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Crefcoaの記事September4,2006 商業用住宅ローンを申請している場合は、商業評価は高価であり、多くの場合$3,500を超えていることをよく知っています。, 幸いなことに、あなたの商業貸し手に近づく前に商業用不動産を生産する収入の価値の指標を得るのを助けるために使用できるいくつかの基本的な比があります。 総家賃乗数（GRM）は、これらの方法の一つです。 総家賃乗数（GRM）とは何ですか総家賃乗数（GRM）は、プロパティの総家賃収入に基づいて商業用不動産を生産する収入のおおよその値を計算するために それは少しトリッキーに聞こえるが、それは本当に限り、あなたはいくつかの基本的な情報にアクセスできるように非常に簡単です。, 総家賃乗数（GRM）を使用してプロパティの値を計算する方法評価に総家賃乗数のアプローチを使用して商業用不動産の値を計算するには、単にプロパティの総家賃乗数（GRM）を掛けます。 総家賃乗数を計算する方法総家賃乗数を計算するには、対象のプロパティの総家賃でプロパティの販売価格または値を割ります。, 特定の特性のタイプおよび位置のためのGRMの徴候を得るためにはローカル商業鑑定人、ローカル商業不動産代理店に連絡するか、またはこれの最近の対等な販売-多くを使用してあなた専有物のGRMを計算することをよい考えである。 オンラインで利用できる豊富な情報と、オンライン商業不動産のリストの場所、研究の提供者または商業不動産の仲介商からのGRMを定めることはかなり容易なべきである。, 値のGRM計算PropertyValue=年間総賃料X総賃料乗数（GRM）$640,000=$80,000X8（GRM） この例では、8のGRMを使用して、総賃料収入で年間$80,000を生成するプロパティは$640,000の値を持ちます。 かなり基本的なので、単純なアプローチなどに基づいて、総家賃乗数（GRM）評価方法をどのくらい正確に基づくことができますか？ 商業用不動産を評価するGRMを使用している間、それは制限ですが、その実際にはかなり正確で、商業評価の基本を理解すると理にかなっています。, 商業評価は、通常、三層のアプローチに基づいてプロパティを評価します：収入、交換、および販売比較。 言葉の最も簡単のでは、商業不動産の価値の結論は特性の実際の価値を定めるために収入および販売の比較方法を一緒に混ぜる(NOIを上限率で割った)。 評価による評価に対する所得アプローチと評価に対するGRMアプローチとの評価の主な違いは、後者が総所得を使用している間、評価の計算に前者, あなた自身の総家賃乗数を計算する方法商業用不動産エージェントに連絡するか、商業リストサイトまたは任意の主要な不動産仲介会社の商業セクションにオンラインで行くと、あなたに似たプロパティタイプのいくつかのリストを取得します。 GRMを計算するGRMを計算するには、記載されている販売価格と年間総賃貸収入を取り、一方を他方に分割すると、式は次のようになります。 …

1800年代後半、カンザスシティの新しい車両基地の必要性が決定点に達しました。 200,000人の市民の都市は、わずか60,000人の人口のためにウェストボトムズに建てられた古いユニオン-デポを上回っていました。 コミュニティが新しい場所を探索し、拡張の可能性を検討したとき、1903年にカンザスシティの第二次大洪水が襲い、ユニオン車庫をほとんど破壊し、狭い場所に未来がないことを保証した。, 1901年には早くも、鉄道は新しい駅の設計について秘密裏に建築家に近づき、1906年に最終的にJarvis Huntを選んだ。 ハントは、都市の美しい運動、都市の街並みの緑地とうまく設計された建物や通りの計画を組み合わせるための努力の率直な支持者でした。 カンザスシティの委員会は922ウォルナットにある商業ビルを1907年に、18th StreetとGrand Avenueにあるカンザスシティ-スタービルを1909年に建設した。, ジャーヴィス-ハントのユニオン駅は、カンザスシティの都市美しい運動に最も顕著な建築的contributionとなった。 月にユニオン駅カンザスシティのグランドオープン30,1914,国で三番目に大きい鉄道駅と200年以上にわたって続くように設計された建物を祝いました. チケットの窓口はその日の午後11時に開かれ、最初の購入はウィチタの実業家F-W-ホッカデイに行った。 最初の列車は31日深夜に駅を出入りするようになった。 ユニオン駅のインテリアは、すべての旅行者のニーズに応えるように設計されました。, チケットオフィスとメインロビーは、鉄道オフィス、レストラン、市内最大の理髪店、郵便局、ドラッグストアとともに、高騰するヘッドハウスに包まれていました。 