una hipoteca asumible es un préstamo existente en poder de un vendedor que puede ser asumido por un nuevo prestatario. Un comprador de vivienda simplemente asumiría el compromiso hipotecario existente del vendedor en lugar de solicitar un nuevo préstamo para comprar la propiedad.

La mayoría de las hipotecas convencionales no son asumibles porque contienen cláusulas de «vencimiento a la venta» que requieren que el saldo del préstamo se pague cuando la propiedad transfiere a los propietarios. Pero los préstamos de FHA y VA son asumibles, y las hipotecas del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos también lo son., Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) también se pueden asumir siempre y cuando no estén dentro de sus períodos de tasa fija.

¿Qué Es una Hipoteca Subrogable?

un comprador de vivienda «asume» la responsabilidad y la obligación de una hipoteca cuando se hace cargo de este tipo de hipoteca. El prestatario original-el vendedor – es reemplazado en el préstamo por esta nueva persona, que es responsable de pagar el préstamo y de cumplir con todos sus otros requisitos.

una hipoteca asumible está financiando en lugar de tomar un nuevo préstamo, el producto del cual pagaría la primera hipoteca.,

¿cómo funciona una hipoteca asumible?

como ejemplo, digamos que Joe quiere comprar la casa de Mary. Su hipoteca existente es asumible, por lo que Joe simplemente puede acercarse a su prestamista para hacerse cargo del préstamo.

pero los prestamistas no simplemente entregarán las llaves a un nuevo prestatario. Joe debe cumplir con ciertos requisitos y el prestamista de Mary debe aprobar el cambio. El prestamista todavía requerirá una verificación de crédito, una solicitud de préstamo y otros datos antes de que se pueda asumir la hipoteca, pero no establecerá nuevos Términos o tasas., Simplemente se trata de determinar si el comprador puede mantenerse al día con el préstamo si es aprobado.

El nuevo prestatario es responsable de todos los pagos mensuales seguir adelante cuando un préstamo hipotecario ha sido transferidos y asumidos.

Pros y los Contras de las Asumible Hipotecas

La ventaja más importante de una hipoteca subrogable es que básicamente estás protegido en un préstamo hipotecario existente. Esto podría abrir la puerta a ser propietario de vivienda si usted no tiene una buena oportunidad de ser aprobado para su propio préstamo.,

Una hipoteca subrogable puede ayudar si su crédito no calificar para una tasa de interés atractiva en un nuevo préstamo. Podría ahorrarle miles durante la vida del préstamo si la tasa existente es más baja de lo que sería elegible para su propio préstamo.

un inconveniente de las hipotecas asumibles es que a menudo no cubren toda la compra de la casa. Es probable que el propietario haya reducido el saldo de su préstamo al menos un poco con el tiempo, por lo que no será suficiente para cubrir el precio de venta de la propiedad. Es posible que necesite dinero en efectivo o un segundo préstamo para cubrir la diferencia., Esto es básicamente su » pago inicial.»

Al menos capital que el vendedor tiene en la casa, mejor. Esto significa que tendrá que cubrir menos del precio de la casa de su bolsillo o con un préstamo adicional.

cómo obtener una hipoteca asumible

los vendedores y sus agentes a veces mencionan en los listados O anuncios de MLS que la hipoteca de su casa es asumible, así que verifique las descripciones de los listados. Mira sitios como TakeList.com que ofrecen listas de casas asumibles en el mercado.,

Usted o su agente puede hablar con el vendedor acerca de su préstamo hipotecario, si hay una casa que le interesan en particular. Una llamada rápida al prestamista puede confirmar si el préstamo es asumible y si usted podría ser elegible para aceptarlo.

tendrá que cumplir ciertos requisitos relacionados con los ingresos y el crédito que pueden variar según el tipo de préstamo y el prestamista, y también se cobrarán tarifas. Usted debe pagar una cuota de financiamiento del 0.5% del saldo del préstamo asumible en un préstamo del VA, y la suposición debe ser aprobada por el VA o el prestamista del préstamo por adelantado.,

Usted no tiene que ser un miembro de los servicios militares o de un veterano para asumir un préstamo de la VA.

al igual que con cualquier proceso de hipoteca, incurrirá en varios costos para el procesamiento y la transferencia del préstamo, incluidos:

  • Una tarifa de financiación VA
  • Una tarifa de Asunción
  • gastos de Registro
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    es posible que también tenga que garantizar al prestamista que la propiedad será su hogar principal.,

    Key Takeaways

    • Una hipoteca asumible es un préstamo existente mantenido por un propietario que puede transferir el préstamo a un comprador con la aprobación del prestamista cuando venden.
    • Las tasas de interés y todos los demás términos del préstamo se transfieren al comprador tal cual, y esto puede ser beneficioso si la hipoteca asumible viene con una tasa de interés comparativamente baja.
    • usted todavía debe calificar para una hipoteca asumible al proporcionar su información financiera personal y someterse a una verificación de crédito.
    • La mayoría de las hipotecas convencionales no son asumibles.,