comprar una propiedad y alquilarla a los inquilinos puede proporcionar un flujo de ingresos saludable a los inversores dispuestos durante mucho tiempo. Además, comprar propiedades de inversión se ha vuelto más fácil que nunca debido a mercados como Roofstock. Pero no importa qué tipo de propiedad usted compra – comercial o residencial, unifamiliar o multi-unidad-molestias y dolores de cabeza son inevitables. Mucha paciencia y trabajo duro se necesita para encontrar a los inquilinos adecuados, mantener la propiedad y actuar responsablemente como propietario.,

a menos que ser propietario y administrar propiedades de alquiler sea un trabajo de tiempo completo para usted, o usted quiera que lo sea, considere una empresa de administración de propiedades para agilizar sus obligaciones de propietario. Pero antes de firmar con uno, asegúrese de considerar completamente los pros y los contras de administrar su propia propiedad en lugar de delegar tareas a una firma de administración dedicada.,

lo que hace una empresa de administración de propiedades

las responsabilidades que conlleva la administración de propiedades incluyen revisar el historial de crédito y los antecedentes de los solicitantes, redactar arrendamientos y procesar pagos de alquiler, mantener registros fiscales y legales, y tratar con problemas de mantenimiento y quejas que surgen. Dependiendo del tamaño de su propiedad, estas tareas por sí solas pueden constituir más que un trabajo a tiempo completo.

Cada propietario tiene que decidir si las tareas requeridas de la administración de la propiedad se adaptan mejor a una empresa dedicada o se manejan de primera mano., Lo primero que debe considerar es si tiene el tiempo y la experiencia para administrar su propia propiedad. ¿Se siente cómodo haciendo tareas básicas de manitas (o conoce a alguien confiable que lo esté)? ¿Conoce a un electricista y fontanero de confianza que ofrezca servicio el mismo día? ¿Te importa estar de guardia 24/7 para manejar problemas que inevitablemente surgen? ¿Se siente cómodo confrontando a los inquilinos por quejas o pagos atrasados? ¿O prefiere gastar el dinero para liberar su tiempo delegando estas y otras responsabilidades?,

Si bien la contratación de una empresa de administración de propiedades puede eliminar las llamadas telefónicas fuera de horario y mitigar las molestias diarias, nada lo libera completamente de las responsabilidades de administración siempre y cuando sea propietario de la propiedad. Algunos problemas de mantenimiento (como determinar si reparar un lavavajillas viejo o reemplazarlo por uno nuevo) seguramente requerirán que evalúe la situación y determine cómo proceder. Además, ciertos problemas del inquilino (como el desalojo) necesitarán su atención.,

si usted está buscando una empresa para tomar cada preocupación de sus hombros, usted va a estar decepcionado – pero si desea asistencia aligerar la carga, una buena empresa de gestión de la propiedad ofrece una gama de servicios valiosos.

tratar con los inquilinos

una gran parte de lo que cualquier empresa de administración de propiedades (o propietario práctico) hace es tratar con los inquilinos en el día a día., Las responsabilidades incluyen la publicidad de las unidades abiertas, entrevistas y selección de posibles inquilinos, la redacción de contratos de arrendamiento, la gestión de mudanzas y mudanzas, el tratamiento de las quejas, la recaudación de alquileres, la gestión de los pagos atrasados y, en el peor de los casos, la gestión de los desalojos. Las empresas de administración de propiedades deben estar familiarizadas con los aspectos legales de la relación propietario/inquilino, y eso incluye comprender los derechos de cada parte y cómo proceder legalmente en caso de un problema.,

papeleo

para algunos, uno de los mejores aspectos de la contratación de una empresa de gestión de propiedades es que maneja una buena parte del papeleo necesario. Una firma puede relevarlo de encontrar y revisar inquilinos, revisar informes de crédito, realizar verificaciones de antecedentes, redactar acuerdos de arrendamiento y facturar y contabilizar el alquiler mensual. Además, si ofrece Vivienda Subsidiada, sabe que se requiere una buena cantidad de papeleo adicional para mantenerse.,

si solo tiene una o dos propiedades de alquiler con inquilinos a largo plazo, lidiar con el papeleo no debe tomar más de unas pocas horas al mes, ni debe ocupar más de un cajón de un archivador. Sin embargo, si posee un edificio completo con una alta tasa de rotación, ese volumen y el compromiso de tiempo pueden acumularse rápidamente.

