Crefcoa Artikkeli Julkaistiin 4. syyskuuta, 2006

Jos haet commercial mortgage sitten sinua ovat hyvin tietoisia siitä, että kaupalliset arvioinnit ovat kalliita, usein yli 3 500 dollaria., Onneksi, on olemassa muutamia tunnuslukuja, joita voit käyttää auttaa saada viitteitä arvoa tuottavista liikekiinteistö ennen lähestyy kaupallinen lainanantaja. Bruttovuokrakerroin (GRM) on yksi näistä menetelmistä.

Mikä on bruttovuokra Kerroin (GRM)
bruttovuokra Kerroin (GRM) on arvo menetelmä, jota käytetään laskettaessa arvioitu arvo tuloja tuottaa kaupallinen omaisuus perustuu kiinteistön brutto vuokratuotot.

Vaikka se kuulostaa hieman hankala, se todella on melko helppoa niin kauan kuin sinulla on pääsy joitakin perustietoja.,

Miten laskea kiinteistön arvoa käyttäen bruttovuokra Kerroin (GRM)
laskea arvo kaupallisen omaisuuden käyttämällä bruttovuokra Kerroin lähestymistapa arvostus, yksinkertaisesti moninkertaistaa bruttovuokra Kerroin (GRM), jonka brutto vuokraa omaisuutta.

Miten laskea bruttovuokra Kerroin
laskea bruttovuokra Kerroin, jakaa myyntihinta tai kiinteistön arvoa, jonka kohteena on kiinteistön brutto vuokrat., Saada viitteitä GRM tietyn kiinteistön tyyppi ja sijainti, se on hyvä idea ottaa yhteyttä paikalliseen kaupalliseen arvioija, paikallisen commercial real estate agent, tai laskea GRM oman käyttämällä viime vertailukelpoinen myynti – tästä enemmän myöhemmin. Kanssa runsaasti tietoa saatavilla verkossa, se pitäisi olla melko helppo määrittää GRM online-commercial real estate listing-sivustot, tutkimus tarjoajien tai liikekiinteistö välittäjät.,

GRM laskenta-arvo
PropertyValue = Vuotuinen Brutto Vuokrat X bruttovuokra Kerroin (GRM)
$640,000 = $80,000 X 8 (GRM)

tässä esimerkki – käyttämällä GRM 8 – omaisuutta, joka tuottaa 80 000 dollaria vuodessa brutto vuokratuotot arvo on $640,000.

Pretty basic, joten kuinka tarkka Bruttovuokrakertoimen (GRM) arvonmääritysmenetelmä voi perustua esimerkiksi yksinkertaiseen lähestymistapaan? Kun käytät GRM arvo kaupallisen omaisuuden on, että se on rajoituksia, se on oikeastaan melko tarkka ja järkevää, kun ymmärrät perusasiat kaupallinen arviointi.,

kaupallisessa arvioinnissa tyypillisesti arvotetaan kiinteistöä kolmiportaisella lähestymistavalla: tulo -, korvaus-ja myyntivertailulla. Vuonna yksinkertaisin ehdoin, tekemisen arvo kaupallisen omaisuuden sulautuu tulot ja myynnin vertailu menetelmiä yhdessä (NOI jaettuna CAP rate) määrittää kiinteistön todellinen arvo.

merkittävä ero arvostus välillä tulot lähestymistapa arvostus kautta arviointi ja GRM lähestymistapa arvostus on entinen käyttää nettotuloksen laskennassa arvostus, kun taas jälkimmäinen käyttää bruttotuloista.,

Miten laskea oman bruttovuokra Kerroin
ota Yhteyttä commercial real estate agent tai mennä verkossa kaupallinen listalle sivuston tai kaupallinen osa merkittävistä kiinteistöjen välitys yritys ja saada useita listauksia omaisuuden tyypit samanlainen kuin omasi.

Laske GRM
laskea GRM, ota lueteltu myyntihinta ja vuotuisesta vuokratuloista ja jakaa yksi toiseen, yhtälö näyttää tältä: