tendencias y análisis del mercado inmobiliario de Austin, TX [actualizado 2020]

Saltar a otro año en el mercado inmobiliario de Austin:

• Austin Real Estate 2020

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin Real Estate Estate 2015

el mercado inmobiliario de Austin se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más activos de todo Texas, si no de todo el país., Con una floreciente industria de la tecnología, precios relativamente bajos de la vivienda, y mucha demanda, bienes raíces en Austin se ha convertido en un poco de una mercancía. La culminación de varios indicadores, de hecho, han hecho que los bienes raíces locales sean más deseables que nunca para los posibles propietarios de viviendas.

a pesar de la pandemia actual, más vecindarios en el mercado inmobiliario de Austin están cambiando a favor de los compradores, lo que es un buen augurio para los inversores locales. Si bien 2020 ha obstaculizado el sector inmobiliario local, el mercado todavía cuenta con perspectivas muy atractivas a largo plazo., Invertir hoy podría convertirse en una gran decisión ya el próximo año, cuando es más probable que el mercado vuelva a la normalidad.

debido a la pandemia de caída de los precios de las viviendas, hay una buena probabilidad de que las tasas de apreciación vuelvan a la normalidad. La ciudad de Texas todavía tiene mucho potencial, lo que plantea la pregunta: ¿es Austin un buen lugar para invertir en bienes raíces? La respuesta simple es sí. Ahora puede ser un buen momento para invertir localmente, ya que el Coronavirus parece haber creado una ventana de oportunidad en un mercado de la vivienda caliente.,

Descripción general del mercado de bienes raíces de Austin 2020

inversión en bienes raíces de Austin 2020

con el valor medio de las casas subiendo aproximadamente un 5.4% en el último año, y se espera que caiga tan bajo como 3 396,000, los bienes raíces locales siguen siendo increíblemente atractivos. A pesar del último ataque de apreciación, que ha visto los precios de las viviendas aumentar 62.0% desde sus picos anteriores a la recesión, los inversores todavía están saliendo en masa para participar en el mercado.,

la Comunidad de inversión en bienes raíces de Austin se beneficia de la creciente demanda de los compradores por primera vez. Debido a la creciente industria tecnológica de la ciudad y al aumento de las oportunidades de empleo, los millennials han hecho de la ciudad una prioridad para sus esfuerzos de compra de casas. En consecuencia, está haciendo todo lo posible para atraer nuevos propietarios. Según un estudio publicado por Trulia, más de la mitad de los vecindarios han cambiado a favor de los compradores en el último año. No hay duda al respecto: más personas esperan llamar hogar a Austin que nunca. ¿Qué significa eso para los inversores?, ¿Qué pueden hacer los inversores inmobiliarios con el mercado actual?

la presencia de más compradores ha aumentado la competencia y los precios hasta un punto en el que los márgenes de beneficio bruto están empezando a disminuir. De hecho, la oferta y la demanda han cambiado la estrategia de salida más viable para los inversores. Si bien la rehabilitación y la inversión han servido bien a los inversores en el transcurso de la recuperación, parece que el mercado de hoy se inclina más fuertemente a favor de los inversores a largo plazo., Eso no quiere decir que no hay ganancias que hacer volteando casas en Austin (absolutamente hay), sino que los indicadores económicos de hoy son más adecuados para los propietarios de propiedades de alquiler.

según Attom Data Solutions, solo Raleigh, Carolina del Norte produjo rendimientos más bajos en las ventas calificadas en 2019 que Austin (13.7%). Si bien es totalmente posible rehabilitar los hogares, los márgenes de beneficio son cada vez más delgado como el mercado sigue apreciando. En respuesta, los inversores experimentados están construyendo sus carteras de alquiler.

