平方フィートあたりの価格は、不動産における一般的な指標であり、多くのバイヤーは、家の価値を評価するためにそれを使用しています。 しかし、適切なフィルタリングやコンテキストなしでそのデータだけを見ると、家が良い取引であるかどうか、または売り手と交渉する方法を理解するのには本当に役立ちません。
あなたが家を探しているときに遊んでいるニュアンスを考慮し、その後、あなたの非常に具体的な検索のために理にかなって数学を行います。, 最も有用な指標のために、あなたは次の行に沿って考えるべきです：特定のブロック、エリア、または近所の平方フィートあたりの価格をどのように計算しますか—または最近の販売のために？ また、どのように知る家の売上高データは関連するご自身のホーム検索は、独自のスペック?
ここでは、可能な限り最も意味のある方法で平方フィート当たりの価格を計算する方法についての私たちの専門家ソースのガイドです-同等のリスト,
平方フィートあたりの価格を計算する方法
まず、ここで最も基本的なレベルで平方フィートあたりの価格をそれは家の正方形の映像によって。 平方フィート当たりの価格は、小さな家のために高くなる傾向があり、大きな家のために低い。 それがいかにの働くかある例を見よう:
- 1,500平方フィートの家は$300,000のためにリストされている。 平方フィートあたりの価格は$200です。,
- 近くの小さな、1,200平方フィートの家も$300,000のために記載されています。 同じ上場価格でこの家の平方フィート当たりの価格は$250です。
- 同じブロック上のより大きな、2,500平方フィートの家は$350,000のためにリストされています。 平方フィート当たりの価格は、このメトリックによって両方の小さな家の価格よりも実質的に少ない、$140です。
この計算だけでは、家のレイアウトやその設備や機能などの詳細はわかりません。, “基本的な計算で平方フィート当たりの良い値の範囲を得ることができますが、改善を調整する必要があります”と、南カリフォルニアのトップセラーエージェントであるザック-ハリスは述べています。
“プール、造園、ビュー、ロットサイズなどを追加する必要があります。 あなたが考慮に入れなければならない家の平方フィートあたりの価格だけでなく、他の要因があります。,”
彼は買い手が彼らの交渉の位置を後押しするために、これらのニュアンスを使用することができるかもしれないこと、しかし、注意していません：”平方フィートあたりの低価格で劣ったビューを持つ家がある場合、それは確かにあなたを助けることができます。 するために取ることとしてcompの販売とができます。”
言い換えれば、平方フィート当たりの価格について教育されていることは、家の価値に入る追加の要因があるにもかかわらず、レバレッジを助けるこ,
複数の家の平方フィートあたりの価格を計算する方法
ここでは、複数の家の平方フィートあたりの価格を計算するための式です：
この図は、より大きなデータセットからコンテキスト化された範囲を考え出すのに役立ちます。p>
だから、ラウンド番号では、このサンプルセットの平均範囲として平方フィートあたり約200ドルを考えてみましょう。,
どのように比較する家を知っていますか？
もちろん、最も有用なデータを取得するには、対象の家と比較する家を選択する方法を知る必要があります。 これらはまた”対等なリスト”と呼ばれる—またはちょうど”comps。”
あなたは理想的には最後の三から半年以内に、最近販売されたコンプを探したいと思うでしょう。 またいだ総合試験の近くの物件の近くにいづくりを行っています。, プラス、あなたのcompsはあなたの主題の特性と同じ年齢についてべきである。
それを超えて、compはsubjectプロパティと同様の属性を持つ必要があります—たとえば、念頭に置いているプロパティにプールがある場合、可能であればcompも
とョンを表示して同様のスクエアからの映像を対象物件です。
“コンプの場合、私は通常、対象プロパティの100平方フィート以内に行きます。 したがって、対象のプロパティが1,500平方フィートの場合、1,400に下がり、1,600に上がります”とHarris氏は説明します。 そして、彼は家の年齢のために同様のアプローチを取ります。, “それは1995年だと言う—私たちは10年の年齢の範囲を与えるだろう、1985年までと2005年まで。”
そこから、”あなたは本当にそれらを絞り込み、あなたの主題のプロパティに最も近いものを見て、ビューやロットサイズなど、あなたのプロパティと比
必要なデータはどこにありますか？
もちろん、これらすべての計算を行うにはデータが必要になります。 でがんを取得し販売価格およびスクエア映像のインテルに必要な計算価格の平方フ?
いくつかのオンラインソースは他のものよりも信頼性が高いです。, したがって、それらを使用する場合は、自分の家の検索で平方フィートあたりの価格データを使用する前に、これらの販売が実際に閉じていることを確認
パブリックレコードデータは、常にすぐにアクセスできるわけではありません—しかし、それはバイヤーのためのデータの最も信頼できるソースの一つであ 見リポジトリの公的記録のデータをオンラインです。
いくつかのローカル複数のリスティングサービス—またはMLSs—は、公衆にデータを提供します。
不動産仲介業者は、最近販売された住宅に関する情報を印刷または郵送することがあります。, う地方事務所へのチェックなどの情報
Harrisは、タイトル担当者に電話して、通常は無料であなたに送られた不動産レポートを入手し、まずデータを提供することもできることを示唆しています。
しかし、理想的な状況では、あなたは肉の不動産業者と接続したいと思うでしょう：良いエージェントは、あなたがcompsを見つけて、それがあなたの家の検索の重要な部分だ場合は平方フィートのデータあたりの価格を計算することができます。,
“最高のリソースは、常にMLSデータを持っており、同等のすべてのプロパティを取得できる不動産業者に直接行くことになります”とHarris氏は言います。 “販売されたものだけでなく、アクティブ、保留中、販売され、期限切れ。”
彼は、期限切れのリストは、人々が支払うことを望んでいなかったものを教えていることを指摘し、それは有用であることができます—しかし、販売された
“だから私はあなたのNo.1ソースが不動産業者になると言うだろう、”ハリスは言います。
そして理想的には、その人はあなたの特定の地域にローカルです。, “ローカルエージェントは、特定の地域が多くをもたらすか、またはより少ない価値をもたらすことを知っているローカルエージェントが全体で都市を取って だから、近所をよく知っている地元の人がいるのは良いことです。”
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