専門家は、それがシアトルエリアの住宅市場は、来年にわたってクールダウンしない可能性が高いと言います。
コロナウイルスのパンデミックは、年間を通じて人生のほぼすべての部分をupended—しかし、シアトルエリアの住宅市場は堅調に推移しました。
低在庫、高い買い手の需要と価格の上昇は、通常は減速をマークしても休日を通じて競争力のある市場を作成し、年間を通じて継続しました。,
しかし、それは2021年まで続くのでしょうか？
専門家は、シアトル地域の住宅市場が来年にわたって冷却されない可能性が高いと言います。
価格は引き続き上昇しますが、2020年は前年比よりもやや遅くなります。 そして、市場は競争力を維持し、特に金利が低いままであれば、住宅は複数のオファーを受け続ける可能性が高いでしょう。,
雇用者がより柔軟な在宅勤務ポリシーを採用するにつれて、人々はホームオフィスのためのスペースを持つために自宅のより多くのスペースを探し、通勤を心配することなく街から遠く離れて見ることができるでしょう。
ここでは、専門家が2021年の住宅市場がシアトルでどのように見えるかについて予測している他のものです。
ジェフ-タッカー、シニアエコノミスト、Zillow
タッカーは2021年を通じて、予測は、彼が”堅牢な”価格の伸びと呼ばれるシアトルでほぼ9％上昇住宅価格を示していると述べ, シアトルは、最後の数ヶ月にわたって国の主要なメトロエリアの中で最速の価格上昇のいくつかを持っていました。
Tucker氏は、価格の伸びが続くことを期待していると述べたが、最近ほど速くはないと述べた。
2020年を通じて、シアトルの住宅価格は前年比で大幅に上昇しました。 その一部は、2019年の多くがシアトルの不動産市場のための”ソフトパッチ”のビットだったためである、とTucker氏は述べています。 しかし、低金利は、毎月の支払いを買う余裕ができるバイヤーの数を拡大しているし、初めての住宅購入者にもっと市場を開いています。,
タッカー氏は、低在庫が2021年にも続くと予想していると述べた。 しかし、彼は、市内の在庫不足は、春と夏のシアトル地域では”深刻”ではないかもしれないと述べた。 住宅所有者の多くは、彼は言った、販売について考えていた人は、パンデミックの間に今年の一つの理由または別のために延期していた。
“彼らは木工から出てくる可能性があります”とタッカーは言いました。
“しかし、その間に、それはあなたが現金化して移動しているなら、それを販売するのは本当に魅力的な時間になります。.. これはおそらく良い時間になるだろう”とタッカーは付け加えた。, あるトレーダーは、”来年はさらに多くの上場があり、市場にもう少しバランスを取る可能性があると思う。”
パンデミックがヒットした春には、多くの活動が保留にされ、完了した取引の数と価格上昇のペースが鈍化しました。 だから、タッカーは、2020年の春に比べて、住宅販売のペースと2021年のリストの数が高くなる、と述べました。
“私は伝統的な春のホームショッピング活動のようなものの多くが戻って交戦来ると思う、”タッカーは言いました。 “我々はまだ家を買うことを終えることができなかった人々のためのいくつかの鬱積需要を持っているようです。,”
シアトルはまだ多くの高賃金の仕事を持っており、雇用はパンデミックにもかかわらず、シアトルで雇用を駆動する業界の多くで強いです。 これらの雇用は高所得を支払うため、シアトル地域の労働力の特定のセグメントは依然として家を購入することができる、とタッカー氏は述べた。
しかし、パンデミックのために、多くの春のバイヤーが夏にぶつかった。 タッカー氏によると、市場は非常に競争力があり、住宅は非常に速く売れていたため、夏のバイヤーの多くは依然として家を買うことができなかった。,
だからこそ、市はオファーを得る前に非常に短い期間市場に滞在する家を見てきました。
“家は非常に非常に迅速に販売されている、”と彼は言った。 “これは、春の市場が地面に走ってヒットするだろうことを私に示唆しています。”
2021年には、人々はおそらく人々が過去に望んでいたかもしれないものとは少し異なる特定の機能を探しているでしょう。 タッカーは、パンデミックは、潜在的なホームオフィスとして使用されるようにもう一つの寝室を探して多くのバイヤーと、バイヤーが探しているサイズの好,
“多くの人がまだ自宅で働いていて、うまくいくでしょう”
2021…so 我々は、需要が少しシフトを見てきた、”タッカーは言いました。
人々はまた、コンドミニアムとは対照的に、一戸建ての一戸建ての家をもっと探しています。
“私たちは、戸建て一戸建ての家に多くの価格圧力を見た、”タッカーは言いました。
タッカーは、彼はまた、市場は、サウスキング郡とピアース郡などのシアトルの地下鉄地域の他の部分で”本当に暑い”ままに期待していると述べました。 これらの分野のいくつかは、非常に速い価格上昇を見ている、と彼は言った。, そして、それは都市の外に移動する人々の巨大な波が存在しない可能性が高い、タッカー氏は述べています。
2021年のバイヤーはすぐに移動する準備ができている必要があり、タッカー氏は述べています。
全体的に、タッカーは、シアトルエリアの住宅市場は2021年にホット滞在する、と述べました。
レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル-フェアウェザー
フェアウェザー氏は、新年から全国的にもシアトルでも売上が増加すると予想していると述べた。,
人々は、サンフランシスコやロサンゼルスなどのより高価な場所からシアトルに移動しており、人々はまた、郊外にシアトルから移動するために探している、または完全に町の外に、と彼女は言いました。
Fairweatherは、多くの人々がもうオフィスに縛られておらず、必ずしも交通を通って通勤する必要がないため、ほとんどの人がより多くのスペースを持つエリアへの移動を探していると述べた。 うことによりオープンの移動などにSnohomish郡Tacoma.
