on arvioitu, että lähes 150 ihmistä siirtyä Austin joka päivä. Se on yli 53,000 tulokkaita ahdetaan enemmän metron alueella vuosittain. Nyt yksi maan nopeimmin kasvavista kaupungeista ei ole yllätys, että Austinin asuntomarkkinoista on tullut yhtä kilpailukykyiset kuin Bostonista tai Bay Areasta. Mutta katsokaa tavallisten epäiltyjen (eli maailman Tarrytownien) yli, ja etsintä voi tuntua paljon vähemmän pelottavalta. Tarvitset vain sisäpiirinäkemyksen löytääksesi todellisia kaupungin helmiä., Työskentely kokenut kiinteistöalan asiantuntijat, sekä myynti tietojen mukaan Austin Hallituksen Realtorsin (ABoR), olemme kuratoinut luettelo punainen-kuuma lähiöissä joka puolella ATX (ja ehkä vain hieman kaupungin ulkopuolella). Olitpa ensimmäistä kertaa kotiin ostaja, perheen etsimään huippuluokan koulut, tai äveriäs ammattilainen metsästää tyylikäs kiinteistö, meillä on vain päällä kasvi joitakin juuret.

Etelä-Manchaca

Vaikka monet haaveilevat omistamisen kotiin Austin on himoittu 78704 POSTINUMERO, asuu 78745 mukana monia samoja etuisuuksia ilman mojova hintalappu., Sijaitsee kivenheiton päässä ’04 on kukoistava ruoka ja viihde kohtaus, Etelä-Manchaca on tilavia bungaloweja ja hitaampi vauhti elämä on täydentää sen yhä välimuisti veneet panimot, kauppoja ja ravintoloita—kaikki murto-osalla kustannuksista sen pohjoisin naapurit (mediaani kotiin hinnat ovat yli 200 000 dollaria halvempaa kuin Etelä-Lamar).,

Nick Picciandra ja Lily Osborne: Nick, 35, on viinin myynti rep; Lilja, 35, on communications manager for voittoa.

muutti pois: vuokrakäsityöläistyylisestä kodista Zilkeristä.

Home sweet Home: 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuone, ranch-tyylinen talo on rakennettu vuonna 1971 Etelä-Manchaca Neliömetriä: 1,300

Haku: ”olimme haluavat jotain lähellä keskustaa, jossa on iso piha ja hyvät neliö-jalka-to-dollarin suhde,” Picciandra sanoo., ”Meillä on periaatteessa 3 makuuhuoneen koti samalla hinnalla, jonka olisimme maksaneet yhden makuuhuoneen asunnosta Zilkerissä. Rakastan puutarhaa, ja nyt etupihalla on kasvispaikkoja ja takana kotoperäisiä kasveja. Olen saanut tehdä oman turvapaikan, mikä on ollut mukavaa.”

Miksi Etelä-Manchaca: ”naapuruston on ehdottomasti poimien höyry—olemme alkaneet nähdä nuoremmat perheet liikkuvat sekä yritysten hinnoiteltu ulos ’04,” Picciandra sanoo. ”Mutta tunnelma on edelleen hyvin vanha South Austin.,”

Lähistöllä Etuisuuksia: ”Olemme aivan nurkan takana päässä Central Market,” Picciandra sanoo. ”Ja elämme viiden minuutin päässä viidestä eri panimosta: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing ja 512 Brewing. Kävelemme koiramme kanssa Austin Jaavalle, joka juuri muutti tänne. Viikonloppuisin ostamme kahvipapuja pihalta, jossa on myös viinitila, tislaamo ja coworking-tiloja.,”

Windsor Park

oli aika ei-niin-kaukaisessa menneisyydessä, kun Windsor Park ei olisi tehnyt tätä luetteloa. Mutta kun Muellerin lentokenttä tuli toimettomaksi kaksi vuosikymmentä sitten ja sinnikäs lennokki lähti sen mukana, koillisen erillisalue aloitti dramaattisen uudelleensyntymisen. Perustettu 1950-luvulla yhtenä Austin on ensimmäinen esikaupunki-tyyliin lähiöissä, Windsor Park on nyt määritelty aurinko-kirjava katuja reunustaa kunnostettu midcentury kotien kanssa siisti nurmikot.,

naapuruston vahva asumisydin koostuu monipuolisesta yhteisöstä (taiteilijoista, nuorista ammattilaisista ja eläkeläisistä), joista lähes puolet on perheitä. ”Se on ihan eri naapuruston nyt,”, sanoo Lisa Muñoz Realty Austin, joka osti hänen käynnistin kotiin Windsor Park vuonna 2000 vain $80,000. Nyt Tarrytownissa asuva Muñoz on sittemmin seurannut alueen valmistumista scruffier-menneisyydestään.,

