Kotikaukalot ovat edelleen elintärkeä osa amerikkalaista unelmaa. Ehkä siksi on olemassa monia kannustimia, joiden tarkoituksena on helpottaa ensiasunnon asunnonostajien varaa paikka. Näitä kannustimia ovat liittovaltion ja valtion avustukset, verohyvitykset ja muut vaihtoehdot. Vaikka olet omistanut kodin aiemmin, voit saada nämä ohjelmat, jos täytät erityisiä ohjeita.

Key Takeaways

  • monia vaihtoehtoja helpottaa polku ensiasunnon ostajien (joka voi itse asiassa ovat ohi omistajien omaisuutta).,
  • HUD: n myöntämät apurahat ja valtion ohjelmat ovat molemmat olemassa ensikertalaisten auttamiseksi.
  • ensikertalaiset asunnonostajat voivat nostaa IRA: n varoja asumiseen liittyviin kustannuksiin rangaistuksetta.
  • kuten kaikki asunnonostajat, ensikertalaiset voivat hyödyntää asuntolainojen korkojen ja energiahyvitysten verovähennyksiä.

ensiasunnon ostajien Määrittely

Mukaan US,s vain omistaa puolison kanssa

  • yksilö, joka on vain omistaa pääasiallinen asuinpaikka ei ole pysyvästi kiinnitetty pysyvä perusta säännösten mukaisesti
  • yksilö, joka on vain omistaa omaisuutta, joka ei ollut noudatettu valtion -, paikallis -, tai malli rakentamismääräykset—ja joita ei voida ottaa huomioon noudattaminen vähemmän kuin kustannukset rakentaa pysyvä rakenne

    • niin kauan Kuin voit saada ensiasunnon ostajien kuin rajattu edellä, vaihtoehtoja käsitellään tässä artikkelissa voi auttaa tekemään unelmiesi ostaa uuden kodin todellisuutta., Älä pelkää hakea vain siksi, että kukaan perheessäsi ei ole ennen omistanut kotia tai sinut on aiemmin hylätty epäoikeudenmukaisesti.

    Kiinnitys luotonanto syrjintä on laitonta. Jos luulet, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit ryhtyä toimenpiteisiin. Yksi tällainen askel on tehdä raportti Kuluttajansuojavirastolle tai Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysvirastolle (HUD).,

    Ensimmäinen-Ajastin Hyödyt

    Hioa HUD

    ensimmäinen paikka etsiä tukea on HUD. Vaikka virasto itse ei myönnä avustuksia yksityishenkilöille, se myöntää ensiasunnon ostajille korvamerkittyjä varoja järjestöille, joilla on verovapaa asema. HUD: n sivuilla on yksityiskohtia.

    katse IRA

    Jokainen ensiasunnon ostajalla on oikeutettu ottamaan jopa $10,000 ulos perinteiset IRA tai Roth IRA maksamatta 10% rangaistus varhaiseen vetäytymiseen., Kuten HUD, IRS: n ”määritelmä ensimmäistä kertaa homebuyer on joku, joka ei ole omistuksessa henkilökohtainen asuinpaikka kolme vuotta”, sanoo Dekaani Ferraro edustaja, jolla on valtuudet edustaa veronmaksajien ennen Internal Revenue Service (IRS). Joten vaikka olet omistanut kodin aiemmin, olet oikeutettu käyttämään näitä varoja käsirahan, sulkemiskustannukset, tai muut niihin liittyvät kulut, jos täytät liittovaltion kriteerit.

    ensimmäistä kertaa homebuyer syrjäytyminen vain vapauttaa sinut 10% rangaistus., Sinulla on vielä maksaa tuloveroa rahaa vetäytyä perinteinen IRA, mutta Roth IRA tilejä ei sovelleta ylimääräisiä veroja.

    Koska se rangaistus-vapaa $10,000-lifetime peruuttaminen on per yksilö, pari voisi nostaa enintään 20 000 dollaria (niiden erillinen IRAs) yhdistettynä maksaa heidän ensimmäinen kotiin. Muista vain käyttää rahat 120 päivän kuluessa, tai sitten siitä tulee 10 prosentin rangaistus, Ferraro varoittaa.,

    Koko Valtion Ohjelmat

    Monet valtiot—esimerkiksi, Illinois, Ohio, ja Washington—tarjous käsiraha apua ensiasunnon asunnonostajien jotka ovat oikeutettuja. Tyypillisesti kelpoisuus näissä ohjelmissa perustuu tuloihin ja voi myös rajoittaa ostetun kiinteistön hintaa. Niille, jotka ovat oikeutettuja voi saada taloudellista apua ennakkomaksut ja sulkeminen palkkiot sekä kustannukset kuntoutukseen tai parantaa kiinteistön.,

    Tietää Native American Valinnat

    Native American ensimmäinen-aika asunnonostajat voivat hakea a § 184 lainaa (itse asiassa, kaikki Native Amerikkalaiset). ”Rahattoman VA-lainan vieressä tämä on paras liittovaltion tukema laina, jota tarjotaan”, Ferraro sanoo. Tämä laina vaatii 1,5% lainan ennakkotakausmaksun ja vain 2,25% käsirahan lainojen yli $50,000 (lainojen alle, että määrä, se on 1,24%).

    toisin Kuin perinteinen lainan korko, joka on usein perustuu lainanottajan luotto pisteet, tämä lainan korko perustuu vallitsevaan markkinahintaan., § 184 lainat voidaan käyttää vain omakotitaloissa (yksi-neljä yksikköä) ja ensisijainen asuntoja.

