家主テナント法は、各テナントと各家主が彼らの特定の状態で持っているすべての権利と法律をカバーしています。 コンドミニアム、アパート、多家族の家または他のどの賃貸物件も所有するかどうか、あなたの都市または郡の賃貸物件を規制する法律を理解することは非常に重大である。 家主テナントの法律家賃料の増加から立ち退きに至るまでの問題に対処します。
フロリダ州は、不動産に投資するのに最適な州の一つです。 だから、非常にすぐに状態の投資不動産を購入することを検討することができます。, と誰もが所有する賃貸フロリダ州を知らなければ、フロリダレ。 地主および借用者の両方の権利そして責任はフロリダの地主の借用者の行為の下で確立される。
免責事項：以下は、フロリダ州の法律の概要のみです。 この記事は教育目的だけのために書かれ、形式的な法的助言の場所を取るために意味されない。 フロリダの賃貸借契約を起草し、施行するとき法律の承諾を保障するためにローカル代理人と相談することを忘れないでいなさい。,
10家主テナントの法律すべてのフロリダの不動産投資家が知っておくべき
ここでは、フロリダの家主テナントの法律のいくつかは、不動産投資家が精通して取得する必要があります:
1. 公正住宅法
公正住宅法によると、フロリダ州の地主は、病歴、年齢、障害、家族の状態、祖先、国籍、婚姻状況、性的指向、宗教、色や人種についての潜在的な賃借人の質問をすることはできません。 これらの理由により、テナントを差別することはできません。,n障害、性別、宗教、国籍または子供の存在に基づく好みを意味する広告
テナントが精神的または肉体的障害を持っている場合は、
- 借用者が物件に住むことを要求する場合は、慣行、ポリシー、およびルールに合理的な調整を行う
- テナントが快適に暮らすことができるように、賃貸住宅に必要な変更を加える
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2。, 書かれており、書かれていないリース
フロリダ州の家主テナントの法律の下では、毎年、四半期、毎月または毎週のリースは、書かれていないと書かれ 書かれていないリースは合法ですが、常に書面による契約で作業することをお勧めします。 紛争や問題が将来的に発生した場合には、リースの条件に関する紙の上の証拠を持つことになります。
3. 家賃を支払う
フロリダ州の家主テナント法は、リースの条件に応じて時間通りに家賃を支払うためにテナントを必要とします。, しかし、テナントは、家主が壁や壊れた暖房システムのカビの成長などの問題を解決するために失敗した場合、家賃を保留することを選択できます。 このような場合、テナントは、家賃を源泉徴収する七日前に通知を与える必要があります。 この期間内に、家主はその後、問題に対処する機会を持っています。
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4。 賃貸不動産の条件
フロリダ州の不動産に投資した後、地主はすべての賃貸不動産に住みやすい条件を維持するためにフロリダ州の家主テナント法によって必要とされます。, 害虫駆除は行われなければならず、空調は適切に機能しなければならず、特性は健康、建物、および安全コードに準拠する必要があります。 家主は、賃借人が手形を支払っていない場合でも、自宅でユーティリティのスイッチをオフにすることはできません。 代わりに、失敗を支払いできるのですが、これはこれで理由を立ち退き.
