Tukku kiinteistöjä on, kun kiinteistö tukkuliike tuo ahdistuneita kotiin sopimuksen tarkoituksena on määrittää, että sopimuksen toinen ostaja. Tukkukauppias ei suunnittele kiinteistön korjaamista tai myymistä. Sen sijaan he markkinoivat asuntoa mahdollisille ostajille korkeammalla hinnalla kuin mihin heillä on Sopimusoikeus.

kiinteistöjen tukkukauppa 7 vaiheessa

kiinteistöjen tukkukauppa on hyvin lyhytaikainen sijoitusstrategia., Jotkut sekoittavat sen korjaamiseen ja kääntämiseen, mutta siinä on keskeisiä eroja. Tukku-kiinteistöt on hyödyllistä, jos haluat saada osaksi kiinteistö, mutta ei ole paljon rahaa, mutta downfalls voi sisältää sekaannusta sen laillisuus ja monimutkaisia sopimuksia.

Tässä on 7 vaiheet, miten tukku-real estate:

Löytää Ahdistuneita Omaisuutta Tukku

Ahdistuneita ominaisuudet ovat tyypillisesti paras tukkukaupan, koska ne voi ostaa alle markkina-arvon. Ahdistuneita kiinteistöjä ovat huonossa kunnossa olevat tai omistajat, joilla on motivaatiota myydä nopeasti., Löytää ahdistuneita omaisuutta avulla voit myydä omaisuutta enemmän kuin mitä laitat sen alle sopimuksen.

Koska osa valitus tukkukaupan kiinteistö on alhainen pääoman vaatimukset, niille uusia tukku-kiinteistöt on tyypillisesti katso ilmaiseksi tai edullisia tapoja etsiä ahdistuneita ominaisuudet. Kokeneilla sijoittajilla on muita keinoja löytää ahdistuneita kiinteistöjä, joista keskustelemme alla., Näistä ahdistuneiden kiinteistöjen löytämisen lähteistä kolme ovat kiinteistöjen tukku-ja kiinteistösijoitusryhmät, nettikiinteistöt ja avustajan palveluiden käyttäminen.

Kiinteistöt Tukku-Ryhmät & Real Estate Investment Ryhmät

kiinteistöt tukku-ja real estate investment ryhmiä on järjestetty tapaamisia paikallisten kiinteistöalan ammattilaista ja sijoittajat. Ne ovat loistava tilaisuus uusille tukkukauppiaille verkostoitua kiinteistönvälittäjien, nimikkoyhtiöiden, urakoitsijoiden ja arvioijien kanssa., Saatat tavata johtavia lähteitä, kumppaneita ja jopa ohjaajia.

nämä seurat lähettävät viikoittain sähköposteja, joissa on myynnissä olevia majoituspaikkoja. Tämä tieto voi auttaa sinua ymmärtämään, mitä on ostettu ja myyty, kuinka paljon he myyvät, ja mitä lähiöissä on inventaario. Tämä oivallus on arvokas myöhemmin, kun sovellat sitä omaan tukkukauppaan. Sähköpostin kiinteistöt tulevat silloin tällöin kiinteistönvälittäjiltä, mutta suurin osa on kiinteistöjä, jotka ahdistuneet myyjät ovat siirtyneet tukkukauppiaille nopeasti myytäväksi.,

paikalliskiinteistöryhmiä voi etsiä tekemällä nopean google-haun, liittymällä kaupunkisi Meetup-ryhmään tai liittymällä Facebook-tai LinkedIn-ryhmään. Ota yhteyttä paikalliseen kauppakamariin ja kysy, onko heillä tulossa kiinteistösijoittajien tapaamisia. On myös online hakemistoja, jotka luetellaan paikallisia kiinteistösijoittaja ryhmiä, jotka voit tavoittaa suoraan.

Real Estate Sivustoja Tukkukauppiaat

kiinteistö-sivustot ovat loistava paikka löytää ahdistunut ominaisuuksia, mutta sinun täytyy tietää, mitkä katsomaan., Haluat hyödyntää sivustoja, joissa motivoituneet myyjät voivat lähettää omia kiinteistöjään.

