賃貸不動産の減価償却

内国歳入庁は、一般的に27.5年の期間にわたって賃貸構造の価値を減価償却することができます。 これは、建物が時間の経過とともに摩耗したり、もはや需要のない古い機能のために時代遅れになったりするという事実の論理的な結果です。

これは、税金を支払わなければならない賃貸収入を減らすための素晴らしい方法を提供します。

賃貸不動産償却の例

投資fourplexを例にとると、$325,000の購入価格から始めます。, 当財産生$15,192年にキャッシュフローが全単位の貸出しに際してます。

これで、税務上の所得の一部を相殺できます。 土地の価値を差し引き、残りの建物の価値を27.5年で割って、年間減価償却の数字に達することによって、建物を減価償却することができます。

減価償却の計算は次のようになります。

1. 購入価格より少ない土地価値は建物価値に等しい
2. 建物価値を27で割ったものです。,5はあなたの年間許容減価償却控除に等しい

fourplexが座っている土地の半分エーカーの価値が$80,000であると仮定します。 計算は次のようになります。

1. $325,000より少ない$80,000は$245,000建物価値に等しい
2. $245,000を27.5年で割った値は$8,909減価償却に等しい

他の固定資産税または住宅ローンの利子控除を考慮せずに、課税対象の賃貸収入を毎年$8,909減らしました。, そして、この控除を実現するために追加のお金を費やす必要はありませんでした。

減価償却が全体像にどのように適合するか

減価償却は、あなたの賃貸不動産のために取ることができるただ一つの控除です。 ここで見つけられるより多くの節約があります。

減価償却の控除を請求するには、フォーム1040納税申告書でスケジュールEを完了する必要があります。 あなたはここにあなたの年間減価償却だけでなく、あなたが一年中支払ったすべての固定資産税、利息、および保守費用を入力します。 また、あなたの納税申告に同行する必要がありますスケジュール1への合計転送。,

スケジュール1からの合計は、最終的にあなたの6行目の1040になり、その年のあなたの総収入を表します。 明らかに、6行目のその番号をできるだけ小さくしたいと思います。 あなたの全体的な賃貸収入から減価償却費と費用を控除することは、この方向への大きな一歩です。

ルール

ここでは税金を話しているので、もちろんいくつかの修飾子があります。 IRSによって課される減価償却のルールは次のとおりです。

• あなたはプロパティを所有している必要があります。li>
• それは収入を生成する必要があります—あなたはあなたの個人的な使用のためにそれを保持していません。,
• 土地とは異なり、それは定義可能な”耐用年数を持っている必要があります。”それは悪化し、時間の経過とともに価値を失い始めるでしょう。

これらの状況を満たしている場合にのみ、スケジュールEで減価償却控除を受けることができます。

あなたが退職に近づいているとき

賃貸ホーム投資は、特に新しい投資家のために、または卸売または固定アンドフリップ投資からの大きな、短期, 賃貸への投資を達成することができるんだお客様の年齢に応じて、残り時間まで。

あなたは退職年齢の近くにあなたが株式市場やその他の投資からあなたの毎月の収入を計算し始めるように配当や関心からあなたの方 あなたは株式や債券を販売し、賃貸住宅にそのお金を移動し、あなたの資産を再割り当てすることができます。

あなたが賢明に投資すると、リスクは少なくなり、リターンは通常より高くなります。, だより月次収益資金お迫り来る。

あなたが若いときの退職計画

これは、あなたが本当に素敵な退職を構築することができるときです。 賃貸料として特性を買い始めれば年が行き、抵当を支払うと同時に認めると同時に公平を得始める。

あなたが販売するときに1031交換で販売からの利益を取り、それらをより多くのレンタル、おそらくより高い価格の家に転がすことができます。 お金が実際にあなたの手に触れることはありませんので、1031交換は、指定された第三者を介して新しいプロパティに直接一つのプロパティからあな

そして、あなたはまだお金の使用を持っていない場合、それはキャピタルゲインではなく、それはまだ課税対象ではありません。,

ボトムライン

賃貸不動産投資は、常に賃借人がいるので、常に投資するのに最適な方法になります。 住宅および住宅ローンの衝突から始まった2006年の末かりとなっており良い投資です。 彼らは彼らの信用を再構築し、将来の頭金のために保存しながら、差し押さえのために家を失ったすべてのそれらの人々は賃借人になった。

若いバイヤーは、古い親戚が家や株式を失うのを見た後、何年もの間バイヤー市場を離れました。 それらはまた使用料のための巨大な要求を提供した。,

賃貸住宅への投資は、金利の上昇とインフレの悪影響に耐性があります。 それはあなたの富を育てる大きい方法である場合もある。,