Johdanto rakennusalan arkkitehtuuri-Insinöörejä

Johdanto

aikaisintaan vaiheet projektin omistaja tai kehittäjä pyrkii yleensä kustannusarvio laitos. Näin varhaisessa vaiheessa heillä ei välttämättä ole paljon tietoa rakennuksesta. He voivat tietää vain yleistä tietoa laitoksen käytöstä tai tietää rakennuksen yleisen koon. Tässä varhaisimmassa vaiheessa on mahdollista laatia kustannusarvioita, jotka perustuvat tilastotietoihin samantyyppisten rakennusten kustannuksista., Jos urakoitsija rakentaa suuri määrä tietyn rakennuksen sijainnin tulevaisuuden rakennuksen, he voivat tarjota arvokasta tietoa kustannuksista vastaavat alueen rakennukset. Ilman tällaista tietoa, kustannukset oppaita, kuten RS Tarkoittaa, tarjota menetelmä, joka perustuu tilastollisia keskiarvoja ja poikkeamia, laskea hyvin karkea kustannusarvio laitos yksinkertaisesti perustuu tulevaisuudessa käyttää tai koko projektio.,

Karkea Suuruusluokka (ROM) arviointi lähestymistapa on käyttää mahdollisimman varhaisessa vaiheessa hankkeen, ja voisi olla myös joskus kutsutaan ’lautasliina’ arvioida, koska voisit kirjoittaa se lautasliina kun taas lounaalla asiakkaan kanssa. Nämä arviot voivat olla arvokkaita omistajalle tai kehittäjälle, koska ne saavat suhteellisen mittakaavan kustannuksista, jotka voivat olla erittäin arvokkaita hankkeen yleisen taloudellisen toteutettavuuden määrittämiseksi. Ne voivat myös tarjota tietoa siitä, miten erilaiset laatutasot voivat vaikuttaa tiettyyn talousarvioon.,

Suorittaa Karkea Suuruusluokka-Arvio RS Tarkoittaa sitä, että Data

–

taulukot ja tiedot suorittaa ROM-arvio RS Tarkoittaa, että tiedot sisältyvät jakson loppupuolella Kokoonpanot Arvioinnissa-Opas. Otsikko käyttää näitä tietoja taulukoiden sisällä RS Tarkoittaa Oppaat ovat ’Neliö Jalka Arvio’, joka voi olla harhaanjohtava, koska arvot lasketaan merkittävästi eri tavalla kuin Mallinnettu Neliö Jalka Arvioi, että sisällytetään seuraavassa luvussa., Pöydät, yksinkertaisesti useita sivuja tietoja, tarjoavat tilastollinen keskimääräinen kustannus tiedot kunkin laitoksen kanssa jakelu osoittaa 1/4 (25%) hankkeen kustannuksista ja 3/4 (75%) hankkeen kustannuksista. Keskimääräinen, 1/4 ja 3/4-arvot, voit sitten kehittää arvioitu kustannus per neliö jalka laitos perustuu odotettu laatu ja vaikeusaste rakentamisessa. Yksityiskohtainen kuvaus arvoista ja siitä, miten ne lasketaan, sisältyy kaavioon 6-1 laitekokonaisuuksien Kustannusoppaasta.,

Voit suorittaa arvion, voit joko on arvioitu jalanjälki tai koko (neliö jalka) rakennus, tai ehkä tiedät ohjelmallinen käyttö laitos yhdessä keskeisten käytön määrä, esim., määrä autojen pysäköinti autotalli, useita sänkyjä hoitokodissa., Jos tiedät vain ohjelmallinen yksiköt, voit helposti muuntaa nämä yksiköt on suunnilleen neliön jalka arvo hyödyntämällä Tilaa Suunnittelu taulukko säädetty RS Tarkoittaa (ks. Kuva 6-2).

RS Tarkoittaa julkaisee myös taulukko, joka sisältää arvioidut kustannukset per neliö jalka monen tyyppisiä palveluita. Näyte esitetään kuvassa 6-3., Kun olet määritellyt sopivan laatutason, voit tunnistaa likimääräisen hinnan neliöjalkaa kohden rakennukselle. Kun tiedät arvioidun neliö jalka, ja noin neliön jalka arvo, et voi sitten muuttaa kustannus per neliö jalka, joka perustuu koko laitoksen suhteellinen keskimääräinen laitoksen koon tiedot sisällä RS Tarkoittaa. Tämä Kokomuunnos on tärkeä, koska rakennuksen yksikkökustannukset (neliöjalka) vaihtelevat rakennuksen koon mukaan., Suurempia rakennuksia on pienempi kustannus per neliö jalka kuin pienempiä rakennuksia, koska miehistöt oppimisen rakentamisen menetelmiä ja olla tuottavampia, yhdessä kyky saada ainekustannukset ovat pienemmät, koska ostetut määrät. Lisäksi on vähemmän yleiskatteita kustannusyksikköä kohti, ja julkisivua on tyypillisesti pienempi määrä lattiapinta-alaa kohden, mikä vähentää kustannuksia. Kaikkien näiden tekijöiden vuoksi suurehkon rakennuksen yksikkökustannukset (neliöjalkaa kohti) ovat pienemmät, vaikka rakennuksen absoluuttiset kustannukset ovat pienemmät kuin pienemmässä rakennuksessa.,

