Huomautus: Ei teidän vuokrasopimus allekirjoitettu tai ei huolenne aloittaa ennen 4/18/18? Jos näin on, katso tämän sivun alalaidasta lainmuutokset, jotka voivat vaikuttaa tilanteeseesi. Nopea tiivistelmä monista lakimuutoksista löytyy sivulta lakimuutokset.

Jos asut Madisonin kaupungissa, sinulla oli lisäoikeudet vuokrasopimuksiin ja turvatalletuksiin ennen 21.joulukuuta 2011. Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja.

mikä on Vakuustalletus?,

Valtion laki määrittelee vakuuden, kuten ”yhteensä kaikki maksut ja talletukset” annetaan turvallisuuden ja ”sisältää kaikki vuokrat yli yhden kuukauden prepaid vuokraa.”Tämä sisältää pet talletukset, avain talletukset, ja huonekalut talletukset, sekä viime kuukauden vuokran, jos vuokranantaja vaatii. ATCP 134.02 (11) talletukset pidetään takuuna siitä, että vuokralainen maksaa vuokran eikä vahingoita asuntoa.

paljonko vuokranantaja voi veloittaa?

niin paljon Kuin he haluavat, kunhan se ei ole syrjivää., Valtion lait eivät aseta mitään rajaa sille, kuinka paljon vuokranantajat voivat veloittaa vakuustalletuksista.

pitääkö Vuokraisäntäni maksaa korkoa?

miten vuokralaisen pitäisi suojata Vakuustakavarikkonsa?

Täytä Check-in Muodossa

Kun vuokralainen liikkuu, vuokranantaja on velvollinen:

  • Antaa vuokralaiselle check-in arkki ja anna heidän tietää, että he ovat vähintään seitsemän päivää aikaa ilmoittaa vuokranantajalle mitään ongelmia. ATCP 134,06 (1) (a) 1, Wis. Heti. 704,08, 2011 Vis. Laki 143, Sec. 18, EKTR. 3/31/12.,
  • vuokranantajat velvoitettiin täyttämään lähtöselvityslomake itse välillä 3/31/12-2/28/14. Uusi laki myös edellyttää, että vuokranantaja antaa vuokralaiselle on ”standardoitu tieto-check-in levyn, joka sisältää eritellyn tilan kuvaus: tilat, aikaan check-in.”Näyttää siis siltä, että vuokranantajan pitäisi täyttää lähtöselvityslomake. Wis. Heti. 704,08, 2013 Vis. Laki 76, Sec. 13, EKTR. 3/1/14

Jos vuokralainen ei saa check-in muodossa, he voivat tehdä omia tai käyttää Vuokralainen Resource Center on Näyte., Vuokralaisen tulee tehdä kopio täydellisestä asiakirja itselleen ja lähettää alkuperäisen vuokranantajan määräaikaan mennessä vuokranantaja antaa (tulee olla vähintään 7 päivää). Jos vuokranantaja ei noudata check-in menettelyt, se on heille vaikeaa todistaa alkuperäisen huoneiston kunto, kun he yrittävät vähentää vakuusmaksusta. Vuokralaisten kannattaa silti täyttää omat lähtöselvityslomakkeet ja ottaa kuvia tai videoita asunnon alkukunnosta.

kun täytät lähtöselvityslomakkeen, ole perusteellinen!, Vuokranantaja ei voi periä ennakkoon syntyneitä vahingonkorvauksia, mutta dokumentointi on avainasemassa., Huomautus ongelmia laitteen, kuten:

  • värjätään matot tai vaurioitunut lattiat
  • säröillä ikkunat
  • revitty tai puuttuvat näytöt
  • naulan reikiä, säröillä maali, kuorinta taustakuva
  • likainen ehtoja, kalusteet ja laitteet
  • värjätään seinät ja katot
  • putkityöt, lavuaarit, kylpyammeet, ja laatat, jotka ovat kuluneet, likaiset, homeinen, tai se ei toimi kunnolla
  • puuttuu lamput tai lasi valo kattaa
  • sähkö myyntipisteistä tai muita kohteita, jotka eivät toimi (valo kytkimet, liesi polttimet, uuni kelat, jne.,)
  • työtasot, jotka on petsattu, naarmuuntunut tai vahingoittunut

Todistaa

Vuokralaiset voi olla ystävä, joka ei ole heidän kanssaan todistaja ehtoja muuttovalmiit, ja ensimmäinen heidän check-in muodossa tai kirjoittaa erillinen selvitys siitä, mitä he näkivät.

