Jälleenrahoituksen Kiinnitys

Tässä on esimerkki ero vuonna kuukausimaksut varten asunnonomistaja, jossa on 300 000 dollaria asuntolaina refinances joka on alempi korko.,/th>

Monthly Payment Total Payments Over 10 Years Old Loan 5% $1,610 $193,200 New Loan 4% $1,432 $171,840 Difference 1% $178 $21,360

So why wouldn’t you refinance every time interest rates drop?, On olemassa kustannuksia, ja, jos näitä kustannuksia ei voi olla itsensä takaisin kohtuullisessa ajassa ennen kuin voit myydä omaisuutta tai jälleenrahoittaa jälleen — se on rahaa menettää ehdotus. Kohta, jossa korko säästöt syntyvät jälleenrahoituksen offset alkuvaiheen kustannukset kutsutaan kannattavuusrajan. Refinance laskin voi auttaa määrittämään kannattavuusraja kohta.

Parhaat Online Asuntolaina Lainanantajat 2020

Lainanantajan	MoneyGeek Luokitus MoneyGeek luokitukset määräytyvät meidän toimituskunta., Pisteytyskaavoissa otetaan huomioon useita datapisteitä jokaisesta rahoitustuotteesta ja palvelusta.	Vähintään Luotto Pisteet Vähintään luotto pisteet päälle, lainat, muut laina tyypit tai tekijät voivat valikoivasti vaikuttaa vähintään luotto pisteet standardit.	Lue Lisää
Lainanantajan	MoneyGeek Luokitus MoneyGeek luokitukset määräytyvät meidän toimituskunta., Pisteytyskaavoissa otetaan huomioon useita datapisteitä jokaisesta rahoitustuotteesta ja palvelusta. 4.7/5 Paras: Asiakaspalvelu	Vähintään Luotto Pisteet Vähintään luotto pisteet päälle, lainat, muut laina tyypit tai tekijät voivat valikoivasti vaikuttaa vähintään luotto pisteet standardit., 580 Conventional 620 FHA 580 VA 620 USDA 620	Learn More at Quicken Loans
Lender	MoneyGeek Rating MoneyGeek’s ratings are determined by our editorial team., Pisteytyskaavoissa otetaan huomioon useita datapisteitä jokaisesta rahoitustuotteesta ja palvelusta. 4.7/5 Paras: Online-kokemus	Vähintään Luotto Pisteet Vähintään luotto pisteet päälle, lainat, muut laina tyypit tai tekijät voivat valikoivasti vaikuttaa vähintään luotto pisteet standardit.,iv> 580 Conventional 620 FHA 580 VA 620 USDA 620	Learn More at Rocket Mortgage

Huomaa, että joskus paras jälleenrahoittaa sinulla ei ole yksi, jolla on pienin korko. Jos harkitset kahta jälleenrahoitusvaihtoehtoa, älykkäämpi vaihtoehto voisi olla laina, jonka korko on korkeampi, mutta kustannukset (tai jopa ei kustannuksia) ovat pienemmät. Jälleenrahoitukseen on muitakin syitä, jotka eivät liity korkoon. Pidä mielessä, että jos sinulla on liikaa vastaamattomia kysymyksiä tästä prosessista, voit tarkastella asumisneuvontaa.,

5 Top Syitä Jälleenrahoittaa

Se on virhe odottaa, kunnes korot ovat uutiset aloittaa jälleenrahoittaa. Kun se on yleisesti tiedossa, että hinnat ovat laskeneet, refinance Sovellukset soar. Lainanantajilla on enemmän liiketoimintaa kuin he pystyvät käsittelemään, ja se tarkoittaa, että asuntolainan Jälleenrahoitus voi kestää kauemmin ja maksaa enemmän. Valmistautuminen etukäteen kahdella älykkäällä toiminnalla voi estää sinua puuttumasta.

etsi ensin tavoiteprosenttisi. Millä korolla kannattaisi jälleenrahoittaa?, Katso nykyinen jälleenrahoittaa hinnat, ajaa numerot kautta jälleenrahoittaa laskin, ja katso, jos säästöt ylittävät lainan kustannuksia kohtuullisessa ajassa. Jos ei, aja numerot uudelleen pienemmällä korolla. Tee tämä, kunnes Jälleenrahoitus tuottaisi tarvittavat säästöt-se on tavoitteesi korko tai ” laukaista korko.”