小さな刑務所と緊急病院のスペースも駅に含まれていました。 建築設計は駅の三つのサブレベルを利用して、出発する乗客、手荷物輸送、駅のサービスを使用する地元の市民との衝突を減らしました。, 到着した乗客は、北の待合室の両側のコンコースをグランドロビーに向かって運ばれ、発着する乗客のための別々のスペースを可能にした。 この複合施設は、駅の西に位置する独自の発電所によって点灯し、加熱され、冷却された。 地元住民はユニオン駅を独自のものと主張し、その構造を熱心に利用した。 ロビーと待合室の間の天井から掛けられた大きな時計は、多くのビジネスマン、カップル、集まりのための会議の場所として役立った。, 駅のバラ茶色の大理石の内壁は、広大な空間に視覚的な暖かさを与え、幾何学的なデザインの鮮やかに塗られた石膏の天井とテラコッタの床によってアクセントを与えられました。 のハービーハウスコーヒーショップとガウエストポートルームがそれに人気のお食事や効率的なサービスです。 1950年代に列車の移動は減少し始め、大規模な鉄道駅の必要性はカンザスシティにとってあまり重要ではなくなった。, 時間が経つにつれて、北の待合室は閉鎖され、記念碑的な構造は徐々に白い象の品質を取りました-大きすぎて、不要で、維持するのが難しすぎます。 ユニオン駅は1972年にアメリカ合衆国国家歴史登録財に登録されたが、建物は深刻に悪化し始めた。 地元の保存主義者は建物を保存して使用するためのさまざまな計画を提案しましたが、建物を保存するための完全にサポートされた計画が始まったのは1996年のbi-state taxの批准が成功するまでではありませんでした。, その二州の売上税-国で最初の-ユニオン駅の修復のための資金を調達するためにカンザス州とミズーリ州の有権者によって承認されました。 今回、ユニオン駅としての佇まいを髣髴とさせるイビジョンの決定及び集団的な意味での市民の歴史と誇りに満ちあふれています。 ユニオン駅は、再び、活気のある場所であり、カンザスシティが接続し、作成し、発見し、祝う場所になっています！ カンザスシティ公共図書館のコピー礼儀kclibrary.org. アムトラック ユニオン駅から毎日到着と出発。, サウスウエスト-チーフはシカゴとロサンゼルスの間を運行しており、カンザスシティ-ユニオン駅が重要な停留所となっている。 ミズーリ川ランナーはカンザスシティからセントルイスまで移動し、インディペンデンス、リーズサミット、ウォーレンズバーグ、セダリア、ジェファーソンシティ、ハーマン、ワシントン、カークウッド 詳細については、アムトラックのWEBサイトをご覧ください。 …

図1は、検索および選択プロセスをまとめたものである。 私たちは2325の最初の検索中に2018のレコードを特定しました。 最新の検索2020年に特定121記録を更新中。 重複を取り除いた後、1948年のタイトルと抄録を上映しました。 三十から一レコードは、私たちの包含基準を満たし, 三十から一の全文の記事の全文評価、独立したレビューと議論の後、我々は十八の記事で公開された十五の研究を含んでいました。 図。 1 研究フロー図 私たちは検索しましたclinicaltrials.gov そして、WHO ICTRPとは、4つの関連する裁判記録を発見しました。, 2010年に掲載されたクロスオーバートライアルの結果は、健康（PATH）女性のコンドームとFC2女性のコンドームを比較したものではなかった。, 含まれる研究 研究デザイン 表1含まれる研究の特徴表 参加者 各研究の参加者数は55歳から1929歳以上の15歳の女性であった。 フィフティーンの研究には、6921人の女性が含まれていた。 2477人の参加者を持つ二つのクラスター無作為化試験における設計効果を考慮すると（いずれかによって報告されたクラスター内相関係数0·03を使用）、その組み合わせた有効サンプルサイズは790人になる。, 含まれる研究は、主に、南アフリカ（n=5）、中国（n=1）、中国および南アフリカ（n=1）、タイ（n=1）、ケニア（n=1）、ジンバブエ（n=1）およびブラジル（n=1）の低所得国および中 ある研究（要約）では、著者は研究が行われた国について言及しなかった。 三つの試験は、すべての米国で、高所得設定で実施されました。, これらの研究の女性には、女性のセックスワーカーなどのHIV/STI感染のリスクが高いと考えられる女性と、リスクが低いと判断される一夫一婦制の女性の両方が含まれていました。 表1を参照してください。 介入 四つの試験は、ポリウレタン女性コンドーム（FC1）プラス男性コンドームを男性コンドームのみに比較した。 