kiinteistön ostaminen ja vuokraaminen vuokralaisille voi tarjota tervettä tulovirtaa halukkaille sijoittajille hyvin pitkään. Lisäksi sijoituskiinteistöjen ostaminen on tullut entistä helpommaksi Roofstockin kaltaisten markkinapaikkojen takia. Mutta riippumatta siitä, millaista omaisuutta ostat – kaupallisia tai asuin -, yhden perheen tai usean yksikön-ongelmia ja päänsärkyä ovat väistämättömiä. Paljon kärsivällisyyttä ja kovaa työtä mennä löytää oikeat vuokralaiset, ylläpitää kiinteistön, ja toimii vastuullisesti vuokranantajana.,

Jos omistaa ja hallita vuokra-ominaisuudet on kokopäiväistä työtä sinulle, tai haluat sen olevan, harkitse omaisuuden hallinta yritys virtaviivaistaa vuokranantajan velvollisuudet. Mutta ennen kuin allekirjoitat yhden, muista täysin harkita etuja ja haittoja hallinnoida omaa omaisuutta vs. tehtävien delegointi omistautuneelle rahastoyhtiölle.,

Mitä Kiinteistön Hallinta Yritys Tekee

vastuu, jotka tulevat yhdessä omaisuuden hallinta kuuluu seulonta luotto historia ja taustat hakijoita, laatia vuokrasopimukset ja käsittely vuokrat, säilyttäen vero-ja oikeudellinen kirjaa, ja käsitellä huolto kysymyksiä ja valituksia, jotka ilmaantuu. Pelkästään nämä tehtävät voivat omaisuutesi koosta riippuen olla muutakin kuin kokopäivätyötä.

Jokainen vuokranantaja on päätettävä, onko vaadittavat tehtävät, omaisuuden hallinta on paremmin sitoutunut yrityksen tai käsitellä ensi käden., Ensimmäiseksi on mietittävä, onko sinulla aikaa ja osaamista oman kiinteistön hallintaan. Oletko mukava tehdä perus yleismies tehtäviä (tai tunnet joku luotettava kuka on)? Tunnetko luotettavan sähköasentajan ja putkimiehen, jotka tarjoavat saman päivän palvelua? Haittaako, päivystys 24/7 käsittelemään kysymyksiä, jotka väistämättä syntyy? Onko mukava kohdata vuokralaiset valitusten tai maksuviivästysten vuoksi? Vai käytätkö mieluummin rahat vapauttaaksesi aikasi delegoimalla nämä ja muut vastuut?,

Vaikka vuokraamalla kiinteistön hallinta yrityksen voi poistaa työajan jälkeen puhelut ja lieventää päivä-to-day hässäkkää, mikään ei koskaan täysin vapauttaa sinut johdon vastuut niin kauan kuin omistat omaisuutta. Joitakin huolto kysymyksiä (kuten määritettäessä, onko korjaus vanha astianpesukone tai vaihda se uuteen) ovat varmasti vaativat voit arvioida tilannetta ja päättää, miten edetä. Lisäksi tietyt vuokralaisongelmat (kuten häätö) vaativat huomiotasi.,

Jos etsit yritys ottaa joka ikinen huoli pois hartiat, aiot olla pettynyt – mutta jos haluat apua, keventää kuormitusta, hyvä omaisuuden hallinta yritys tarjoaa valikoiman arvokkaita palveluja.

Käsitellä Vuokralaisten

iso osa mitä tahansa omaisuuden hallinta yritys (tai hands-on vuokranantaja) ei käsitellä vuokralaisten day-to-day perusteella., Tehtäviin kuuluu mainonta avata yksiköitä, haastattelemalla ja seulonta mahdollisille vuokralaisille, laatia vuokrasopimukset, käsittely -, siirrä-in ja move-out, käsittelee valituksia, kerätä vuokraa, käsittely myöhään maksut ja pahimmassa skenaarioissa, toimitusjohtaja häädöt. Omaisuuden hallinnan yritykset pitäisi olla perehtyneisyys oikeudellisiin näkökohtiin vuokranantaja/vuokralainen suhde – ja, joka sisältää ymmärrystä oikeudet kunkin osapuolen ja miten edetä laillisesti, jos ongelma.,

Paperit

joillekin, yksi parhaista näkökohtia palkata isännöinti yritys on, että se käsittelee paljon tarvittavat paperit. Yritys voi vapauttaa sinut vuokralaisten etsimisestä ja seulonnasta, luottoraporttien tarkistamisesta, taustatarkastuksista, vuokrasopimusten laatimisesta sekä kuukausivuokrien laskutuksesta ja kirjanpidosta. Lisäksi, jos tarjotaan tuettua asumista, tiedät, että tarvitaan reilu määrä ylimääräistä paperityötä.,

Jos sinulla on vain yksi tai kaksi vuokra-asuntojen pitkän aikavälin vuokralaiset, käsitellä paperityötä, ei pitäisi ottaa enemmän kuin muutaman tunnin kuukaudessa, eikä se vie enemmän kuin yhden laatikon arkistokaappi. Jos kuitenkin omistaa kokonaisen rakennuksen, jonka liikevaihto on korkea, volyymi-ja aikasitoumus voi laskea yhteen nopeasti.

tietenkin, jopa avulla management yritys, olet edelleen vastuussa ylläpitää kirjaa asiakirjat, jotka liittyvät verot, vakuutukset ja asuntolaina laskuja – puhumattakaan tulot omaisuuden hallinta yritys itse., Paperityön vähentäminen voi kuitenkin olla perittävien maksujen arvoista.