Fairweather氏は、シアトル地域の市場が2021年まで競争力を維持することを期待していると述べた。,
現在、シアトルでは、新しいリストは、通常は遅い年の時間の間にアップしていますが、アクティブな家の総数はダウンしています。 新しいリストが上がっているのに、人々は市場を離れて家の上で非常にすぐにひったくっている。
“それは本当に速い市場です”とFairweatherは言いました。 “人々は市場が競争力があることを理解しています。”
彼女は、市場がより速くなることを想像するのは難しいと述べたが、それは急速に動き、競争力のあるままになります。
仮想ツールの採用もここに留まる可能性が高い、とFairweather氏は述べた。, パンデミックの初めに、代理店はすぐにバーチャルツアーなどの新しいツールを使用して、より安全かつ効率的に人々に家を見てリストさせるように適応しました—コロナウイルスの制限が最も厳しかったとしても。 これらのツールは現在の平均で時間を減らしを実際に見る住宅。 パンデミックはまた、より多くの人々が目に見えない家の視力にオファーを作ることに今よりオープンであることをもたらしました—フェアウェザーは、,
価格に関しては、Fairweather氏は、2021年に行くシアトル地域では依然として高くなると予想しているが、市は住宅価格の安定化を見ることができると述べた。 その一部は、2020年に価格が大幅に上昇し、2019年はシアトル地域の住宅市場にとって比較的遅い年であったためです。
“2021は2020に匹敵するだろうので、価格がスピードアップするわけではありませんが、引き続き価格の伸びを見ていきます”と彼女は言いました。
入札戦争も2021年まで続く可能性があります。, フェアウェザーは、彼女が人々が入札戦争に入るためにとても熱心である理由は、住宅ローン金利がどのように低いためであると考えていると述べました,
住宅ローン金利は2021年の半ばまで上昇し始める可能性があるとFairweatherは予測したが、金利がまだ記録的な安値にある人々にとっては”機会の窓”がある。
それは買いシーズンを押し上げる可能性があります。 フェアウェザー氏は、市が月と月に強い売り上げを見続けると予想しており、季節外れの忙しさになると述べた。,
その後、成長率は横ばいになり、夏の数ヶ月と秋には通常の年のように見えるかもしれません。
“世界が少し正常に戻って見え、子供たちが学校に戻っている場合、秋はこの秋よりも住宅市場の時間がはるかに遅くなるだろう”と彼女は言った。
彼女は来年より多くのリストがあるだろう期待しています。 今年の多くの人々は、パンデミックのためにリストするのに緊張していました。 今、人々は上がっている価格を見ているし、彼らの家の値に現金に熱望しています。 それは新しい上場の成長につながるだろう、と彼女は言った。,
人々はまた、より多くのスペースを探し出すなど、新しい家にいくつかの特定の機能を探しています。 ホームオフィスは、特に彼らはいつでもすぐにオフィスに戻って行くつもりだとは思わない人のために、非常に人気があるだろう—または彼らがするために使用されるほど頻繁に戻って行かないだろう。 人々はまた一戸建ての家およびより大きいヤードを捜している。
すでに非常に競争力のあるシアトルの郊外は、来年も引き続き真剣に競争力があるだろうと彼女は言った。, しかし、特にレストランやバーが開き始め、人々が街に近づきたいと思うようになると、今後数ヶ月でもう少しバランスが取れて見えるかもしれません。
“私は郊外がより競争力があると思うが、私はシアトルのダウンタウンからも数えないだろう”とFairweatherは言った。
シアトル地域の住宅市場はいつクールダウンするのでしょうか？
“2021年ではない”と彼女は言った。 “私は2022年以降にそれを出すだろう。”
J.レノックス-スコット、会長兼CEO、ジョン-L-スコット不動産。,
スコット氏は、新年の初めに新しいバイヤーの急増があると予想しているが、ピュージェット-サウンド地域の在庫は2021年まで低いままであると述べた。
“住宅市場の販売活動の強さの”サイクロン”は、2021年までに極端な狂乱レベルの速度（営業活動の約90％が行われる）で続くと予想している”と彼は2021年の予 “その後、営業活動の強さは、おそらくより多くのリストが潜在的な購入者のための市場に来るように夏の間に狂乱またはサージに暑さの一つのレベル,”
この地域の高級市場も堅調に推移する可能性が高い、と彼は言った。
“2020年に見た強い価格上昇は、今年の最初の四ヶ月以内に最大の価格上昇が起こるため、2021年に続くだろう”と彼は言った。
2021年には、買い手と売り手は、経済が良くなり始めたときに価格が手の届かないところになるだけでなく、金利の上昇を見ることができました。
買い手と売り手のための彼の勧告：初日に準備ができています。
コメントを残す