経済学の原則

価格を規制するために政府が制定する法律は、価格統制と呼ばれています。 価格コントロールは二つの味で来ます。 価格上限は、価格が特定のレベル（”天井”）を超えて上昇しないようにしますが、価格下限は価格が特定のレベル（”床”）を下回らないようにします。 このセクションでは、需要と供給の枠組みを使用して価格上限を分析します。 次項の協議の価格です。

商品やサービスの多くの市場では、需要はサプライヤーを上回っています。, 潜在的な有権者でもある消費者は、特定の価格を抑えるための政治的提案の背後に団結することがあります。 オールバニのようなある都市では、賃借人は家賃の制御法、通常賃料がある最高のパーセントだけ毎年上げることができることを示すことによって働く価格の上限を渡すために政治指導者を押した。

家賃が急速に上昇し始めると、家賃の管理は政治的にホットな話題になります。 誰もが生きるために手頃な価格の場所が必要です。 おそらく、好みの変化は、特定の郊外や町に住むために、より人気のある場所になります。, 恐らく地元に基づく事業の拡大、高所得の人々に。 この種の変化は、図1に示すように、賃貸住宅の需要の変化を引き起こす可能性があります。 元の均衡（E0）は、供給曲線S0と需要曲線D0の交点にあり、500ドルの均衡価格と15,000単位の賃貸住宅の均衡量に対応しています。 所得の増加や嗜好の変化の影響は、表10のデータとグラフのD0からD1へのシフトによって示されるように、賃貸住宅の需要曲線を右にシフトさせることである。, この市場では、新しい均衡E1では、レンタルユニットの価格は600ドルに上昇し、均衡量は17,000ユニットに増加するでしょう。

典型的なアパートの価格を元の均衡$500に保つために家賃コントロール法が渡されたとします。 図1では、500ドルの価格で水平線は、家賃管理法によって設定された法的に固定された最高価格を示しています。 しかし、需要曲線を右にシフトさせた根底にある力はまだそこにあります。, その価格（$500）では、供給された数量は同じ15,000レンタルユニットに残りますが、要求された数量は19,000レンタルユニットです。 言い換えれば、要求される量は供給される量を超えているので、賃貸住宅の不足があります。 価格上限の皮肉の一つは、価格上限は賃借人を助けるために意図されていたが、実際には価格上限（15,000レンタルユニット）の下で借りられるアパートが600ドル（17,000レンタルユニット）の市場賃料での場合よりも少ないということである。

価格の天井は、単に家主を犠牲にして賃借人に利益をもたらすものではありません。, むしろ、いくつかの賃借人（または潜在的な賃借人）は、家主がアパートを生協やコンドミニアムに変換するため、住宅を失います。 住宅が賃貸市場に残っている場合でも、家主は、メンテナンスや暖房、冷却、お湯、照明などの必需品にあまり費やす傾向があります。 経済学の最初のルールは、何のために何かを得ることはありません—すべてが機会費用を持っています。 だから賃借人は、市場が必要とするよりも”安い”住宅を取得する場合、彼らはまた、低品質の住宅で終わる傾向があります。

価格上限は、他の製品のために提案されています。, たとえば、近年、処方薬、医師および病院手数料、いくつかの現金自動預け払い機による料金、および自動車保険の料金について、生産者が請求できるものを制限するための価格上限が提案されています。 価格上限は、製品を要求する人のために価格を低く保つための試みで制定されています。 しかし、市場価格が均衡レベルまで上昇することが許されない場合、要求される量は供給される量を上回り、したがって不足が生じる。, 価格上限によって与えられた低価格で製品を購入することができた人は利益を得るが、製品の売り手は、製品をまったく購入できない人とともに苦 品質も劣化する可能性があります。