三つの試験では、介入群の参加者は、fc1と男性のコンドームの組み合わせを与えられ、第四の試験では、介入群の女性はFC1を与えられ、男性のコンドーム, 二つのクロスオーバーの研究に比べて女性のコンドームの男性コンドーム. 異なる配列、女性ランダムに割り当ての使用FC1は男性用コンドーム. これら二つの調査の焦点は女性のコンドームを使用している間機械問題および精液の露出を査定すること主にだった。一つの試験でFC2とFC1を比較し、女性のコンドームをFC1と比較し、七つの試験でFC2を新しい女性のコンドームと比較しました。 詳細は表1を参照してください。, 転帰 女性と男性のコンドームを男性のコンドームと比較した研究で報告された主な転帰は、STIの発生率、機械的問題および有害事象のみであった。 唯一の研究は、HIV感染に対する女性プラス男性のコンドームの効果について報告しました。 二つの研究では、精液暴露は、前立腺特異抗原を用いて測定しました。 広く販売されているものに対して新しい女性のコンドームの機能を比較した研究の中で、女性のコンドームの故障モードが報告された主な成果でした。, 報告された障害モードは，破損，すべり，誤指向，陥入，全臨床障害および全障害率であった。 除外された研究 含まれる研究におけるバイアスのリスク…

iPhoneを購入した場合、または IPhoneのロック解除ステータスを確認するにはさまざまな方法があり、この記事ではそれらの方法のいくつかを説明します。 より多くの情報を見つけるために読む。 ジョイテイラー最終更新日:Dec., 16,2020 Apple Storeまたは販売代理店から新しいiPhoneを購入する場合は、iPhoneが事前にロックされているかロックされていないかがわかります。 しかし、それは通常、中古のiPhoneを購入するときには当てはまりません。 そして、誰かがデバイスのロックが解除されていると言っても、ロックされたiPhoneとロックされていないiPhoneの間に違いがあるので、そのiPhoneが実際にロッ これは、iPhoneのキャリアチェックを実行し、携帯電話がロックされているかどうかを調べるためにあなたを導きます。, このような状況にある場合は、iOSデバイスのロックステータスを確認するいくつかの方法のいずれかを使用できます。 また読みます：iphone/iPadのiCloudアクティベーションロックをバイパスする方法> ロックされたiPhone v.s.ロック解除されたiPhone 新しいiPhoneまたは古いiPhoneを購入するかどうか、それは二つの彫像のいずれかを持つことができます：ロック解除またはロックされています。 Apple Storeまたは正規販売店から全額を支払ってiPhoneを購入した場合、携帯電話のロックが解除されている可能性が高くなります。, 一方、許可されていない通信事業者からiPhoneを購入した場合、一定期間無効になる可能性があります。 ここでロックされたiPhoneは、画面のパスコードがないため、ロックされたiPhoneではなく、キャリアチェックに関連しています。 ロックされたiPhoneは、購入したキャリアでのみ動作します。 たとえば、t-MobileなどからiPhoneを購入した場合、デバイスはそのキャリアにロックされます。 あなたのiPhoneは、そのキャリアと他のキャリアでのみ動作します。, また、ロックされている使用済みのiPhoneを購入した場合、前の所有者が期間を終了したときにのみロックを解除できます。 ロックされたiPhone v.s.ロック解除されたiPhone ロック解除されたiPhoneは、一方で、任意のキャリアで動作します。 このiPhoneのロックを解除する必要はありません、または別の携帯電話プロバイダーでそれを使用するために何もする必要はありません。 あなたがする必要があるのは、古いSIMをポップアウトし、新しいSIMを入れて、あなたが行くオフです。 ほとんどの人は、彼らが頻繁に彼らのプロバイダを変更する場合は特に、ロック解除されたiphoneの, 値的に作iPhoneのコストより、売ることができます。 それは誰があなたが何でもそれに使用する必要がありますどのSIMに関して、制限なしで電話を取得するためです。 iPhoneのロックが解除されているかどうかを確認する4つの方法 ロックされているiPhoneとロックされていないiPhoneの違いをはっきりと理解したので、あなたはどちらがあなたのものかを知りたいでしょう。 あなたのiPhoneが特定のキャリアにロックされているかどうか、またはそれが任意のプロバイダで使用できるかどうかを確認するための三つの方法 方法1., 設定でiPhoneがロック解除されているかどうかを確認してください あなたのiPhoneは、実際にあなたのデバイスのロックまたはロック解除の状態を示 このオプションは直接お伝えしますが、現在のロックの状況などをアップ】ベカルトジャパンのさまざまなヒントになることが多いです。 この方法では、結果が常に正確であるとは限らないことに注意してください。 を感じるかもしれませんがするiPhoneを施解錠ができない。…