Kotiin Windsor Park Branch Library, 57 hehtaarin Bartholomew Park, Bartholomew-Allas (sen monet dioja ja splash tyynyt), ja koko päivän naapuruston ravintola, Hank, Windsor Park on yksi kaikkein houkuttelevia ja kohtuuhintaisia lähiöissä sisällä 6 kilometrin säteellä keskustasta. Lisäksi asukkaat voivat nauttia kaikki Mueller alue on lähellä mukavuudet, kuten Thinkery, Alamo Drafthouse, ja Texas Farmers’ Market, äänesti paras kaupunki viisi vuotta peräkkäin Austin Chronicle.,

Vanha Enfield

Kaipuu elää ylellistä elämää Austin? Old Enfield, vanhin ja eteläisin kaupunginosa Old West Austinin historiallisessa kaupunginosassa, on joidenkin kaupungin mahtavimmista kiinteistöistä.

”Se on yksi suosituimmista ja kallista lähiöissä Keski-Austin”, sanoo Tiffany Derr, pitkä-aika kiinteistönvälittäjä Moreland Ominaisuuksia. ”Vanhan Enfieldin inventaarion puute ja sen läheisyys kaikkeen on tehnyt tästä jo halutusta Austinin alueesta entistäkin kuumemman.,”

Vain minuutin päässä varusteluun keskustan ja Lady Bird Lake on vaellus-ja pyöräilyreitit, tämän himoitun seudulla on majoitettu useita arvostettu Austinites vuosien varrella, mukaan lukien neljä Texasin kuvernöörit ja kaksi pormestaria. Puiden reunustamat kadut ja moitteettomasti hoidetut nurmikot väistyä joitakin Austin vanhin siirtomaa-tyyli kodeissa sekä ripaus alkuperäinen bungaloweja ja uusittu kartanot., Vuori Niles Road, joka on yksi kaupungin priciest kaduilla, ovat multimillion dollarin ominaisuuksia, kuten Herne Kartano, suurin jäljellä olevat neljä kaksi-kerroksisessa kreikka Revival kartanoita rakennettu 1850-luvulla, jonka Austin on rakennusmestari, Abner H. Cook.

asukkaat voivat nauttia pyöräilystä ja piknikistä Pease Parkissa, rakastetussa ulkokorussa, joka rinnastaa Shoal Creekin. Vanha Enfield on myös vain muutaman korttelin päässä Clarksville ruokapaikkoja, kuten Josephine Talo, Nau on Enfield Lääke (älä missaa burger!), ja McGuire Moorman Hospitalityn tyylikkäin konsepti, Jeffreyn.,

Milwood

Venyttely yli 4 kilometriä pitkin Parmer Lane, itä-US-183 -, perhe-ystävällinen Milwood tarjoaa kaiken viehättävä puisto (Balcones District Park) ja polkuja top-rated Austin ISD (kuten Anderson lukio) ja Round Rock ISD kouluissa. Mutta mikä erottaa tämän rönsyilevän, hyvin perustettu Luoteis-Austin naapurustossa lisäksi on sen vertaansa vailla mukavuutta suuret kulkuväylät, kaupunki on kukoistava tech napa, ja ostos-ja ravintola mekka kukoistava alalla. Jos etsit alle 400 000 dollarin asuntoa, Milwood on helppo tapaus.,

Katie ja Todd Mahler: Katie, 43, on lääkealan myyntiedustaja; Todd, 52, on liikekiinteistö välittäjä.

Siirretty: Katie asui asunnossa Austin on Suuri Hills-alueella, ja Todd asui asunnossa pois Ranch Road 2222 ja Silmukka 360. Home Sweet Home: vuonna 1983 rakennettu 4 makuuhuoneen, 2,5 kylpyhuoneen mökkityylinen koti.

