Kotiin (Suomi)

coronavirus pandemian tuhonnut lähes joka osa elämää ympäri vuoden — mutta Seattle-alueen asuntojen markkina pysyi vahvana.

Alhainen inventaario, korkea ostaja kysyntä ja hintojen nousu jatkui koko vuoden, luoda kilpailukykyinen markkinoilla jopa läpi loma, joka yleensä merkitsee hidastuminen.,

mutta jatkuuko se vuoteen 2021?

asiantuntijoiden mukaan Seattlen alueen asuntomarkkinat eivät todennäköisesti viilene seuraavan vuoden aikana.

hinnat jatkavat nousuaan, joskin hieman hitaammin kuin vuoden 2020 aikana. Ja markkinat pysyvät kilpailukykyisinä, ja kodit saavat todennäköisesti edelleen useita tarjouksia, varsinkin jos korot pysyvät matalina.,

Koska työnantajat hyväksyä joustavamman työ-from-home politiikkaa, ihmiset todennäköisesti etsivät enemmän tilaa heidän kodissaan on tilaa kotona toimistossa, ja voisi katsoa kauemmas kaupungista ilman huolta niiden commutes.

tässä ovat mitä muut asiantuntijat povaavat siitä, miltä vuoden 2021 asuntomarkkinat näyttävät Seattlessa.

Jeff Tucker, vanhempi ekonomisti, Zillow

Tucker sanoi marraskuussa 2021, ennusteet osoittavat, asuntojen hinnat nousee lähes 9% Seattlessa, jota hän kutsui ”vankka” hinta kasvua., Seattle on ollut nopeimmin hinta arvostusta keskuudessa merkittävä kaupunkikeskus maan viime useita kuukausia.

Tucker sanoi odottavansa hintojen kasvun jatkuvan — mutta ei aivan niin nopeasti kuin viime aikoina.

koko vuonna 2020 Seattlen asuntojen hinnat nousivat rajusti vuosi vuodelta. Osa siitä, Tucker sanoi, johtuu siitä, että suuri osa vuodesta 2019 oli hieman ”pehmeä laastari” Seattlen kiinteistömarkkinoille. Matalat korot ovat kuitenkin laajentaneet kuukausimaksuihin varaa saaneiden ostajien määrää ja avanneet markkinoita enemmän ensiasunnon ostajille.,

Tucker sanoi odottavansa alhaisen inventoinnin jatkuvan myös vuoteen 2021. Hänen mukaansa kaupungin inventaariopula ei välttämättä ole yhtä” akuutti ” Seattlen alueella keväällä ja kesällä. Paljon asunnon, hän sanoi, jotka olivat myymässä oli laittaa pois jos syystä tai toisesta tänä vuonna pandemian aikana.

”He voisivat tulla ulos kolostaan,” Tucker sanoi.

” mutta sillä välin se tekee siitä todella houkuttelevan ajan myydä, jos rahastaa ja liikkuu… nyt olisi varmaan hyvä hetki”, Tucker lisäsi., ”Uskon, että ensi vuonna tulee lisää listauksia, jotka voisivat tuoda hieman enemmän tasapainoa markkinoille.”

keväällä, kun pandemia osuma, paljon toimintaa oli pitoon ja määrä kauppojen ja vauhti hintojen nousu hidastui. Niin, Tucker sanoi, kevääseen 2020 verrattuna, kotimyynnin tahti ja listausten määrä vuonna 2021 on suurempi.

”luulen, että paljon, että sellainen perinteinen kevät home shopping toimintaa tulee taistelevat takaisin,” Tucker sanoi. ”Meillä näyttää edelleen olevan jonkin verran patoutunutta kysyntää ihmisille, jotka eivät ole pystyneet ostamaan taloa loppuun.,”

Seattle on vielä monia korkea palkattuja työpaikkoja, ja työllisyys on vahva monilla aloilla, ajo työllisyys Seattlessa, vaikka pandemia. Ne työpaikat maksavat suurituloisia, eli tietty osa Seattlen alueen työvoimasta pystyy yhä ostamaan koteja, Tucker sanoi.

mutta pandemian vuoksi kesään törmäsi paljon kevään ostajia. Markkinat olivat niin kilpailukykyiset ja kodit myytiin niin nopeasti, että moni kesäostaja ei vieläkään pystynyt ostamaan koteja, Tucker sanoi.,

siksi kaupunki on nähnyt asuntojen pysyvän markkinoilla hyvin lyhyen aikaa ennen tarjousten saamista.