    Tuntuu ulos Fbi: n

    Jos olet peli varten järjestelijä-ylempi, Federal National Mortgage Association (FNMA) HomePath ReadyBuyer ohjelma on suunnattu ensiasunnon ostajat. Suoritettuaan pakollisen nettikopetuksen kurssin osallistujat voivat saada jopa 3%: n tuen loppuunsaattamiseen. Apu menee Fannie Maen omistaman ulosmitatun kiinteistön ostamiseen, sillä FNMA tunnetaan hellästi.,

    Muut liittovaltion tai valtion tukemien yritysten tarjota ohjelmia ja apua, että vaikka ei yksinomaan ensikertalaiset suosivat ne, joilla on vähemmän rahaa tai rajoitettu luotto historia. Tunnetuimpia näistä ovat Federal Housing Administration lainat (FHA lainat) ja Department of Veterans Affairs lainat (VA lainat).

    Vero-Etuja Kaikille Asunnonostajien

    Ostaa ensimmäinen kotiin myös olet oikeutettu veron hyöty joka homebuyer, ovatko ne heidän ensimmäinen tai viides asuinpaikka.,

    Koti Asuntolainojen Korkojen Vähennys

    asuntolainojen korot käytetään olla yksi suurimmista vähennykset niille, jotka eritellä. Kuitenkin, veronkevennykset ja Jobs Act (TCJA) on rajallinen, tämä vähennys maksetut korot 750 000 dollaria tai vähemmän ($375,000 tai vähemmän niille, naimisissa arkistointi erikseen).,

    samaan aikaan, se on lähes kaksinkertaistunut vakiovähennyksen yhden tai naimisissa arkistointi yhdessä alkaen $12,400 dollaria 24,800 vuonna 2020, vastaavasti (nousee $12,550 ja $25,100 vuonna 2021), joten se on vähemmän todennäköistä, että ihmisiä on tarpeeksi vähennykset eritellä niitä. Silti asuntolainan korko on vähennyskelpoinen. Lainanantajalle kannattaa ilmoittaa koroista vuoden 1098 lomakkeella, joka lähetetään vuosittain tammi-tai helmikuun alussa.,

    Pistettä tai Lainan Lähdeverkkona Palkkiot Vähennys

    palkkiot ja pisteitä voit maksaa saada asuntolaina voidaan soveltaa vähennyksenä, mukaan Greene-Lewis. ”Points on myös raportoitava, Lomakkeen 1098 teidän lainanantaja tai oman ratkaisun lausunnon lopussa vuonna”, hän sanoo, lisäten, että säännöt, miten voit vähentää pisteitä ovat erilaisia ensimmäistä ostaa tai jälleenrahoituksen.

    Omaisuuden verovähennys

    kiinteistövero vähennykset ovat käytettävissä valtion ja kuntien kiinteistöveron perustuu arvo kotiisi., Vähennetty määrä on kiinteistön omistajan maksama määrä, mukaan lukien mahdolliset maksut, jotka suoritetaan sulkutilillä selvityksen tai sulkemisen yhteydessä. TCJA on kuitenkin laittanut vähennykseen 10 000 dollarin ylärajan.

    ”Et voi löytää kiinteistöveron maksettu teidän 1098 lomakkeen teidän asuntolainan yritys, jos kiinteistön verot ovat maksettu kautta teidän asuntolaina yritys,” sanoo Greene-Lewis. ”Muussa tapauksessa sinun tulee ilmoittaa kiinteistöveron määrä, jonka maksoit kiinteistöverolaskussasi ilmoitettuna vuonna.,”

    Asuin Energian Luotto

    Asunnon, jotka asennetaan aurinkopaneelit, maalämpö järjestelmät, ja tuulivoimalat voivat saada verohyvityksen arvo jopa 30% kustannuksista. Hyvitystä voivat saada myös energiatehokkaat ikkunat sekä lämmitys-tai ilmastointijärjestelmät. Tarkista veroviraston energiakannustinluettelosta, oletko oikeutettu.

    mielessä ero verovähennys ja verohyvitys, sanoo Lisa Greene-Lewis, kht. ”Verovähennys vähentää verotettavia tulojasi, mutta todellinen veronalennuksesi perustuu veroluokkaan., Verohyvitys tarkoittaa velkojen dollarivähennystä.”

    eli luotto säästää paljon enemmän. ”100 dollarin verohyvitys vähentäisi verovelvollisuuttasi 100 dollarilla, kun taas 100 dollarin verovähennys alentaisi verojasi 25 dollarilla, jos olet 25 prosentin verohaarukassa”, Greene-Lewis sanoo.

    Rivi

    Omistusasumista kulut ulottua alas maksut ja kuukausittain kiinnitys maksuja. Muista ottaa huomioon, kuinka paljon sinulla on todella varaa ennen kuin aloitat metsästää-ei vain kotiin, vaan asuntolaina.,

    ”varmista, että olet tekijä päätöskurssi kustannukset, liikkuvat kustannukset, koti tarkastus, turvatalletuksesta maksut, kotivakuutus, kiinteistövero, kustannukset korjaus ja huolto, mahdollista asunnonomistaja yhdistys palkkiot, ja enemmän”, sanoo J. D. Crowe, puheenjohtaja Kaakkois-Kiinnitys ja Mortgage Bankers Association of Georgia.

    tieto siitä, että sinulla on varaa valitsemaasi kotiin, antaa sinulle parhaat mahdollisuudet asua siellä vielä vuosia.,