Jos olet jäljessä teidän kiinnitys maksuja, ja löydät itsesi edessään välitön sulkeminen, se voi silti olla mahdollista tallentaa kotiin. Ja jos kodin säästäminen ei ole enää vaihtoehto, saatat ainakin pystyä lykkäämään ulosottoprosessia ja saamaan enemmän aikaa asua kiinteistössä ilman maksuja.,

konkurssisuojaa Välttää Sulkemiseen

Jos sulkemiseen myynti on tarkoitus tapahtua muutamassa päivässä, voit lopettaa sulkemiseen sen kappaleita konkurssiin. Arkistoidessasi jotain automaattista tapahtuu. Lykkäys laittaa ulosoton välittömästi jäihin konkurssimenettelyn aikana. Lainanantaja voi yrittää kiertää automaattinen pysyä jättämällä motion nostaa jäädä ja pyytää lupaa tuomioistuin jatkaa ulosmittauksessa., Mutta vaikka lainanantaja esityksen sulkemiseen on vielä todennäköisesti viivästyy vähintään yksi tai kaksi kuukautta, jonka aikana voit jatkaa yrittää treenata sulkemiseen vaihtoehto.

Jos haluat pelastaa kotisi, voit tehdä sen jättämällä luvun 13 konkurssiin. Jos et voi maksaa asuntolainaasi ja kodin pitäminen ei ole vaihtoehto, Luku 7 konkurssi voi silti auttaa sinua hyödyntämään ulosmittausta.,

Luku 13 Konkurssi

Jos olet edessään sulkemiseen, Luku 13 konkurssi avulla voit tehdä nopeasti asuntolaina jälkikäteen läpi suunnitelma (jotain et voi tehdä Luku 7 konkurssi). Luku 13 voi myös mahdollisesti auttaa sinua pelastamaan kotisi, koska se vähentää velan määrää, joka sinun on maksettava takaisin, mikä vapauttaa rahasi maksamaan asuntolainasi.

luvulla 13 konkurssi edellyttää takaisinmaksusuunnitelmaa., Jos tuomioistuin hyväksyy suunnitelman, ja et voi pysyä suunnitelmassa varten tarvitaan kolme-viisi vuotta, sitten jäljellä vakuudettomia velka puretaan ja voit säilyttää kotiisi. (Lisää etuja arkistointi Luku 13 konkurssi, kun sulkemiseen, katso, Miten Luku 13 Konkurssi Vaikuttaa Kiinnitykset ja Sulkemiseen.)

Luku 7 Konkurssi

Jos olet erääntyneet ja edessään sulkemiseen, Luku 7 konkurssi ei tarjota tapa, jolla voit kiinni., Joten, ellet voi neuvotella jotain lainanantajan kanssa itsenäisesti konkurssista, menetät todennäköisesti kotisi. Luku 7: n konkurssihakemuksesta voi silti olla hyötyä. Ehkä suurin hyöty on ulosmittausmenettelyn viivästyminen. Viive avulla voit enemmän aikaa kotona ja antaa sinulle mahdollisuuden säästää rahaa (koska et voi tehdä mitään kiinnitys maksut viiveen aikana), ja yrittää treenata sulkemiseen vaihtoehto teidän lainanantajalle.,

Luku 7 konkurssi myös poistaa henkilökohtaiset vastuu oman asuntolaina velka; luultavasti vielä menettää kotiisi, mutta sinun ei tarvitse olla vastuussa mistään puutos jälkeen jäljellä sulkemiseen. (Lisätietoja luvusta 7 konkurssi, katso Voinko pitää kotini luvussa 7 konkurssi?)

Riskit Arkistointi Konkurssi

Arkistointi konkurssi on vakava askel, ja niitä on harkittava huolellisesti. Mikä tärkeintä, konkurssihakemus voi johtaa muun arvokkaan omaisuuden menetykseen ja vahingoittaa luottotietojasi., Pitää mielessä, kuitenkin, että ulosmittaus tulee myös vahingoittaa luotto-pisteet, ja hyödyt arkistointi konkurssi (vastuuvapauden teidän asuntolaina ja vakuudettomia velkoja) ehkä suuremmat tahansa osuma saatat kokea luotto.