Toiseksi, saada hyväksyneet oman jälleenrahoittaa, jonka avulla voit käsitellä odottamattomia ongelmia — kuten virhe luotto-raportti — ilman paineita sulkea, ennen kuin korko lukko päättyy., Kanssa preapproval, heti kun hinnat pudota osaksi uintisyvyyden, voit lukita lainan ja sulje jälleenrahoittaa nopeasti.

Jälleenrahoituksen Puomit: Miten Asunnon myöhästyä

Jälleenrahoituksen puomit osuma, kun asuntolainojen korot pudota merkittävästi, alitetaan laukaista korko monet asunnon. Tämä laukaiseva korko ei ole kaikille sama-se korko, jonka asunnonomistaja päättää, on riittävän alhainen, jotta Jälleenrahoitus kannattaa. Refinance boomeja on ollut useita 1990-luvun alusta lähtien.,

Vuonna 2012 Federal Reserve tutkimuksessa, tutkijat päättelivät, että monet asunnon ei hyödyntää näitä jälleenrahoittaa puomit. Miksi? Osa unohti katsoa korkoja ja jätti laukaisijat näkemättä. Toisten mielestä säästöt olivat liian hyviä ollakseen totta, eivät uskoneet pätevöityneensä tai yksinkertaisesti pitäneet paperitöitä liian rasittavina. Tulos osoittautui kalliiksi: n Mukaan Federal Reserve, asunnon joukossa vuonna 2013, joka ei vastannut jälleenrahoittaa tarjoaa, mediaani säästöjä kulunut enintään olivat $26,400 elinaikana lainan, tai noin $94 kuukaudessa.,

saatat silti pystyä säästää jopa jos et nähnyt viime jälleenrahoittaa puomi — hinnat pomppia ylös ja alas säännöllisesti, luoda minibooms, että voidaan hyödyntää, jos olet valmis., Jos et jälleenrahoittanut vuonna 2015, katso muutama asuntolainan korkotarjous. Saada tarkkoja lainausmerkkejä, olla valmis antamaan likimääräinen luotto pisteet, kotiarvo ja nykyinen asuntolainan saldo.

vietä muutama minuutti refinance-laskurimme kanssa ja katso, kuinka paljon saatat säästää. Ota sitten yhteyttä pariin lainanantajaan, joilla on kilpailukykyiset lainausmerkit, ja hae asuntolainojen hyväksyntää. Useimmat luotonantajat vakuuttaa jälleenrahoittaa sovellusten automatisoitu merkintäsitoumukset järjestelmät (AUS), ja se kestää vain muutaman minuutin saada alustava hyväksyntä, kieltäminen tai pyytää lisätietoja.,

lainanantaja kertoo, mitä asiakirjoja lainasi täyttämiseen tarvitaan. Yleisimpiä vaatimuksia ovat kaksi vuotta ja W-2s ja kaksi viimeisintä paychecks (tai kaksi vuotta veroilmoitukset ja vuosi-to-day tuloslaskelman jos itsenäinen ammatinharjoittaja), ja kopiot pankin, eläkkeelle ja investointien tiliotteet. Lainanantaja myös vetää luottoraportti ja tarkistaa velat ja kuukausimaksut.

Kun olet hyväksytty ja hinnat pudota kohde zone, voit lukita teidän laina, lainanantaja on jotta arviointi ja voit sulkea jälleenrahoittaa., Tarvittavien asiakirjojen hakemisen ja toimittamisen ei pitäisi kestää kauan, jos olet järjestäytynyt — ehkä tunnin tai kaksi. Säästöt voivat kuitenkin olla tuhansia dollareita vuodessa. Kuinka monta tilaisuutta saat ansaita tuhansia dollareita parin tunnin työllä?