Los bienes raíces todavía tienen espacio para que las aletas prosperen., Sin embargo, el valor de casi una década de apreciación ha hecho que las estrategias a largo plazo sean más atractivas. Construir una cartera de propiedades de alquiler es más atractivo ahora que nunca, y la presencia del Coronavirus podría beneficiar a los inversores.,

estas son solo algunas de las razones por las que los inversores deben buscar construir su propia cartera de alquileres debido al Coronavirus:

• Las tasas de interés en los préstamos tradicionales son históricamente bajas

• Los Años de flujo de caja pueden justificar fácilmente los costos de adquisición más altos de hoy

• la relación precio-alquiler sugiere que es mejor alquilar que comprar

seguro que las tasas de interés se mantendrán bajas en el futuro previsible., En un intento de impulsar la economía, la Reserva Federal ha anunciado que las tasas de interés se mantendrán bajas por lo menos durante los próximos dos años. A partir de julio, la tasa promedio de un préstamo de tasa fija a 30 años era de 3.02%, según Freddie Mac. No solo las tasas de interés son más bajas de lo que han sido durante todo el año, sino que son históricamente bajas (incluso para los estándares actuales). Los menores costos de endeudamiento están ayudando a compensar los precios más altos de hoy. Como resultado, a los inversores locales les resulta más fácil justificar los mayores costos de adquisición actuales.,

El acceso más barato al dinero ayuda a los compradores a largo plazo, pero los inversores pueden sentirse más atraídos por el flujo de efectivo que ofrecen las propiedades de alquiler. Con un precio medio de alquiler de 1 1,750, es posible alquilar simultáneamente una propiedad de inversión mientras alguien más paga la hipoteca. De esa manera, los inversores podrían potencialmente construir capital en un activo físico y recolectar flujo de efectivo cada mes con la inversión correcta a largo plazo.

con una relación precio-alquiler de 19,14, los fundamentos se inclinan a favor del alquiler. Más específicamente, actualmente es más asequible alquilar que comprar., Años de apreciación han impulsado los precios tanto que el alquiler es en realidad considerado la alternativa más barata. Como resultado, los propietarios de propiedades de alquiler deberían ver una mayor demanda de sus unidades. Además, la demanda debería permitir que los mismos propietarios aumenten los precios. Más importante aún, no parece que la demanda de alquiler caiga pronto. La pandemia ha hecho que los bajos niveles de inventario de la ciudad sean aún más frecuentes, lo que significa que no hay suficientes listados para todos los que quieran comprar en este momento. La falta de viviendas disponibles en última instancia llevará a más personas a alquilar.,

Austin un buen lugar para comprar una propiedad de alquiler? Una vez más, el mercado local es actualmente un semillero para la actividad de los inversores. Cualquiera de las estrategias de salida más populares de hoy en día están en juego. Sin embargo, el rápido aumento de los precios de las viviendas, las tasas de interés bajas, la alta demanda de alquiler y los años de potencial apreciación deben colocar la compra de propiedades de alquiler en la parte superior de la lista de todos los inversores.

impacto de COVID-19 en el mercado inmobiliario de Austin

el Coronavirus ha impactado a toda la comunidad inversora en bienes raíces de Austin., En cuestión de pocos meses, la pandemia cambió los fundamentos a favor de los inversores a largo plazo. Si bien los años de apreciación ya estaban empezando a afectar los márgenes de beneficio para rehabbers, las tasas de interés históricamente bajas y la demanda de unidades de alquiler simplemente han hecho que la perspectiva de convertirse en un propietario sea más atractiva. Sin embargo, vale la pena señalar que el impacto de la COVID-19 en el mercado inmobiliario de Austin se extiende más allá de los inversores locales.,

fuera de la Comunidad de inversión en bienes raíces de Austin, a los compradores y vendedores tradicionales se les han dado varias razones para participar activamente en el mercado. Los compradores han entrado en el mercado en masa en un intento de aprovechar las bajas tasas de interés de hoy. Las tasas de interés actuales son el resultado directo del Coronavirus, ya que la Fed ha prometido mantenerlas bajas para provocar actividad dentro del sector nacional de la vivienda. En aproximadamente 3.0%, nunca ha sido más barato pedir dinero prestado, y más personas van a estar ansiosas por aprovechar el capital institucional., Esencialmente, los compradores listos y dispuestos no quieren dejar dinero sobre la mesa.