スカートは軽薄に感じ、ズボンはプロフェッショナルに見え、私は次の女の子と同じくらい私のジーン しかし、あなたは快適である必要がある日があり、レギンスだけがそれをカットします。 80年代にジャズエクササイズの流行が大きくなってから、レギンスはクローゼットの定番となっていましたが、2019年にはジムの外にレギンスがあります。 陸上競技の傾向は、私たちの空港様式、週末の摩耗、さらには職場に浸透しています。 私を信じて、2019はレギンスの年になるだろう。, ここでは、ジムの外で最愛のパンツ交換を着用する方法です： ミニマルトップ+ローファー+クロスボディサッチェル ソース：Le Fashion 完璧な仕事の服にあなたのレギン ジェギングやタイトフィットのズボンパンツに近い、レギンスの厚いペアから始めます。 全体の一見をより不朽、より少ないjazzercise作るために構造化された組のローファー、薄い色のきれいな上、および構造化されたcrossbodyが付いているあなたの内部の古典的なfemmeを運びなさい。, 特大セーター+ブーツ ソース：Popsugar あなたが必要とするのは、あなたのcomfiestレギンス、特大セーター、そして外観を合理化するために黒のブーツです。 ちょうどセーターがあなたの中間上部の腿の近くで当ることを確かめ、そうでなければ、ジジからの助言を取り、ボタンを外されたボタンを下に身に着けて, ダスター+スチレット+ブラックトップ ソース：誰が何を着る ダスターは、どんな服を手の込んだ、よりスタイリッシュに見えるようにする最も簡単な方法の一つであり、あなたのレギンスのために天国で作られたマッチです。 ダスターをポップにするために黒の長袖のTシャツやセーターを着用し、シンチドなシルエットと余分な洗練のためにウエストで結びます。 摩耗品だけでロックで現地のコーヒーショップ—テーマは、誰にでも通知を身につけてい好きな”痛., ホワイトティー+ブレザー+ヒールブーツ ソース：ファッショントレンドウォーク これは洗練された作業服を装った別の簡単な服です。 完全なスーツの代りに、同じような効果のためのレギンスとあなたの黒いブレザーを組み合わせ、よりリラックスした、粋な感じのための特大Tシャツと組 機会が少しdressierなら、ぱりっとした仕事のワークシャツとTシャツを取り替えなさい。 ハイヒールのブーティを忘れないでください！, ホワイトセーター+オーバーニーブーツ ソース：クリスタルシュレーゲル 暖かさを倍増し、スタイルを倍増する必要がありますか？ あなたの信頼できるOTKのブーツおよび行にセーターのために達しなさい。 それは容易な、流行、#OOTDの準備ができた一見で、暖かいすべての冬長く保ちます。 ちょうどセーターがわずかに特大であり、背部のあなたの中間腿のまわりで当ることを確かめなさい。 タートルネック+キャメルコート+構造化バッグ ソース：ゾーイレポート はい、あなたのレギンスは洗練された、女性のような服のために作ること, 彼らはちょうどスタイリッシュなジェット設定のためのものだったようにあなたのレギンスを見えるようになりますコンボのためのあなたのシ ローファー、ブーティ、またはカジュアルなスニーカー à la…

も参照してください：第二党制とジャクソン民主主義 ジャクソン政権、1829-1837Edit も参照してください：アンドリュー-ジャクソン大統領 ヘンリー-クレイの肖像 上院議員に戻るディット ジャクソン大統領はクレイを主要なライバルの一人と見なし続け、ジャクソンはある時点でクレイがペチコート事件の背後にいると疑っていたが、これは閣僚の妻たちを巻き込んだ論争であった。, クレイは1830年インディアン除去法に強く反対し、ミシシッピ川以西の土地にインディアンを移住させることを許可した。 クレイとジャクソンの間のもう一つの重要な争点は、ケンタッキー州メイズビルとオハイオ州ゼインズビルのナショナル道路を結ぶメイズビル道路が提案されたことであり、交通擁護者は後の拡張が最終的にナショナル道路とニューオーリンズを結ぶことを望んでいた。, 1830年、ジャクソンは道路が州間通商を構成していないと感じたため、また経済の近代化を促進するために連邦政府を使用することに一般的に反対したため、このプロジェクトに拒否権を与えた。 ジャクソンの拒否権はインフラ支出に対する反対派からの支持を集めたが、クレイの故郷ケンタッキー州における支持基盤を損なった。 クレイは1831年にケンタッキー州議会の73対64票でリチャード-メンター-ジョンソンに対して上院議員に当選し、連邦政府職に復帰した。