Internal Revenue Service yleensä avulla voit laskea arvon vuokra-rakenne ajan 27.5 vuotta. Se on looginen seuraus siitä, että rakennukset kuluvat ajan myötä tai ne vanhentuvat vanhojen ominaisuuksien vuoksi, joille ei enää ole kysyntää.
Tämä tarjoaa hyvä tapa karsia vuokratuotot, että sinun täytyy maksaa veroja.
Esimerkki Vuokra-Omaisuuden Poistot
Käyttäen investointi fourplex esimerkiksi alkaa ostaa hintaan $325,000., Oletetaan, että kiinteistö tuottaa $ 15,192 vuodessa positiivinen kassavirta, jos kaikki neljä yksikköä vuokrataan kokoaikaisesti.
nyt voit kompensoida osan kyseisistä tuloista verotuksessa. Voit laskea rakennuksen vähentämällä arvo maa ja jakamalla jäljellä, rakennuksen arvo, 27,5 vuoden päästä luku vuotuiset poistot.
poistot laskelma näyttää tältä:
- ostohinta vähemmän maan arvo on yhtä kuin rakennuksen arvo
- Rakennuksen arvo jaettuna 27.,5 vastaa vuotuinen sallittu poistot vähennys
Oletetaan, että arvo on puolen hehtaarin maa, johon fourplex istuu on $80000. Laskelma näyttää tältä:
- $325,000 vähemmän 80000 dollaria on yhtä kuin $245.000 kappaletta rakennuksen arvo
- $245.000 kappaletta jaettuna 27,5 vuotta on yhtä kuin $8,909 vuoden poistot
Ilman muita kiinteistövero ja asuntolainan korot vähennykset huomioon, olet jo vähentää verotettavaa vuokratuloa dollaria 8,909 vuosittain., Eikä sinun tarvinnut käyttää ylimääräistä rahaa tämän vähennyksen toteuttamiseen.
Miten Poistot Sopii Iso Kuva
Poistot on vain yksi vähennys voit ottaa oman vuokra omaisuutta. Säästöjä on luvassa lisää.
Väittäen, vähennys poistot vaatii täyttämällä Aikataulu E Form 1040 veroilmoituksen. Voit syöttää vuotuiset poistot täällä, sekä kaikki omaisuus verot, korot ja hoitokulut maksetaan koko vuoden. Kokonaissiirrot aikatauluun 1, jonka on oltava mukana myös veroilmoituksessasi.,
koko Aikataulu 1 lopulta menee linjalla 6 oman 1040, edustaja yhteensä tulot vuonna. Haluat tietysti, että numero linjalla 6 on mahdollisimman pieni. Poistojen ja kulujen vähentäminen vuokratuloista on iso askel tähän suuntaan.
säännöt
tässä puhutaan veroista, joten toki karsintoja on. Veroviraston määräämiä poistoja koskevia sääntöjä ovat:
- sinun on omistettava kiinteistö.
- sen on tuotettava tuloja—sinulla ei ole sitä henkilökohtaiseen käyttöön.,
- toisin kuin maalla, sillä on oltava määritelty ” käyttöikä.”Se alkaa heikentyä ja menettää arvoaan ajan myötä.
Voit vain ottaa poistojen vähennys Aikataulussa E, jos voit tavata näiden olosuhteissa.
Kun Olet Lähestymässä Eläkkeelle
Vuokra kotiin sijoittaminen on erittäin suosittu, varsinkin uusille sijoittajille tai niille, jotka haluavat kuukausittain kassavirta nyt pikemminkin kuin suuri, lyhyen aikavälin voittoa lisää tukkukaupan tai korjata ja käännä investoimalla., Vuokrasijoittaminen voi saavuttaa sinulle paljon riippuen iästä ja jäljellä olevasta ajasta eläkkeelle.
saatat huomata, että siellä ei ole kovin korkea tuotto tulossa osinkoja tai korkoja, kun lähellä eläkeikää ja alkaa laskea kuukausittaiset tulot osakemarkkinoilla ja muut sijoitukset. Voit jakaa omaisuutesi uudelleen, myydä osakkeita tai obligaatioita ja siirtää rahat vuokra-asuntoihin.
riski on pienempi, jos sijoitat viisaasti, ja tuotto on tyypillisesti suurempi., Sinulla on enemmän kuukausituloja rahoittaaksesi häämöttävän eläkkeesi.
eläkesuunnittelu nuorena
tässä vaiheessa voi todella alkaa rakentaa mukavaa eläkeikää. Alkaa ostaa kiinteistöjä vuokrina ja voit alkaa saada oman pääoman kuin vuodet kuluvat ja he arvostavat, kun maksat asuntolainat.
1031 exchange avulla voit välttää myyntivoittoveroa, jos teet sen oikein.,
Voit ottaa myyntivoitot kanssa 1031 vaihto kun myyt, ja rullaa ne osaksi enemmän vuokria, ehkä korkeampi hinnoiteltuja asuntoja sen sijaan lisää niitä. 1031 vaihto sisältää liikkuvan voitot yhdestä kiinteistöstä suoraan uuteen kiinteistöön nimetyn kolmannen osapuolen kautta, joten raha ei koskaan todella kosketa käsiäsi.
ja jos rahaa ei vielä ole käytössä, se ei ole pääomatuloja eikä vielä verotettavaa.,
Rivi
Vuokra kiinteistön investoimalla on aina hyvä tapa sijoittaa, koska siellä on aina vuokraajat. Loppuvuodesta 2006 alkanut asunto-ja asuntoluottoromahdus osoittaa, miten vuokrakiinteistöistä on tullut hyvä sijoituskäytäntö. Kaikki ne ihmiset, jotka menettivät kotinsa, koska sulkemiseen tuli vuokralaiset kun he uudelleen luotto-ja tallentaa myöhempää alas maksut.
Nuoremmat ostajat melko paljon jäljellä ostajan markkinat vuosia nähtyään heidän vanhemmat sukulaiset menettää kotinsa tai oman pääoman. Ne tuottivat myös valtavan vuokrakysynnän.,
vuokra-Asuntosijoitus kestää koronnostojen ja inflaation kielteiset vaikutukset. Se voi olla hyvä tapa kasvattaa varallisuutta.,
Vastaa