Hinta per neliö jalka on yleinen metrinen kiinteistöihin; monet ostajat käyttää sitä arvioida kodin arvo. Mutta katsot, että tiedot yksin ilman asianmukaista suodatus ja yhteydessä ei todella auttaa sinua ymmärtämään, onko talo on hyvä juttu vai ei, tai miten neuvotella myyjän.
Harkitse vivahteita pelata, kun olet etsivät kotiin, ja tee sitten matematiikka, joka on järkevää oman hyvin erityinen haku., Kaikkein hyödyllisiä mittareita, sinun pitäisi ajatella samansuuntaisesti: Miten lasketaan hinta per neliö jalka tietyn lohkon, alueen tai naapuruston — tai viime myynti? Ja mistä tietää, mitkä kodit ja mitkä myyntitiedot todella liittyvät omaan kotihakuun, sen ainutlaatuisilla spekseillä?
Tässä on meidän asiantuntija-raaka opas siitä, miten laskea hinta per neliö jalka mahdollisimman mielekkäällä tavalla mahdollista — kanssa vinkkejä siitä, miten valita vertailukelpoiset listat, ja jossa voit löytää tarkat myyntitiedot omalla alueella.,
Miten laskea hinta per neliö jalka
Ensimmäinen, tässä on laskentakaava hinta per neliö jalka alkeellisinta tasolla: Ota hinta ja jaa se kodin neliön kuvamateriaalia. Neliöhinta on yleensä korkeampi pienemmissä taloissa ja pienempi suuremmissa taloissa. Katsotaanpa muutamia esimerkkejä siitä, miten se toimii:
- 1 500 neliön koti on listattu 300 000 dollarin hintaan. Neliöhinta on 200 dollaria.,
- myös lähellä sijaitseva pienempi, 1 200 neliön koti on listattu 300 000 dollarin hintaan. Tämän kodin neliöhinta samalla listahinnalla on 250 dollaria.
- samassa korttelissa sijaitseva suurempi, 2 500 neliön koti on listattu 350 000 dollarin hintaan. Neliöhinta on 140 dollaria, huomattavasti pienempi kuin molempien pienempien asuntojen hinta tällä metrillä.
Pidä mielessä, että tämä laskelma ei yksin antaa teille mitään yksityiskohtia, asioita, kuten kodin layout tai sen palvelut ja ominaisuudet., Enemmän contextualized ja siksi hyödyllinen laskettaessa, ajattele sitä tällä tavalla: ”Voit saada hyvä arvo alue per neliö jalka perus laskenta, mutta sitten sinun täytyy säätää parannuksia”, sanoo Zach Harris, top-myynti agentti Etelä-Kaliforniassa.
”Sinun täytyy lisätä asioita, kuten uima-allas, puutarha, näkymät, paljon kokoa. Kodin neliöhinnan lisäksi on muitakin tekijöitä, jotka pitää ottaa huomioon.,”
Hän ei huomaa kuitenkin, että ostaja voi käyttää näitä vivahteita parantaa niiden neuvotteluasemaa: ”Se voi varmasti auttaa, jos on koti, jossa on huonompi näkymä alempaan hintaan per neliö jalka. Kannattaa ottaa tuo komppina näyttämään myyjälle, ja se voi auttaa.”
toisin sanoen se, että saa tietoa neliöhinnasta, voi auttaa vipuvaikutuksessa … vaikka kodin arvoon onkin muitakin tekijöitä.,
Miten laskea hinta per neliö jalka useita koteja
Tässä on laskentakaava hinta per neliö jalka useita asuntoja:
Tämä kuva auttaa sinua keksiä contextualized vaihtelevat suurempi joukko tietoja.
