tärkein tietolähde suhdettasi vuokranantaja ei vuokra-sopimus, onko se kirjoitettu tai suullinen.

jotkut vuokranantajat suosivat suullisia sopimuksia, mutta on yleisempää, että he vaativat allekirjoitustasi kirjallisessa vuokrasopimuksessa. Muista lukea vuokrasopimus huolellisesti ennen kuin allekirjoitat sen.

Jos haluat vaihtaa osan vuokrasopimuksesta, keskustele siitä vuokranantajan kanssa. Jos vuokranantaja suostuu, teidän kahden pitäisi päättää, miten haluatte sanoittaa muutoksen ja kirjoittaa se sitten sopimukseen., Sekä sinun että vuokranantajan pitäisi sitten aloittaa muutos. Esimerkiksi monet tavalliset vuokrasopimukset kieltävät Lemmikit, mutta vuokranantaja voi olla valmis ottamaan lemmikin vastaan, jos laittaa ylimääräistä rahaa turvaksi.

Rauhassa

oikeuksiasi vuokralaisena kuuluu oikeus ”häiriöttömyydestä,” oikeudellinen termi. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajasi ei voi häätää sinua ilman syytä tai muuten häiritä oikeuttasi elää rauhassa.

Jos muut vuokralaiset talossasi häiritsevät, kannattaa valittaa vuokranantajalle. Et tietenkään saa häiritä myöskään muita vuokralaisia.,

Paitsi tietyissä olosuhteissa ja tietyin edellytyksin, vuokranantaja voi keskeyttää apuohjelmia vuokralainen, ellei keskeytys tulokset bona fide korjaukset, rakentaminen, tai hätätilanteessa. Katso TeXiä. Rekvisiitta. Koodi Ann., § 92.008.

Terveys ja Turvallisuus

Sinulla on oikeus vaatia, että vuokranantaja korjaa tahansa tila, joka olennaisesti vaikuttaa fyysisen terveyden tai turvallisuuden. § 92.052.,

rauhantuomareilla on valtuudet määrätä vuokranantajia korjaamaan tai korjaamaan vuokralaisen fyysiseen terveyteen tai turvallisuuteen vaikuttavat olosuhteet, kunhan korjauskustannukset ovat enintään 10 000 dollaria. Vuokralaiset voivat mennä oikeuteen ilman asianajajaa saadakseen korjauskäskyn. § 92.0563.

Jos tarve korjaus oli luotu ”normaalia kulumista,” vuokranantaja ei ole velvollinen korjaamaan aiheuttamia ongelmia, toinen laillinen asukas, jäsen kotitalouden tai vieraille. § 92.052., Tietyin ehdoin sinulla ja vuokranantajalla voi olla kirjallinen sopimus siitä, että teet tarvittavat korjaukset.

vuokranantajan on myös tarjottava palovaroittimia. Texasin Kiinteistökoodin luvun 92, Subchapter F, mukaan et saa luopua tästä säännöstä, etkä saa irrottaa tai poistaa palovaroitinta käytöstä.,

turvalaitteet

Vaikka on olemassa joitakin erityisiä poikkeuksia lukuun ottamatta, alle Texas Property Koodi Luku 92, Subchapter D, asunnon on varustettava turvalaitteilla, kuten ikkunan salvat, näppäilty kuollut pultit ulko-ovet, liuku-ovi pin-lukot ja liukuovi kahva salvat tai liukuva ovi turvallisuus baareja, ja ovi katsojat. § 92.153.

nämä laitteet on asennettava vuokranantajan kustannuksella. Jos tällaiset laitteet puuttuvat tai ovat viallisia, sinulla on oikeus pyytää niiden asennusta tai korjausta.,

Jos Sinulla On Ongelmia,

Jos vuokranantaja ei halua tehdä korjauksia tarpeen suojella oman terveyden, turvallisuuden tai turvallisuuden, ja et noudata lain, sinulla voi olla oikeus:

  • Lopussa vuokrasopimuksen;
  • On ongelma korjattu ja vähentää kustannuksia korjaus teidän vuokra; tai
  • Tiedosto puku pakottaa vuokranantaja tehdä korjauksia.

