Austin, TX Real Estate Market Trends & Analyysi [Päivitetty 2020]

siirry Toinen Vuosi Austin Real Estate Market:

• Austin Real Estate 2020 mennessä

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin Real Estate 2015

Austin real estate markkinoille on tullut yksi aktiivisimmista kiinteistömarkkinoilla kaikki Texas, jos ei koko maassa., Kanssa kehittyvän teknologian teollisuuden, suhteellisen alhaiset asuntojen hinnat, ja paljon kysyntää, kiinteistöjen Austin on tullut eräänlainen hyödyke. Useiden indikaattorien huipennus on itse asiassa tehnyt paikallisista kiinteistöistä haluttavampia mahdollisille asunnonomistajille kuin koskaan aiemmin.

nykyisestä pandemiasta huolimatta yhä useammat Austinin kiinteistömarkkinoiden lähiöt ovat siirtymässä ostajien eduksi, mikä enteilee uskomattoman hyvää paikallisille sijoittajille. Vaikka vuosi 2020 on haitannut paikallista kiinteistöalaa, markkinoilla on edelleen erittäin houkuttelevia pitkän aikavälin näkymiä., Tänään investoiminen voi osoittautua suureksi päätökseksi jo ensi vuonna, kun markkinat ovat todennäköisemmin taas normaalilla tasolla.

Koska pandemian pudottamalla kotiin hinnat, siellä on hyvä mahdollisuus, arvostusta hinnat palaa normaaliksi. Texasin kaupungissa on vielä paljon potentiaalia, mikä herättää kysymyksen: onko Austin hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin? Yksinkertainen vastaus on kyllä. Nyt voi olla hyvä aika investoida paikallisesti, sillä koronavirus näyttää luoneen mahdollisuuden näyteikkunan kuumille asuntomarkkinoille.,

Austin Real Estate Market 2020 Yleistä

2020 Austin Real Estate Investing

mediaani kotiin arvot noin 5,4 prosenttia viime vuonna, ja odotetaan pudota niin alhainen kuin $396,000, paikallinen kiinteistö on edelleen erittäin houkutteleva. Vaikka uusin bout arvostusta, joka on nähnyt kodin hinnat nousevat 62,0 prosenttiin niiden taantumaa edeltäneelle huiput, sijoittajat ovat edelleen tulossa ulos joukoittain osallistua markkinoille.,

Austinin kiinteistösijoitusyhteisö hyötyy ensiasunnon ostajien kasvavasta kysynnästä. Kaupungin kasvavan Teknologiateollisuuden ja lisääntyvien työmahdollisuuksien vuoksi milleniaalit ovat asettaneet kaupungin etusijalle kodin ostoponnisteluissaan. Näin ollen se tekee parhaansa houkutellakseen uusia asunnonomistajia. Trulian julkaiseman tutkimuksen mukaan yli puolet kaupunginosista on siirtynyt ostajien eduksi viimeisen vuoden aikana. Siitä ei ole epäilystäkään: yhä useampi toivoo voivansa kutsua Austinin kotiin kuin koskaan aiemmin. Mitä se tarkoittaa sijoittajille?, Mitä kiinteistösijoittajat voivat tehdä nykyisillä markkinoilla?

läsnäolo enemmän ostajia on lisännyt kilpailua ja hinnat pisteeseen, jossa brutto käännetään voittomarginaalit ovat alkaneet kasvaa ohut. Tarjonta ja kysyntä ovat itse asiassa siirtäneet sijoittajien kannattavimman irtautumisstrategian käyttöön. Vaikka rehabbing ja flipping ovat palvelleet sijoittajia paljon elpymisen aikana, näyttää siltä, että tämän päivän markkinat nojaavat voimakkaammin pitkäaikaisten sijoittajien suosioon., Se ei tarkoita sitä, että ei ole voittoja tehdä flipping taloja Austinissa (ehdottomasti on), vaan että nykypäivän taloudelliset indikaattorit sopivat paremmin vuokra kiinteistöjen omistajille.