5. 鉛ベースのペンキおよびラドンのガス
鉛ベースのペンキを取除くように要求されないけれどもフロリダの家主の借用者の法律は賃貸借契約書に署名する前にそれがあること借用者を知らせるように要求する。 これは1978年の前に造られた投資の特性のために特に重要である。,
- 鉛ベースの塗料を持っている他の共通スペースまたはユニットに関する情報
- 鉛ベースの塗料の危険を識別し、対処することに関する文書
ラドンガスに関しては、フロリダ州の家主テナントの法律では、時間の経過とともにそれにさらされる人々に健康被害の文書を介してテナントに知らせることが求められています。
6. テナントのプライバシー
家主は、修理、検査、改善、装飾、または請負業者または潜在的なバイヤーに示すなどの理由で、時折彼らのテナントの家に入るこ, ただし、その前にテナントの許可が必要です。 あなたが同意なしに入ることができるのは、緊急事態がある場合のみです。 あなたが修理をする必要がある場合は、テナントは、少なくとも12時間の通知を取得する必要があります。
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7. 家賃コントロールと家賃の増加法
他の主要な市場（カリフォルニア州の不動産市場のような）は、家賃コントロール法を施行しているが、フロリダ州, だから、家賃を上げることは家主の権利にあります。 しかし、一般的には、家賃の上昇は、それが終了するまで一年以上のリースで実装することはできません。 郵便または個人的な配達を含んでいるあなたの借用者に家賃の増加の通知をいかに渡さなければならないか指定する法律がある。 法律はまた、テナントが修理を要求したり、差別的な目的のために、もちろん、などの理由で家賃を増やすことはできないと述べています。
2019では、いくつかのフロリダ州の議員が都市が家賃管理を実施できるようにする法案を提出したことに注意することが重要です。, フロリダ州の家主が2020年にこれを注意深く見守るのが最善です。
8. リース契約を破る
テナントは、とりわけ兵役を含むいくつかの指定された条件の下で彼らのリースを破ることができます。 あなたのテナント契約を作成するときは、リース破り/早期解約手数料を含めることができます。 この料金は、毎月のレンタル料金の倍以上にすることはできません。 将来の賃借人は、あなたがそれらに借りたいかどうかを決定することができ、その時点で料金を拒否することができます。,
テナントまたは家主のいずれかが早期リース終了を選択したい場合は、通知を与える必要があります。 フロリダ州の家主テナント法に基づく事前通知に必要な時間の長さは次のとおりです。
- 年間リース–リース期間の終了の3ヶ月前
- 四半期リース–四半期末の45日前
- 月から月のリース-月の終わりの15日前
- 週から週のリース-7日の通知
9。 セキュリティ預金法
フロリダ州の法律の下では、あなたが要求することができますセキュリティ預金の量の制限はありません。, ただし、あなたの管轄区域に存在する可能性があるため、地元の都市の法律に確認する必要があります。 家主は、未払いの家賃または賃貸物件への損傷（摩耗および裂傷を超えて）をカバーするために保証金を保管することが許可されています。 敷金返却に関しては、テナントが賃貸物件から退去したときから15日から60日以内に行わなければなりません。
10. テナントの立ち退き
フロリダ州の家主テナントの法律によると、家主は、テナントがリースの条件を遵守しなかった場合にのみ立ち退きプロセス, テナントが期日までに家賃を支払っていない場合、家主は全額支払いを行うために三日の猶予期間を与えなければなりません。 法律は地主が部分的な支払いを受け入れることを要求しないが、彼らはテナントとの個人的な合意に基づいてそうすることを選択することがで
テナントが賃貸住宅に損害を与えることによってリースに違反した場合、家主は対処すべき問題のために七日を与える必要があります。 この期間が経過すると、家主は立ち退きを追求することができます。 書類を提供された後、テナントは紛争を提出するために五日を持っています。, 裁判所はその後、立ち退きを進めるべきかどうかを決定します。
賃貸不履行または賃貸不動産の損傷に加えて、家主は、プロパティ上の許可されていない訪問者のために立ち退き通知を発行することができます。 この通常の場合より人々の生活の全時間は、リース契約に不可欠なものです。 このような状況は、賃貸物件に通常の摩耗や涙以上につながる可能性があります。,
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結論
賃貸物件の数は、フロリダの住宅市場で上昇し続けているように、家主とテナントの両方の権利 フロリダの不動産市場の投資の特性を所有する不動産投資家は勤勉に置かれたフロリダの地主の借用者の法律に続かなければならない。 からも明らかになりましたが、これらの法令によるフロリダであるテナント向けの状態です。, フロリダの賃借人の権利はよく守られているので、投資家はフロリダの家主テナントの法律に違反して自分自身を見つけないように注意する必
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