Voit löytää näitä motivoituneita myyjiä ja heidän ahdistuneita ominaisuudet, joita etsivät netistä, FSBO ja HomesByOwner.com. Kun käytät näitä sivustoja, kirjoita kaupungin tai sijainti etsit ja harkita avainsanoja hakuja, kun käytettävissä. Avainsanat kaventavat hakuasi, joten löydät motivoituneimmat myyjät, joten parhaat tarjoukset., Jotkut suosittuja avainsanoja ovat:

  • Motivoitunut myyjä
  • Ahdistuneita omaisuutta
  • Järjestelijä ylempi
  • Myydään sellaisena kuin on
  • myydä
  • Kiinteistö myynti

Vuokrata Omaisuutta Finder

Toinen suosittu ja edullinen tapa löytää ahdistuneita ominaisuudet on käyttämällä avustaja auttaa sinua löytämään nämä ominaisuudet. Tämä ominaisuus finder löytää ominaisuuksia, jotka voit mahdollisesti tukku., Ne tunnistaa nämä tarjoukset pesu lähiöissä, koputtaa ovia ja cold calling home omistajat

Tämä avustaja ei voi tunneittain työntekijä, ja ei ole maksettu etukäteen. Sen sijaan ne maksetaan vasta, kun ostat yhden löytämistään kiinteistöistä ja se menee selvitykseen. Kiinteistöalan termi tämäntyyppiselle assistentille on lintukoira. Nimi on johdettu lintuja metsästävästä koirasta; aivan kuten apulainen metsästää kiinteistökauppoja.

lintukoira löytyy osa-aikarahaa tavoittelevista korkeakouluopiskelijoista sekä työpaikkalautakunnan mainossivustoilta., Niillä on olennainen rooli tukkukaupassa, koska ne säästävät tukkuliikkeeltä niin paljon aikaa kiinteistöjen löytämiseen. Tällä kertaa säästetty aika voidaan sijoittaa liiketoiminnan muille alueille, kuten ostajien löytämiseen ja yhteydenpitoon muiden sijoittajien kanssa.

”pieni inventaario suuri kysyntä markkinoilla, kuten New Yorkissa, tukku-on uskomattoman vaikeaa, ja seurauksena välttää useimmat aineet. Olen kuitenkin kuullut pelottomista sieluista, jotka uskaltautuvat syvälle Brooklyniin ja työskentelevät ”lintukoirina” sijoittajille., Ne, jotka tiesin, että menestys meni ovelta ovelle vankka ovi koputtaa käsikirjoitus. Myyntipiste tässä on ilmeinen; se on pieni riski tapa ruokkia reunoilla kiinteistösijoittamisen. Se voi olla myös hyvä tapa hioa syöttötaitojasi. Se sanoi, todennäköisyys löytää paljon ei ole suuri erityisesti alhainen inventaario markkinoilla kuin olemme nyt.”

— Emile L ’ Eplattenier, kiinteistökauppa-ja Markkinointianalyytikko / Fit Small Business-kustannustoimittaja.,

Muut tunnistamismenetelmät Ahdistuneita Ominaisuudet

Kun olet suorittanut muutaman kiinteistöt tukku tarjouksia, se on hyvä kokeilla muita menetelmiä tunnistaa ahdistuneita ominaisuudet. Kolme yhteistä menetelmiä ovat pystyttämiseen bandit merkkejä, postitus lentolehtisiä ja työskennellyt kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut investointien ominaisuuksia.

nämä menetelmät vievät aikaa ja vaativat alkupääomaa. Sinun täytyy delegoida useita tuhansia dollareita saada bandit merkkejä tehty ja sietää., Nämä merkit on suunniteltu houkuttelemaan kotimyyjiä, joiden on jostain syystä myytävä kotinsa, ja he päättävät olla menemättä perinteiselle reitille kiinteistönvälittäjän käytössä.