Mukaan Attom Data-Ratkaisuja, vain Raleigh, NC tuotettu alhaisempi tuotto karsinnat myynti vuonna 2019 kuin Austin (13.7%). Vaikka kotien vieroitus on täysin mahdollista, voittomarginaalit ovat yhä hoikempia, kuten markkinat edelleen arvostavat. Vastatoimena kokeneet sijoittajat rakentavat vuokrasalkkujaan.

kiinteistöillä on vielä tilaa räpylöille menestyä., Lähes vuosikymmenen arvostus on kuitenkin tehnyt pitkän aikavälin strategioista houkuttelevampia. Rakennuksen vuokrattava kiinteistökanta on houkuttelevampi nyt kuin koskaan ennen, ja läsnäolo Coronavirus voi toimia sijoittajien etuja.,

Tässä on vain muutamia syitä, sijoittajien tulisi tutkia, rakentaa omia vuokra-portfolio koska Coronavirus:

• Korot perinteiset lainat ovat historiallisesti alhainen

• Vuoden kassavirta voi helposti perustella nykypäivän korkeammat hankintakustannukset

• hinta / vuokra-suhde viittaa siihen, että se on parempi vuokrata kuin ostaa

Coronavirus on tehnyt varma, että korkotaso pysyy alhaisena lähitulevaisuudessa., Keskuspankki on ilmoittanut, että korot pysyvät matalina ainakin seuraavat pari vuotta. Heinäkuussa 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan keskikorko oli Freddie Macin mukaan 3,02 prosenttia. Korot eivät ole ainoastaan matalampia kuin ne ovat olleet koko vuonna, vaan ne ovat historiallisen matalia (jopa nykynormien mukaan). Alhaisemmat lainakustannukset auttavat tasoittamaan tämän päivän korkeampia hintoja. Tämän vuoksi paikallisten sijoittajien on helpompi perustella tämän päivän korkeammat hankintakustannukset.,

halvempi rahansaanti auttaa pitkäaikaisia ostajia, mutta sijoittajat saattavat olla kiinnostuneempia vuokrakiinteistöjen tarjoamasta kassavirrasta. Mediaani vuokra hinta on $1,750, se on mahdollista samanaikaisesti vuokrata sijoituskiinteistön kun ottaa joku muu maksaa alas asuntolaina. Näin sijoittajat voisivat mahdollisesti rakentaa oman pääoman fyysiseen omaisuuteen ja kerätä rahavirtaa kuukausittain oikealla pitkäaikaisella sijoituksella.

hinta-vuokrasuhteella 19,14 perustekijät kallistuvat vuokraamisen puolelle. Tarkemmin sanottuna se on tällä hetkellä edullisempaa vuokrata kuin ostaa., Vuosien arvostus on nostanut hintoja niin paljon, että vuokraamista pidetään itse asiassa halvempana vaihtoehtona. Tämän seurauksena vuokrakiinteistöjen omistajien pitäisi nähdä yksikköjensä kysynnän kasvavan. Lisäksi kysynnän pitäisi antaa samoille vuokranantajille mahdollisuus nostaa hintoja. Vielä tärkeämpää on, että vuokrakysyntä ei näytä vähenevän lähiaikoina. Pandemia on tehnyt kaupungin alhaiset varastotasot jopa yleisempää, mikä tarkoittaa, ettei ole tarpeeksi listat jokainen, joka haluaa ostaa tällä hetkellä. Tarjolla olevien asuntojen puute ajaa lopulta enemmän ihmisiä vuokralle.,

Onko Austin hyvä paikka ostaa vuokra-asunto? Paikallismarkkinat ovat tälläkin hetkellä kuuma paikka sijoittajatoiminnalle. Mikä tahansa tämän päivän suosituimmista poistumisstrategioista on pelissä. Kuitenkin, nopeasti kasvava asuntojen hinnat, alhainen korkotaso, korkea vuokra kysyntää, ja vuoden mahdollisten arvostusta olisi paikka ostaa vuokra omaisuutta yläreunassa jokaisen sijoittajan lista.

COVID-19: n vaikutus Austinin kiinteistömarkkinoilla

koronavirus on vaikuttanut koko Austinin kiinteistösijoitusyhteisöön., Muutamassa kuukaudessa pandemia siirsi perustekijöitä pitkäaikaisten sijoittajien eduksi. Kun vuotta arvostusta olivat jo alkaneet syödä osaksi voittomarginaalit rehabbers, historiallisesti alhaisen korkotason ja kysynnän vuokra-asuntoja ovat yksinkertaisesti tehneet mahdollisuus tulla vuokranantaja houkuttelevampi. On kuitenkin syytä huomata, että COVID-19: n vaikutus Austinin kiinteistömarkkinoihin ulottuu paikallisten sijoittajien ulkopuolelle.,

Austinin kiinteistösijoitusyhteisön ulkopuolella perinteisille ostajille ja myyjille on annettu useita syitä osallistua aktiivisesti markkinoille. Ostajat ovat tulleet markkinoille joukoittain pyrkiessään hyödyntämään tämän päivän matalia korkoja. Tänään korot ovat suoraa seurausta Coronavirus, koska Fed on luvannut pitää ne alhainen kipinä toimintaa national housing-alalla. Noin 3.0%, se ei ole koskaan ollut halvempaa lainata rahaa, ja enemmän ihmisiä tulevat olemaan innokas hyödyntää institutionaalista pääomaa., Periaatteessa valmiit ja halukkaat ostajat eivät halua jättää rahaa pöydälle.