Si eso no fuera suficiente, la demanda resultante de las tasas de interés atractivas es probable que aumente los precios en el futuro previsible. Al igual que las tasas de interés actuales, la amenaza de apreciación ha obligado a muchas personas a actuar lo más rápido posible. La gente quiere comprar antes de que los precios suban más de lo que ya están, lo que nos lleva a mi siguiente punto: los propietarios de viviendas.

el mercado dejado tras el Coronavirus es inequívocamente un mercado de vendedores., La única razón por la que los compradores son tan activos, de hecho, es porque quieren comprar antes de que el mercado se incline aún más a favor de los vendedores. Hoy en día, los vendedores tienen muchas cosas trabajando a su favor, entre las que se incluyen la oferta, la demanda y los precios. Si por nada más, mucha gente está buscando comprar, pero no hay suficiente inventario para satisfacer la demanda. Los niveles de inventario eran bajos antes de la pandemia, y los constructores no han podido agregar tanto a la oferta como les gustaría en 2020., Los cierres y las cuarentenas impidieron que muchos constructores trabajaran durante meses, lo que no ayudó a disminuir la escasez de casas disponibles. Como resultado, la oferta todavía está restringida, lo que permite a los propietarios exigir una prima.

2020 Foreclosure Statistics In Austin

Local real estate ha encabezado la última recuperación para todo el estado de Texas. Bienes raíces en Austin es una de las mayores razones por las que Texas ha visto un resurgimiento tan significativo en su sector de la vivienda en la última década. Al hacerlo, sin embargo, los hogares han aumentado casi exponencialmente en valor., Las tasas de apreciación han restado valor a las existencias de ejecuciones hipotecarias del estado. Gracias a aproximadamente nueve años consecutivos de apreciación, la tasa de ejecución hipotecaria de la ciudad es relativamente baja.

mientras que todo el país actualmente cuenta con una tasa de ejecuciones hipotecarias del 0.6% (una de cada 15,226), la tasa de ejecuciones hipotecarias en Austin es muy saludable del 1.3% (una de cada 7,475).

a pesar de tener una tasa de ejecuciones hipotecarias que es más del doble del promedio nacional, el mercado de la vivienda de Austin ha visto un aumento en las ejecuciones hipotecarias últimamente., Tan recientemente como en julio, «el número de propiedades que recibieron una presentación de ejecución hipotecaria en Austin, TX fue 133% más alto que el mes anterior y 68% más bajo que en la misma época del año pasado», según RealtyTrac.

mientras que la tasa de ejecuciones hipotecarias de la ciudad ha mejorado año tras año, el pico mes tras mes es probablemente debido al Coronavirus. El bourdon financiero provocado a raíz de la pandemia ha hecho que sea cada vez más difícil para los propietarios de viviendas mantenerse al día con las obligaciones hipotecarias.

Las Casas de subastas, que ahora representan el 78.6% del inventario en dificultades de la ciudad, han aumentado 83.,3% en un mes. Como resultado, la comunidad local de inversión en bienes raíces debe reservar algún tiempo para visitar sus subastas locales. Asistir a una subasta parece ser la mejor manera de asegurar una casa en dificultades por menos de su verdadero valor de mercado.,

Los mejores barrios para comprar en Austin 2020 podrían ser aquellos con la mayor de las distribuciones de las ejecuciones hipotecarias:

• 78742: 1 en cada 252 hogares está angustiado

• 78738: 1 en cada 2,246 hogares está angustiado

• 78756: 1 de cada 4,642 hogares está angustiado/p>

• 78751: 1 en cada 8,632 hogares está angustiado

• 78734: 1 en cada 8,633 hogares está angustiado

las Ejecuciones hipotecarias han disminuido por varios años. Sin embargo, la pandemia ha provocado un aumento de los propietarios en dificultades., Si bien la situación es desafortunada, se espera una afluencia de ejecuciones hipotecarias al mercado más pronto que tarde. Los inversionistas de bienes raíces que alinean el financiamiento ahora y mantienen un oído en el suelo pueden encontrar que 2020 es un gran año para invertir en bienes raíces locales.

