初めての住宅購入者のためのクレジット

持ち家は、アメリカンドリームの重要な部分のままです。 多分それは場所をできることを初めての住宅購入者のためにそれをより容易にするように設計されている刺激の多くがなぜあるかである。 これらのインセンティブを連邦および国家補助金、税控除その他のオプション 過去に家を所有している場合でも、特定のガイドラインを満たしている場合は、これらのプログラムの資格があります。

初めての住宅購入者の定義

米国によると,s配偶者とのみ所有

適用される規制に従って恒久的な基盤に恒久的に固定されていない主な住居のみを所有している個人

州、地方、またはモデルの建築基準法に準拠していない財産のみを所有している個人

上記のように初めての住宅購入者として資格を得る限り、この記事で説明するオプションは、この記事で説明するオプションである。新しい家を購入するあなたの夢を現実にするのに役立ちます。, あなたの家族の誰もが前に家を所有していなかったか、過去に不当に拒否されたからといって、適用することを恐れてはいけません。

ファーストタイマー特典

HUDに磨きをかける

助成金を探す最初の場所はHUDです。 機関自体は個人への助成金を行っていませんが、それはIRSの非課税ステータスを持つ組織に初めての住宅購入者のために充て資金を付与しません。 HUDのウェブサイトには詳細があります。

あなたのIRAに見て

すべての初めての住宅購入者は、早期撤退のための10％のペナルティを支払うことなく、伝統的なIRAまたはロスIRAのうち、最大$10, HUDのように、IRSの”初めての住宅購入者の定義は、三年間で個人的な住居を所有していない人である、”ディーンフェラーロ、内国歳入庁（IRS）の前に納税者を表すために権限を与えられたエージェントは述べています。 したがって、過去に家を所有していたとしても、連邦基準を満たしている場合は、頭金、閉鎖費用、またはその他の関連費用のためにこれらの資金をタップする資格があります。

そのペナルティフリー$10,000-生涯撤退は個人ごとであるため、カップルは彼らの最初の家のために支払うために組み合わせた$20,000（彼らの別のIRAsから） ただ、120日以内にお金を使用するようにしてください、またはそれは10％のペナルティの対象となるん、フェラーロ注意してください。,

サイズアップ州プログラム

多くの州—例えば、イリノイ州、オハイオ州、ワシントン州—資格を初めて住宅購入者のための頭金の支援を提供しています。 通常、これらのプログラムの適格性は収入に基づいており、購入した不動産の価格を制限することもあります。 資格がある人は、頭金と閉鎖手数料だけでなく、リハビリやプロパティを改善するためのコストと財政援助を受けることができるかもしれません。,

ネイティブアメリカンのオプションについて知っている

ネイティブアメリカン初めての住宅購入者は、セクション184ローンを申請することができ “ノーマネーダウンVAローンの隣に、これは提供される最高の連邦補助金ローンです”とFerraro氏は述べています。 この貸付け金は1.5%の貸付け金の先行保証手数料および2.25%だけ$50,000上の貸付け金の頭金を要求する(その量の下の貸付け金のために、それは1.24%である)。

多くの場合、借り手のクレジットスコアに基づいている従来のローンの金利とは異なり、このローンの金利は、実勢市場レートに基づいています。, セクション184ローンは、一戸建て住宅（一から四ユニット）とプライマリ住宅にのみ使用することができます。

Fbiを感じる

あなたがフィクサーアッパーのためのゲームなら、連邦全国抵当協会（FNMA）のHomePath ReadyBuyerプログラムは、初めてのバイヤーに向けられています。 必須のオンライン住宅購入教育コースを完了した後、参加者はコスト支援を閉じる際に最大3％を受け取ることができます。 支援は、FNMAが愛情を込めて知られているように、ファニーメイが所有する差し押さえられた財産の購入に向かって行きます。,

その他の連邦または政府が後援する企業は、初めての人だけではありませんが、より少ないお金または限られた信用履歴を持つ人に有利なプログラムと支援を提供しています。 これらの中で最もよく知られているのは、連邦住宅管理ローン（FHAローン）と退役軍人ローン（VAローン）部門です。

すべての住宅購入者のための税制上の利点

最初の家を買うことはまた、彼らは彼らの最初または第五居住にしているかどうか、すべての住宅購入者に与えられる税制上の利点のためにあなたが資格になります。,

住宅ローンの利息控除

住宅ローンの利息は、箇条書きにする人のための最大の控除の一つであるために使用されます。 しかし、減税および雇用法（TCJA）は、この控除を$750,000以下（結婚した人の場合は$375,000以下）に支払われた利息に限定しています。,

同時に、それはほぼそれぞれ12,400で$24,800から$2020に共同で提出する単一または夫婦のための標準控除を倍増している（$12,550と$25,100で2021に増加）、人々はそれらを箇条書きにするのに十分な控除を持っている可能性が低くなります。 それでも、住宅ローンの利息は控除されます。 あなたは月または月上旬に毎年送り出される1098フォームにあなたの貸し手に支払われた関心の助言されるべきです。,

ポイントまたはローンオリジネーション手数料控除

Greene-Lewisによると、住宅ローンを取得するために支払う手数料およびポイントは、控除として適用 “ポイントはまた、年末にあなたの貸し手またはあなたの決済声明からフォーム1098に報告されます”と彼女は言います、あなたがポイントを差し引く方法

固定資産税控除

固定資産税控除は、あなたの家の価値に基づいて、州および地方の固定資産税のために利用可能です。, 差し引かれる金額は、決済または決算時にエスクロー口座を通じて行われた支払いを含む、不動産所有者によって支払われた金額です。 しかし、TCJAは控除に$10,000キャップを入れています。

“あなたの固定資産税は、あなたの住宅ローン会社を通じて支払われている場合は、あなたの住宅ローン会社からあなたの1098フォームに支払わ固定資産税 “それ以外の場合は、固定資産税法案に記載されている年に支払った固定資産税の額を報告する必要があります。,”

住宅エネルギークレジット

ソーラーパネル、地熱システム、風力タービンを設置する住宅所有者は、コストの30％までの税額控除を受けることができます。 エネルギー効率の高い窓と暖房または空調システムもクレジットの対象となります。 チェック、IRSのエネルギーセスリストをさせていただき金が変更になる場合があります

税額控除と税額控除の違いを念頭に置いて、公認会計士のリサ-グリーン-ルイス氏は述べています。 “税額控除は課税所得を減らしますが、実際の減税はあなたの税ブラケットに基づいています。, 税額控除は、あなたが借りている税金のドルのためのドルの削減です。”

つまり、クレジットはあなたをより多く救うことを意味します。 “$100の税額控除は$100によってあなたの納税義務を減らすだろうが、$100の税額控除は$25によってあなたの税金を減らすだろうあなたが25％の税ブラケット

ボトムライン

持ち家のコストは、頭金と毎月の住宅ローンの支払いを超えて拡張します。 家のためだけでなく、住宅ローンの貸し手のために—あなたが狩りを開始する前に、あなたが実際に余裕がどのくらいの家を考慮してください。,

“あなたが閉鎖費用、移動費用、ホーム検査、エスクロー手数料、ホーム保険、固定資産税、修理やメンテナンスのコスト、可能な住宅所有者の協会料金、および多く

あなたが選んだ家を買う余裕があることを知っていることは、今後数年間そこに住むことができる最高のチャンスを与えます。,