oletettu asuntolaina on myyjän hallussa oleva olemassa oleva laina, jonka Uusi lainanottaja voi ottaa haltuunsa. Homebuyer olisi yksinkertaisesti ottaa myyjän nykyisten asuntolaina sitoutuminen sen sijaan hakea uusi laina ostaa omaisuus.

Useimmat perinteiset kiinnitykset ole odotettavissa näiden koska ne sisältävät ”, koska myynnissä” – lausekkeita, jotka edellyttävät, että lainan saldo on maksettu pois, kun omaisuuden siirrot omistajille. Mutta FHA ja VA lainat ovat maksettavissa, ja Yhdysvaltain maatalousministeriön asuntolainat ovat myös., Säädettävissä olevia asuntolainoja (ARMs) voidaan olettaa myös niin kauan kuin ne eivät ole kiinteäkorkoisissa jaksoissaan.

mikä on oletettavissa oleva asuntolaina?

asunnonostaja ”ottaa” vastuun ja vastuun asuntolainasta ottaessaan tämäntyyppisen asuntolainan. Alkuperäinen lainanottaja-myyjä-korvataan lainassa tällä uudella henkilöllä, joka sitten vastaa lainan maksamisesta ja kaikkien muiden vaatimusten täyttämisestä.

oletettavissa oleva asuntolaina on uuden lainan ottamisen sijasta rahoitusta, jonka tuotot maksaisivat ensimmäisen asuntolainan pois.,

miten oletettava asuntolaina toimii?

esimerkkinä mainittakoon, että Joe haluaa ostaa Maryn kodin. Hänen nykyinen asuntolaina on oletettavissa, joten Joe voi yksinkertaisesti lähestyä hänen lainanantaja ottaa lainan.

mutta lainoittajat eivät vain luovuta avaimia uudelle lainanottajalle. Joen on täytettävä tietyt vaatimukset ja Maryn lainaajan on hyväksyttävä muutos. Lainanantaja vaatii vielä luottotarkastuksen, lainahakemuksen ja muita tietoja ennen kuin asuntolainan voi ottaa, mutta se ei aseta uusia ehtoja tai korkoja., Se vain määrittää, voiko ostaja pysyä voimassa lainassa, jos se hyväksytään.

uusi lainaaja on vastuussa kaikki kuukausimaksut liikkuvat eteenpäin, kun asuntolaina on siirretty tai otettu.

Plussat ja Miinukset odotettavissa näiden Kiinnitykset

merkittävin etu on odotettavissa näiden asuntolaina on että olet olennaisesti aiemmin saavutettuihin osaksi olemassa olevan asuntolainan. Tämä voisi avata oven kotikaupunkiin, jos sinulla ei ole hyvää mahdollisuutta saada hyväksyntää omaan lainaan.,

On odotettavissa näiden asuntolaina voi auttaa, jos luotto ei saada sinut houkutteleva korko uuden lainan. Se voisi säästää tuhansia yli laina-ajan, jos nykyinen korko on pienempi kuin mitä olisit oikeutettu oman lainan.

haittapuoli odotettavissa näiden asuntolainat on, että ne usein ei kata koko kotiin osto. Omistaja on todennäköisesti pienentänyt lainasaldoaan ainakin jonkin verran ajan kuluessa, joten se ei riitä kattamaan kiinteistön myyntihintaa. Eron kattamiseen voi tarvita rahaa tai toisen lainan., Tämä on periaatteessa ” käsiraha.”

Mitä vähemmän myyjällä on omaa pääomaa kotona, sen parempi. Tämä tarkoittaa, sinun täytyy kattaa vähemmän kodin hinta taskusta tai lisälainalla.

Miten Saada odotettavissa näiden Asuntolaina

Myyjät ja heidän edustajilleen joskus mainita MLS listauksia tai mainokset heidän kodin kiinnitys on odotettavissa näiden, joten tarkista listalle kuvaukset. Katso sivustoja TakeList.com tarjouslistat oletettavista asunnoista markkinoilla.,

tai agentti voi puhua myyjälle noin heidän asuntolaina laina, jos siellä on koti, että olet erityisen kiinnostunut. Nopea puhelu lainanantajalle voi vahvistaa, onko laina oletettavissa—ja jos saatat olla oikeutettu ottamaan sen.

Sinun on täytettävä tietyt tulot ja luotto-liittyvät vaatimukset, jotka voivat vaihdella by lainan tyyppi ja lainanantaja, ja palkkiot veloitetaan samoin. Sinun on maksettava rahoitus maksu 0,5% odotettavissa näiden lainan saldo VA lainan, ja oletus on hyväksyttävä VA tai laina on lainanantaja etukäteen.,

Sinun ei tarvitse olla jäsen sotilaallinen palvelut tai veteraani olettaa, VA laina.

Kuten kaikki asuntolaina prosessi, sinun aiheutuu erilaisia kustannuksia, käsittely ja siirto lainan, mukaan lukien:

  • VA rahoitus maksu
  • oletus maksu
  • Tallennus kulut
  • Luotto-raportti vetää
  • Otsikko haku ja vakuutus
  • Escrow-kustannukset

Saatat myös on taata luotonantaja siitä, että omaisuus on ensisijainen koti.,

Key Takeaways

  • On odotettavissa näiden kiinnitys on olemassaolevan lainan hallussa asunnonomistaja, joka voi siirtää lainan ostajan kanssa lainanantajan hyväksyntää, kun he myyvät.
  • Korot ja muut lainan ehdot siirtää ostajalle kuin on, ja tämä voi olla hyödyllistä, jos odotettavissa näiden kiinnitys tulee suhteellisen matala korko.
  • sinun täytyy edelleen saada oletettu asuntolaina antamalla henkilökohtaisia taloudellisia tietoja ja tekemällä luottotarkastus.
  • Useimmat tavanomaiset asuntolainat eivät ole vakuuskelpoisia.,