markkinointilehtisten, kirjeiden ja postikorttien luominen ja postittaminen ovat toinen tapa rohkaista ahdistuneita myyjiä ottamaan yhteyttä. Jotta tämä olisi tehokas strategia, sinun täytyy tietää, kenelle lähettää ne. Voit ostaa nettipostituslistoja tai käyttää suorapostituspalveluja, jotka tekevät työn puolestasi.,

toinen usein sivuutettu tapa löytää ahdistuneita ominaisuuksia se etsimällä probate courtdocuments äskettäin perittyjä ominaisuuksia. Voit tarkastella avioerotuomioistuinten asiakirjoja ja julkisia verotietoja tunnistaaksesi myös aiemmin erääntyneet asunnonomistajat. Kun olet laatinut tuoreen luettelon, voit lähettää heille lentolehtisiä tai kirjeitä, mukaan lukien yhteystietosi ja mainita, että ostat kiinteistöjä missä tahansa kunnossa. On myös tärkeää mainita, että maksat käteisellä.

viimeinen resurssi ahdistuneiden ominaisuuksien tunnistamiseen on kiinteistönvälittäjän apu., Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään kiinteistön, mutta muista, että useimmat kiinteistönvälittäjät eivät ole tyytyväisiä tukkumyyntiprosessiin. Se on parasta käyttää kiinteistönvälittäjä, joka on myös tukkuliike tai saada lähete toisesta kiinteistöjen tukkuliike tai jokin muu kiinteistösijoitusyhtiö ryhmän jäsenet.Kiinteistönvälittäjän provisio on otettava huomioon myös kodin hankintahinnassa.

Realtors yleensä vältellä tukkukauppiaat, koska he haluavat käyttää omia sopimuksia, ja realtors tuntuu enemmän mukava standardia sopimus, ne ovat jo tuttuja., Kiinteistönvälittäjät haluavat esittää vilpittömän talletuksen tehdessään tarjouksen talosta ja koska tukkukauppiaat eivät halua laittaa omia rahojaan, he jättävät usein tämän askeleen väliin.

Realtors myös halua määrittämällä sopimuksissa, koska omaisuus on pääosin myyty kahdesti ja omistaja ei ole tietoinen tästä.Yleensä välitys tuntuu tukkukaupan toimiala on tunnollinen ja niiden maine menee pilalle, jos ne ovat liittyy se. Kiinteistönvälittäjillä on toimilupa ja he haluavat noudattaa eettisiä sääntöjä.,

Tee Tarjous & Vakuuttaa Omistaja Myy

Kun olet löytänyt omaisuutta, joka on hyvä juttu ja se on aika vakuuttaa kiinteistön omistaja myy kiinteistön sinulle ja allekirjoittaa sopimuksen. Tämä vaihe on tärkeä, koska se on, miten voit turvata ominaisuuksia tukku-ja tehdä voittoa.

lähesty omistajaa

kun lähestyt asunnonomistajaa, on tärkeää edetä sen suhteen herkällä tavalla. Koska tukkukauppias ei ole tavanomainen kiinteistöalan ammattilainen, heidän on saatava asunnonomistajan luottamus ennen kuin he siirtyvät eteenpäin., Tämä voidaan tehdä olemalla ammattimainen, kohtelias ja ajoissa tavatessaan asunnonomistajan.

Tee Tarjous & Saada Alhainen Hinta

Kun asunnonomistaja on suostunut tapaamaan sinua, sinun kannattaa keskustella hyödyt myydä kotiin. Useimmat tukkukauppiaat keskittyvät siihen, miten heille myyminen lieventää sitä, mitkä kipupisteet ylipäätään motivoivat myyjää. Esimerkki voi olla auttaa joku välttää laiminlyömään on asuntolaina ne ei ole enää varaa.,

Tukkukauppiaat tyypillisesti myös korostavat, miten he hoitavat sopimuksen, kiinteistön tarkastus, arviointi ja sulkemalla prosessi. Tämä ei aiheuta ylimääräistä stressiä asunnonomistajalle, koska näistä asioista huolehditaan. Monet tukkukauppiaat korostavat sitä, että asunnonomistajalla ei ole ennakkokuluja.