, 20年8月7日の退任後の元老院への復帰は、史上最長の下院への奉仕のギャップをマークしている。 銀行戦争と1832年大統領選挙編集 アンドリュー-ジャクソンは1832年の選挙でクレイを破った アダムズの敗北により、クレイは国民共和党の事実上の指導者となり、1832年の選挙で大統領選挙の準備を始めた。, 1831年、ジャクソンは再選のために立候補することを明らかにし、大統領への支持または反対が今後の選挙の中心的な特徴になることを保証した。 ジャクソンの民主党員は、国立銀行、内部改善、インディアンの除去、および無効化に向けた政策の周りに集まったが、これらの政策はまた、ジャクソン副大統領ジョン-C-カルフーンを含む様々な敵を獲得した。, しかし、クレイは駆け出しの反フリーメイソン党からの申し入れを拒否し、カルフーンにその立候補者として働くよう説得しようとする試みは失敗し、ジャクソンに対する反対派は異なる派閥に分かれた。 反フリーメーソン党の全国大会に触発され、クレイの全国共和党の支持者たちは、クレイを大統領に指名する全国大会を手配した。 1832年の選挙が近づくにつれて、国立銀行の再承認をめぐる議論がキャンペーンの最も重要な問題として浮上した。, 1830年代初頭までに、ナショナル銀行はアメリカ合衆国最大の企業となり、ナショナル銀行が発行する紙幣はアメリカ合衆国の事実上の法定通貨となった。 ジャクソンは、銀行と紙幣の両方の憎しみのために国立銀行を嫌っていた。 銀行の憲章は1836年まで失効しなかったが、銀行のニコラス-ビドル総裁は1831年に更新を求め、選挙年の圧力と財務長官ルイス-マクレーンからの支援がジャクソンに再憲章を許可するよう説得することを望んだ。, ビドルの申請は”銀行戦争”を引き起こし、議会は国立銀行の憲章を更新する法案を可決したが、ジャクソンはそれを拒否し、銀行は違憲であると保持した。 クレイは当初、ナショナル-バンクの再憲章が彼の有利に働くことを望んでいたが、ジャクソンの同盟国はこの問題を捉え、1832年の選挙を大統領と”monied oligarchy”の間の選択として再定義した。”最終的には、粘土できなかった敗戦に人気の座ります。 ジャクソンは219票のうち286票を獲得し、一般投票の54.2%を獲得し、ニューイングランド以外のほぼすべての州を獲得した。, 無効化の危機編集 1828年の関税と1832年の関税の高い税率は、輸入品の価格が高くなったため、多くの南部人を怒らせた。 1832年の選挙の後、サウスカロライナ州は1828年と1832年の関税率を州内で無効にすることを宣言し、さらに1833年以降は連邦政府による輸入関税の徴収は違法であると宣言した州議会を開いた。, この無効化の危機に対応して、ジャクソンはサウスカロライナ州民に宣言を出し、州が連邦法を無効にするか、または脱退する権利を強く否定した。 彼は議会に、連邦政府の法律を無効にしようとするならば、大統領がサウスカロライナ州に対して連邦兵を送ることを許可する力法案として知られる クレイは高い関税率を支持したが、サウスカロライナ州に対するジャクソンの強いレトリックが悲惨であることを発見し、南北戦争で終わる可能性のある危機を避けようとした。, 彼は、関税率を下げるが、徐々にそうする妥協の関税法案を提案し、それによって製造業の利益により少ない保護率に適応する時間を与えた。 クレイの妥協の関税は、より良い取引を受けられないと信じていた両製造業者と、危機から抜け出す方法を模索したが、ジャクソン大統領の支持者と別の関税法案で協力することを拒否したカルフーンの支持を得た。 クレイ自身の全国共和党のメンバーのほとんどがこれに反対したが、1833年の関税は両議院を通過した。, ジャクソンは同時に関税法案とフォース法案に署名し、サウスカロライナの指導者たちは新しい関税を受け入れ、危機を実質的に終わらせた。 危機を解決するクレイの役割は、大統領選挙の敗北をきっかけに彼の国家的地位を新たにし、何人かは彼を”偉大な妥協者”と呼び始めた。” ホイッグ党の形成編集 1833年の無効化危機の終わりに続いて、ジャクソンは自分の内閣内部からの反対にもかかわらず、国立銀行に対する攻勢を再開した。,…