§ 92. 056 ja 92.0561., Palauttaa alle yksi menetelmistä edellä, sinun TÄYTYY noudattaa näitä ohjeita:

  1. Lähetä vuokranantaja päivätty kirje sertifioitu postitse, palaa vastaanottamisesta pyydetään, tai kirjattuna kirjeenä, jossa esitetään tarvittavat korjaukset. Voit myös toimittaa kirjeen henkilökohtaisesti. Pidä kopio kirjeestä. Varmista, että vuokrasi on voimassa, kun ilmoitus on vastaanotettu.
  2. vuokraisäntäsi kannattaa pyrkiä korjaamaan ongelma kohtuullisessa ajassa ilmoituksen vastaanottamisesta. Lain mukaan seitsemän päivää on kohtuullinen aika, mutta vuokranantaja voi kumota tämän olettaman., Jos vuokranantaja ei ole tehnyt ahkera vaivaa täydellinen korjaus seitsemän päivän kuluessa, ja sinun ei tarvitse ensimmäinen ilmoitus, kirje toimitetaan vuokranantajan kautta sertifioitu postitse, palaa vastaanottamisesta pyydetään, kautta tai kirjattuna kirjeenä, sinun tulee lähettää uuden ilmoituksen, kirjeen koskevat tarvittavat korjaukset.,
  3. Jos vuokranantaja ei ole vielä tehnyt uutterasti ongelman korjaamiseen kohtuullisen ajan kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta kirjeen sertifioitu postitse, palaa vastaanottamisesta pyydetään, tai kirjattuna kirjeenä, sinulla voi olla oikeus irtisanoa vuokrasopimuksen, korjata ongelma, ja vähentää kustannuksia vuokra, tai saada oikeuden määrätä, että korjaukset on tehty. Sinun pitäisi neuvotella asianajajan kanssa ennen kuin ryhdyt mihinkään näistä toimista.,

Texasin lain mukaan on lainvastaista, että vuokranantaja kostaa vilpittömässä mielessä valittaneensa tarvittavista korjauksista kuuden kuukauden ajan siitä päivästä, jona teit tällaisen valituksen. §§ 92.331-92.335. Tietenkin voit aina häädetään, jos et maksa vuokraasi ajoissa, uhkailet vuokranantajan turvallisuutta tai vahingoitat omaisuutta tahallisesti.

Sinulla ei ole oikeutta pidättää vuokraa, koska vuokranantaja ei tehdä korjauksia, kun ehto tarvitsevat korjaus ei olennaisesti vaikuta fyysistä terveyttä tai turvallisuutta., Jos kokeilet tätä menetelmää, vuokranantaja voi nostaa kanteen sinua vastaan. § 92.058.

saat talletuksesi Takaisin. Useimmat vuokranantajat vaativat sinua maksamaan takuumaksun kattamaan mahdolliset korjaukset, joita tarvitaan, kun muuttaa pois tai peittää jättäminen maksaa kuukauden vuokran. Lain mukaan vuokranantajat eivät voi kieltäytyä palauttamasta talletusta ilman pätevää syytä. §§ 92.101-92.109.

Vahingonkorvausvähennykset. Texasin lain mukaan sinun on annettava vuokranantajalle uusi osoite, jotta saat palautetun talletuksen. Vuokranantajan on palautettava talletus – vähennettynä vahingoista vähennetyllä summalla-30 päivän kuluessa., Jos vuokranantaja pidättää osan tai KAIKKI talletuksesi, heidän on annettava sinulle eritelty luettelo vähennyksistä ja kuvaus vahingoista.

normaali kuluminen. Vuokranantaja voi veloittaa normaalista kulumisesta tiloissa ja voi vain veloittaa todellinen epänormaali vaurioita. Jos esimerkiksi matto yksinkertaisesti kuluu enemmän, koska sinä ja vieraasi kävelit sen päällä vuoden, vuokranantaja ei välttämättä veloita uutta mattoa. Jos vesisänky vuotaa ja matto tulee homeinen seurauksena, saatat olla veloitetaan.

Ennakkoilmoitusvaatimukset., Sinun kannattaa tarkistaa vuokrasopimuksesi, jos se vaatii sinua ilmoittamaan vuokranantajalle etukäteen, että olet muuttamassa. Monet vuokrasopimukset vaativat 30 päivän irtisanomisehtoa talletuksen palauttamisen ehtona.

Jos annat vuokranantajalle uuden osoitteesi kirjallisesti etkä saa talletustasi tai selitystä 30 päivän kuluessa lähdöstäsi, ota yhteyttä vuokranantajaan. Jos et pysty ratkaisemaan ongelmaa tyydyttävästi, saatat haluta kuulla asianajajaa. Voit myös ottaa yhteyttä Better Business Bureaun tai paikallisen vuokralaisen valtuustoon. Voit myös tehdä valituksen tähän toimistoon.,

Lue Vuokralaisen Oikeudet Pamplet (pdf)