Ota Valokuvia tai Video

Huolellisesti valokuva tai video asunto liikkua. Vuokralaisten pitäisi olla erityisen varovaisia dokumentoimaan kaikki vahingot. Kun otat kuvia tai videoita, harkitse laittaa muistiin päivämäärä ja asunnon numero tai osoite kuvia., Tämä auttaa sinua todistaa, kun kuvat on otettu, ja antaa viite siitä, kuinka suuri tietyn tahra tai alue vahinkoa voi olla. Vuokralaisten kannattaa lähettää vuokranantajalle kuvia tai videoita pian muuton jälkeen ja pitää kopioita itsellään.

Pyynnöt Edellisen Vuokralaisen Maksujen Turvallisuus Talletukset

lisäksi voit tehdä check-in muodossa ja kertoo vuokralaiset heillä on oikeus tarkastaa asunto, vuokranantaja on myös ilmoitettava vuokralaiselle oikeus pyytää listan kaikista maksuista edellisen vuokralaisen vakuus., Vuokranantaja voi vaatia pyyntöä kirjallisesti. Jos vuokralainen ei tätä, vuokranantaja on lähettää luettelo vähennykset edellisen vuokralaisen talletuksen 30 päivän kuluessa, tai 7 päivää sen jälkeen, kun ne ilmoittavat edellisen vuokralaisen niiden vähennykset, kumpi ajankohta on myöhäisempi. ATCP 134.06(1) Jos tämä luettelo on muita vahingoista, joita ei ole korjattu ennen niiden liikkeessä, jossa vuokralainen ei laittaa niiden sisään-arkki, tämä on tärkeä osoitus tilan yksikkö, kun he muuttivat. Se voi myös estää vuokranantajaa laskuttamasta molempia vuokralaisia samasta vahingosta.,

Lue teidän EI-STANDARDI VUOKRA-SÄÄNNÖKSET

Tämä on osa vuokrasopimuksen, jos vuokranantaja on huomata kaikki asiat, jotka he ottavat vakuuden lisäksi, mitä laissa sanotaan, ne voi vähentää, kuten myöhästymismaksuja. Vuokralaisten kannattaa varmistaa, että vuokranantaja veloittaa vain todelliset vahingot, jotka he voivat dokumentoida. Vuokranantaja ei voi periä sopimussakkoa (satunnaiset kulut), vaikka ne on lueteltu ei-standardi vuokra-säännös, esimerkiksi: $500 varten ottaa olutta keg asunnossasi., Vuokranantajat voivat olla hämmentynyt tai rohkaisemana ajan uusia lakeja, mutta mikään ei ole muuttunut, joiden avulla ne voivat periä seuraamuksia kohteita, jotka eivät sisällä vahingoittaa omaisuutta tai rahaa tappioita. ATCP 134,06 (3) (b), Wis. Heti. 704.28 (2)

mitä vuokralaisten pitäisi tehdä ennen asunnosta poistumista?

vuokralaisten kannattaa yrittää ajoittaa lähtöselvitys vuokranantajan kanssa. Jos vuokranantaja suostuu tähän, vuokralaisten tulee lähteä allekirjoittamalla kopio lähtöselvityslomakkeesta., Jos vuokranantaja toteaa likaisia tai vahingoittuneita asioita, vuokralainen voi tarjoutua siivoamaan tai korjaamaan ne silloin, jottei siitä veloitettaisi.