Jos se ei riittänyt, houkuttelevista koroista johtuva kysyntä todennäköisesti nostaa hintoja lähitulevaisuudessa. Nykyisistä koroista poiketen arvostuksen uhka on pakottanut monet toimimaan mahdollisimman nopeasti. Ihmiset haluavat ostaa ennen kuin hinnat nousevat korkeammalle kuin ne jo ovat, mistä pääsemmekin seuraavaan asiaan: asunnon.

koronaviruksen vanavedessä jäljellä oleva markkina on yksiselitteisesti myyjän markkina., Ostajat ovat itse asiassa aktiivisia vain siksi, että he haluavat ostaa ennen kuin markkinat kallistuvat entistä voimakkaammin myyjien eduksi. Nykyään myyjillä on paljon edukseen toimivia asioita, joista vähiten tarjontaa, kysyntää ja hinnoittelua. Jos mitään muuta, monet ihmiset haluavat ostaa, mutta ei ole tarpeeksi inventaario vastaamaan kysyntään. Varastotasot olivat alhaiset ennen pandemiaa, eivätkä rakentajat ole pystyneet lisäämään tarjontaa niin paljon kuin olisivat halunneet vuonna 2020., Seisokit ja karanteenit estivät monia rakentajia työskentelemästä kuukausia, mikä ei auttanut vähentämään saatavilla olevien asuntojen puutetta. Tämän seurauksena tarjonta on edelleen supistunut, jolloin asunnonomistajat voivat vaatia palkkiota.

2020 Sulkemiseen Tilastot Austin

Paikallinen kiinteistö on keihäänkärkenä uusin hyödyntämistä koko Texasin osavaltiossa. Kiinteistö in Austin on yksi suurimmista syistä, Texas on nähnyt niin merkittävä elpyminen sen asumisen alalla viime vuosikymmenen aikana. Näin tehdessään asuntojen arvo on kuitenkin noussut lähes räjähdysmäisesti., Arvostusprosentit ovat heikentäneet valtion ulosmittausvarastoa. Noin yhdeksän peräkkäisen vahvistusvuoden ansiosta kaupungin ulosmittausaste on suhteellisen alhainen.

Kun koko maassa tällä hetkellä ylpeilee sulkemiseen määrä oli 0,6% (joka 15,226), sulkemiseen korko Austin on erittäin terveellistä 1.3% (joka 7,475).

huolimatta siitä, että Austinin asuntomarkkinoiden ulosmittausaste on yli kaksinkertainen kansalliseen keskiarvoon verrattuna, markkinoiden sulkeminen on lisääntynyt viime aikoina., Niinkin hiljattain kuin heinäkuussa, ”määrä ominaisuudet että sai sulkemiseen arkistointi Austin, TX oli 133% korkeampi kuin edellisen kuukauden ja 68% alempi kuin samaan aikaan viime vuonna,” mukaan RealtyTrac.

Kun kaupungin sulkemiseen korko on parantunut vuoden yli vuoden, kuukausi-over-kuukauden piikki johtuu todennäköisesti Coronavirus. Taloudellinen bourdon toi vanavedessä pandemia on ollut yhä vaikeampaa asunnon pysyä asuntolaina velvoitteita.

Huutokauppa-asuntoja, jotka muodostavat nyt 78.6% kaupungin ahdistunut varaston, ovat lisääntyneet 83.,3% kuukaudessa. Tämän vuoksi paikallisen kiinteistösijoitusyhteisön olisi varattava aikaa käydä paikallisissa huutokaupoissaan. Huutokauppaan osallistuminen näyttää olevan paras tapa turvata ahdistunut koti alle sen todellisen markkina-arvon.,

paras lähiöissä ostaa Austin 2020 voivat olla ne, joilla on korkein jakaumat foreclosures:

• 78742: 1 jokaisessa 252 kodeissa on ahdistunut

• 78738: 1 joka 2,246 kodeissa on ahdistunut

• 78756: 1 joka 4,642 kodeissa on ahdistunut/p>

• 78751: 1 joka 8,632 kodeissa on ahdistunut

• 78734: 1 joka 8,633 kodeissa on ahdistunut

Foreclosures ovat laskeneet useita vuosia. Pandemia on kuitenkin nostanut ahdistuneita kiinteistönomistajia., Vaikka tilanne on valitettava, markkinoilta odotetaan ulosmarssitulvaa ennemmin kuin myöhemmin. Kiinteistösijoittajat, jotka jonottavat rahoitusta nyt ja pitävät korvansa maassa, saattavat pitää vuotta 2020 hienona vuotena sijoittaa paikallisiin kiinteistöihin.