2020 precios medios de las casas en Austin

no a diferencia de la mayoría de los mercados en todo el país, Austin bienes raíces tocó fondo alrededor del primer trimestre de 2012. En ese momento (enero de 2012), el valor medio de la vivienda llegó a tan solo 2 225,000. Fue también en ese momento que los bienes raíces locales comenzarían a apreciarse a un ritmo histórico., Debido en gran parte al fortalecimiento de la economía, el aumento del optimismo y la falta de inventario disponible, los precios de las viviendas han aumentado durante la mayor parte de una década. En el momento en que los bienes raíces tocaron fondo hasta hoy, el valor medio de las casas de la ciudad se ha apreciado un 79.4%. Después de ocho años consecutivos de apreciación, el valor medio de las viviendas en Austin es ahora de 4 401,999.,

Si estos son los mejores barrios en Austin para invertir en aún está por verse, pero no se puede negar el progreso que hayan realizado en un período relativamente corto de tiempo.,

cabe señalar que las previsiones de precios se han ajustado debido al reciente brote de Coronavirus. Mientras que los expertos predijeron que los precios aumentarían un 4,0% en 2020, las expectativas se han atenuado. Las expectativas más conservadoras ahora sugieren que los precios bajarán un 0.7% en los próximos 12 meses, lo que hace que los inversores locales se hagan una simple pregunta: ¿es un buen momento para comprar una casa en Austin?

Ahora puede ser el momento perfecto para comprar una casa en Austin. La pandemia ha constituido un obstáculo importante, pero sólo se espera que su existencia sea temporal., Sí, los precios bajarán, pero la falta de listados y la demanda reprimida deberían hacer que los precios vuelvan a subir. El declive actual debe verse como una ventana de oportunidad para comprar. Hay una buena probabilidad de que los precios sean más altos en esta época el próximo año.

mercado de bienes raíces de Austin: resumen de 2019

Austin Real Estate Investing 2019

según Austin real estate news, el valor medio de las casas se apreció a una tasa más rápida que el promedio nacional en ese momento (de marzo de 2018 a abril de 2019), 6.5% y 6.1% respectivamente., Después de un año de aumentos más altos que el promedio, el valor medio de las viviendas en el mercado de la vivienda de Austin se situó cómodamente en 3 368,600. Sin embargo, a pesar de los aumentos, todavía se esperaba que los precios aumentaran a un ritmo rápido. Según Zillow, se esperaba que los precios aumentaran hasta un 3,4% en un año, lo que sirvió como testimonio del potencial de la ciudad.

con el valor medio de las casas subiendo aproximadamente 6.5% desde el año anterior, y se espera que alcance hasta 3 381,000 para el 2020, la tasa de apreciación local fue en realidad subestimada., Debido a la creciente industria tecnológica de la ciudad y al aumento de las oportunidades de empleo, los millennials han hecho de Austin un destino popular para los compradores de vivienda por primera vez, lo que hizo que los precios subieran más rápido de lo esperado. Mientras tanto, los aumentos de precios no han asustado a nadie, ya que los compradores continúan apareciendo en masa hasta el día de hoy.

el mercado de bienes raíces de Austin, no a diferencia de la mayoría de los mercados de todo el país, vio que su falta de inventario disponible hizo subir los precios en 2019. Sin embargo, los bienes raíces en Austin se mantuvieron en alta demanda., Gracias a una economía próspera y al auge de la industria tecnológica, la demanda aún no ha disminuido. Como resultado, los inversores inmobiliarios todavía pueden esperar mucho del mercado local.