Se on myös tärkeää kertoa asunnonomistaja siitä, kiinteistön korjaukset, jotka on tehtävä, jotta voidaan korjata ja vuokrata tai myydä talon. Tämä on tärkeää, koska korjauksiin käytetyt rahat oikeuttavat tarjouksen, jonka teet asunnonomistajalle.,

allekirjoittaminen

asunnonomistajan on allekirjoitettava sopimuksesi. Voit käyttää apuna paikallinen asianajaja tai kiinteistönvälittäjä, mutta useimmat tukkukauppiaat kirjoittaa oman sopimuksen, muuttaa generic kiinteistöjen osto -, tai käyttää tukkukaupan sopimuksen malli. Ne tekevät näin, jotta ne voivat lisätä omat lausekkeensa, eikä niiden tarvitse noudattaa kaikkia vakiomyyntisopimuksessa olevia lausekkeita. Asiasta kerrotaan lisää myöhemmin artikkelissa.

suurin osa tukkukauppiaista kertoo kiinteistön omistajalle, että ostaja on itse asiassa heidän kumppaninsa., He tekevät tämän, jotta omistaja ei tiedä, että he antavat sopimuksen ja tekevät voittoa. Vaikka tämä on laillista, mitä lakiasiantuntijamme ovat kertoneet, sitä ei suositella, koska se on petollista. He kertovat myyjälle kumppanista, joka on oikeasti lähettäjä. Tälle henkilölle he myyvät sopimuksen., Näin he voivat osoittaa sivuston ja kertoa heille, ei puhua liiketoiminnan mukaan Sherman Toppin, PA Asianajaja, ja Kiinteistöjen Välittäjä

Etsi Otsikko Yritys, Urakoitsija, & Arvioija

kiinteistöjen tukkuliike tarvitsee otsikko yritys, urakoitsija ja arvioitsijan heidän joukkue. Nämä ammattilaiset lisäävät ammattitaitoa tiimiisi ja auttavat koko tukkukaupan sujuvuutta. Jokainen ammattilainen säästää aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä.,

arvioitsijan, että voit työskennellä voi tulla lyhyellä varoitusajalla ja antaa sinulle arvion kiinteistön haluat tukku. Tämä varmistaa, että maksat kiinteistöstä oikean hinnan ja sinulla on tilaa sopimuksessa ja voit tehdä voittoa. Kokenut ostaja haluaa myös nähdä arvion ennen kiinteistön ostamista.

nimikkoyhtiö varmistaa, että ostaja ostaa laillisia kiinteistöjä.He tekevät tontille nimihaun nähdäkseen, onko siinä panttilainaamoja., Nimikkoyhtiötä käytetään sovinnossa ja niiden on oltava sijoittajaystävällisiä. Tämä tarkoittaa, että he ovat mukavia käsitellä määrättyjä sopimuksia, joihin pääsemme myöhemmin osassa. Muista kysyä heiltä etukäteen ja olla rehellinen aikeistasi kiinteistön kanssa.

luotettavan, järkevän urakoitsijan tai asiantuntevan yleismiehen löytäminen menee tässä bisneksessä pitkälle. Urakoitsija voi tulla mukaan katsomaan mahdollista kiinteistöä ja laatia arvion korjauksista., Et ehkä ajattele tällä olevan merkitystä, koska et korjaa kiinteistöä ja myy sitä’ niin kuin on ’ kunnossa, mutta se on hyödyllistä, kun löydät ostajan.

kaikki kolme näistä ammattilaisista löytyvät lähetteiden, nettihakujen ja kiinteistötukkuryhmän suositusten kautta. Toinen kiinteistötukkuri voi kertoa, ketä hän suosittelee käyttämään myös omalla alueella.

Arvioida Kiinteistön Peruskorjauksen Tarpeet

arvioimalla, mitä remontteja kiinteistön tarpeisiin, tiedät kustannuksia ja varmistaa, että ne sopivat sinun suunnitelma voittoa pois paljon., Remonttia tarvitseva ahdistunut kiinteistö merkitsee sijoittajalle suurempaa marginaalia, jolle kiinteistön myy. Tämä suurempi marginaali voit tehdä rahaa pois paljon samoin.