Jos vuokranantaja ei mene läpi asunnon, vuokralaisten tulisi täydentää omaa uloskirjautuminen muodossa ja ottaa kuvia dokumentoida huoneiston kunto, mukaan lukien paikkoja, vuokralainen puhdistaa tai korjata asioita. Muista laittaa jotain kuvaa käyttää vertailukohtana, päivämäärän ja koon vahingoista. Ajattelehan, että sinulla on sama todistaja, joka oli läsnä lähtöselvityksessä.,

Jos vuokranantaja esittää vuokralaiselle check-out lomake, joka listaa vahingoista vuokralainen (tai niiden kämppiksiä/asiakkaat) ei aiheuttanut vuokralainen ei pitäisi allekirjoittaa se. Sen sijaan heidän pitäisi täyttää oma lähtöselvityslomake ja säilyttää kopio. Pidä kopiot kaikesta!

Myös, vuokralaisten tulisi varmista, että jätät niiden osoitteen check-out muodossa tai jotenkin laittaa tästä kirjallisesti vuokranantajalle. Vuokranantajien ei tarvitse enää postittaa vakuutta vuokralaisen viimeiseen tunnettuun osoitteeseen, jos vuokralainen ei jätä Huolinta-osoitetta., Vuokranantajat vielä ”toimittaa tai postittaa” vakuus, mutta ei ole vaatimus määräykset siitä, mihin lähettää se. Se voi päätyä vanhan kanssamerkitsijan osoitteeseen, asunnon osoitteeseen jne. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, Sec 4, EKTR. 11/1/15.

milloin vuokranantajan on palautettava talletus?

*vuokranantaja ei enää palauttaa vakuus perustuu, kun tilat on ”antautunut.”Nyt, vuokranantajan on palautettava vakuus 21 päivää sen jälkeen, kun jokin seuraavista:

  1. päivämäärä, jolloin vuokrasopimus päättyy, jos vuokralainen lähtee lopussa vuokrasopimuksen ATCP 134.,06(2)(a); tai
  2. päivämäärä, jolloin vuokrasopimus päättyy tai päivämäärä, uuden vuokralaisen vuokrasopimus alkaa, jos vuokralainen on häädetty tai lehtiä ennen kuin vuokrasopimus päättyy ATCP 134.06(2)(b); tai
  3. päivämäärä tiloissa tiedetään olevan vapautunut tai päivämäärä, että vuokralainen on poistettu, koska häätö jos vuokralainen on häädetty, koska tilalla yli. ATCP 134.06(2)(c)

Tämä tekee kielen mukaisia Wis. Heti. 704.28(2). CR 14-038, Sec 4, EKTR. 11/1/15.

entä jos vuokralainen muuttaa pois etuajassa?,

Jos vuokralainen muuttaa pois ennen kuin vuokrasopimus on ohi, ne pitäisi kirjoittaa kirje siitä päivästä, ne ovat liikkuvia ja palauttaa avaimet vuokranantajalle, joten ei ole kysymys siitä, onko heillä vielä hallussa huoneisto. 21 päivän lähtölaskenta alkaa päivänä, jona vuokrasopimus päättyy tai päivä, jona uusi vuokrasopimus alkaa, sen mukaan kumpi on aiemmin. Alivuokrauksesta on poikkeuksia. (Katso vuokrasopimuksen päättymisestä lisätietoja mahdollisista vuokranmuutoksista yksikön ollessa tyhjillään.) Wis. Heti. 704.28(4)(b) Tämä laki astui voimaan kenenkään jättävän niiden vuokrasopimukset aikaisin kuin 3/31/12., Aiemmin vuokranantajalla oli 21 päivää siitä päivästä, kun vuokralainen ” luovutti tilat.”Ne oli ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti, jos he muuttivat pois aikaisin, muuten ne olisi odotettava, kunnes vuokrasopimus oli yli 21 päivää alkaa. ATCP 134.06(2)(b), MGO 32.07(7) Jos vuokrasopimus on säännös, joka on ristiriidassa tämän lain, lain ensimmäisen astuu voimaan kun vuokrasopimus uusitaan. Wis. Heti. 704,28, 2011 Vis. Laki 143, Sec. 22, EKTR. 3/31/12.

mistä vuokranantaja voi vähentää?