Siis katsotaanpa mitä se näyttää käyttämällä samojen kolmen näytteen asuntojen hinnat ja koot ylhäältä:
Joten kierroksen numerot, harkita noin 200 dollaria per neliö jalka kuin keskimääräinen vaihteluväli tässä näyte asetetaan.,
Mistä tiedät mikä koteihin verrata?
tietenkin, jotta saat hyödyllisimmät tiedot, sinun täytyy tietää, miten valita, mitkä kodit verrata kohteeseesi kotiin. Näitä kutsutaan myös ”vertailukelpoisiksi listauksiksi” — tai vain ” kompeiksi.”
haluat etsiä viime aikoina myytyjä komppeja, mieluiten viimeisen kolmen-puolen vuoden aikana. Haluat myös varmistaa, että comps sijaitsevat lähellä kohteen omaisuutta-mitä lähempänä, sen parempi., Plus, teidän comps pitäisi olla suunnilleen samanikäisiä kuin kohde omaisuutta.
sen Jälkeen, komppeja pitäisi olla samanlaisia ominaisuuksia teidän aihe omaisuutta — esimerkiksi, jos omaisuus on mielessä, on uima-allas, joten olisi komppeja, jos mahdollista.
Ja komppeja pitäisi olla samanlainen neliön kuvamateriaalia teidän aihe omaisuutta samoin.
”kompeille menen yleensä 100 neliön säteellä kohteen kiinteistöstä. Joten jos aihe omaisuutta on 1500 neliömetriä, meidän piti mennä alas 1400 ja mennä jopa 1600”, Harris kertoo. Hän suhtautuu samalla tavalla kodin ikään., ”Sano se on 1995-me antaisimme 10 vuoden ikähaitari, jopa 1985 ja jopa 2005.”
– sieltä, ”sinun on todella kapea ne alas, nähdä, mitkä ovat lähimpänä aihe omaisuutta, ja sitten mennä ja katsoa parannuksia verrattuna omaisuus, kuten katsoa tai paljon koko”, Harris kertoo.
Mistä löydät tarvitsemasi tiedot?
näihin laskelmiin tarvitaan tietysti dataa. Joten mistä saat myyntihinta ja neliömateriaali intel sinun täytyy laskea hinta neliöjalka?
jotkut nettilähteet ovat luotettavampia kuin toiset., Joten jos käytät niitä, haluat varmistaa, että nämä myynti todella suljettu ennen kuin käytät hinta neliöjalka tiedot omassa haku.
Julkiset tiedot tietoja ei ole aina heti saatavilla — mutta se voi olla yksi kaikkein luotettavia tietoja ostajille, ja olisi sisällytettävä kirjatut kiinteistöjen myynti. Etsi arkistojen julkisten tietojen verkossa täällä.
Joitakin paikallisia useita listalle palvelut — tai Neiti — antaa tietoja yleisölle; tarkista omasi selvittää.
Kiinteistönvälittäjät joskus tulostavat tai postittavat tietoa viime aikoina myydyistä kodeista., Voit mennä paikallisiin toimistoihin tarkistamaan tällaisia tietoja.
Harris ehdottaa, että voit myös soittaa nimikkorepuun ja saada sinulle lähetetyn kiinteistöraportin — yleensä maksutta — ja antaa sinulle tietoja, joista aloittaa.
Mutta ihanteellinen tilanne, sinun kannattaa connect kanssa in-the-lihaa kiinteistönvälittäjä: hyvä agentti voi auttaa sinua löytämään komppeja ja laskea hinta per neliö jalka tietoja, jos se on tärkeä osa kodin haku.,
”paras resurssi on aina menossa suoraan kiinteistönvälittäjä, joka on MLS tietoja ja voi saada sinut kaikki vastaavat ominaisuudet”, Harris sanoo. ”Ei vain myydyt, vaan myös aktiivit, vireillä olevat, myydyt, vanhentuneet.”
Hän toteaa, että vanhentuneet ilmoitukset kertoa, mitä ihmiset eivät olleet valmiita maksamaan, ja jotka voivat olla hyödyllisiä — mutta myydään komppeja ovat aina paras ja tarkin johtamiseksi hinta per neliö jalka arvo.
”Niin sanoisin, että teidän # 1 lähde olisi kiinteistönvälittäjä”, Harris sanoo.
ja ihannetapauksessa, että henkilö olisi paikallinen omalla alueella., ”Paikalliset agentit tuntevat paikalliset alueet paremmin kuin ulkopaikkakuntalaiset agentit, jotka saattavat vallata koko kaupungin, jossa paikalliset agentit tietävät, että tietyt kaupunginosat tuovat enemmän tai vähemmän arvoa. On siis hyvä, että joku paikallinen tuntee lähiöt intiimisti.”
Vastaa