Neliömetriä: 1,850

Haku: ”Me ehdottomasti halunnut Vanha Austin tuntuu, hyviä kouluja, ja on kätevästi sijaitsee lähellä hyviä ostosmahdollisuuksia ja ravintoloita,” Katie sanoi., ”Todd varttui Austinissa ja hänellä oli vahvoja mielipiteitä.”

Miksi Milwood: ”Se on nestled välillä Duval Street ja Parmer Lane, aivan Mopac. Joten sijainti tekee Austinin kaikkiin osiin, myös Cedar Parkiin ja Round rockiin, on erittäin helppo päästä, Katie kertoo. ”Se, että olemme niin lähellä aluetta, kaikella mitä sillä on tarjottavanaan, on meille hienoa. Rakastamme myös naapureitamme—yksi suosikeistamme on pienoishevonen Bernard. Hän on terapiahevonen, ja naapuruston lapset tulevat ruokkimaan häntä iltaisin.,”

Lähistöllä Etuisuuksia: ”Jotkut meidän suosikki ravintoloita ovat Pohjois-Italia, Lehto Wine Bar & Keittiö, ja Totta Elintarvikkeiden Keittiö,” Katie sanoi. ”Pian on myös Perryn pihviravintolan avajaiset, joista olemme innoissamme. Rakastamme olla niin lähellä verkkotunnuksen, koko elintarvikkeet, ja kaikki kätevä ostoksia. Lähikoulumme ovat myös uskomattomia—neljän vuodenajan yhteiskoulu on ollut pojallemme fantastinen .,”

Apache Shores

Rajat: Yleiset Williamson Drive, Colorado-Joki, Kollmeyer Ajaa, Lesejauhot Tie
Mediaani myyntihinta: $361,500
Kävele Pisteet: 5
GreatSchools Keskimääräinen Luokitus: 8.3/10.

Jos olet ajatellut omistamisen kotiin järvellä oli kamaa unia, vain kuvitella, millaista on elää lähellä on kaksi järveä. Se on taika Apache Rannoilla, eklektinen naapurustossa, jossa Austin asianmukaista täyttää Lake Travis.,

”Useimmat ihmiset eivät ymmärrä, että siellä on Lake Travis yhteisön vieressä Lake Austin,” sanoo huhtikuuta Womack, kotoisin Austinite ja pitkä-aika kiinteistönvälittäjä Moreland Ominaisuuksia. ”Naapurusto koskettaa Lake Austinia, joten asukkailla on Lake Austinin oikeudet waterfront Parkiin. He voivat vetää veneensä veteen tai hengailla päivästä ilman suuria rajoituksia.”

Lisää seudun etuja ovat sen edullisuus ja arkkitehtoninen monimuotoisuus, mukaan lukien-runko ja ranch-tyyliset talot on rakennettu 1940-luvulla., ”Täällä on todella hyvä sekoitus, joten se ei tunnu keksinleikkaajalta ollenkaan”, Womack sanoo.

Apache Rannalla istuu alle 3 km: n päässä Lucyn Paistettua Kanaa järvellä ja hyväpalkkainen Hudson ’ s Hill Country. Se on myös vain muutaman minuutin päässä sekä Lakeway ja smattering kauppoja ja ravintoloita löytyy Hill Country Galleria. ”Moni ei tiedä Apassirannoista”, Womack sanoo. ”Mutta jos olet ulkoilmaihminen, joka pitää Keep Austinin oudoista tunnelmista, tämä on sinun paikkasi.”

tippuvat Jouset

listallamme ainoa outlier on siellä hyvästä syystä., Istuu puoli tuntia länteen Austin, Dripping Springs tarjoaa rauhallisen hengähdystauon ripustaa hattu takana ison kaupungin hälinästä. Mutta älä anna tämä pieni kaupunki on kerran unelias maineen hämätä—Dripping Springs tarjoaa raaka-Hill Country kauneus, kodeissa, jossa on runsaasti pinta-alaa, ja top-rated koulut (Kukko Springs Elementary). Siellä on myös orastavaa ruokaa ja juomaa kohtaus ankkuroitu farm-to-table-ravintoloita, kuten Liikkuvan Timjami & Taikina, tislaamot, kuten Dripping Springs Vodka, ja panimot, kuten Jester Kuningas ja Kierretty X-Panimo.,

Leia Novosad ja Brad Paxton: Leia, 40, on entinen insinööri kääntyi stay-at-home äiti; Brad, 42, on arborist ja muusikko bändin kanssa Eläintarhassa Lentäjä. Muutti pois: 1 200 neliön omakotitalo Etelä-Manchacassa rakennettu vuonna 1970.