Voit antaa arvio korjaukset, että urakoitsija laati ostajalle, jotta he tietävät, mitä odottaa. He eivät voi tehdä sinusta liian alhainen tarjous perustuu ylihinnoiteltuja korjauksia, koska tiedät jo, mitä korjauksia on tehty ja kuinka paljon ne maksavat. Ottaa tämän arvion korjaukset on arvokas neuvotteluväline ja lisää yleistä voittoa.,

Tietäen mitä remontteja omaisuutta on, ja kuinka paljon ne maksavat myös antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon ARV omaisuutta on. Tämä on erityisen tärkeää näyttää sijoittajille, jotta he voivat nähdä arvon ja mahdollisen voiton, että tietyn omaisuuden tuo niitä.

Löytää Ostajaa

Olet löytänyt omaisuutta tukku, on tarpeen ammattilaisten paikallaan ja tietää, mitä korjauksia kiinteistön tarpeisiin. Nyt on aika löytää ostaja., Tämä ei ole ensimmäinen kertaa kotiin ostaja tai perhe, mutta sen sijaan se on sijoittaja tai urakoitsija, joka on ostaminen ja korjaaminen omaisuutta.

Löytää ostaja on tärkeää ja se on tehtävä nopeasti, koska siellä on ratkaisun päivä, sopimus, jota on noudatettava. Kun aloitat ensin tukkukaupan, sinulla ei välttämättä ole ostajaluetteloa, mutta voit löytää ne eri tavoin. Joitakin kaikkein kustannustehokkain paikkoja löytää ostajia ovat:

  • Mainonta kiinteistön vapaa sivustot, kuten Craigslist ja Zillow.,
  • Jakaa lentolehtisiä, jossa kiinteistön tiedot, sen koko naapurusto
  • Sähköposti sijoittajille, että olet tavannut sijoittaja meetup verkottumista tapahtumia omaisuutta info

Kun ostajat alkavat soittaa noin omaisuutta, tallentaa nimi ja yhteystiedot, vaikka ne eivät ole kiinnostunut tästä omaisuutta. Voit luoda nopean laskentataulukon tai käyttää asiakkuudenhallinta(CRM) ohjelmisto tallentaa kaikki nämä tiedot ja tämä on ostajan luettelo. Aina kun sinulla on uusi ominaisuus tukkukauppaan, voit lähettää sen ostajalistallesi., Tämä vähentää mainoskulujasi, mikä puolestaan lisää potentiaalista voittoasi.

Neuvotella Sopimus Ostajan kanssa

Kun olet löytänyt kiinnostunut ostaja, se on aika neuvotella sopimus ostajan kanssa. Tämä neuvottelu on kriittinen, koska se määrittää, kuinka paljon rahaa teet sopimuksesta. Voitto on ero sen välillä, mitä olet ostanut kiinteistön ja mitä olet tukku-omaisuutta.

ostajan kanssa neuvoteltaessa kannattaa hyödyntää urakoitsijan arviota., Kerro ostajalle, että sinulla on muita ostajia kiinnostunut ja jos he haluavat saada tämän suuren kiinteistön, aika on olennaista. Ostajan täytyy jättää hyvä uskon talletus, joka voi olla valmistettu tukkuliike, tai otsikko yritys ja pidetään säilössä, kunnes omaisuus menee ratkaisuun.,

Kun olet neuvotella ostajan kanssa, varmista, että kaikki kustannukset katetaan

  • Arvioija maksu
  • Urakoitsija kävellä läpi maksu
  • Otsikko palkkiot, jos olet maksanut niitä, saada etumatkaa otsikko haku
  • markkinointi-palkkiot mukaan lukien, mitä olet velkaa oman lentokoneen

Varmistetaan, että sen jälkeen, kun kustannukset on katettu, sinun tulee tehdä tarpeeksi voittoa, jotta prosessi vaivan arvoista aikaa, vaivaa ja rahaa bensaan. Yleensä useimmat tukkukauppiaat pyrkivät tekemään vähintään $2000 voittoa jokaisesta tukkukaupasta. Jos sitä summaa ei tienaa, sopimusta ei kannata tehdä., Useimmat tukkukauppiaat laskea kiinteä maksu, mutta ARV on edelleen tärkeää, että sijoittaja, kuten on keskusteltu Numerot osio myöhemmin tässä artikkelissa.

