Hyppy

  • Mikä on HELOC?

  • Kuinka käyttää HELOC vuokra-ominaisuudet

  • Hyödyt HELOC varten sijoituskiinteistöt

  • HELOC vaihtoehtoja

Vaikka jotkut haasteet voi turvata kotiin pääoma riville luotto (HELOC), hyödyt ovat usein hyvä investointi aikaa ja resursseja. HELOC: n käyttäminen sijoituskiinteistöihin mahdollistaa sen, että sijoittajat voivat hyödyntää varoja, jotka ovat onnistuneet rakentamaan omaa pääomaa., Samoin sijoittajat voivat hyödyntää muuten pysähtynyttä omaa pääomaa. Se voidaan ajatella vaihtoehtoisena rahoituslähteenä tehdä mitä tahansa asioita: päivittää koti, lisätä luottoa, konsolidoida velka, tai jopa ostaa uuden kiinteistön. Ainakin HELOKIN käytön ymmärtäminen sijoituskiinteistöihin on ratkaisevan tärkeää kaikille, jotka haluavat saada kilpailuetua.

mikä on oman pääoman ehtoinen luottoluokka (HELOC)?,

kotiin pääoma riville luotto on asunnonomistaja laina enintään piirtää, toisin kuin kiinteä dollarin summa, joka on tukena lendee on oman pääoman kotiin (samanlainen kuin toinen kiinnitys). HELOC on lainanantajan lupaus korottaa lendee haluamaansa summaan asti, toisin kuin tavallinen asuntolaina, joka yleensä maksetaan kokonaan loppuun.

useimmat Helocit ovat asettaneet ”draw” – aikoja, jolloin lainanottajan on käytettävä luottoa, ja sitten toisen jakson, jossa heidän on maksettava laina takaisin., Lainanottajille annetaan tyypillisesti viidestä kymmeneen vuotta aikaa, jolloin heidän on maksettava vain korkoa, kun takaisinmaksuajat ovat tyypillisesti 10-20 vuotta. Kotia vastaan lainatut luottolimiitit voivat olla korvaamaton voimavara, mikä herättää kysymyksen: Voinko ottaa HELOKIN sijoituskohteeseen? Tai, jos olet jo vakuuttunut, että tämä on tapa mennä, mitä pankit tarjoavat HELOC sijoituskiinteistöt?

on selvää, sijoittajat voivat ottaa HELOC heidän investointi omaisuutta. On kuitenkin monia asioita, jotka heidän pitäisi tietää ennen sitä., Halukkaiden pankkien on tehtävä ostoksia. Vaikka ei jokainen pankki antaa omistajat ottamaan luottoja niiden vuokra-asuntojen, on paljon siellä, jotka on; rick on tehdä ostoksia paljon kuin tavallinen laina.

Miten Voit Käyttää HELOC Vuokra Omaisuutta

voit saada kotiin pääoma riville vuokra omaisuutta? Vastaus on yksinkertainen: kyllä. HELOC: n käyttäminen sijoituskiinteistöihin voi muodostua korvaamattomaksi vaihtoehtoisen rahoituksen lähteeksi heti, kun sijoittajat hankkivat tarpeeksi omaa pääomaa omaisuuserään., Oikein hoidettuna VUOKRAKIINTEISTÖ HELOC voi jopa muuttua ideaaliksi varallisuuden rakentamisstrategiaksi taju sijoittajille.

yhdelle sijoittajat voivat lainata rahaa yhden vuokra-asunnon osaketta vastaan rahoittaakseen toisen hankinnan. On HELOC voidaan käyttää myös rahaston kotiin parannuksia niiden vuokra-asuntojen, aivan kuten asunnonomistaja olisi heidän ensisijainen asuinpaikka. Smart sijoittajat jopa saada HELOC heidän ensisijainen asuntoja maksaa pois asuntolainat niiden sijoituskiinteistöjen, tai edes korkea-korko velat.,

On olemassa useita haasteita, sijoittajat on voitettava, jotta onnistuneesti käyttää HELOC vuokra-ominaisuudet. Ensinnäkin, pankit ovat vähemmän taipuvaisia lainaamaan sijoituskohteita, koska omistajat ovat todennäköisemmin oletuksena kodeissa, jotka eivät ole ensisijainen asuinpaikka. Kannustin pysyä nykyisenä ensiasunnossa näkyy vähemmän sijoittajilla, joilla on vuokrakiinteistöjä. Sijoittajien voi myös olla vaikea saada edes HELOC-kelpoisuutta. Luotonantajat katso velka-tuotto-suhde, luotto-pisteet, muista avata tilejä, ja lendee on saatavilla cash tyyny., Vaikka kassavirta olisi käytettävissä, se ei välttämättä tee sinusta oikeaa ehdokasta.

huomaa, että sijoittajat (ja asunnon), jotka haluavat jatkaa HELOC reitti voi löytää se helpompaa ja mahdollista saada luottoa ensisijainen asuinpaikka.

voitko käyttää HELOKKIA sijoituskiinteistön käsirahan maksamiseen?