大きい提供をまとめることはあなたが家の購入の方に取る単一の最も重要なステップである。 それは自家所有者になるか、または製図板に戻り、再度試みることをどうか決定するものがである。 これらのような賭け金では、誤ってあなたの家の原価計算に終わる可能性があります任意のミスを避けることが重要です。 その上で、またいくつかの一般的提供にはないお問い合わせはこちらまで。, 同じトラップに落ちないようにそれらを読みなさい。 侮辱的に低い販売価格を提供します 私たちは皆、私たちの家に良い取引を取得したいが、交渉の出発点として機能する低オファーがあり、そのトラック内のすべてのコミュニケーションを停止する低オファーがあります。 時々バイヤーは家が実際に価値があるものを考慮するために停止するよりもむしろ家の支払をすることを望むかどの位提供でつかまえられて得る これは販売人を侮辱し、決して地面を離れて得ることを終えない過度に低い提供を堤出することをもたらす場合がある。, 家を得ることで適当なチャンスがほしいと思えばするべきよりよい事は家の公正市場価値のあなたの提供を基づかせていることである。 これをするためには、あなたの代理店に区域で最近販売した同じような特性かcomparablesを引き上げてもらいなさい。 家のための受諾可能な価格の範囲を思い付くのにそれらを使用しなさい。 次に、その条件と設備を考慮して、その範囲内に収まる場所を決定します。 あなたはまた、あなたが販売価格に持っているどのくらいのウィグルルームの感覚を得るためにしている市場の種類を考慮する必要があります。, 家がより長く坐りがちであるバイヤーの市場では、おそらく交渉のためのより多くの部屋を有する。 ただし、複数のバイヤーが同じプロパティを競うことは珍しいことではない売り手市場にいる場合は、交渉する機会があまりないかもしれません。 販売価格に焦点を当てすぎる 買い手として、販売価格に焦点を当てることは理にかなっています。 結局のところ、オファーを提出することによって、あなたは予見可能な将来のためにそれを支払う可能性にコミットしています。 しかし、それはパズルの唯一のピースです。, あなたはあまりにも販売価格に焦点を当て取得する場合は、あなたのための右の家に出て失うことになる可能性があります。 それをこのように見てください：売り手の観点から、可能な限り最高の販売価格を得ることが重要です。 彼らはおそらく彼らの最大の資産のものから一つの支払いを得る。 彼らはその支払いが努力の価値があることを必要とする。 しかし、買い手として、あなたはもう少し保護されています。 販売価格はおそらく住宅ローンにロールバックされるので、あなたは小さな支払いのシリーズの上にそれを支払うことの利点を持っています。, 貸付け金の生命にわたって、わずかにより高い販売価格は少数のドルの相違毎月である。 までが軽微であります。 それを念頭に置いて、あなたの心が家に設定されている場合、それは販売価格に来るとき、より柔軟であることは価値があるかもしれません。 だ真についている、貸し手の仕事は何の毎月の支払われることながら、いくつかの異なる価格で。 それから、あなたはそれが本当にあなたの申し出を上げる価値があるかどうかを見て、より強い交渉の立場に身を置くことができます。, 不必要な不測の事態を含む “不測の事態”という用語は、トランザクションが前進し続けるために発生する必要があるものを指します。 通常、それは点検を行なうか、または抵当のための承認を得ることのような事を示す。 不測の事態は、家を買うことはもはや実現可能である場合、両当事者のトランザクションの公正な方法を与えることがあります。 ほとんどの場合、バイヤーは必要に応じて保証金を手元に置いて取引を終了する機会を与えるため、不測の事態を愛しています。, 一方、売り手はそれぞれが取引が崩壊する機会と見なされているため、それらを感謝しません。 このように、不測の事態の多くを持つオファーは、なしで同様のものとして強く見られていません。 それに照らして、あなたの申し出をまとめるとき、できるだけ多くの不測の事態を選ぶことによって自分自身を守る誘惑に抵抗してください。 代わりに、重点的に含めることで真に必要とするためのご提供を意味します。,…

Ancient precursorsEdit trick-or-treatingの現代の習慣に似た伝統は、古典古代にまでさかのぼりますが、それらのいずれかが現代の習慣に直接関連していることは極めてありません。, 古代ギリシャの作家アテナイオス-オブ-ナウクラティスの著書”Deipnosophists”によると、古代ギリシャのロードス島では、子供たちがツバメのように身を包んで歌を歌う習慣があり、家の所有者に食べ物を与えるよう要求し、家の所有者が拒否した場合にはいたずらを引き起こすと脅したという。 この伝統は、ローディアの法学者クレオブルスによって始められたと主張されている。 OriginsEdit 中世以来、特定の休日にミイラの伝統は、英国とアイルランドの一部に存在していました。, それは、衣裳でドアツードアに行く、食べ物や飲み物と引き換えに短いシーンや演劇の一部を行うことを含んでいました。 ハロウィーンのトリックまたは治療の習慣は、超自然的な存在、または死者の魂がこの時点で地球を歩き回り、なだめる必要があるという信念から来る それ以外の場合は、冬の始まりをマークするために、31月–1月に開催されたケルトの祭りに由来する可能性があります。 