”kodit myyvät hyvin nopeasti”, hän sanoi. ”Se viittaa siihen, että kevätmarkkinat osuvat käyntiin.”

Osaksi 2021, ihmiset todennäköisesti etsiä tiettyjä ominaisuuksia, jotka ovat hieman erilaisia kuin mitä ihmiset voi olla halunnut aikaisemmin. Tucker sanoi pandemia on laajentunut koko parempana ostajat etsivät, monet ostajat etsivät yksi makuuhuone voidaan käyttää mahdollisena kotitoimiston.,

”monet ihmiset ovat vielä töissä kotoa ja tulee hyvin vuonna 2021…niin, olemme nähneet kysynnän muutos hieman,” Tucker sanoi.

ihmiset etsivät myös enemmän omakotitaloja kuin asuntoja.

”näimme enemmän hintapaineita omakotitaloihin”, Tucker sanoi.

Tucker sanoi myös odottavansa markkinoiden pysyvän ”todella kuumina” muualla Seattlen metroalueilla, kuten South King Countyssa ja Piercen piirikunnassa. Joillakin niistä aloista hintojen arvostus on hyvin nopeaa, hän sanoi., Ja on todennäköistä, ettei Kaupungista muuteta valtavaa ihmisaaltoa, Tucker sanoi.

ostajien vuonna 2021 pitäisi olla valmiita siirtymään nopeasti, Tucker sanoi.

kaiken kaikkiaan Seattlen alueen asuntomarkkinat pysyvät Tuckerin mukaan kuumina vuoteen 2021 asti.

Daryl Fairweather, pääekonomisti, Ehn

Fairweather sanoi hän odottaa myynnin kasvu sekä kansallisesti ja Seattlessa alkanut uusi vuosi.,

Ihmiset ovat siirtymässä Seattle kalliimpia paikkoja, kuten San Franciscossa ja Los Angeles, ja ihmiset ovat myös haluavat siirtyä Seattle lähiöissä, tai pois kaupungista kokonaan, hän sanoi.

Fairweather sanoi, että useimmat ihmiset etsivät siirtää alueelle, jossa enemmän tilaa, koska monet ihmiset eivät ole yhtä sidottu toimistoon enää ei välttämättä tarvitse matkustaa läpi liikennettä. He voisivat olla avoimempia muuttamaan jonnekin kuten Snohomish County tai Tacoma.

Fairweather sanoi odottavansa Seattlen alueen markkinoiden säilyvän kilpailukykyisinä vuoteen 2021 asti.,

tällä hetkellä Seattlessa uudet listasijoitukset nousevat vuodenaikaan, joka on normaalisti hitaampi, mutta aktiivisten kotien kokonaismäärä on laskenut. Vaikka uudet listat ovat nousussa, ihmiset sieppaavat asuntoja markkinoilta uskomattoman nopeasti.

”se on todella nopea markkina”, Fairweather sanoi. ”Ihmiset ymmärtävät, että markkinat ovat kilpailukykyiset.”

hän sanoi, että on vaikea kuvitella markkinoiden kiihtyvän, mutta se pysyy vauhdikkaana ja kilpailukykyisenä.

virtuaalityökalujen käyttöönotto on todennäköisesti tässä myös jäämässä, Fairweather sanoi., Alussa pandemian, virastot nopeasti mukauttaa käyttämällä uusia välineitä, kuten virtual tours enemmän turvallisesti ja tehokkaasti antaa ihmisten nähdä ja luettelo homes — jopa silloin, kun coronavirus rajoitukset olivat heidän tiukimmat. Nämä työkalut tarkoittavat nyt sitä, että ihmiset voivat viettää vähemmän aikaa todella tarkastella koteja henkilökohtaisesti. Pandemia on myös johtanut siihen, että yhä useammat ihmiset ovat nyt avoimempia tekemään tarjouksia kodeista näkymättä — trendi Fairweather sanoi todennäköisesti jatkuvan.,

sikäli Kuin hinnat, Fairweather, sanoi hän odottaa, ne ovat edelleen korkeat Seattlen alueella tulee vuonna 2021, mutta kaupunki voisi nähdä vakauttaminen asuntojen hinnat. Osa tästä johtuu siitä, että hinnat nousivat vuonna 2020 niin merkittävästi, ja vuosi 2019 oli Seattlen alueen asuntomarkkinoilla suhteellisen hidas.