tilille tämän levyn arvio, sinun täytyy laskea kustannukset modifier vertaamalla arvioitu koko suunnitellun rakennuksen keskimääräinen koko on julkaistu RS Tarkoittaa laitoksen tyyppi. Tätä suhteellisen koon suhdetta voidaan sitten käyttää Kokokertoimen kuvaajassa arvioidun arvon kertoimen määrittämiseksi (KS.Kuva 6-4).,

Mitä Sisältyy ROM-Arvot?

ROM-estimaatti on yksinkertaisesti tilastollisesti keskiarvokustannus, kun RS-tietokokonaisuuden tietyntyyppisen rakennuksen jakaumat sisältävät joitakin jakoja. Tiedot koskevat rakentamisen kokonaiskustannuksia. Siksi ROM-arvo ei sisällä hankkeen suunnittelijamaksua. Siinä suljetaan myös pois tyypilliset erät, jotka on jätetty kaikkien Rs-Tarveaineistojen ulkopuolelle, esimerkiksi maa-alueet ja rahoituskustannukset., Se sisältää urakoitsijan Yleiset ehdot ja palkkion, koska nämä arvot sisältyvät rakennuskustannusten kokonaisarvoihin.
Katso kurssin liukumäkiä saadaksesi lisätietoja karkeasta suuruusluokan arviointimenetelmästä.

Vaiheet Kehittää Karkea Suuruusluokka (ROM) Arvio

seuraavat ovat vaiheet, kehittää ROM arvioida käyttämällä Gardian arvioida manuaalinen todellinen neliön jalka kustannukset tietoja RS Tarkoittaa.

1., Tunnistaa Projektin Koko

Kuten aiemmin on keskusteltu, hankkeen koko voidaan määrittää likimääräinen rakennuksen jalanjälki, jos sellainen on olemassa, tai voit laskea likimääräinen koko käyttämällä Tilaa Suunnittelu Taulukko Gardian manuaalinen (ks. Kuva 6-2). Tämä taulukko sisältää eri rakennustyyppien likimääräiset koot mittayksikön perusteella.

2. Määritetään neliöjalka-yksikkökustannukset

Gardian-oppaan Hankekustannustaulukon avulla (KS. Kuva 6-3), yksilöidään hankkeen arvioidut neliöhinnat., Voit valita mediaanikustannukset, tai 1/4 tai 3/4 kustannusarvot, jotka perustuvat hankkeen arvioituun laatutasoon.

3. Muuttaa Kustannus per Neliö Jalka Huomioon Hankkeen Koko

Käytä hankkeen koko modifier kaavio ja taulukot (katso Kuva 6-4) tunnistaa kustannuksia kertoimella. KS.Kuva 6-4 ja tätä laskentaa koskevat yksityiskohtaiset tiedot tämän luvun aiemmasta kuvauksesta., Tunnistamisen jälkeen Kustannukset Modifier kaavion, voit sitten laskea muutettu kustannus per neliö jalka rakennuksen yksinkertaisesti kertomalla Neliön Jalka Yksikkö Kustannus Vaihe 2 Kustannukset Muokkaaja.

4. Laske Rakennuksen Kustannukset

koko rakennuksen kustannusarvio voidaan laskea kertomalla kustannus per neliö jalka, jonka arvioitu neliö jalka määrä Vaiheessa 1. On tärkeää huomata, että tämä arvioitu arvo on keskimäärin sijainti yhdysvallat, joiden rakentamisen aikaan tammikuussa vuonna Gardian kustannukset opas.

5., Muuttaa Rakennuksen Kustannukset Aika ja Paikka Tekijät

arvioitu kustannus olisi muutettu rakennusvaiheessa ja sijainti. Tämä suoritetaan laskemalla aikakerroin ja sijaintikerroin. Matemaattisesti sillä ei ole väliä, muokkaatko ensin aikaa tai sijaintia, mutta on tärkeää muokata molempia. Lisätietoja koskien aika kertojan ja sijainti kerroin Luvussa 5 ja meidän luokan esityksiä.

6., Tee tarvittaessa lisämuutoksia

on monia muita kohteita, jotka saatat sisällyttää ROM. ROM laskennan käyttämällä Gardian lähestymistapa ei sisällä suunnittelu palkkiot, joten jos suunnittelun ja rakentamisen kustannusarvio on tarpeen, voit lisätä arvioitu suunnittelu maksuja. Arvioon eivät sisälly myöskään maa-ja rahoituskustannukset. Niitä voitaisiin lisätä arvion tarkoituksesta riippuen.