HELOCILLA voi ostaa sijoituskiinteistön. Itse asiassa, jos aiot käyttää HELOC mitään, voit yhtä hyvin laittaa sen terve investointi. Voittamaton pääoma on loppujen lopuksi kuollutta rahaa, joka voi lopulta maksaa sinulle pitkällä aikavälillä., Kiitos suurelta osin, osittain, inflaatio, pysähtynyt pääoma, joka ei tee mitään korkoa tai sijoitetun pääoman tuotto (ROI) on pohjimmiltaan heittää rahaa pois. Se sanoi, käyttämällä oman pääoman ostaa sijoituskiinteistön terve gameplan on lähes aina mieluummin käyttää oman pääoman mitään muuta. Koska HELOKKI käyttää kotia vakuutena,on tärkeää varmistaa, että laina kannattaa.

Kotiin Pääoma Lainan Vs HELOC

– Kotiin pääoma lainat tarjota lainanottajille kertakorvauksen pääoma, että pankki odottaa maksettava takaisin yli ennalta määrätyn ajan., HELOC: n käyttäminen sijoituskiinteistöihin on lähinnä pyörivä luottolimiitti, johon voidaan turvautua aina, kun lainanottaja haluaa.

yhdellä silmäyksellä asuntolainoilla (HELs) ja Heloceilla näyttää olevan paljon yhteistä. Yksistään heidän nimissään olevat yhtäläisyydet riittävät hämmentämään kaikkia, jotka eivät tunne heidän käyttöään. On kuitenkin syytä huomata, että niiden yhtäläisyydet ovat vain ” iho syvä.”On olemassa useita eroja HELs ja HELOCs sijoittajien täytyy tietää, ennen kuin ne hankkivat yhden yli muiden.

alkajaisiksi kummankin korot ovat erilaiset., Perinteisissä oman pääoman ehtoisissa lainoissa on yleensä kiinteä korko. Heloc, toisaalta, yleensä on vaihteleva hinnat, joka voi merkittävästi velkaa yli pitkän ajan kuluessa. Sen lisäksi, miten korot lasketaan, myös se, miten kukin maksetaan, on eri asia. Kotipääomalainat noudattavat yleensä jäsennellympää maksusuunnitelmaa. Yksinkertaisesti sanottuna, nämä lainat maksetaan yleensä takaisin kuukausittain kiinteä määrä; kirjanpito sekä pääoma-ja korkomaksut kunkin erän., HELOC maksut, toisaalta, määräytyy määrä asunnonomistaja lainanottajat vastaan heidän kotiin ja niitä koskevat muutokset korkoja.

Ensisijainen Laina Vs HELOC

ensisijainen laina viittaa perinteiseen asuntolaina otettu pois ostaa uusi omaisuus, kun taas HELOC sijoituskiinteistöt hanat osaksi olemassa olevaa omaa pääomaa. Jotta näitä kahta vaihtoehtoa voitaisiin vertailla tehokkaasti, on otettava huomioon muutamia tärkeimpiä eroja.

esimerkiksi, sijoittajat hyödyntämällä olemassa oma pääoma voi löytää tämä vaihtoehto on kalliimpaa verrattuna perinteinen asuntolaina., Syynä tähän, kuten edellä mainitsin, on koska Heloc investointien ominaisuuksia pidetään yleisesti riskialttiimpia kuin ensisijainen asuntoja. Jotkut lainanantajat voivat vaatia useita arviointeja tai pidempiä odotusaikoja ennen HELOC: n hyväksymistä. Sijoittajat saattavat myös huomata voivansa turvata matalammat korot asuntolainaan verrattuna.

Tämä ei ole sanoa, ensisijainen laina on välttämättä parempi vaihtoehto verrattuna HELOC sijoituskiinteistöt. Sijoittajat voivat ja voivat hyödyntää olemassa olevaa pääomaansa koko ajan, vaikka mukana on tiettyjä kompromisseja., Muista vain punnita huolellisesti jokaisen vaihtoehdon hyvät ja huonot puolet ennen päätöksentekoa.

HELOC Varten sijoituskiinteistöt Kustannukset

kustannukset kanssa HELOC ovat samanlaisia päätöskurssi kustannukset useimmat muut lainat, kuten sovellus -, arviointi -, ja asianajokulut. Nämä kustannukset ovat yleensä kahdesta viiteen prosenttia koko lainasta. Jos esimerkiksi VUOKRAKIINTEISTÖ HELOC maksaa 20 000 dollaria, sulkemiskustannukset olisivat keskimäärin 400-1 000 dollaria. Joissakin tapauksissa lainanantajat luopuvat joistakin tai kaikista näistä maksuista, vaikka tätä ei ole taattu.,

muutamia muita kustannuksia, olla tietoinen ovat mahdollisia vuosittain huolto maksu, ei-käyttömaksut, tai aikaisin irtisanominen maksaa. Jokainen näistä maksuista vaihtelee lainanantajasta lainanantajaan, ja joissakin tapauksissa ei välttämättä sovelleta. Sijoittajien olisi otettava huomioon kaikki kustannukset hakemusajankohtana ja hyväksymishetkellä, jotta vältetään mahdolliset yllätykset.

onko HELOC Vuokrakiinteistöveron vähennyskelpoinen?

jos laina on vakuutena kunkin vuokra omaisuutta, asuntolainojen korot tulee vuokra-kustannuksella, mikä voi sitten käyttää vähentää verotettavaa tuloa.,

Miten Löytää Lainanantajan sijoituskiinteistön HELOC

paras tapa löytää lainanantajan HELOC investointi-omaisuus varat on hyödyntää olemassa olevaa verkostoa. Tämä johtuu siitä, että kaikki lainoittajat eivät myönnä Helokkeja sijoituskiinteistöihin, mikä tekee niistä hieman hankalia löytää. Sijoittajien tulisi kysyä ohjaajilta ja muilta yhteyksiltä lisätietoa HELOC: n tarjoajista. Todennäköisesti on olemassa muutamia mahdollisia vaihtoehtoja, joiden avulla sijoittajat voivat valita parhaista hyväksymisvaatimuksista ja koroista.,

Syrjään suusanallisesti lähetteet, sijoittajat voivat myös tutkia lainanantajat verkossa tai ota yhteyttä aiemmat yhteydet nähdä, mitä vaihtoehdot ovat käytettävissä. Vaikka on helpompi löytää HELOC tarjoajat ensisijainen asuinpaikka lainanantajat ovat valmiita tekemään saman sijoituskohteiden.,

Miten Saada sijoituskiinteistön HELOC

jotta saada HELOC, lainanottajat on täytettävä kolme erityisiä vaatimuksia:

  1. Luotto Pisteet

  2. Velka-To-Tulot (DTI) Suhde

  3. Pääoma

Tietää Luotto-Pisteet

Lainanantajat tulee kiinnittää erityistä huomiota sijoittajalla on luotto-pisteet kun arvioidaan HELOC, kuten useimmat muut lähteet pääomaa. Luottopisteethän ovat yleinen indikaattori siitä, onko lainanottaja riski vai ei., Yleensä mitä parempi luottoraja, sitä todennäköisemmin sijoittaja saa HELOC: n. On huomattava, kuitenkin, että ei ole universaali standardi hyväksyttävää luotto-pisteet, eri lainanantajien on erilaisia kriteerejä. Sitä, mitä joku lainanantaja voi pitää ’hyvänä pistemääränä’, toinen voi pitää köyhänä tai jopa riskialttiina. Perinteisesti lainanottajat haluavat ylpeillä luotto pisteet vähintään 740, jos he haluavat kallistaa vaaka niiden hyväksi, mutta jälleen kerran, jokainen on erilainen.,

Tietää Teidän Velka-tuotto-Suhde

Yhdessä hyvä luotto pisteet, lainanottajat haluavat todistaa, että ottamalla lisää lainaa ei tasapainoa he tällä hetkellä ovat välillä tulot ja velkaa. Pankit laskevat velkasuhteesi nähdäkseen, onko sinulla varaa lainata enemmän sen lisäksi, mitä olet jo velkaa. Luottopisteistä poiketen lainoittajat ovat kuitenkin asettaneet tarkan velkasuhteen minimiin: jonnekin 40-50 prosentin välille.