2020 Mediaani Kotiin Hinnat Austin

toisin kuin useimmat markkinoilla eri puolilla maata, Austin real estate taittui noin vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä. Tuolloin (tammikuussa 2012) kodin mediaaniarvo nousi peräti 225 000 dollariin. Tuolloin myös paikalliset kiinteistöt alkoivat arvostaa historiallista tahtia., Pitkälti vahvistuneen talouden, lisääntyvän optimismin ja varaston puutteen vuoksi asuntojen hinnat ovat nousseet vuosikymmenen ajan. Kun kiinteistöt pohjautuvat tähän päivään, kaupungin mediaanikotiarvo on noussut 79,4 prosenttiin. Kahdeksan peräkkäistä vuotta arvostusta, mediaani kotiin arvo Austin on nyt $401,999.,

Onko vai ei nämä ovat parhaita kaupunginosia Austin investoida jää nähtäväksi, mutta on kiistatonta edistystä he ovat tehneet suhteellisen lyhyessä ajassa.,

on syytä huomata, että hintaennusteita on oikaistu tuoreen Koronavirusepidemian vuoksi. Asiantuntijat ennustivat hintojen nousevan 4,0 prosenttia vuonna 2020, mutta odotukset ovat karaistuneet. Varovaisempien odotusten mukaan hinnat laskevat nyt 0,7 prosenttia seuraavan 12 kuukauden aikana, mikä saa paikalliset sijoittajat kysymään yhden yksinkertaisen kysymyksen: Onko hyvä aika ostaa talo Austinista?

nyt saattaa olla täydellinen aika ostaa talo Austinista. Pandemia on ollut merkittävä este, mutta sen olemassaolon odotetaan olevan vain tilapäistä., Kyllä hinnat laskevat, mutta listausten puute ja patoutunut kysyntä nostanevat hintoja takaisin. Nykyinen lasku pitäisi nähdä mahdollisuutena ostaa. On hyvin mahdollista, että hinnat nousevat tähän aikaan ensi vuonna.

Austin Real Estate Market: 2019 Yhteenveto

Austin Real Estate Investing 2019

Mukaan Austin real estate news, mediaani kotiin arvot arvostettu nopeammin kuin kansallinen keskiarvo aikaan (Maaliskuussa 2018 huhtikuuhun 2019), 6,5 prosenttia, ja 6,1%, vastaavasti., Kun vuoden keskimääräistä enemmän lisää, mediaani kotiin arvo Austin asuntomarkkinoilla istui mukavasti $368,600. Korotuksista huolimatta hintojen odotettiin kuitenkin edelleen kasvavan kovaa vauhtia. Zillowin mukaan hintojen odotettiin nousevan vuodessa jopa 3,4 prosenttia, mikä oli osoitus kaupungin potentiaalista.

mediaani kotiin arvot jopa noin 6,5% edellisestä vuodesta, ja odotetaan nousevan peräti $381,000 vuoteen 2020 mennessä, paikallinen arvostusta korko oli oikeastaan vähätellä., Koska kaupunki on kasvava teknologia-alan ja työpaikkojen lisääminen, millennials ovat tehneet Austin suosittu kohde ensimmäistä kertaa asunnonostajien, joka ajoi hinnat jopa odotettua nopeammin. Samaan aikaan hinnankorotukset eivät ole säikäyttäneet ketään pois, sillä ostajia näkyy yhä joukoittain tähän päivään asti.

Austinin kiinteistömarkkinat, toisin kuin suurin osa markkinoista eri puolilla maata, näkivät sen puutteellisen varaston nostavan hintoja vuonna 2019. Austinin kiinteistöillä oli kuitenkin edelleen kova kysyntä., Kukoistavan talouden ja kukoistavan teknologiateollisuuden ansiosta kysyntä ei ole vielä hiipunut. Tämän seurauksena kiinteistösijoittajat voivat vielä odottaa paljon paikallisilta markkinoilta.