Karsinnat Jälleenrahoittaa: perusvaatimukset

Yksi yleisimmistä syistä asunnon ei jälleenrahoittaa aikana edellisen asuminen puomit, mukaan Federal Reserve tutkijat, oli se, että he eivät usko, he päteviä uusi kiinnitys., Neljäkymmentä prosenttia lainanottajien jotka eivät jälleenrahoittaa voi on saanut tekemällä niin, ja noin puolet niistä ihmisistä olisi pätevä parempi kiinnitys ehdot. Aivan oikein — miljoonia ihmisiä liikaa niiden kiinnitykset kuukausi toisensa jälkeen, vaikka ne olisi pätevä huomattavia säästöjä.

on kuitenkin ymmärrettävää, että kuluttajat eivät halua yrittää hakea vain hylättäväksi. Jos olet epäröivät laittaa itse siellä, koska olet huolissasi karsinnat, ajaa läpi tämä luettelo pätevyys.,

Kun Jälleenrahoituksen Satuttaa Sinua,

Jälleenrahoituksen asuntolaina voi alentaa kuukausimaksu ja vähentää korko. Kuitenkin, yksi haittapuoli jälleenrahoituksen on, että se käynnistyy oman laina, ja se voi maksaa enemmän pitkällä aikavälillä — vaikka alentaa korkoa., Jos viisivuotiaan 30 vuoden asuntolainan jälleenrahoittaa uudella 30 vuoden asuntolainalla, takaisinmaksuajasta tulee 35 vuotta. Usein, maksaa korkoa ylimääräistä viisi vuotta syö paljon tai kaikki säästöt alempi maksu ja korko. Mitä tapahtuu, jos jälleenrahoitat viiden vuoden jälkeen? Takaisinmaksusi kestää yhteensä 40 vuotta!,

pidentää Laina

väärää tietoa laina virkamiehet ja huonosti suunniteltu jälleenrahoittaa laskimet sivuuttaa sitä, että jälleenrahoituksen käynnistyy laina-takaisinmaksu kello, joka voi aiheuttaa lainanottajien yliarvioida edut jälleenrahoittaa. Esimerkiksi: Say you have a $300,000 kiinnitys 4,25 prosentin korolla, joten sen saldo viiden vuoden jälkeen on $272,423. Jos otat jäljellä olevan saldon ja jälleenrahoitat sen uudella 30 vuoden lainalla täsmälleen samalla korolla, uusi maksu on 136 dollaria pienempi., Jotkut lainoittajat ja laskijat kutsuvat tätä eroa ”säästöksi”, mutta tässä ei selvästikään ole säästöä. Itse asiassa, vaikka ei olisi etukäteen kustannuksia tämän jälleenrahoituksen, se silti lisäisi lainanottajan eliniän lainakulut $39,711 ja lisää viisi vuotta lainan takaisinmaksuaika.

Katso, mitä tapahtuu, kun viisivuotias laina jälleenrahoitetaan matalampaan korkoon ilman pidennettyä takaisinmaksua.

kun jälleenrahoitat uuden 30 vuoden asuntolainan, lainan korko ja maksu ovat huomattavasti alhaisemmat., Kuitenkin, kun uusi laina on eläkkeellä, olet maksanut $11,442 enemmän kuin jos et jälleenrahoituksen.

tekemällä korkeampi maksu ja eläkkeelle lainan viisi vuotta aiemmin 25-vuoden asuntolaina, voit kääntyä $11,442 lisäkustannuksia osaksi $22,562 säästöjä, kun maksaa 75 dollaria vähemmän per kuukausi. Tämä on todellinen säästö, koska et pidentänyt takaisinmaksuaikaa.