Ymmärtää oma Pääoma

tärkein yksittäinen tekijä, joku tarvitsee saada HELOC on oman pääoman., Selvyyden vuoksi talolla on oma pääoma, jos jäljellä olevan asuntolainan saldo on pienempi kuin talon arvo. Näin ollen jokainen lainanottaja, jolla on pääomaa kotonaan, on jo täyttänyt ensimmäiset kelpoisuusehdot.

Top 5 Edut Käyttää HELOC Varten sijoituskiinteistöt

Kun se tulee taloudellinen vakaus, sekä asunnon ja sijoittajien tulisi olla valmis suunnitelma. Asunnon tai sijoituskiinteistön oman pääoman käyttäminen kodin päivitysten maksamiseen tai odottamattomien kulujen kattamiseen (HELOC: n muodossa) voi olla hyvä vaihtoehto taloudellisesti terveille., Jatka lukemista saadaksesi selville lisää tapoja käyttää kotiasi arvokkaana työkaluna.

  • Rahoituksen Kotiin Parannuksia: Yksi yleisimmistä tavoista sekä asunnon ja sijoittajille käyttää Heloc on rahoittaa kotiin parannus hankkeita. Itse asiassa, korko maksat kotiin pääoma lainan on yleensä vain verovähennyskelpoisia, jos käytät rahaa kotiin liittyviä hankkeita (eli ei osto uusi auto tai loma-lippu). Jos olet asunnonomistaja, joka pystyy maksamaan lainan nopeasti, HELOCin käyttäminen on hyvä vaihtoehto., Kuitenkin, jos uskot, se voi kestää viisi vuotta maksaa alas laina, jälleenrahoittaa tai cash-out jälleenrahoittaa voi olla paras veto, jos voit kiinnitä alempi, kiinteä-korko.

  • Vakiinnuttaa Velka: Yksi parhaista tavoista, vakiinnuttaa luottokortti velka, muut velka, tai kattaa talouden, että mukana perheen hätä on käyttää kodin oman pääoman. Jos odottamattomia kuluja syntyy eikä sinulla ole hätärahastoa käytössä, HELOC: n käyttö on tehokas tapa saada pääomaa nopeasti., Korko voi olla verovähennyskelpoisia (esimerkiksi käyttämällä HELOC maksaa sairaanhoitokustannuksista), mutta Heloc vielä yleensä tulevat alhaisempi korkotaso kuin muut velan vakauttamista ajoneuvoja. Maksaa tämän edun todennäköisesti myös halvemmaksi kuin aiheutuu myyntivoitot verot, jotka tulevat myynti muut investoinnit, varsinkin jos tiedät tarvitset vain varoja lyhyessä ajassa.,

  • Siirrä Helposti: Jos olet asunnonomistaja, joka aikoo liikkua, mutta sinun pitää vielä hieman ylimääräistä pääoman rahasto teidän uusi käsiraha (tai muut liikkuvat kulut), käyttämällä oman pääoman nykyisen kodin taloudellinen työkalu voi olla viisasta. Huomaa kuitenkin, että et yleensä ole oikeutettu HELOC jos koti on jo markkinoilla; joten muista suunnitella etukäteen.

  • kaivaa Säästöt: Hauska fakta: useimmat Amerikkalaiset kuljettaa suurimman osan säästöjä eläkkeelle tilejä ja suunnitelmia kuten 401(k)s., Näistä tileistä vetäytymiseen ennen 59 ½ ikävuotta sovelletaan kuitenkin tuloveroja ja mahdollisia seuraamuksia. Tämä tarkoittaa, että jos olet asunnonomistaja tai sijoittaja, joka tarvitsee nostaa rahaa lyhyen aikavälin kulut alussa, et saada suurin bang for your buck. Jos siis tarvitset lisäpääomaa ennen eläkkeelle jäämistä, HELOKKISI hyödyntämisestä voi olla apua.