それはアイルランド、スコットランド、マン島のSamhain、ウェールズ、コーンウォール、ブルターニュのCalan Gaeafでした。 この祭りが行われる前のキリスト教のルーツとアイデンティティを, 9世紀には、カトリック教会は1月のすべての聖人の日を作った。 ケルト語を話す人々の間では、それは霊や妖精（Aos Sí）、そして死者の魂が私たちの世界に入ってきて、食べ物や飲み物の供え物でなだめられた限界時間として見られていました。 同様の信念や習慣は、ヨーロッパの他の地域で発見されました。 トリック-オア-トリートメントは、人々が霊や死者の魂になりすまし、彼らに代わって供物を受け取った伝統から進化したことが示唆されています。 S.V., ペドルは、彼らが”幸運と引き換えに報酬を要求した冬の古い霊を擬人化する”ことを示唆している。 これらの霊や魂を偽装することは、彼らから自分自身を守るとも信じられていました。 “ソウルケーキ、ソウルケーキは、ソウルケーキのためにすべてのキリスト教の魂に慈悲を与えます。 少なくとも15世紀には、キリスト教徒の間では、31日から2日にかけて、ソウルケーキを共有する習慣があった。, 人々は家を訪問し、死者の代表者として、または彼らの魂のために祈る見返りに、ソウルケーキを取るでしょう。 その後、人々は”ハロウィーンの教区から教区に行き、窓の下でこのような詩を歌って魂のケーキを物乞いしました：”魂、魂、魂のケーキのために、あなたに良い愛人、魂のケーキを祈りなさい！”彼らは通常、”ソウルケーキのためのすべてのキリスト教の魂に慈悲”を求めました。 それは”Souling”として知られ、イギリス、フランドル、南ドイツ、オーストリアの一部で記録されました。, シェイクスピアは喜劇”ヴェローナの二人の紳士”（1593年）の中で、スピードが主人を”ハロウィンの乞食のようにプーリングする”と非難したことについて言及している。 ハロウィンでの衣装の着用、または”装い”は、16世紀にスコットランドで記録され、後にイギリスとアイルランドの他の地域で記録されました。 18世紀後半から19世紀にかけてのイギリスとアイルランドでは、ハロウィーンでのミイラ、装い、魂のこもったことについて多くの言及がある。, 南アイルランドの一部では、láir Bhán（白い牝馬）に扮した男が、若者の家を導いて、食べ物と引き換えに異教の倍音を持つ詩を暗唱しました。 家庭が食糧を寄付した場合、それは”ムックオラ”から幸運を期待することができますが、そうすることを拒否した場合、それは不幸をもたらすでしょう。 スコットランドでは、若者たちは、マスクされた、塗装された、または黒く塗られた顔をして白で家に家に行き、韻を暗唱し、しばしば彼らが歓迎されなかった, ウェールズの一部では、農民の男性はgwrachodと呼ばれる恐ろしい存在に身を包んで家に家に行きました,またはcenhadon y meirwとして自分自身を提示します(死者の代表). イングランド西部、主にウェールズと国境を接する郡では、ソウリングが一般的でした。 19世紀のイギリスの作家によると、”素晴らしい衣装に身を包んだ子供たちのパーティーは、農場の家やコテージに回り、歌を歌い、ケーキ（”soal-cakes”と呼ばれる）、リンゴ、お金、またはgoodwivesが与えるものを求めていた”という。, 1928年にカナダのオンタリオ州でハロウィーンの衣装を着た女の子。 スコットランドのハロウィーンの習慣が北アメリカで初めて記録されたのと同じ州である。…

Unsplash上のJazmin Quaynorによる写真 あなたが病気から回復している 凍結温度と終わることのない雪は私たちの免疫に大混乱をもたらすので、セルフケアの時間を作ったり、ウェルネスに戻ったり、さらなる病気を防ぐために私たちのシステムを後押ししたりすることが本当に重要です。, ステップユーカリで;植物の別の発電所。 ユーカリは、空気と私たちの体の両方から毒素を取り除くことに特に驚くべきことです。 それは多くの強力な薬用用途を持ち、抗細菌であり、創傷を治癒するのに役立ちます。 戦闘風邪利点を享受するための最も効果的な方法の一つは、寝る前にあなたのディフューザーに約五滴を追加することです。 で殺菌空気の中、捨て身体を冷や新型インフルエンザ菌。 それは副鼻腔感染症をクリアするときに特に効果的です。, あなたは非常に詰め込まれている場合は、ボウルやシンクに沸騰したお湯のカップを注ぎ、ユーカリの精油の約10滴を混ぜ、タオルで頭を 10分まで深く吸い込んで下さい。 また、痰を緩め、肺機能を改善するためにあなたの胸にそれをマッサージすることができます。 