Vakiovähennykset: ATCP 134.06 (3) (a), Wis. Heti. 704.,28 (1)

  • maksamattomat vuokrat (joitakin poikkeuksia Wis: ssä. Heti. 704.29)
  • Maksamattomien apuohjelmia velkaa alle vuokrasopimuksen, tai joista vuokranantaja on vastuussa
  • Vahingoista, jotka vuokralainen tai niiden asiakkaat, jotka menevät pidemmälle kuin ”normaalia kulumista”
  • Palkaton kuukausittain kunnan lupa maksuja, Wis. Heti. 704,28, 2011 Vis. Laki 143, 22 Pykälä, EKTR. 3/31/12. Kuluttajansuojamääräyksissä näitä kutsuttiin ” mobiilipysäköintimaksuiksi.”Juttua päivitetty 11.1.15 vastaamaan 704.28. ATCP 134.06(3)(a)5, CR 14-038, Sec., 6

Kieli oli muuttunut selventää, että vähennykset on tehty täysi vakuus, ja vain määrä, joka on kohtuudella tarpeen maksaa asioita, joita he saivat vähentää. ATCP 134.06(3) (A), CR 14-038, sec 6, EKTR. 11/1/15.,

Kirjakieleen Oikeudellinen Vähennykset

– vuokranantaja voi vähentää myös muita asioita kuin mitä yllä vain, jos se on muuten laillista laskuttaa (ks. alla) JA jos vuokralainen allekirjoitti määräykset erillisen sivun otsikolla ”KIRJAKIELEEN VUOKRA-MÄÄRÄYKSET”, kun he allekirjoittivat vuokrasopimuksen. Tähän voi sisältyä esimerkiksi myöhästymismaksuja. ATCP 134,06 (3) (b), Wis. Heti. 704.,28(2)

Laittomia Vähennyksiä

Vuokranantajat voi koskaan vähentää vakuuden ”normaalista kulumisesta” tai muut tappiot, että vuokralainen ei ole vastuussa lain, vaikka vuokralainen allekirjoitti EI-STANDARDI VUOKRA SÄÄNNÖS valtuuttaa nämä vähennykset. ATCP 134.06 (3) (c), Wis. Heti. 704.28(3)

Matto Puhdistus

Se on laitonta vähentää rutiini matto siivous vakuusmaksusta vaikka vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen, jossa todetaan, että ne täytyy maksaa matto siivous. Poikkeus on, jos ne vahingoittivat mattoa yli ” normaalin kulumisen.,”Jos vuokranantaja vähentää rahaa vakuusmaksun rutiininomainen matto puhdistus,niiden pitäisi noudattaa ohjeita. ATCP 134.06 (3) (c), Wis. Heti. 704.28 (3) Huomaa, että vuokranantaja saattaa vielä yrittää saada rahat pienväitteiden tuomioistuimeen!

uusi huomautus ATCP 134.06(3)(c) tekee selväksi, että vaikka vuokranantaja ei saa kirjoittaa vuokrasopimus sanoen vuokralainen maksaa rutiinia matto siivous, he eivät voi ottaa tämän pois vakuus. Mitään matto siivous maksut kerätään etukäteen on käsiteltävä osana vakuus, joka on asetettava palautusta., Vähennykset eivät voi sisältää ” normaalia kulumista.”Pohjimmiltaan, vuokranantaja on haastaa vuokralainen erillisenä väliä, jos he eivät maksa rutiinia matto siivous vaaditaan vuokrasopimuksen. CR 14-038, sec 10, EKTR. 11/1/15.