Ei-Murskata Jälleenrahoittaa

Se on aina sopiva jälleenrahoittaa, jos voit vähentää korko veloituksetta tai jos tulet takaisin jälleenrahoituksen maksut ennen kuin myyt kotiin., Säästöt on kuitenkin taattu vain, jos et pidennä takaisinmaksuasi. Valitsemalla jälleenrahoittaa kanssa lyhyemmän aikavälin tai maksamalla hieman ylimääräistä kohti teidän pääasiallinen kunkin kuukauden, saat hyötyä pienempi korko ilman ulottuu teidän takaisinmaksu. (Laina upseeri voi kertoa, kuinka paljon maksaa, tai voit työskennellä sen kanssa asuntolaina laskin ennakkoperintärekisteriin.)

en taida Saada Jälleenrahoittaa

Asunnon usein epäröi hakemista jälleenrahoittaa, koska he pelkäävät, että he eivät voi saada lainaa., Tässä on joitakin lainanottajia, jotka eivät uskoneet, että he saisivat hyväksytty Jälleenrahoitus, mutta pystyivät voittamaan esteitä.

Minun Tulot On Liian Alhainen Jälleenrahoittaa

Jamey oli yksi asia toimi häntä vastaan — Consumer Financial Protection Bureau ja sen Kyky Maksaa sääntö., Edes lainanottajat, joilla on varaa lainaan oikeassa elämässä, eivät välttämättä saa sellaista, jos he eivät pysty todistamaan tulojaan paperilla. Onneksi pari muutakin sääntöä toimi Jameyn eduksi.

Jameyn lainaupseeri pystyi kasvattamaan ”paperitulojaan” kahdella tavalla. Ensin hän hyödynsi Jameyn Sosiaaliturvatuloja. Koska se on ei veroteta, useimmat merkintäsitoumukset ohjeet salli lainanantajat lisätä verottomia tuloja 25 prosenttia — joten Jamey on 3 000 dollaria kuussa-sosiaaliturva maksu tuli $3,750.

lisäksi uudet ohjeet antoivat Jameyn lainaajalle mahdollisuuden laskea säästönsä tuloiksi., Tätä kutsutaan ”omaisuuserien ehtymiseksi” ja se toimii näin: vakuutuksenantajat ottavat 70 prosenttia vakuuskelpoisista omaisuuseristä ja jakavat ne laina-ajan kuukausien määrällä. 30 vuoden lainalla se on 360 kuukautta. Jamey oli sijoittanut hieman yli 700 000 dollaria, ja 70 prosenttia siitä tarjosi 490 000 dollaria varoja tyhjentääkseen. Jakamalla 490 000 dollaria 360: llä Jameyn tuloihin lisättiin 1 361 dollaria kuukaudessa. Koska hän pystyi kasvattamaan ”paperi” tuloja $2,111 kuukaudessa, Jamey sai jälleenrahoittaa.

vaihdoin Työpaikkaa, joten en Voi Jälleenrahoittaa

– Se on yleinen harhakäsitys, että lainanottajat on kaksi vuotta työpaikkansa saada asuntolaina, luultavasti koska Fannie Mae Lomake 1003 (asuntolaina sovellus) edellytetään, että hakijat toimittavat työn historia viimeisimmän kahden vuoden aikana., Itsenäisten ammatinharjoittajien ja tilasi hakijat tarvitsevat vähintään kaksi vuotta historiaa osoittaa, että niiden tulot on vakaa ja jatkuva, ja asunnon bonuksia tai ylitöitä on oltava vähintään 12 kuukauden historia voitava luottaa tämän tuotot niiden laina sovellukset.

lainanottajan nykyisessä työsuhteessa ei kuitenkaan ole vähimmäisaikavaatimusta. Itse asiassa, Fannie Mae Myy Opas sanoo, ”Henkilöitä, jotka vaihtavat työpaikkaa usein, mutta jotka ovat kuitenkin mahdollisuus ansaita johdonmukainen ja ennustettavissa tulot, katsotaan myös olla luotettava virtaus tuloja täyttäviä tarkoituksiin.,”Hakijat voivat saada asuntolainoja jopa työtarjouskirjeessä kuvattujen tulojen perusteella-ennen kuin ovat edes aloittaneet työt!

