viime vuosina, minulla on ollut useita onnekkaita mahdollisuuksia puhua yleisöille jännittävä ja palkitsevaa auto-wash liiketoimintaa. Mutta ennen kuin voin jakaa henkilökohtaisia kokemuksia ja neuvoja rikkomatta alalle, haluan antaa teille joitakin historia siitä, miten minusta tuli ”auto pesukone” ja miksi, kun 40-plus vuotta, olen niin innoissani ja ylpeä voidessani kertoa ihmisille minun ammatti kuin minulla oli, kun olen ansainnut ensimmäinen dollari puhdistus asiakkaan ajoneuvon.,

toisen maailmansodan lopulla monet palanneet GIs: t joutuivat taloudelliseen dilemmaan. Sota-ajan talous hidastui, työpaikkoja oli vaikea tulla, ja työvoima kasvoi valtavasti. Bill-setäni olisi voinut palata ulkomailta perheen puuvillabisnekseen, jota isäni pyöritti. Mutta kuten niin moni muukin yritys, sen tuotteet olivat menneet teolliseen sotakäyttöön. Aselevon myötä tuli muutos sodasta-rauhantalouteen ja sen seurauksena mahdollisuudet olivat ohuet., Setäni oli tienhaarassa: hän saattoi odottaa talouden kohentumista ja perheenlisäystä tai etsiä uutta mahdollisuutta.

– Se oli 1948, ja Bill ei ollut yksin. Hänellä oli ystäviä palaamassa sodasta täsmälleen samassa ahdingossa. Joukko heistä kokoontui yhteen ja osti autopesulan Camdenista NJ: stä pian sen jälkeen, kun Bill osti kumppaninsa ulos. Hän oli rakastunut autopesuun ja etsi mahdollisuuksia laajentua.

1950-luvun lopulla Bill oli kasvattanut autopesulaliiketoimintansa lähes 10 paikkaan ja hänet tunnettiin todellisena edelläkävijänä., Hän näki, että uusille sijoittajapaikoille on todellista kysyntää ja laitemahdollisuuksia. Sherman Supersonic Industries, pre-eminent kuljetin Autopesula yritys, tuli saataville ja Bill osti sen. Nyt hän pystyi vastaamaan autojen pesulaitteiden kasvavaan kysyntään.

aika, vanhempieni mielestä minun pitäisi mennä töihin, ja olivat vakuuttuneita, auto-wash ympäristö olisi hyvä paikka minulle oppia työn etiikka ja hieman nöyryyttä. He eivät varmasti osanneet odottaa, että kokemuksesta tulisi elinikäinen ura. Kuten setäni, minut vieteltiin, lumottiin ja vangittiin., Hyvin kohdeltuna autopesu on uskomattoman antelias emäntä. Nyt kun olen houkutellut sinut, miten sinusta tulee osa alaa?

aloitus

Kuten missä tahansa yrityksessä, ensimmäiset askeleet ovat päättää, jos liiketoiminta on sinua varten. Autonpesu ei ole heikkohermoisille. Se nielaisee sinut. Mietit sitä joka hetki. Saat jopa unelmoida siitä. Kun lomalla, voit ottaa puolella matkoja vierailla autopesula, osallistua yhdistyksen kokouksiin, ja tullut tunnetuksi keskuudessa ystävillesi kuten ”auto-wash kaveri (tai tyttö).,”Puhut jopa uutta kieltä, jota vain muut autonpesurit ymmärtävät. Jos ajatus vielä vetoaa sinuun, lue eteenpäin.

autopesula yleensä jakaa neljään ryhmään:

  • ”Tee se itse” tai itsepalvelu, jossa autoilija pesee hänen oma ajoneuvo.
  • Tunneli, jossa ajoneuvo on sijoitettu liikkuvat vyö, joka välittää sen läpi, pese. Tämä voi olla ulko-tai täyden palvelun, jossa hoitaja tiedot ajoneuvon sisälle ja ulos.
  • kotitie, joka on itsestään selvä.,
  • in-bay automatic, jossa ajoneuvo vedetään Lahteen ja pysyy paikallaan koneen kulkiessa sen yli tai ympäri.

iso kysymys, jonka aina kysyn, on, kuinka paljon haluat sijoittaa? Mainitsemani investointi ei ole vain rahaa, vaan siihen sisältyy alusta loppuun aikaa suunnitteluun, hallinnointiin ja muihin sitoumuksiin. Jos et halua hallita suurta henkilökuntaa, voit sulkea pois ”täyden palvelun” kuljettimet. Jos mukavuustasosi on konservatiivisempi, in-bay automatics ja self-serves saattavat olla enemmän kupillinen teetä.,

Numerot Pomppii Ympäri

Kunkin autopesu on erilaisia laitteita ja maa-vaatimukset ja, näin ollen, ainutlaatuinen talousarvio. Itse palvella lahdet, riippuen paikallisten ilmasto, laitteet maksaa noin $15.000 $25,000. Rakennuskustannukset vaihtelevat, mutta yksinkertaisimmat rakenteet alkavat noin 25 000 dollarista. Maan hinta on aina villi kortti, mutta jos yli $90,000 Oman maa, rakennus ja laitteet, et ehkä saada paluuta etsit.,

tyypilliset laitteet Lahden automatiikalle nopeudesta ja muista ominaisuuksista riippuen ovat noin 135 000 dollaria. Lisää tähän noin 25 000 dollaria lisälaitteista. Rakennuskustannukset ovat noin 100 000 dollaria. Keskimääräinen in-bay on stand-alone autopesu liiketoimintaa tuottaa noin $125,000 vuodessa brutto, jossa on noin 75 prosenttia bruttokate. Tällöin velkaa ja muita kiinteitä kuluja jää 93 750 dollaria.