Sue Lainanantaja

Jos olet edessään oikeudellinen sulkemiseen, kun oman aikataulun sulkemiseen myynti, sinun on teknisesti jo oli tilaisuus taistella sulkemiseen oikeudessa., Mutta jos olet edessään nonjudicial sulkemiseen (sulkemiseen että ei mene läpi oikeudessa), niin saatat pystyä hidastaa tai lopettaa sulkemiseen viime hetkellä arkistointi oikeusjuttu. Mutta et voi lopettaa prosessia vain siksi, että haluat enemmän aikaa asua kotona. Sinulla täytyy olla jokin laillinen syy tai pätevä puolustus, joka perustuu hyvässä uskossa taistelevat sulkemiseen., Menestyä puku vastaan lainanantaja, sinun täytyy osoittaa tuomioistuinta tyydyttävällä tavalla, että sulkemiseen ei pitäisi tapahtua, koska, esimerkiksi, puolue sulkee ei ole osapuoli, joka omistaa kiinnitys huomaa, lainanantajalle (tai huolto) ei ottanut kaikki lain edellyttämät vaiheet sulkemiseen prosessi tai lainanantaja (tai huolto) tehty jokin muu vakava virhe.

lainaajan haastamisen varjopuoli on se, että oikeusjuttu voi tulla hyvin kalliiksi., Jos tuomioistuin ei usko syytöksiä vastaan lainanantajan, teidän oikeusjuttu palvelee vain viivyttää sen sijaan estää sulkemiseen. Mutta jopa viivyttää teidän sulkemiseen voisi olla tarpeeksi kannustin lainanantaja päästä ratkaisuun kanssasi.

Hakea Menetys Lieventäminen

Vaikka et voi odottaa, kunnes viime hetkellä, ennen kuin sulkemiseen myynti tämä vaihtoehto auttaa, et voi lopettaa tai viivästyttää sulkemiseen soveltamalla menetys lieventäminen (vaihtoehtona sulkemiseen).,nd hallinnoijan (yritys, joka käsittelee laina-tilin puolesta lainanantajalle) täydellinen menetys lieventäminen sovellus yli 37 päivää ennen sulkemiseen myynti, huolto voi pyytää tuomioistuinta sulkemiseen tuomion tai määräyksen myyntiin, tai tehdä sulkemiseen myynti, kunnes:

  • se kertoo, että et täytä menetys lieventäminen vaihtoehto (ja valittaa, jos saat oikeus valittaa, on käytetty loppuun)
  • voit kääntää alas kaikki menetys lieventäminen tarjoaa, tai
  • et kiinni menetys lieventäminen sopimukseen, kuin jos et tehdä maksut trial muutos.,

tappioiden lieventämisen hakeminen ei todennäköisesti tuo kuitenkaan paljon lisäaikaa, ellei lainanmuutosta pystytä selvittämään.

useimmissa tapauksissa, hallinnoijan on tehtävä päätös hakemuksen 30 päivän kuluessa, ja voit jatkaa sulkemiseen sen jälkeen, kun mikä tahansa kolmesta edellä ehdoista täyttyy. Myös, huoltaja ei tarvitse tarkistaa useita tappioiden lieventämistä sovelluksia sinulta. Mutta jos saat nykyisen lainan jälkeen hakemuksen, ja voit myöhemmin toimittaa uuden hakemuksen, hallinnoijan on tarkistettava se.,

muutaman valtiot myös lakeja, jotka estävät sulkemiseen menee eteenpäin, jos lainanottaja esittää menetys lieventäminen sovellusta, joista jotkut ovat enemmän antelias kuin liittovaltion laki.

ohjeet

Jos luulet hallinnoijan tehnyt virheen sulkemiseen prosessi tai rikkonut lakia ja haluat nostaa tällaista asiaa oikeudessa, sinulla todennäköisesti tarvitset juristin apua., Vuonna oikeudellinen sulkemiseen, saatat tiedosto ”vastaus” (vastauksen perässä) tiettyyn määräaikaan mennessä, joka on yleensä hyvin ennen myyntiä päivämäärä; mutta jos sulkemiseen on nonjudicial, sinun täytyy tiedosto oman oikeusjuttu saada oikeus tarkistaa asia. Tarvitset asianajajan neuvoja, jos haluat nostaa kanteen lainanantajaasi vastaan.

Jos haluat tietää enemmän siitä, miten konkurssi voi auttaa sinua, keskustele konkurssi asianajaja.

lisätietoja siitä, miten hakea menetys lieventäminen, puhua HUD-hyväksytty kotelo neuvonantaja.