Mitkä asiat ovat nämä seikat:

• Ei hakijan työhistoria osoittavat, kasvava vastuu ja tulos?
• onko lainanottaja taloudellisesti vahva toistuvista työpaikkojen muutoksista huolimatta?

Fannie Mae sanoo, ”Jos työn muutokset ovat etenemistä tai korkeammat palkat, nämä muutokset tulisi tarkastella suotuisasti.,”Joku, jonka kahden vuoden työhistoria sisältää harjoittelun, sitten pysyvää työtä samalla alalla, niin samanlaista työtä, jossa parempi palkka näyttää vakaa ja onnistunut. Voidaan hyväksyä myös hakija, jonka työhistoria on lyhyt, koska hän oli yliopistossa tai työharjoitteluohjelmassa.

toisaalta, joku työjakso toimistopäällikkö, jota seuraa kuuden kuukauden töissä ravintolassa ja sitten talven viettänyt kuin hiihdonopettaja on luultavasti vaikeampi saada, että tuotot hyväksyä., Fannie Mae: n Kirjeenvaihtaja Luotonanto Ohjeet sanovat, ”Arviointi työhistoria, kyky tuottaa vastaavia tuloja johdonmukaisesti, useita vuosia samalla alalla työtä, erityisiä koulutus-tausta ja lähteet mitään lisäkorvausta on ilmoitettava tulot voidaan odottaa jatkuvan.”

Bottom line? Richardin uusi työpaikka oli samalla alalla, ja hänellä oli korkeampi palkka kuin vanhalla. Hänellä ja Marialla ei ollut vaikeuksia saada parempaa lainaa.,

Kotiin Pääoma & Kiinnitys Jälleenrahoittaa

Useimmat asuntolaina jälleenrahoittaa ohjelmat vaativat kotiin pääoma. Oma pääoma on kiinteistön arvostetun arvon ja sitä vastaan myönnettyjen lainojen määrän välinen erotus.,

Toinen tapa viitata kotiin pääoma on laina-to-arvo (LTV). LTV on 100 prosenttia miinus oman pääoman prosenttiosuus. Yllä olevassa esimerkissä, asunnonomistaja on 25 prosenttia kotiin pääoma, ja 100 prosenttia miinus 25 prosenttia vastaa 75 prosenttia LTV.,

miten LTV: n

lasketaan LTV: n laskemiseksi, jaetaan jälleenrahoituslainan määrä kodin arvioidun arvon mukaan. Käytetään numeroita esimerkistämme.,

Kun etsivät asuntolainan korko lainauksia lainanantajien, sinun täytyy tarjota heille kohtuullisen tarkka arvio kotisi arvosta. Jos väität, että omaisuutesi arvo on $200,000, ja sitten arvio tulee arvo $180,000, LTV on korkeampi., Tämä voi nostaa asuntolainan korkoa tai jopa vähentää lainaa.

Kotiarviointi Refi

lainanantajasi määrää kotiarvioinnin saadakseen riippumattoman arvion kiinteistön arvosta. Arvioija analysoi seuraavasti:

Jos sinulla on kodin arvioidusta useat ammattilaiset, mahdollisuudet ovat niiden arvioita ei ole sama. Vaikka arvioinnit tehdään sääntöjen mukaan, ne ovat silti mielipiteitä ja määritelmällisesti hieman subjektiivisia., Lisäksi osa luotonantajista luottaa automaattisiin arvostusmalleihin (AVMs). Nämä työkalut tarkastelevat viimeaikaisia myyntihintoja lähellä; kukaan ei oikeastaan katsele taloa. AVMs ovat nopeita ja halpoja, mutta ohjelmisto ei tiedä, käytitkö $100,000 remodeling paikkasi ja lisäämällä sen arvoa. Tämä tarkoittaa sitä, että kotiarviosi ei ehkä tule niin korkealle kuin odotit, ja se voi vaikuttaa jälleenrahoitukseesi.

