Miten Laskea Arvo Korko Real Estate

on sanomattakin selvää, että sinun täytyy määrittää arvon tuloja-tuottavat omaisuutta, jos olet harkitsevat ostavat sitä varten investointien. Jos niin ei tehdä, se olisi kuin lentäisi sokeana, varma tapa riskeerata ja mahdollisesti menettää pääomasi.

tällaisen omaisuuden arvostamisen haaste ei ole niin vaikea kuin miltä se voisi kuulostaa. Itse asiassa kiinteistöjen pääomitusasteen laskeminen on helppoa ja sen pitäisi kestää korkeintaan viisi minuuttia.,

Se alkaa ymmärtää, mitä katto on.

Mikä On Arvo Hintaan?

yläraja on sijoituksestasi odotettavissa oleva tuottoprosentti sen perusteella, kuinka paljon tuloja uskot kiinteistön tuottavan sinulle. Se on tietenkin erittäin tärkeä tekijä. Et aio sijoittaa aikomuksellasi menettää rahaa.

Tämä on hyvä tapa tehdä vertailuja vastaavista ominaisuuksista, koska kaikki kulut otetaan huomioon., Kun kaksi kiinteistöä näyttävät melko samanlaisilta, mutta yksi maksaa enemmän, se voi johtua siitä, että se tuottaa enemmän tuloja tai koska sillä on pienemmät kulut.

Miten Lasketaan Cap Rate

Voit laskea arvo korko käyttäen net toiminta tuloja ja viime myynti hinnat vertailukelpoisia ominaisuuksia., Pääomitusaste määritetään ja sitä sovelletaan ostamaasi kiinteistöön sen nykyisen markkina-arvon määrittämiseksi tulojen perusteella.

ensin saat vastaavan tulokiinteistön tuoreen myyntihinnan. Käytetään esimerkkinä kuuden yksikön asuntoprojektia, joka myytiin 300 000 dollarilla.

Nyt määrittää, netto liiketulos, että huoneisto hanke tai net-asunnot tajusi omistajat. Vähennä kaikki toimintamenot kiinnitystä lukuun ottamatta. Tämä laskelma arvostaa kiinteistön ikään kuin olisit maksanut käteisellä siitä., Sano, että vuokratulot vähennettyjen kulujen jälkeen ovat 24 000 dollaria. Jaa nyt, että liikevaihto liikevoitto myyntihinta saapua cap rate: $24000 kulut jaettuna 300 000 dollaria myyntihinta antaa sinulle korkoprosenttina .08 tai 8 prosenttia.

miten Cap-korkoa käytetään

sijoittaja voi käyttää cap-korkoa kahdella tavalla., Hän saattaa haluta arvo kiinteistön että hän aikoo myydä, joka perustuu markkina-arvo hinnat muut äskettäin myyty vertailukelpoisia ominaisuuksia, tai hän saattaa haluta määritellä, onko lähtöhinta kiinteistö on kohtuullinen, jos hän harkitsee ostaa sen.

Kun myyt

oletetaan, että omistat pienen asunnon projekti ja haluat myydä sen. Keräät tietoja alueella äskettäin myydyistä kiinteistöistä, jotka ovat samankaltaisia kuin sinun. Niissä voisi olla enemmän tai vähemmän yksiköitä, mutta yritetään löytää kiinteistöjä, jotka ovat mahdollisimman samanlaisia kuin se, jonka haluaa myydä.,

löydät kolme kiinteistöä, jotka ovat myyneet kolmen tai neljän edellisen kuukauden aikana. Hankalinta on löytää nettotoimintatulot. Joskus tämä tieto on julkaistu listaus kuin myyntivaltti, mutta usein se ei ole, erityisesti silloin, kun nettotuotot ei ole suotuisa. Voit kuitenkin saada tämäntyyppisiä tietoja liikekiinteistönvälittäjältä, varsinkin jos listaat kiinteistön hänen kanssaan myytäväksi.

Näin saavut kolmen kiinteistön cap hinnat keskimäärin 9,2 prosenttia., Kiinteistösi nettokäyttötuotot ovat 31 000 dollaria. Nyt sinun tarvitsee vain jakaa nettotoimintatuotot cap-korolla: $31,000 jaettuna .092 maksaa 226 957 dollaria. Siinä on omaisuutesi arvo.

Voit perustaa hinta haluat pyytää ominaisuus tämä kuva ja laittaa sen markkinoille.

Kun Olet Harkitsevat Ostavat

Voit työskennellä listattu ominaisuuksia, kun olet vertaamalla ominaisuuksia ostopäätöksen. Tämä helpottaa entisestään nettotoimintatulojen saamista ja ymp: n koron laskemista kullekin., Voit sitten verrata niitä nähdä, mikä olisi paras hankinta.

Mutta tarkistaa niiden kulut ja vuokrat joka tapauksessa, koska yksi voi nousta huipulle, jos voit paikalla mahdollisuuksia vähentää kuluja tai lisätä vuokrat. Saatat huomata, että kulut ovat poikkeuksellisen korkeat kiinteistön tyyppi ja koko, tai saatat löytää, että vuokrat veloitetaan ovat alle markkinoiden hinnat vertailukelpoisia ominaisuuksia. Jompikumpi näistä tilanteista nostaisi ylärajaa, mikä tekisi siitä paremman potentiaalisen ominaisuuden, jos ne korjataan.,

oletetaan, että sinulla on silmä erityinen pieni asunto projekti, joka on listattu $495,000. Kannattaako se nykyisillä markkinoilla vai onko se ylihintainen? Jälleen saada joitakin vertailukelpoisia ominaisuuksia ja keskimääräinen myyty korkki korko. Käytämme taas 9,2 prosentin kurssiamme esimerkkinä.

Jos netto liiketulos tämä omaisuus on $39,500, on sen arvoinen lähtöhinta? Ei, koska jakamalla tulot korkki korko antaa sinulle arvo $429,348. 495 000 dollarin pyyntihinta on hieman yli rajan.,

Mitä nettotuotot olisivat sinun täytyy saada, että listahinta arvo? Vaihda kaavaa ja kerro pyyntihinta YMP: n korolla. Kerrotaan $495,000 9,2 prosenttia ja saat tarvittavat nettotoimintatulot $45,540.