Home Sweet Home: 5-makuuhuoneen, 4-kylpyhuoneen Texas traditional home istuu umpipussilla vihreään tilaan asti.,

Neliömetriä: 2,838

Haku: Novosad myöntää siellä oli pitkä lista painopisteistä, mutta enimmäkseen, he tarvitsevat enemmän tilaa ja turvallisempi paikka nostaa niiden kasvava tytöt. ”Siellä on jotain noin 1200 neliön-jalat ja perheen neljä—ei vain ole tarpeeksi kylpyhuonetta tai tilaa valosapelin taisteluissa”, hän sanoo. ”Mieheni tarvitsi lisätilaa musiikkistudioonsa. Lisäksi halusimme asua alueella, jossa lapset voisivat pyöräillä kadulla ilman, että panikoisimme heidän turvallisuudestaan.,”Miksi Dripping Springs: ”Meidän naapurustossa tuntuu maaseudun lähiö—voimme syödä ja mennä elokuviin lyhyen ajomatkan tai ottaa meidän lapset kalastus nuijapäitä lampi kadulla,” Novosad sanoo. Lisäksi henkeäsalpaava Hill Country maisemia, Dripping Springs on suuri koulut ja lähiöissä täynnä perheitä. ”Vanhin tyttäremme ystävystyi kadun toisella puolella ensimmäisenä päivänä, kun katsoimme taloa”, hän kertoo. ”Se on hiljainen, puhdas, ja jokainen ihminen, jonka olemme kohdanneet, vaikuttaa ystävälliseltä.,”

Lähistöllä Etuisuuksia: ”Me rakastamme Pizza Luola, ottaen tytöt Leirille Ben McCulloch, ja käveleminen historiallinen alue vanhan keskustan Tippuu,” Novosad sanoo.

Allandale

Tunnettu päivitetty midcentury ranch-tyyliset talot ja rönsyilevän nurmikot varjossa kohoava elää tammet ja pekaanipähkinä puita, Allandale on tullut viehättävä Keski-Austin oasis nuorille perheille, tyhjä nesters, ja kaikki siltä väliltä., Pyöräilijöiden risteily pitkin tilava pyöräteitä Shoal Creek Boulevard, joka kulkee sydämen kautta naapurustossa; ääniä pöllöt ja viheltäen cardinals pierce läpi hiljaisuus hiljaisempi ympäröivillä kaduilla; ja kettuja ja muita villieläimiä löytyy usein ravi läpi sen suuri vehreässä paljon.

Mukaan John Crowe, välittäjä Mehu Kodeissa ja Allandale asukas vuodesta 2003 lähtien alue ”todella alkoi pop, koska lähistöllä oli ikääntyminen pois.,”Näemme potentiaalia leveys kohtalaisen kokoinen kodeissa on rakennettu 1950-luvulla ja 60-luvulla, tuoreita kasvoja pyyhkäisi ralli ympäri Allandale renessanssin.

”pallo lähti pyörimään, koulut parani dramaattisesti, ja ravintoloita ja erikoisliikkeitä alkoivat liikkua yhdessä uusia asukkaita,” Crowe sanoo. Nyt Allandale yhdistää perheystävälliset tasapelit (kuten Northwest District Parkin) ja jatkuvasti laajenevan ruokakohtauksen, joka putkahtaa esiin Burnet Roadin varrella., Asukkaat ovat muutaman askeleen päässä ajaton niittejä kuten Fonda San Miguel, sekä uudempia kriisipesäkkeisiin, kuten Ohraa Sikojen, Pinthouse Pizza, ja Vasikoi Tortilla.

”Burnet on tulossa, mitä Etelä-Kongressi oli 20 vuotta sitten,” Derr sanoo. ”Jos etsit hyviä kouluja, kohtuullisen määrän tilaa, ja haluat olla lähellä hyviä ravintoloita—kaikki ilman maksaa miljoona dollaria—Allandale on, missä haluat olla.”