Voiko vuokralainen lunastaa osittaisen sekin?

se on riskialtista. Säädökset eivät enää takaa sitä, että vuokralainen voi vielä nostaa kanteen siitä summasta, jonka hän kokee olevansa velkaa., Jos vuokralainen on ehdottomasti käteisellä tarkistaa, he voivat kirjoittaa ”osamaksu” tai ”Oikeudet Pidätetään” tarkista ja ovat kirjeen vuokranantaja selittää, ne ovat vain hyväksymällä kuin osamaksu. ATCP 134.06(2)(e), MGO 32.07(7)(d) CR 14-038, Sec. 4, Eff. 11/1/15

kenelle talletus pitäisi palauttaa?

vuokranantaja pitäisi palauttaa se kuka vuokralaisten kertoi vuokranantajan kirjallinen tekemään check-out, tai kuka vuokranantaja haluaa palauttaa sen, jos ei ole kirjallisia ohjeita., Asetusten ei enää kerro vuokranantaja ne täytyy laittaa kaikkien nimet tarkistaa, joten vuokralaiset, jotka vuokraavat yhdessä pitäisi miettiä, ketä he haluavat tarkistaa, menossa ja tulossa lunastettu. On helpompaa, että on vain yksi ihminen, mutta vastuullisuutta on enemmän, jos kaikkien on allekirjoitettava se. ATCP 134.06(2)(d), MGO 32.07(7)(c), CR 14-038, Sec. 4, Eff. 11/1/15.

entä jos vuokranantaja ei noudata näitä sääntöjä?,

Jos vuokranantaja ei palauta vakuus ja/tai luettelo vähennykset sisällä tarvitaan 21 päivää, tai jos vuokranantaja otti rahaa asioita, joista vuokralainen on eri mieltä, vuokralainen voi päätyä haastaa vuokranantaja kaksinkertainen määrä väärin perustein pidätetty, plus aiheutuneet kustannukset ja kohtuulliset asianajopalkkiot. ATCP 134, Wis. Heti. 100,20 (5), Wis. Heti. 66. 0104 (2) (b).

Tämä prosessi alkaa vuokralainen tekee seuraavat:

Kirjoita Kirje Vuokranantaja

näyte kirje on kokonaisuudessaan tässä., Mitä vuokralainen lähettää tulee sisältää seuraavat:

  • kuvaus kunkin vähennyksen he ovat eri mieltä, ja miksi.
  • erityismaininta rikotuista laeista tai laeista, kuten ATCP 134.06, Wis. Heti. 704.28.
  • selitystä sille, että vuokralainen voisi toteuttaa lisätoimia, mukaan lukien small claims court-tuomioistuimessa kaksinkertainen määrä väärin perustein pidätetty, tuomioistuin kustannukset ja kohtuulliset asianajopalkkiot tai arkistointi valituksen Kuluttaja (ks.alla). ATCP 134, Wis. Heti. 100,20 (5), Wis. Heti. 66.,0104(2)(b)
  • kohtuullinen määräaika vuokranantaja palauttaa takuumaksun (esimerkiksi tarkka päivämäärä 5 – 14 päivää).

vuokralaisten kannattaa pitää kirjaa kirjeestä!

Valituksen Kuluttaja

asukkaat voivat helposti tehdä valituksen Department of Maatalous, Kauppa ja Kuluttaja. Virasto pitää rikosrekisteriä ja ottaa yhteyttä vuokranantajaan rikkomuksesta. Saada valituslomake, soita (608) 224-4953 tai (800) 422-7128 tai täytä online.,

Sue in Small Claims Court

vuokralaiset voivat haastaa oikeuteen milloin tahansa, kun he kokevat vuokranantajan olevan heille velkaa, mutta voi näyttää paremmalta, jos he kirjoittavat kirjeen ensin ja odottavat sitten määräajan umpeutumisen jälkeen, eikä vuokranantaja vieläkään vastaa. Silloin vuokralainen voi haastaa vuokranantajan pienvaatetuomioistuimessa oikeuteen kaksinkertaisesta siitä, mitä luvattomasti salattiin, sekä oikeudenkäyntikuluista ja kohtuullisista asianajajamaksuista. Wis. Heti. 100,20 (5), Wis. Heti. 704,95, Wis. Heti. 66. 0104 (2) (b).,

HUOMAUTUS: Jos vuokranantaja palauttaa rahat ennen kuin vuokralainen tiedostoja oikeudessa, vuokralainen voi enää haastaa, koska nyt ne eivät ole velkaa yhtään rahaa. Kaksinkertainen vahingonkorvaus koskee vain, jos asia menee oikeuteen.