”2021 on enemmän verrattavissa 2020, joten se ei ole kuin hinnat ovat menossa nopeuttaa tahansa, mutta jatkamme nähdä hintojen nousu,” – hän sanoi.

tarjouskilpailut jatkuvat todennäköisesti myös vuoteen 2021., Fairweather sanoi, että hän uskoo, että syy, miksi ihmiset ovat niin innokkaita päästä hinnoittelu sodat on sillä, miten asuntolainojen alhaiset korot ovat, joka tekee siitä toivottavaa aika ostaa kotiin.

Asuntolainojen korot voisi alkaa hiipiä puolivälissä 2021, Fairweather ennustaa, mutta siellä on ”mahdollisuuksien ikkuna” ihmiset, kun korot ovat vielä ennätyksellisen matalat.

se voisi nostaa ostokautta. Fairweather sanoi odottavansa, että kaupunki jatkaa vahvaa myyntiä tammi-ja helmikuussa, ja se on kohtuuttoman kiireinen.,

sen jälkeen kasvuvauhti voisi tasaantua ja kesäkuukaudet ja syksyyn saattavat näyttää enemmän normaalilta vuodelta.

”Jos maailma näyttää vähän takaisin normaalilta, ja lapset ovat taas koulussa, lasku palaa asuntomarkkinoiden kannalta paljon hitaammaksi ajaksi kuin tänä syksynä”, hän sanoi.

hän kyllä odottaa, että ensi vuonna listoja tulee lisää. Moni jännitti listautumista tänä vuonna pandemian takia. Nyt ihmiset näkevät hintojen nousevan ja haluavat lunastaa kotiarvonsa. Se johtaa uuteen listautumiskasvuun, hän sanoi.,

ihmiset etsivät myös uusista kodeistaan tiettyjä erityispiirteitä, kuten lisätilan etsimistä. Kotitoimistoihin ovat hyvin suosittuja, varsinkin ihmisille, jotka usko, että he ovat menossa takaisin toimistoon lähiaikoina — tai ei tule takaisin niin usein kuin ennen. Ihmiset etsivät myös omakotitaloja ja isompia pihoja.

lähiöissä Seattle, jotka ovat jo erittäin kilpailukykyinen, todennäköisesti edelleen vakavasti kilpailukykyisiä ensi vuonna, hän sanoi., Mutta, se voisi näyttää hieman enemmän tasapainossa lähikuukausina, varsinkin jos ravintoloita ja baareja, alkaa avata takaisin ylös, jolloin ihmiset haluavat olla lähempänä kaupunkia.

”luulen, että lähiöt olisivat kilpailukykyisempiä, mutta en myöskään laskisi Seattlen keskustaa”, Fairweather sanoi.

milloin Seattlen alueen asuntomarkkinat voisivat rauhoittua?

”Ei vuonna 2021”, hän sanoi. ”Julkaisisin sen vuoteen 2022 tai myöhemmin.”

J. Lennox Scott, toimitusjohtaja, John L. Scott Real Estate.,

Scott sanoi odottavansa uuden vuoden alussa uusien ostajien määrän kasvavan, mutta Puget Soundin alueen inventaario pysyy matalana maaliskuuhun 2021 asti.

”odotamme, että ’hirmumyrsky’ asuntomarkkinoilla myynti toiminnan intensiteetti jatkuu äärimmäinen vimma-tason nopeus (jossa noin 90 prosenttia liikevaihdosta toiminta tapahtuu) huhtikuuhun 2021”, hän kirjoitti vuonna 2021 ennusteet. ”Silloin myyntitoiminnan intensiteetti todennäköisesti laskee yhden kuumuuden tason vimmaan tai nousuun kesän aikana, kun markkinoille tulee lisää listauksia potentiaalisille ostajille.,”

myös alueen luksusmarkkinat pysyvät todennäköisesti vahvoina, hän sanoi.

”vahva hintojen nousu näimme vuonna 2020 edelleen vuonna 2021, kuten suurin hinta boost tapahtuu neljän ensimmäisen kuukauden aikana,” hän sanoi.

Vuonna 2021, ostajat ja myyjät voisivat nähdä hinnat tulossa ulottumattomissa joillekin, sekä korkotason nousuun, kun talous alkaa parantua.

hänen suosituksensa ostajille ja myyjille: olkaa valmiina ensimmäisenä päivänä.