Por supuesto, incluso con la ayuda de una empresa de gestión, USTED sigue siendo responsable de mantener un registro de documentos relacionados con impuestos, seguros y facturas hipotecarias, sin mencionar los recibos de la propia empresa de gestión de propiedades., Sin embargo, la reducción de papeleo puede valer la pena las tarifas cobradas.

reparaciones y mantenimiento

Si su edificio tiene un techo nuevo y un calentador de agua nuevo, es una suposición razonable que no se le pedirá que realice reparaciones con tanta frecuencia como lo haría para una propiedad más antigua con características más antiguas. Si el techo y la plomería son viejos, los zócalos se están pelando, y la estructura física de la unidad ha visto mejores días, podría enfrentar llamadas frecuentes y costosas facturas de reparación.,

como propietario, usted no solo es dueño de una casa o edificio, también es probable que sea dueño de la tierra en la que se encuentra. Además de la reparación y el mantenimiento de edificios y unidades individuales, debe dedicar algunos recursos para asegurarse de que el terreno sea atractivo y esté bien mantenido. Eso puede significar plantar y mantener parterres, reparar caminos, cortar césped e instalar sistemas de rociadores de césped, entre otras tareas.

usted puede autorizar a la compañía de administración para manejar reparaciones por debajo de una cierta cantidad de dólares a su discreción, pero usted todavía tendrá que autorizar reparaciones más grandes y costosas., Su decisión en cuanto a si contratar a una empresa de gestión depende de cuán involucrado desea estar, y cuán inmediatamente disponible desea hacerse a sus inquilinos.

El costo de una empresa de gestión

mientras que el costo es una preocupación principal en la contratación con una empresa para administrar su propiedad, no es la única cosa a considerar.,

costo

aunque los precios varían de una empresa a otra y dependen en gran medida del área del país en el que se encuentre, puede esperar pagar a una empresa de administración de propiedades residenciales entre el 8% y el 12% de la tarifa de alquiler mensual, de acuerdo con All Property Management. Sin embargo, ManageMyProperty.com pone esa cifra en 4% a 12% «basado en el número de propiedades que necesita administrar, el número de unidades en cada propiedad, la ubicación y el estado de la propiedad, y lo más importante, qué servicios están incluidos para esa tarifa.»También cita el tipo de propiedad como un gran factor determinante., Además, se le puede cobrar una tarifa del 80% al 100% de un mes de alquiler por «adquisición de inquilinos», según el agente de bienes raíces Eric Lansing, comentando sobre Zillow.

Estructura

no todas las estructuras de precios son iguales. Algunas compañías pueden cobrar una tarifa fija por mes, que de nuevo varía según el área, los deberes realizados y el valor total del alquiler, mientras que otras cobran una tasa porcentual, como se señaló anteriormente. El precio también puede fluctuar dependiendo del tamaño y el número de propiedades que posea., Por ejemplo, si posee varios edificios de Apartamentos, puede obtener un descuento «a granel» que una persona con una sola casa o apartamento podría no recibir.

término

normalmente, un propietario firma un acuerdo con una empresa de administración de propiedades por un cierto período de tiempo – 12 o 24 meses, por ejemplo – con la opción de renovar. Los contratos pueden redactarse de manera que se renueven automáticamente si ninguna de las partes se opone a ello. Las cláusulas de rescisión permiten la rescisión anticipada si la empresa de gestión de la propiedad incumple el contrato de alguna manera.,

servicios incluidos

asegúrese de establecer exactamente qué servicios de mantenimiento están incluidos con sus tarifas. Puede ser que cuando algo necesita reparación, ciertos costos de mano de obra se incluyen con su tarifa plana mensual o cargo porcentual (por ejemplo, cambiar las placas del interruptor de iluminación y reemplazar las manijas del grifo) mientras que otros se facturan individualmente (como reemplazar ventanas rotas e instalar lavabos nuevos).

Sin embargo, todo debe estar claramente indicado en su contrato., Tenga en cuenta que estas tarifas pueden requerir que aumente su tarifa de alquiler, lo que podría dificultar la búsqueda y el mantenimiento de inquilinos.

Y recuerde, las tarifas de administración de propiedades pueden ser negociables. Dependiendo de cuánto esté dispuesto a pagar, es posible que pueda obtener un precio más bajo sacrificando ciertos servicios y manejándolos por su cuenta.

última palabra

Si está convirtiendo una residencia principal en una propiedad de alquiler, asegúrese de consultar con su proveedor de seguros para asegurarse de que su póliza sea adecuada., Necesita un seguro de propietario que pueda cubrirlo adecuadamente en caso de incendio, vandalismo, inundación o cualquier otro percance. Y recuerda que aunque estés delegando tareas a una empresa externa, la responsabilidad como propietario en última instancia te pertenece a ti. De hecho, los contratos con las empresas de administración de propiedades generalmente estipulan que si se presentan demandas basadas en el trabajo del gerente, el propietario paga todos los honorarios legales y cualquier daño relacionado. Por lo tanto, elija con quién hace negocios sabiamente y siempre vigile las cosas, sin importar cuán alejado le gustaría estar.,

¿ha considerado contratar una empresa de administración de propiedades?