Sulkeminen Tukku-Omaisuus

sulkeminen, tai ratkaisu, koska se on myös tiedossa, tapahtuu otsikko yhtiön toimisto ja kestää noin 90 minuuttia. Kaikki osapuolet kokoontuvat yhteen ja kauppakirja siirtyy uudelle omistajalle. Kun tämä on tehty, se on loppuun tukku käsitellä.,

päättymisaika on mainittu sopimus kiinteistön omistajan ja sopimus allekirjoitettiin uusi ostaja. Kaikki päätöskurssi kustannukset tulee maksaa ostaja ja myyjä, ellei toisin ole sovittu ja uusi ostaja saa avaimet omaisuutta.

valitsit sijoittajaystävällisen nimikkoyhtiön, joka tekee sulkemisen pitääkseen kaikki osapuolet tyytyväisinä. Koska molemmissa sopimuksissa oli luovutuspykäliä, tukkukauppias ei yleensä siirrä kiinteistöä nimiinsä., Tämä henkilö, yleensä sijoittaja, laittaa kiinteistön nimiinsä tai todennäköisemmin yrityksensä nimiin. Näin vältetään siirtoverojen maksaminen kahdesta erillisestä liiketoimesta.

Philadelphia Department of Revenue ja useimmat Pennsylvania kunnat ovat ilmoitettu kahden liiketoimia. He pitävät jokaista liiketoimea, jopa toimeksiantoa, omaisuudensiirtona, joka on verotettava., Philadelphia on ollut kukistamaan tukkukauppiaiden mukaan Sherman Toppin, PA Asianajaja, ja Kiinteistöjen Välittäjä

Kuka Tukkukaupan Ominaisuudet on Oikein

Tukku-sopii ihmisille, jotka haluavat saada osaksi kiinteistö, mutta ei ole varoja tehdä niin. Se on myös hyvä ihmisille, joilla on silmää ahdistuneita ominaisuudet ja vahvoja neuvottelutaitoja. Tukkukauppa vie paljon aikaa, mutta se voi saada merkittäviä palkintoja, jos se tehdään oikein.

jotta pääset alkuun kiinteistöjen tukkukaupassa, sinun täytyy tehdä joitakin tutkimuksia., Sinun täytyy löytää kiinteistösijoittaja ryhmiä, joissa voit saada neuvoja. Sinun on myös investoitava aikaa ahdistuneiden kiinteistöjen ja motivoituneiden myyjien löytämiseen. Lopuksi, sinun täytyy tutustua tukkukaupan sopimukset.

Jos haluat tavata uusia ihmisiä, on intohimo kiinteistöjen ja on vahva viestinnän osaaminen, saatat harkita saada osaksi kiinteistö-tukku. Useimmille ihmisille se on ensimmäinen foray kiinteistöihin. Näin on, koska se ei vaadi kiinteistölupaa tai mitään koulutusvaatimuksia., Muihin kiinteistöaloihin verrattuna se vaatii myös vähemmän alkuinvestointia.

kun opit tukkukauppaan kiinteistöjä, alat tajuta, onko sinusta siihen vai ei. Harmaita alueita on paljon ja se vaatii paljon aikasitoumusta, jotta kiinteistöt löytyisivät ja ostajat löytyisivät niitä ostamaan. Kun teet muutaman tarjouksen, tutustut paremmin sopimuksiin, markkinointiprosessiin ja siihen, miten löytää ahdistuneita ominaisuuksia. Ottaa tämän tiedon antaa sinulle luottamusta sinun täytyy onnistua kilpailukykyisen liiketoiminnan.,

onko kiinteistöjen tukkukauppa laillista?