Austin Real Estate Market: 2016 Yhteenveto

Austin Real Estate Investing 2016

Sijoittajat ja asunnon kohdeltiin sekoitus nousevat asuntojen hinnat, laajentaa arvostusta hinnat ja edullisuus ensimmäisellä puoliskolla 2016, koska kaikki kolme nopeampaa kuin maassa keskimäärin. Asuntojen hinnat nousivat vuodentakaisesta, kun arvostus jatkoi nousuaan., Asuntojen hintojen nousu edellisten kolmen vuoden aikana laajensi taantuman jälkeistä positiivista hintakehitystä. Kaiken kaikkiaan Austin real estate news oli suuri kaikille, jotka osallistuivat markkinoilla tuolloin.

vuoden 2016 Austinin kiinteistömarkkinat olivat kuuma paikka sijoittajatoiminnalle. Asuntojen hinnat ja osakkeiden kokonaisvoitot olivat tuolloin omistajien ja sijoittajien suosiossa. Osakevoitot olivat yhteensä huomattavasti yli kansallisen keskiarvon. Mediaani kotiin hinta oli $289,100 toisen vuosineljänneksen aikana verrattuna kansallinen keskiarvo $239,167., Tämän seurauksena pääomavoittojen kokonaismäärä ylitti kansallisen keskiarvon vähintään seitsemän vuoden ajan.

positiivinen arvostuskehitys oli kaupungin laajenevan talouden ansiota. Työttömyysasteen paranemisen (silloista kansallista keskiarvoa alhaisempi) ohella työllisyysaste jatkoi nousuaan vuoteen 2016. Työpaikkojen kasvu oli toisella neljänneksellä 3,9 prosenttia, kun se muualla maassa oli 1,9 prosenttia. Työllisyys piti kaupan loppuun asti ja jatkoi kasvuaan. Tämän seurauksena vuoden 2016 markkinat pystyivät luomaan perustan sille, mikä on yksi tämän päivän houkuttelevimmista markkinoista.,

Austin Real Estate Market: 2015 Tiivistelmä

historiallisesta näkökulmasta, merkittäviä Texas metrot ovat pysyneet suhteellisen immuuni talouden suhdannevaihteluiden vuoksi. Vaikka Austinin kaltaiset kaupungit eivät täysin mitätöineet hinnanmuutoksia, ne pysyivät perinteisesti johdonmukaisina. Kaikki tämä kuitenkin muuttui laskusuhdanteen alkaessa. Parempi osa vuosikymmenen, paikalliset kiinteistömarkkinat nopeampaa kuin lähes kaikki suuret metro eri puolilla maata, ja 2015 oli (tuolloin) monen vuoden positiivinen kasvu., Kaikesta päätellen Austinista tuli yksi maan kuumimmista kiinteistömarkkinoista viisi vuotta sitten.

asunnon mediaanihinta alueella oli vuonna 2015 noin 246 000 dollaria. Vertailun vuoksi, keskimääräinen koti Yhdysvalloissa hinnoiteltiin noin $216,567. Vuotta 2015 edeltävänä vuonna asuntojen arvo oli noin 9,3 prosenttia, kun valtakunnallinen keskiarvo oli vain 4,7 prosenttia.

koko talous kukoisti vuonna 2015. Kaupungin työttömyysaste oli 4,2 prosentissa selvästi alle valtakunnallisen 5,9 prosentin keskiarvon., Seurauksena, Austin asuntomarkkinoilla pystyi yhdiste pois edellisen menestys, ja tulla mitä se on tänään: powerhouse investointi maailmassa.

Austin County Kartta:

Austin, ei toisin kuin suurin osa markkinoilla eri puolilla maata, on nähnyt sen puute käytettävissä varaston ajaa hintoja ylös suhteellisen lyhyessä ajassa. Austinin kiinteistöillä on kuitenkin edelleen kova kysyntä. Kiitos, suurelta osin, kukoistava talous ja kukoistava Teknologiateollisuus, kysyntä ei näy kuin se hiipuu lähiaikoina., Tämän seurauksena Austinin kiinteistösijoittajat voivat odottaa kaupungin säätä nykyisen Koronavirusmyrskyn ja tulevan ulos toisesta päästä vahvempana.

Oletko miettinyt sijoittamista Austinin kiinteistömarkkinoille? Jos on, mitä sinä odotat? Haluaisimme tietää teidän ajatuksia kiinteistöjen kommentit alla: