法的文書で権限付与者と権限付与者を識別する方法

契約は、通常、取引に関する二つ以上の当事者間の関係の条件を指定します。 一例としては、従業員と雇用主との間の賃金のためのサービスの取引があります。 金融取引では、契約は、製品、サービス、または財産を運ぶ当事者とそれを受け取る当事者との間の合意を成文化します。

不動産の用語では、財産を運ぶ当事者は付与者と呼ばれます。 プロパティを受け取る当事者は、権限付与者です。, いずれの当事者も、個人、事業体、またはパートナーシップにすることができます。 付与者と被付与者との間の契約は、当事者間の譲渡条件を確立する。

譲受人および譲受人を明確に特定しない不動産または不動産取引契約は、重大な所有権紛争および直ちにまたは将来の譲渡条件につながる可 特に、長期契約である不動産取引においては、譲受人と譲受人の関係が重要です。 残念ながら、役割を満たす実体は必ずしも明らかではありません。,

契約内で譲与者と権限付与者を認識することは、失われた宝のための狩りのように見えることがあります。

権限付与者と権限付与者の関係を概説する文書

不動産契約は、権限付与者と権限付与者を示す唯一の法的文書ではありません。

• 家主と賃借人は、付与者と付与者の関係を持っています。
• 自動車が販売されるとき、売り手は付与者であり、買い手は付与者である。
• 各種業務の手配をsubordinations、ジュニパートナーシップその他の関係でティ学位授与機関-留学生関係。,
• 資金調達手配と遺言には、権限付与者と権限付与者も含まれます。

不動産契約は、しかし、数十年を持続することができ、上記の関係のほとんどよりもはるかに長いです。 ほとんどの不動産契約はclearcutおよび簡単である。 付与者および被付与者は容易に識別される。 しかし、意図しないまたは意図的な歪みの欠如は、必ずしもそれらの役割を果たす実体の認識を容易な作業にするわけではありません。

これらのタイプの取引を定義するために使用される契約は、通常、証書と呼ばれます。,

行為の種類

行為は大きく公式または私的に分類されます。 公式の行為は、法的または裁判手続きを伴うものです。 私的行為は、ほとんどの場合、財産取引です。 行為は、付与者によって提供されるタイトル保証の種類に応じて分類されます。

• 一般的な保証証書は、権限付与者にとって最高レベルの保護を持ち、限られた情報の欠点の下で動作する可能性があります。, 譲与者は、他の当事者からの以前の請求に対して、権限付与者およびその相続人に一連の法的拘束力のある約束（契約）および保証を行います。
• 特別な保証証書は、譲与者がタイトルを受け取ったことを保証（約束）し、それ以前ではなく、その保有時に生じた欠陥のみを保証するものです。
• クイットクレイム証書は、非保証証書としても知られています。 これは、権限付与者に最小限の保護を提供し、タイトルの品質に関する保証を行いません。,
• 特別目的行為は、裁判手続きや、その行為が公式の能力を持って行動する人からのものである状況でよく使用されます。 これらは、権限付与者に事実上保護を提供しないので、quitclaim行為と同じです。

一般的な保証証書における契約には、seisinの契約、債務に対する契約、静かな楽しみの契約、およびさらなる保証の契約が含まれます。

特別な目的の行為には、管理者の行為、執行者の行為、保安官の行為、差し押さえの代わりの行為、および贈り物の行為が含まれます。,

譲与者は、不動産を証書または証書によって渡します。 権限受領者は財産を受け取ります。 権限付与者の権利および義務に関する法律は、通常、州法によって支配され、州によって異なる場合があります。

文書内の譲与者または権限付与者の位置

ほとんどの不動産文書は、譲与者および権限付与者を明確に識別します。 たとえば、タイトルの行為は、通常、文書の最初の行または段落に付与者の名前またはエイリアスを持っています。 ただし、一部の行為を埋設するために学位授与機関のアイデンティティ載交換。,

有益に、権限付与者のアイデンティティは、米国発の不動産契約における権限付与者の前にあります。 あなたがgranteeを見つけたら、あなたは第二の当事者がgrantorになることを知っています。 それほど役に立たないのは、タイトル検索のチェーンは、名前が示すように、権限付与者のアイデンティティによって配置された権限付与者の本を使用して実行されることです。

権限付与者の本は郡裁判所または郡レコーダーのオフィスにあり、いくつかは100歳以上であるかもしれません。

• ほとんどはアルファベット順に保持され、エントリは権限付与者の姓でリストされます。,
• 法的な説明、プロパティアドレス、および改善点は、権限付与者の直後に表示されます。
• 転送日はレコードに含まれています。
• タイトルを転送するために使用される行為の本とページが記載されています。

過去の権限付与者を見つけるには、権限付与者情報を使用して、現在の所有者がいつタイトルを取得し、誰から取得したかを判断する必要があり, 現在の所有者（権限付与者）に財産を伝える証書から譲与者の名前を識別したら、以前のエンティティまたは個人がタイトルを取得したときに決定するために、権限付与者の本でそれを探すことができます。

幸いなことに、近年タイトルの譲渡がなかった場合にのみ、権限付与対象の書籍に頼る必要があります。 最施行振込となりデジタルに記録したこれらの日のタイトル検索よりも容易です。

証書を作成する上で重要な要素は、譲与者と権限付与者が識別可能でなければならないということです。, 証書は”書面で”でなければなりませんが、すべての本質的な要素が含まれている限り、その証書が特定の形式をとる法的要件はありません。 権限付与者および権限付与者は、開始行または段落に含まれていないことがあります。

すべての証書は、しかし、譲与者と権限付与者によって署名されなければなりません。 他のすべてが失敗した場合、契約の最後の署名はそれぞれを識別する必要があります。 デジタル文書を検索可能にすることができ、関係者が正しくラベル付けされている限り、識別プロセスを簡素化します。 また、デジタル署名は読みやすくなります。,

しかし、あなたはコンピュータ技術が一般的だった前に発生した文書に対処しなければならない場合は、権限付与者の本を熟読郡裁判所で多くの時間を費やすことになります。 その場合、付与者の名前が契約内で最初に来るべきであり、その後に付与者が続くことを覚えておいてください。

プロパティの説明からのidと署名のidを比較して、権限付与者と権限付与者を確認するのに役立ちます。