kiinteistöjen tukkukauppa on yleensä laillista. Kiinteistöjen tukkukauppaan kuuluu ahdistuneen kiinteistön löytäminen ja sen jälkeen tarjouksen tekeminen. Tarjous riippuu siitä, että myyt sen toiselle sijoittajalle. Kun sijoittaja ostaa kiinteistön, tukkukauppa valmistuu.

on monia komponentteja, joista pitää olla tietoinen. Säännöt ja määräykset vaihtelevat osavaltioittain, joten neuvontaa kannattaa kääntyä paikallisen kiinteistösijoitusryhmän puoleen., On myös suositeltavaa käyttää pari sataa dollaria ja neuvotella kiinteistöasianajajan omalla alueella, koska on niin paljon harmaita alueita.

kiista liittyy tukkukaupan toimeksiantoon. Tällöin tukkukauppias saa sopimuksen mukaisen kiinteistön ja myy sen toiselle sijoittajalle toimeksiantomaksua vastaan. Moni pitää sitä laittomana, koska se välittää kiinteistöjä ilman lupaa. Se on kuitenkin laillista MD ja DC mukaan Brian Pendergraft asianajaja Pendergraft yritys., Se, mikä on laillista tukkukauppiaiden tehdä yhdellä lainkäyttöalueella, voi vaihdella eri puolilla.

tukkukauppiaat suuntaavat usein ulosmittaukseen joutuneita ihmisiä suorapostilla. Maryland Suojaa Asunnon Sulkemiseen Lain (PHIFA) estää ihmisiä edustaa, että ne ovat ”avustavien asunnonomistaja estää sulkemiseen, jos kaupan seurauksena on, että asunnonomistaja ei enää omista omaisuutta.,”

’estää sulkemiseen’ suoramainonta kappaletta, jotka tukkukauppiaat lähettää DC ja Marylandin saattaa olla tarpeen muuttaa, jotta noudatetaan Maryland lain mukaan Brian Pendergraft attorney at Pendergraft Yritys.

Mitä Sinun Tarvitsee Tietää Tukku-Kiinteistöt

Sinun täytyy tietää niin paljon kuin mahdollista tukku kiinteistöjä. Sinun täytyy tietää, mistä löytää ostajia ja miten laskea numerot, jotta voit tehdä rahaa. Sinun on myös tiedettävä, miten määritysprosessi toimii ja mitä sisällyttää sopimukseen.,

Mistä Löytää Ostajia

Tietäen, mistä löytää ostajat on tärkeää, koska he ovat ihmisiä, jotka ostavat omaisuutta ja tehdä rahaa. Nämä ostajat on todettu kiinteistöjen sivustoja, markkinointi lentolehtisiä, ja merkkejä ja kiinteistö sijoittaja ryhmiä.

useimmat tukkukauppiaat aloittavat vapailla sivustoilla, kuten Zillow ja Craigslist, jotka mainitsimme vaiheessa 5.Seuraava eteneminen on menossa sijoittajaryhmille ja seminaareille, jotta saadaan opastusta siitä, mistä ostajia etsitään ja myös siitä, onko joku näistä sijoittajista kiinnostunut ostamaan omaisuuttasi.,

sitten käytät markkinointimateriaaleja, jotka luettelevat nämä ominaisuudet myytäväksi. Ne voidaan lähettää julkisilla paikoilla, jotka näkevät paljon liikennettä ja postittaa lähiöissä, jotka olet kohteena. Nämä materiaalit antavat lukijoille tietoa siitä, mitä hyvää omaisuutesi on ja että sinulla on myös monia muita eri alueilla myytävänä.

lopulta olet saanut valmiiksi muutaman tukkukiinteistöprojektin ja sinulla on kourallinen ostajia, joiden kanssa työskentelet johdonmukaisesti. Opit tuntemaan heidät ja heidän mieltymyksensä., Voit etsiä ominaisuuksia, jotka he haluavat ostaa sen perusteella, mitä he kertovat sinulle heidän naapurustossa asetukset, tyyli kotiin ja investoimalla strategia. Tämä on myös hyvä tapa oppia lisää teollisuuden kanssa kokenut sijoittajille. Se on vähemmän riskialtista kuin toivoisi ostajaakin paikalle.