Korjaukset ja Kunnossapito

Jos talosi on uuden katon ja uusi lämminvesivaraaja, se on kohtuullista olettaa, että et ole kutsunut korjauksiin niin usein kuin olisi vanhempi kiinteistö isompien ominaisuudet. Jos katto ja putkistot ovat vanhoja, sokkelit ovat kuorinta, ja fyysinen rakenne yksikkö on nähnyt parempia päiviä, et voisi kohdata usein puhelut ja kallis korjaus bills.,

vuokranantajana et omista vain taloa tai rakennusta – todennäköisesti omistat myös sen maan, jolla se istuu. Lisäksi korjaus ja huolto rakennusten ja yksittäisten yksiköiden, sinun täytyy omistaa jonkin verran resursseja varmistaa, että maa on houkutteleva ja hyvin hoidettu. Se voi tarkoittaa muun muassa kukkapenkkien istuttamista ja pitämistä, reittien korjaamista, nurmikoiden leikkaamista ja ruohosadetinjärjestelmien asentamista.

Et voi valtuuttaa rahastoyhtiö hoitaa korjaukset alle tietyn dollarin summa harkintansa mukaan, mutta sinun pitää vielä sallittua suurempi, kalliimpi korjaukset., Oman päätöksen siitä, vuokrata hallinta yritys riippuu siitä, miten mukana haluat olla, ja kuinka välittömästi saatavilla haluat tehdä itse oman vuokralaiset.

Kustannusten Hallinta Yritys

Kun kustannukset on ensisijainen huolenaihe sopimusvaltiossa, jossa yritys hallita omaisuutta, se ei ole ainoa asia harkita.,

Kustannukset

Vaikka hinnat vaihtelevat yrityksen yrityksen ja riippuu pitkälti maan alueella olet, voit odottaa maksaa asuinkiinteistöjen hallinta yritys minnekään 8% 12% kuukausittain vuokra korko, mukaan Kaikki Omaisuuden Hallintaan. Kuitenkin, ManageMyProperty.com mukaan luku on 4% 12% ”perustuu useita ominaisuuksia, sinun on onnistunut, yksiköiden määrä kussakin kiinteistön sijainti ja kunto omaisuutta, ja mikä tärkeintä, mitä palveluja ovat mukana, että maksu.”Se mainitsee myös omaisuustyypin suurena määräävänä tekijänä., Lisäksi sinulta voidaan periä maksu, joka on 80% 100% yhden kuukauden vuokraa ”vuokralainen hankinnat,” mukaan kiinteistönvälittäjä Eric Lansing, kommentoi Zillow.

rakenne

kaikki hinnoittelurakenteet eivät ole samat. Jotkut yritykset voivat veloittaa tasainen per-kuukauden korko – joka taas vaihtelee sen mukaan, alue, tehtävät, ja kokonaisarvo vuokra–, kun taas toiset periä prosentuaalinen osuus on, kuten edellä todettiin. Hinta voi myös vaihdella riippuen omistamiesi kiinteistöjen koosta ja määrästä., Jos esimerkiksi omistaa useita kerrostaloja, voi saada” bulkkialennuksen”, jota yhden kodin tai asunnon omaava ei välttämättä saa.

Aikavälillä

Tyypillisesti, vuokranantaja allekirjoittaa sopimuksen, jossa kiinteistön hallinta yrityksen tietyn ajan – 12 tai 24 kuukautta, esimerkiksi – kanssa mahdollisuus uudistaa. Sopimukset voidaan laatia niin, että ne uusitaan automaattisesti, jos kumpikaan osapuoli ei ryhdy toimiin sitä vastaan. Irtisanomislausekkeet mahdollistavat ennenaikaisen irtisanomisen, jos isännöintiyritys rikkoo sopimusta millään tavalla.,

Palvelut Mukana

Varmista, voit määrittää tarkasti, mitä huolto sisältyvät maksut. Se voi olla, että kun jotain tarvitsee korjata, tiettyjä työvoimakustannukset ovat mukana kuukausittainen kiinteä määrä tai prosenttiosuus maksua (esimerkiksi muuttamalla pois valaistus kytkin levyt ja korvaa hana kahvat), kun taas toiset ovat laskutetaan erikseen (kuten korvaa rikki ikkunat ja asentamalla uusia nieluja).

kaikesta huolimatta sopimuksessanne pitäisi olla selkeä maininta., Pidä mielessä, että nämä maksut voivat vaatia voit lisätä vuokra korko, joka voi tehdä löytää – ja pitää – vuokralaisten vaikeampaa.

ja muista, että isännöintimaksuista voi neuvotella. Riippuen siitä, kuinka paljon olet valmis maksamaan, voit ehkä saada halvemmalla uhraamalla tiettyjä palveluja ja niiden käsittely oman.

Lopullinen

Jos olet kääntämällä ensisijainen asuinpaikka osaksi vuokra omaisuutta, olla varma kuulla teidän vakuutus tarjoaja varmistaa, että politiikka on riittävä., Tarvitset vuokranantajan vakuutuksen, joka voi kattaa sinut asianmukaisesti tulipalon, ilkivallan, tulvan tai muun onnettomuuden sattuessa. Ja muista, että vaikka delegoit tehtäviä ulkopuoliselle yritykselle, vastuu omistajana kuuluu lopulta sinulle. Isännöintifirmojen kanssa tehdyissä sopimuksissa määrätään tyypillisesti, että jos oikeusjuttuja nostetaan esimiehen työn perusteella, omistaja maksaa kaikki oikeudenkäyntikulut ja niihin liittyvät vahingot. Valitse siis, kenen kanssa asioit viisaasti, ja pidä aina silmällä asioita-vaikka kuinka poistettaisiin.,

Oletko harkinnut kiinteistönhoitoyhtiön palkkaamista?