miten välttää pieni arvio, kun Jälleenrahoitus

on askeleita, joilla voit saada tarkan mutta anteliaan arvion., Ensinnäkin varmista, että kotisi näyttää kutsuvalta, kun arvioija tulee-leikkaa piha, tyhjennä sotkua ja varmista, että kaikki on puhdasta ja tuoksuu hyvältä. Seuraava, antaa tarkka joukko kodin suunnitelmia ja luettelo mahdollisista parannuksista ja niiden kustannuksista.

omaisuustietojen epätarkkuudet voivat aiheuttaa arviointivirheitä, samoin mittausvirheet. Kiinteistönvälittäjien Keskusliiton mukaan virheet johtuvat yleisimmin virheellisistä erä-tai pohjapiirroksen mitoista tai aliarvioiduista parannuksista.,

virheelliset tiedot eivät kuitenkaan ole ainoa syy, miksi arviosi voi olla odotettua pienempi. Kiitos uudistusta kutsutaan Kotiin Arvostus Käytännesäännöt (HVCC), lainanantajat voi valita kuka suorittaa niiden arviointeja, ja arvioijien joskus napata työpaikkoja he eivät ole paras-päteviä toimimaan. 2014 Federal Reserve tutkimuksessa totesi: ”HVCC johtaa merkittävään kasvuun todennäköisyys alhainen arviointeja.”

Voit välttää saada kiinni kokematon tai out-of-alueen arvioijien by tarkkailun jopa niitä, kun ne soittaa ajoittaa arviointi., Hanki heidän nimensä ja etsi heidät netistä nähdäksesi, missä heidän toimistonsa on ja kuinka kauan heillä on ollut toimilupa. Voit tehdä sen etsimällä tästä kansallisesta arviointirekisteristä. Jos arvioijan toimisto ei sijaitse lähellä omaisuuttasi tai arvioijalla ei ole ollut lupaa tilassasi kovin pitkään, se on luultavasti sinun merkkisi pyytää toista arvioijaa.

Miten Riita Alhainen Arviointi, Kun Jälleenrahoituksen

Jos arviointi tulee alhainen, voit ehkä saada se muuttaa jos voit löytää objektiivinen virhe — väärä neliön kuvamateriaalia tai myyntihinta, esimerkiksi., Kuitenkin subjektiiviset näkemyserot (”minun näkemykseni on paljon arvokkaampi!”) eivät todennäköisesti johda muuttuneeseen arvostukseen.

on olemassa oikeita ja vääriä tapoja kiistellä arvioijan kanssa, eikä väärä tapa auta paljoa. Idea on jopa mahdollisuuksia saada korkeampi arvo tekemällä tarkistusprosessin helppo arvioija — arvioijien työn alla erittäin tiukat aikarajat, ja eivät aina arvostaa pyydetään uudelleen tiedosto. Eteenpäin täytetty lomake oman lainan upseeri, joka voi puolestaan siirtää sen arviointi tai merkintäsitoumukset osasto tarkastelua varten.,

toinen ratkaisu, jos siihen on varaa, voisi olla yksinkertaisesti tilata ja maksaa toisen arvion. Kaikki lainanantajat eivät anna sinun korvata parempaa toista arviota alhaiseen ensimmäiseen arvioon, mutta monet tekevät niin. Kun lainaupseerisi kertoo huonot uutiset kotiarvostasi, käske häntä olemaan antamatta arviota merkintäsitoumuksesta. Pyydä uusi, ja varmista, että tutkit arvioijan ensin, jotta et saa toista ” low-balleria.”Jos Uusi arvio tulee korkeammaksi, sitä voidaan käyttää jälleenrahoitukseesi., Jos näin ei ole, joudut ehkä elämään sen kanssa, että omaisuutesi arvo on pienempi kuin luulit.

Lopuksi, jos olet erittäin varma, että omaisuus on arvoltaan enemmän kuin arvioitu arvo, voit aloittaa hakuprosessin yli kanssa eri lainanantaja ja arviointi palvelun.

voitko jälleenrahoittaa huonolla luotolla?