Miten Laskea Tukku-Voitto

Laskettaessa numerot tukku kiinteistökauppa on tärkeää, koska se määrittää, kuinka paljon voittoa voit tehdä. Voitto on tukkukaupan koko piste., Voit saada voittoa sinun täytyy myös tietää joitakin muita tärkeitä numeroita, kuten ARV ja remontin kustannukset.

paljon on järkeä kiinteistöjen tukkuliike ja silti jättää tilaa sijoittaja, joka tunnetaan myös nimellä ostaja, tehdä voittoa myös. Tässä on yksinkertainen yhtälö käyttää, joten teet vähintään $2000 tukkumaksuna pois jokaisen sopimuksen. Sopimus + Arvioitu Kuntoutuksen Kustannukset + $2k Tukku Maksu pitäisi olla < ARV. Ostajalla pitää olla tilaa tehdä vähintään 15 prosenttia pois kaupasta.,

rahanteon määrittely on tukkuliiketoiminnan perusta. Voit tehdä rahaa ostamalla ahdistuneita ominaisuuksia alle markkina-arvot. Sitten myyt ne sijoittajille enemmän kuin maksoit. Sijoittaja ostaa sinulta, koska heillä on vielä tilaa tehdä voittoa tontilla, jos he päättävät korjata ja kääntää kodin.

Määrittämällä Kiinteistöt Tukku-Sopimuksen

Määrittäminen kiinteistöt tukku-sopimus on prosessin ostaa kiinteistön asunnonomistaja ja määrittämällä sen sijoittaja ennen kuin voit todella ostaa kiinteistön., Näin pyritään pienentämään ennakkokuluja, joita tukkukauppiaiden on pantava ulos kiinteistön ostamiseksi.

tukkukauppiaat käyttävät omaa sopimustaan, jotta ne voivat sisältää tiettyjä kieliä ja lausekkeita, joista on heille hyötyä. Ensimmäinen pykälä antaa tukkuliikkeelle ulosottopyynnön, jos he eivät saa myytyä kiinteistöä. Siinä sanotaan, että jos et ole löytänyt ostajaa tai ”kumppania”, kuten sopimus sen sanoo, et ole velvollinen ostamaan kiinteistöä. Tämä poistaa riskin, että saat rahat kiinteistöön, jos et löydä sijoittajaa.,

tukkukauppiaiden sisältämässä toisessa lausekkeessa on kyse kiinteistön osoittamisesta. Ne sisältävät lausekkeen, jossa todetaan, että ne voi tukku-omaisuus kenellekään tai liiketoimintaa, ja että myyjä ei tarvitse olla tietoinen tästä. Näin tukkukauppias voi periaatteessa myydä sopimuksen eikä hänen tarvitse laittaa rahoja ensin talon ostoon.

sopimusta määrättäessä on suositeltavaa olla mahdollisimman suoraviivainen. Jos et ole valtuutettu asianajaja älä tarjoa myyjälle tai ostajalle oikeudellista neuvontaa sopimuksesta., Älä myöskään esitä itseäsi välittäjänä, jos sinulla ei ole toimilupaa. Tämä tarkoittaa, että et edusta yhtä puolta enemmän kuin toista. Pysy puolueettomana ja kysy neuvoa asianajajalta, jos tulee kysymyksiä.

Rakettijuristi on juridisesti tehty yksinkertaiseksi. Ne tarjoavat sopimuksia, oikeuttavat pääsyn asianajotoimistoihin ja nopeat Online-prosessit yrityksesi rekisteröimiseksi.

Käy Rocket lawyer,

Rivi Tukku-Kiinteistöt

Olet lukenut hyviä ja huonoja puolia tukku kiinteistöjä, mitä se merkitsee ja miten parhaiten toteuttaa prosessi., Toivomme, että tämä artikkeli auttoi sinua määrittämään, onko tukkukauppa kiinteistöt on oikea sinulle ja jos se on, miten saada alkuun tehdä rahaa.

Lue lisää osoitteesta FitSmallBusiness.com