  • Boost Luotto: Kun lainanantaja hyväksyy teidän HELOC sovellus ja alkaa tehdä maksut laina, tili näkyy luotto-raportti., Ja arvaa, mikä on tärkein tekijä, joka vaikuttaa luottotietoihisi … se on oikein – maksuhistoriasi velkojien kanssa. Kun alkaa tehdä johdonmukaisia maksuja, on todennäköistä, että pisteet paranevat. Lisäksi luottoluokituksesi paranee, jos käytät alle 30 prosenttia luottomenorajastasi.,

Haitat Käyttäen HELOC

Kotiin Pääoma luotot ovat osoittaneet, he pystyvät palkitsevaa taju sijoittajille rahastot he tarvitsevat, mutta se ei tarkoita, että ei ole riskejä, jotka liittyvät lainanotto vastaan kotona. On selvää, lainanotto vastaan asuinpaikka oikeastaan tulee ainakin muutamia merkittäviä haittoja, joka on miksi tämä strategia pitäisi olla varattu niille, jotka tietävät tarkalleen, mitä he ovat joutumassa.,

epäilemättä HELOC: n käytön yksi riskialttein puoli liittyy kiinteistön käyttämiseen vakuutena. Kun lainanantaja myöntää HELOC: n, lainanottajan koti on vakuutena. Tämän seurauksena lainan maksamatta jättäminen voi johtaa kiinteistön menetykseen. Siksi kaikki yritykset käyttää HELOC on noudatettava huolellisuutta ja äärimmäisen kyky maksaa laina takaisin; vähempi ei ole hyväksyttävää.

Ulkopuolella turvata lainan fyysistä omaisuutta, Heloc on taipumus tulla hieman enemmän epävarmuutta kuin monet ovat valmiita hyväksymään., Jos ei mitään muuta, HELOKILLA mahdollisesti saatava korko voi muuttua. Vaihtuvakorkoisten lainojen kustannukset voivat nousta rajusti. Hyväuskoiset lainoittajat voisivat saada itselleen aiottua kalliimpaa velkaa.

Vaihtoehtoja Heloc

Vaikka lukuisia etuja tule käyttää HELOC kotiin tai sijoituskiinteistöt, on olemassa vaihtoehtoja, Heloc, joka on edelleen toivottavaa., Seuraavassa on muutamia esimerkkejä:

  • Kotiin Pääoma Lainan: ainoa pieni ero HELOC ja kotiin pääoma lainan on tapa lainanottajat voivat käyttää heidän luottolimiitit. Heloc on avoin luottorajan muistuttaa luottokorttia, kun kotiin pääoma lainan on yleensä asetettu.

  • käteisrahan Jälleenrahoitus: jos et pysty käyttämään HELOC: tä, joka on lähinnä toinen kiinnitys, harkitse ensimmäisen asuntolainasi uudelleenrahoitusta., Kun otat uuden lainan joka on suurempi kuin nykyinen, on tyypillisesti käteistä jäljellä, voit käyttää kuitenkin haluat (tästä nimi, ”cash-out” jälleenrahoittaa). Jos saa matalamman koron, tämä strategia on hyvä vaihtoehto Helocsille.

  • Henkilökohtainen Laina: Kun useimmat ihmiset ajattelevat henkilökohtaiset lainat, he yleensä miettiä, lainanotto muutama tuhat dollaria, mutta jotkut henkilökohtaiset lainat antaa yksilöitä lainata jopa $35,000., Henkilökohtaiset lainat tulevat alentaa perustamiskustannuksia, kuin Heloc ja refinances, joten jos tarvitset vähän ylimääräistä rahaa vain lyhyen aikaa, olet onnea. Muista kuitenkin, että nämä lainat ovat tyypillisesti korkeampia korkoja, koska lainan vakuutena ei ole omaisuuserää.

Tiivistelmä

Käyttää HELOC investointi kiinteistö voi olla loistava tapa hyödyntää vaihtoehtoisia rahoituslähteitä. Mitä enemmän sijoittajat osaavat rahoittaa sopimusta, sitä paremmin he pärjäävät., Vähintäänkin käyttöpääoman saaminen on hyvä tapa kasvattaa pohjaa, jos rahat sijoitetaan viisaasti.

Kiinnostaako oppia lisää nykypäivän tuottoisimmista kiinteistöstrategioista?

Olipa olet uusi investoimalla, on suljettu muutamia tarjouksia, tai ovat kokenut sijoittaja— meidän uusi online-kiinteistöjen luokan paljastaa paras kiinteistöjen strategioita saada alkoi kanssa kiinteistöjen investoimalla nykypäivän markkinoilla. Asiantuntijasijoittaja Than Merrill kertoo, miten nämä aika-testatut strategiat voivat auttaa sinua hyötymään nykyisistä mahdollisuuksista kiinteistöissä.,

klikkaa tästä rekisteröityä meidän ilmainen 1 päivän kiinteistöjen Webinar ja aloita oppiminen strategisesti investoida nykypäivän kiinteistömarkkinoilla!