Jälleenrahoitus ei ole mahdotonta huonolla luotolla. Lainojen hyväksyminen riippuu koko hakupaketista. Jälleenvakuutuksen antajat arvioivat hakijan luoton, tuoton, oman pääoman ja omaisuuden., Alhainen luotto pisteet voidaan korvata merkittävä pääoma, erinomainen tuloja tai merkittävää omaisuutta.

lainahyväksyntää huonolla luotolla on kuitenkin vaikeampi saada kuin ennen. Useimmissa ohjelmissa on minimiluottopisteet, ja yksittäiset luotonantajat menevät usein pidemmälle, lisäämällä tiukempia rajoituksia kutsutaan overlays. Huonolla luotolla varustettujen asunnonomistajien paras neuvo on tehdä töitä pisteiden parantamiseksi ja ostaa useita asuntolainoittajia. Jo muutama kohta voi olla ero kieltämisen ja hyväksymisen välillä.,

yleensä, hallituksen tukema lainat, kuten FHA, VA, USDA ovat hieman enemmän anteeksi kuin perinteiset ohjelmat. Asunnonomistajien, joilla on luottovaikeuksia, tulisi harkita FHA: n virtaviivaistamista, jos heidän nykyinen lainansa on valtion takaama. Streamline-ohjelmat eivät vaadi luottojen merkintää.

muut syyt jälleenrahoitukseen

joskus ihmiset jälleenrahoittavat muusta syystä kuin alemman koron löytämisestä. Yksi yleinen syy on, jos pari hajoaa ja molemmat nimet ovat kotilainassa., Toinen syy on päästä eroon asuntolainavakuutuksesta.

Oja Puoliso, Pitää Teidän Talo

Kun pariskunta eroaa ja toinen pitää kotona, molemmat osapuolet, jotka allekirjoittivat lainan ovat edelleen velvollinen asuntolaina omaisuutta — vaikka avioero asetus tilaukset entinen puoliso tekee maksut. Perheoikeuden tuomarin määräys ei pura tai muuta asuntolainasopimusta. Helpoin vaihtoehto yhteisen asuntolainan ratkaisemiseksi on jälleenrahoittaa miehittäjän puolison nimissä.,

Jälleenrahoittaa Poistaa Kiinnitys Vakuutus

Jälleenrahoituksen asuntolaina voi auttaa sinua pääsemään eroon yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI) ennemmin. Voit pyytää PMI peruutus heti, kun laina tasapaino osuu 80 prosenttia alkuperäisestä kodin arvo (kun laina oli kiinni), ja PMI peruuntuu automaattisesti, kun laina osumia 78 prosenttia alkuperäisen tasapainon.,

Kuitenkin, jos kotisi arvo on noussut siihen pisteeseen, että PMI ei ole pakollinen, et hyötyä, ellet jälleenrahoittaa. Esimerkiksi, jos ostat 300 000 dollaria koti rahoitus 95 prosenttia ($285,000), jossa on 4 prosentin korko, se veisi 55 maksut ennen voisit pyytää PMI peruutus. Jos kotona arvostaa 4 prosenttia vuodessa, kuitenkin, voisit jättää oman asuntolaina vakuutus jälleenrahoituksen jälkeen vain 34 maksut. Se tarkoittaa, että voit välttää 21 kiinnitysvakuutusmaksuja, jotka voivat kattaa kustannukset jälleenrahoituksen.,

Jos sinulla on uudempi FHA asuntolaina, kiinnitys vakuutus ei voi peruuttaa — ei väliä kuinka paljon kodin arvo kasvaa tai kuinka pieni laina tasapaino on. Tämä johtuu siitä, että FHA-lainat vaativat nyt asuntolainavakuutusmaksuja (MIP) laina-ajaksi. Ainoa tapa päästä eroon MIP: stä on jälleenrahoittaa tavanomainen laina.