haastaa vuokralainen on mennä niiden countyn vähäisiä vaatimuksia käsittelevässä oikeudessa, täyttää yksinkertainen ”haastehakemuksen ja valituksen” – lomake ja maksaa $94.50 hakemusmaksu. (Tästä maksusta voidaan luopua, jos saat ruokakuponkeja tai Badgercarea tai olet muuten pienituloinen.,) Jos vuokralainen voittaa, vuokranantaja joutuu maksamaan hänelle takaisin tämän hakemusmaksun sekä mahdolliset oikeudenkäyntikulut tai tuomioistuimen myöntämät kohtuulliset oikeudenkäyntikulut. Vuokranantaja ei ehkä kiistä tapausta, he saattavat yrittää sopia tai he saattavat haastaa oikeuteen saadakseen lisää rahaa, jonka vuokranantaja kokee olevansa velkaa. Ota yhteyttä piirikunnan oikeustaloon Wisconsinin Piirioikeusjärjestelmään. Jos sinulla on enemmän kysyttävää, katso pienten korvausvaatimusten tuomioistuimen vinkit.

Sanasto

Earnest Money: tätä kutsutaan joskus hold money, money down tai application fee-maksuksi., Tosissaan rahaa sisältää KAIKKI rahaa, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen ne allekirjoittaa vuokrasopimus vastineeksi mahdollisuus solmia vuokrasopimus tulevaisuudessa, tai ottaa vuokra-sopimus pidetään vuokranantaja, lukuun ottamatta enintään 20 dollaria 25 dollaria todelliset kustannukset luotto tarkistaa), ja jopa $25 tausta tarkistaa vuokralaisten soveltamalla pois valtion. ATCP 134,02 (3, Wis. Heti. 704,085 (2), 2017 Wis. Laki 317, Sec 41, EKTR. 4/18/18.

Normaali Kuluminen: Tämä on termi, joka Wisconsinin lakien käyttää, mutta ei määritellä yksityiskohtaisesti., Sillä tarkoitetaan tilojen huononemista normaalioloissa, joissa vuokralainen siivoaa säännöllisesti ja huolehtii tiloista kohtuullisesti. Jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät pääse sopuun, pienen korvausoikeuden tuomari päättää, meneekö asia oikeuteen.

Vakuustalletus: rahat, jotka vuokralainen maksaa vuokranantajalle tehdessään vuokrasopimuksen vuokralaisen velvoitteiden takaamiseksi. Se on mikä tahansa määrä yli kuukauden prepaid vuokra (mukaan lukien kaikki pet talletukset, avaintalletukset, ja huonekalut talletukset)., Ei ole olemassa sellaista asiaa kuin automaattisesti palautettava talletus.

lait muuttuivat vuosina 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 ja 2018. Monet tekijät voivat määrittää, mitä lakeja sovelletaan tilanteeseesi, myös silloin, kun ongelma tapahtui, kun vuokrasopimus allekirjoitettiin tai uusittiin, ja kun häätö tapahtui. Jos vuokrasopimus allekirjoitettiin tai ongelma alkoi ennen 4/18/18 haluat huolellisesti tarkistaa kielen lain määrittää, jos se koskee tilanteesi.

Violetti teksti koskee vuokrasopimukset ja tapahtumia, kuten 12/21/11 (2011 Wis., Lain 108) Yhteenveto

Oranssi teksti koskee vuokrasopimukset ja tapahtumia, kuten 3/31/12 (2011 Wis. Lain 143) Yhteenveto

Vihreä teksti koskee vuokrasopimukset ja tapahtumia, kuten 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Yhteenveto WI, Yhteenveto Dane Co.

Sininen teksti koskee vuokrasopimukset ja tapahtumia, kuten 11/1/15 (CR 14-038) Yhteenveto

Maroon teksti koskee vuokrasopimukset ja tapahtumia, kuten 3/2/16 (2015 Wis. Toimii. 176) Yhteenveto

Ruskea teksti koskee vuokrasopimukset ja tapahtumia, kuten 4/18/18 (2017 Wis., Laki 317) Yhteenveto