Tunneliautojen pesut ovat kokonaan eri investointi. Olen löytänyt tyypillinen kuljetin autopesu maksaa noin $250 per neliö jalka rakennuksen ja laitteiden., Maan osalta tunneli vaatii keskimäärin noin 5 000 neliötä. Koska muuttujia ja poikkeuksia on paljon, tunnelien kustannuksia ja voittoja on vaikeinta arvioida. Tyypillinen tunneli pesee noin 75 000 autoa noin 15 dollarilla pesua kohden.

nyrkkisääntöjä

auto-wash liiketoiminta on pari nyrkkisääntöä. Ennen kaikkea ymmärtää, että tämä on kiinteistöbisnes. Siksi haluat noudattaa ensimmäistä sääntöä kiinteistöjen: mitä laitat sivuston pitäisi olla ”korkein ja paras käyttö.,”Tukivälineen on periaatteessa tuettava investointejaan, mukaan lukien maa-alueet, rakentaminen ja kalusto. Jos olet hyödyntää teidän tuloja stream, sinun pitäisi keksiä numero, joka muistuttaa välineen arvo.

esimerkiksi, mukaan julkaistu carwash tuloslaskelman nettotuotot viiden bay, self-serve car wash vuonna 2003 oli noin 70 000 dollaria. Takaisin arvoon, oletetaan sijoitustavoite, joka perustuu riskiin, on tuotto 20 prosenttia. Jakamalla tulot korolla saa arvon 350 000 dollaria., Jos laite on $125,000 ja rakennus on toinen $125,000, kohde maan hinta olisi 100 000 dollaria tauko jopa.

Jos kustannukset maa on suurempi kuin mitä olet määritellyt oman kaavan, sinun täytyy vähentää kustannuksia rakennuksen tai laitteen (tai lisätä tuloja), jotta haluttu palata. Jossain vaiheessa maan arvo nousee pisteeseen, jossa auton pesu nykymuodossaan ei voi tukea sitä. Kun näin tapahtuu, voit joko muuttaa tulovirtaa tai myydä kiinteistön., Kun autopesu on saatu käyntiin, on kuitenkin vaikea laittaa arvoa sille, mikä on ensisijaisesti käteisbisnestä.

viimeiset Sanat Viisauden

Vaikka auto-wash liike näyttää yksinkertainen, se ei ole. On olemassa muutamia muita varoituksia ja bittiä vahva neuvoja haluaisin välittää:

Haastattelussa auto-wash omistajat ja käydä niin monia palveluita kuin voit. Tutki liiketoimintaa huolellisesti. Ymmärrä riski sekä palkintoja.

Lue auto-wash julkaisuja, tehdä online-tutkimus, ja liittymään Kansainvälisen Autopesu Yhdistys (www.carcarecentral.,com) kerätä tietoa.

osallistuu seminaareihin ja työpajoihin. Useat alan huippuvalmistajat tarjoavat seminaarimahdollisuuksia. Tarkista heiltä ja aikatauluta aikasi.

Kun olet päättänyt tyypin pestä haluat rakentaa, tutkia eri valmistajien sekä niiden paikallinen palvelu joukkueet. Olet yhteydessä lonkkaan, joten valitse viisaasti. Tämä on pitkäaikainen sopimus.

valitse tiimisi muut jäsenet (kiinteistönvälittäjä, asianajaja, pankkiiri, kirjanpitäjä, urakoitsija ja suunnittelutiimi) samalla huolellisuudella.,

käytä laitteiden asiantuntijoita kaikessa rakennus-ja suunnitteluosaamisessaan. Tässä kohtaa kumi kohtaa tien.

Vihje perheesi sitoutumisesta aiot tehdä. Tarvitset heidän tukeaan.

lyhyessä artikkelissa on vaikea välittää Autonpesu-uran hauskuutta, jännitystä ja palkintoja, mutta voin vakuuttaa, että minulla on ollut hauskaa. Autopesulaiset hallitsevat!

Fred Grauer on varapresidentti, jakelijan verkon MarkVII Laitteiden LLC, auto-wash laitteiden valmistaja Arvada, Colo., Hän on tehnyt elinikäisen uran Autopesujen suunnittelussa, myynnissä, rakentamisessa ja käytössä. Hänet tavoittaa osoitteesta [email protected]