でも強い応用に直接お肌に必ず行ってください希釈してキャリアなど、オリーブオイルやココナッツオイル。 また、キャリアオイルを介して筋肉や関節の痛みにそれをこすることができます。, 少しは長い道のりを行くので、五滴はたくさんあることを覚えておいてください。 それはまた六歳以下の子供のために余りにも強いです–はるかに穏やかである樟脳オイルを代りに使用してみてください。 あなたのお風呂からウェルネスを高める良いソークは、暖かく、冬の深さでリラックスはもちろんのこと、非常に多くの方法で有益です。 あなたの浴室からのユーカリの利点を収獲することを好んだら複数の使用法のためのこのブレンドを作りなさい。 あなただけの手にエッセンシャルオイルの一つまたは二つを持っている場合、この混合物はまだ有益であるこ,bath blend to boost immunity Ingredient Amount Eucalyptus Essential Oil 5 drops Lemon Essential Oil 5 drops Pine Essential Oil 2…

はじめに 脛骨高原は、大腿cond部が脛骨高原に衝突することにより、高さからの落下や道路交通事故などの高エネルギー で一般的な高齢者が下落し、特に骨粗鬆症. これは典型的には内反変形力であり、外側の脛骨プラトーが内側側よりも頻繁に骨折することを意味する。, それらは、しばしば、半月板裂傷または十字形または側副靭帯損傷などの他の骨および軟部組織損傷と並んで見出される。 放置すると膝内の急速な変性変化につながる関節表面の合同の破壊があるので、これは重大な傷害であることを認識することが重要である。 図1-脛骨高原 臨床的特徴 患者は、外傷の病歴の後に提示されます。, 軸方向荷重または高衝撃傷害による傷害は可能性を高めるため、傷害のメカニズムの明確な履歴が重要です。 患者は、罹患した膝に突然の発症の痛みを呈し、体重に耐えることができず、膝*の腫脹に関連する。 検査では、脛骨近位部の内側または外側の圧痛と並んで著しい腫脹が明らかになり、潜在的な靭帯の不安定性（最初は臨床的に評価されていないが、, 神経血管損傷（膝窩血管郭清または一般的な腓骨神経損傷など）は、高品位の傷害の重要な関連であるため、患者の末梢神経血管状態を確認する。, *これは脂肪性関節症を表し、認識する重要な臨床的および放射線学的特徴である 鑑別診断 外傷後の膝の痛みを呈する患者にとって、考慮すべき他の差は、膝脱臼、他の膝骨骨折（膝蓋骨または遠位大腿骨を含む）、半月板損傷、靭帯損傷、膝蓋骨脱臼、または膝蓋骨/大腿四頭筋の腱破裂である。, 調査 プラトー骨折の疑いのある最初のライン調査は、プレーンフィルムレントゲン写真前後および側方であり、しばしばレントゲン写真上の特徴は 2). また、lipohaemarthrosisが存在するでしょう。 CTスキャンはほとんどすべてのケースで必要です（Fig. 3）、離れて未配置骨折から。 これは、重症度の評価と外科的計画の両方に役立ちます。 *関節に脂肪が存在することは、関節内骨折が存在することを示すことを認識することが重要である（例えば、,seal-diaphyseal disassociation 表1-脛骨プラトー骨折のためのSchatzker分類 管理 保存的管理 非手術的管理は、合併症のない脛骨プラトー骨折で試行することができる（靱帯損傷、脛骨亜脱臼、脛骨またはarticularステップ<2mm) これらは進行中の物理療法および適したAnalgesiaの横のおよそ8-12週の蝶番を付けられたニーブレースそして非または部分的, 手術管理 手術管理は、典型的には、複雑な脛骨高原骨折*、または開放骨折またはコンパートメント症候群の証拠に保証される。 内側の脛骨プラトー骨折の任意のフォームはまた、彼らは変位のための大きな可能性を持っているように、未置き換え場合でも、外科的介入を必要とする 開いた減少および内部固定(ORIF)は共同表面の一致を元通りにし、共同安定性を保障する目標を用いるほとんどの脛骨のプラトーのひびの支柱、です。 どのmetaphysealギャップでも骨の接木か骨の代理で満たすことができます。, Postoperatively、蝶番を付けられたニーブレースは動きの早い受動の範囲と合いますが、およそ8-12週月の限られたか非重量ベアリングは普通要求されます。 特に重大な軟部組織損傷の場合、またはORIFが適切でない可能性のある多外傷／高度粉砕骨折の場合には、任意のORIFに遅延を伴って、外部固定も保証, *複雑骨折には、関節ステップ≤2mm、角度変形≤10度、骨幹-骨幹の翻訳、修復を必要とする靱帯損傷、または関連する脛骨骨折を有するものが含まれる。 合併症 脛骨プラトー骨折後の主な長期合併症は、患肢に対する外傷後関節炎である。,…