Austin Real Estate Market: resumen de 2016

Austin Real Estate Investing 2016

los inversores y los propietarios de viviendas fueron tratados con una mezcla de aumento de los precios de las viviendas, la expansión de las tasas de apreciación y la asequibilidad en la primera mitad de 2016, ya que los tres superaron el promedio nacional. Los precios de las viviendas subieron año tras año, ya que la apreciación continuó su tendencia al alza., Las ganancias en los precios de las viviendas durante los tres años anteriores extendieron la tendencia de crecimiento positivo de los precios después de la recesión. Para todos los efectos, Austin real estate news fue genial para todos los que participaban en el mercado en ese momento.

el mercado inmobiliario de Austin 2016 fue un semillero para la actividad de los inversores. Los precios de las viviendas y las ganancias totales de plusvalía estaban muy a favor de los propietarios e inversores en ese momento. Las ganancias totales de capital fueron muy superiores a la media nacional. El precio medio de la vivienda fue de 2 289,100 durante el segundo trimestre, en comparación con el promedio nacional de 2 239,167., Como resultado, las ganancias totales de capital social superaron el promedio nacional durante al menos siete años.

las tendencias positivas de apreciación fueron gracias a la economía en expansión de la ciudad. Junto con la mejora del desempleo (inferior al promedio nacional en ese momento), las tasas de empleo continuaron aumentando hasta 2016. El crecimiento del empleo durante el segundo trimestre alcanzó el 3,9%, frente al 1,9% del resto del país. El empleo mantuvo su final del acuerdo y continuó su tendencia al alza. Como resultado, el mercado de 2016 fue capaz de sentar las bases de lo que es uno de los mercados más atractivos de hoy en día.,

Austin Real Estate Market: resumen 2015

desde una perspectiva histórica, los principales metros de Texas se han mantenido relativamente inmunes a las fluctuaciones de la economía. Si bien no está completamente libre de cambios de precios, ciudades como Austin tradicionalmente se mantuvieron consistentes. Sin embargo, todo eso cambió con el inicio de la recesión. Durante la mayor parte de una década, el mercado local de bienes raíces superó a casi todos los principales metro en todo el país, y 2015 fue (en ese momento) la culminación de años de crecimiento positivo., A todos los efectos, Austin se convirtió en uno de los mercados inmobiliarios más populares del país hace cinco años.

el precio medio de la vivienda en el área fue de aproximadamente 2 246,000 en 2015. Como comparación, la casa promedio en los Estados Unidos tenía un precio de alrededor de 2 216,567. En el año anterior a 2015, Las Casas apreciaron alrededor del 9.3%, mientras que el promedio nacional fue de solo 4.7%.

la economía, en su conjunto, prosperó en 2015. En 4.2%, La tasa de desempleo de la ciudad estaba muy por debajo del promedio nacional de 5.9%., Como resultado, el mercado inmobiliario de Austin fue capaz de compensar el éxito anterior, y convertirse en lo que es hoy: una potencia en el mundo de la inversión.

mapa del Condado de Austin:

Austin, no a diferencia de la mayoría de los mercados de todo el país, ha visto su falta de inventario disponible aumentar los precios en un período relativamente corto de tiempo. Sin embargo, los bienes raíces en Austin siguen teniendo una gran demanda. Gracias, en gran parte, a una economía próspera y a una industria tecnológica en auge, la demanda no parece que disminuirá en el corto plazo., Como resultado, los inversionistas de bienes raíces de Austin pueden esperar que la ciudad capee la actual tormenta de Coronavirus y salga más fuerte del otro lado.

¿ha pensado en invertir en el mercado inmobiliario de Austin? Si es así, ¿qué estás esperando? Nos encantaría conocer sus opiniones sobre bienes raíces en los comentarios a continuación: