Money Crashers (Español)

con el mercado de bienes raíces todavía en una depresión ,más y más personas han decidido no vender su casa. En cambio, han optado por quedarse, hasta que las cosas mejoren. Me cuento en este grupo; tuve mi propia casa en el mercado durante dos años. Mi casa se vendió, y la venta fracasó, en dos ocasiones separadas. Como resultado, he decidido quedarme hasta que el mercado inmobiliario mejore.,

sin embargo, ahora que he decidido quedarme en esta casa en lugar de mudarme, planeo hacer varias mejoras para hacer que mi casa sea más cómoda (por ejemplo, construir una terraza acristalada para combatir los tristes inviernos de Michigan y construir una terraza en el patio trasero).

muchos proyectos de mejoras para el hogar no agregan valor a su hogar, especialmente en un mercado descendente. De hecho, algunas mejoras pueden incluso restar valor al precio de venta cuando decide vender. Por otro lado, algunos proyectos pueden agregar un valor significativo a su hogar.,

entonces, ¿en qué proyectos de mejoras para el hogar debe invertir y qué proyectos debe evitar? A continuación se presentan algunos consejos útiles para los proyectos de mejoras para el hogar que aumentan el valor de su hogar, y los proyectos de mejoras para el hogar para evitar por completo.

antes de hablar de los diferentes proyectos de mejoras para el hogar que debe o no debe hacer, hablemos de dinero. No importa si desea hacer cambios grandes o pequeños en su casa, necesita tener una manera de pagarlos., Usted puede ahorrar el dinero en efectivo o usar la plusvalía que tiene en su casa mediante el uso de una línea de crédito sobre la plusvalía de la casa a través de una compañía como Figure.com.

7 proyectos que agregan valor a su hogar

muchos proyectos agregan valor a su hogar y mejoran la calidad de vida de su familia. Al trabajar en estos proyectos Ahora, puede disfrutar de los beneficios y actualizaciones. Si realiza actualizaciones verdes, también puede comenzar a recuperar su inversión en estas tecnologías de energía verde una vez que complete los proyectos.,

algunos proyectos de mejoras para el hogar que agregan valor a una casa incluyen:

remodelar la cocina

La mayoría de las personas consideran que la cocina es el corazón de la casa, y debido a esto, las actualizaciones en esta habitación dan sus frutos. Según HGTV, puede esperar recuperar el 60% -120% de su inversión en una remodelación de cocina, siempre y cuando no se exceda. Nunca debe hacer que su cocina sea más elegante que el resto de la casa o el vecindario.

Por qué no debe invertir en una cocina de lujo
por ejemplo, una casa histórica en mi vecindario ha estado en el mercado durante más de dos años., Durante la última casa abierta del propietario, fui a comprobarlo, e inmediatamente vi por qué la casa no se ha vendido. La pintoresca casa de estilo Arts and Crafts fue construida en 1900 y tiene mucho encanto. Desafortunadamente, los propietarios habían invertido más de 6 60,000 mejorando la cocina.

La enorme cocina, fácilmente del tamaño de la sala de estar, cuenta con electrodomésticos y encimeras que podrían verse más como en casa en una cocina de restaurante de lujo. El estilo, el tamaño y la calidad de la cocina no encajan con el resto de la casa o el vecindario., Si planea vender su casa dentro de los próximos cinco años, tenga en cuenta a los compradores potenciales antes de comenzar cualquier remodelación importante; muchas personas no pagarán por una cocina elegante y de lujo.

un poco de pintura va un largo camino
cuando se trata de cuánto gasta en una remodelación de la cocina, los precios pueden correr la gama, desde $5,000 a 7 75,000, o más. Obtener el mayor provecho de su dinero en una remodelación de la cocina mirando el color. Pintura fresca, en colores modernos, puede ir un largo camino hacia la actualización de la apariencia de su cocina. Además, la pintura es relativamente barata.,

es posible que desee considerar el uso de pintura baja en VOC; Esto hace que su cocina sea más ecológica y ayuda a su familia a evitar la inhalación de productos químicos peligrosos, como el benceno, que elimina el gas de la pintura fresca normal.

Electrodomésticos energéticamente eficientes
Reemplace los electrodomésticos antiguos por modelos energéticamente eficientes. Los electrodomésticos con calificación Energy Star son mejores para el medio ambiente, y también le ayudan a ahorrar dinero, porque consumen menos energía. Los compradores potenciales a menudo buscan maneras de ahorrar dinero al comprar una casa nueva.,

si está buscando actualizar sus electrodomésticos para ahorrar energía, Obtenga más información sobre la mejor época del año para comprar electrodomésticos grandes.

adición de baño

Si su casa solo tiene un baño, puede recuperar una gran parte de su inversión agregando otro. HGTV estima que usted puede recuperar 80% -130% de lo que usted gasta la adición de un cuarto de baño.

cuando se trata de encontrar espacio en su casa para un baño adicional, eche un vistazo a las habitaciones adicionales o espacios infrautilizados. Considere otros espacios, como armarios o áreas debajo de las escaleras, también., Si quieres un medio baño necesitas al menos 18 pies cuadrados. Si desea un baño completo, incluida una ducha de pie, necesita al menos 30 pies cuadrados. Si desea una bañera, asegúrese de tener al menos 35 pies cuadrados para trabajar con una adición de baño. Vea estas ideas de diseño y remodelación de baños para comenzar.

como cualquier proyecto, el costo de agregar un baño depende en gran medida de los tipos de adiciones y accesorios que desea usar, y el costo de cada uno de estos artículos., Puede ahorrar dinero comprobando con frecuencia Lowe’s y Home Depot; a menudo reducen drásticamente los precios de los lavabos y los inodoros que han sido modelos de piso. También puede encontrar excelentes precios en bañeras, puertas, inodoros y accesorios si compra en una restauración de Habitat for Humanity.

reinventar una habitación

agregar más metros cuadrados a su hogar con una nueva habitación puede ser un proyecto increíblemente costoso. Aunque puede recuperar parte de su inversión, entre el 50% y el 83%, los costos de este proyecto pueden salirse rápidamente de control., Simplemente encienda cualquiera de esos programas de TV de remodelación de casas; los proyectos que comienzan con un presupuesto de 1 15,000 rápidamente se convierten en homeowners 30,000 o más cuando los propietarios y contratistas se encuentran con problemas inesperados.

reinventa el espacio existente en tu hogar para ahorrar dinero. Terminar un sótano, o convertir el ático en un dormitorio. Muchos propietarios también pueden agregar pequeños apartamentos en, o más, sus garajes – que luego pueden alquilar como una habitación.,

antes de demoler paredes y vigas, intente pensar en las formas en que usted y los compradores potenciales pueden usar el espacio:

según el Informe Anual de costo vs. valor de la revista Remodeling, una remodelación promedio del sótano, con la adición de un bar húmedo, cuesta 6 64,000. Puede ahorrar una parte significativa de esto haciendo el trabajo usted mismo, pero incluso entonces, agregar una nueva habitación puede ser costoso.

agregando ventanas de eficiencia energética

en estos días, los compradores compran casas con la eficiencia energética en mente. Las ventanas viejas y con corrientes de aire de un solo panel son un gran problema., Energy Star afirma que agregar ventanas con calificación Energy Star puede ahorrarle hasta 5 500 al año en costos de calefacción y enfriamiento al hacer que su hogar sea más eficiente en energía.

según HGTV, puede esperar recuperar del 60% al 90% de sus costos cuando invierte en ventanas de bajo consumo. También puede recibir un crédito fiscal de energía verde del 10% por esta actualización, siempre y cuando instale ventanas con calificación Energy Star. También podría calificar para créditos adicionales de su estado o incluso de su compañía de servicios públicos.,

Obtenga más información sobre las ofertas y los reembolsos disponibles en su área visitando el buscador de reembolsos de Energy Star. Tienen una base de datos con capacidad de búsqueda que le brinda información específica para su estado. Solo asegúrese de marcar «windows» para obtener información específica del producto. Busqué reembolsos de eficiencia energética en mi código postal y descubrí que mi empresa de servicios públicos, DTE, ofrece reembolsos a los clientes que instalan ventanas Energy Star.

Energy Star estima que el costo promedio de reemplazo de ventanas en una casa de tamaño promedio cuesta 7 7,500-1 10,000, o más., Si las nuevas ventanas le ahorran varios cientos de dólares al año, y usted recupera un crédito fiscal, eventualmente puede recuperar su inversión.

adición de Mazo

agregar un mazo aumenta el valor de su hogar. Los espacios de Vida al aire libre se han vuelto más deseables, especialmente porque más personas se quedan en casa por vacaciones (es decir, se conoce como una estancia). Si hace que su terraza y su patio trasero sean más atractivos, su casa será más atractiva para los posibles compradores cuando decida vender. HGTV afirma que los propietarios recuperan 65% -90% de su inversión mediante la adición de una cubierta.,

el costo de agregar una cubierta a su hogar varía ampliamente. Todo depende de su tamaño y cuántas campanas y silbatos desea agregar, como asientos incorporados, escaleras múltiples, macetas incorporadas y el tamaño de la cubierta. Las cubiertas pueden costar entre $1,200 a $10,000 o más. Una vez más, todo depende del diseño y los materiales utilizados.

como puede adivinar, puede ahorrar una gran parte del costo, generalmente la mitad, haciendo el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta, sin embargo, que la construcción de la cubierta no es fácil., Necesita herramientas específicas, como una sierra de cinta, y el costo de las herramientas puede ser muy caro, especialmente si no planea volver a usarlas.

Si decides contratar a un contratista, date una vuelta antes de elegir a alguien con quien trabajar. Asegúrese de obtener al menos tres citas, con detalles, de los contratistas que Entrevista. Revise minuciosamente las referencias de los contratistas antes de aceptar un contrato u orden de trabajo, y tenga cuidado con las estafas de reparación de mejoras para el hogar. Sitios como HomeAdvisor o Angie’s List pueden garantizar que contrate a un contratista en el que pueda confiar.,

aislamiento energéticamente eficiente

si su casa carece de aislamiento básico y tiene puertas viejas que dejan entrar mucho aire caliente y frío, los inspectores de viviendas que trabajan con compradores potenciales incluirán esto en sus informes. Las casas que no han sido modificadas con la eficiencia energética en mente cuestan más para vivir y mantener.

actualizar su casa para ahorrar energía no tiene que costar mucho dinero y puede hacer que su casa sea más atractiva para los compradores potenciales. Puede ahorrar 2 2,500 o más cada año con solo hacer algunos cambios., Por ejemplo, puede agregar aislamiento adicional a su ático por $200 o menos, y este pequeño cambio puede ahorrarle cientos cada año en su factura de servicios públicos.

selle las grietas alrededor de la casa para ahorrar aún más dinero en costos de energía y para hacer que su casa sea más atractiva para los compradores. El Departamento de energía de los Estados Unidos (USDE) estima que la casa promedio tiene suficientes fugas para igualar un agujero de 3×3 pies en la pared. Usted puede encontrar goteras en su casa durante el invierno. Cada vez que sienta una corriente de aire o un punto frío, se encuentra en un área que gotea aire. Puede comprar un detector de fugas térmicas por 4 40 o menos (p. ej., Negro & Detector de fugas térmicas Decker TLD100). Estos dispositivos portátiles le alertan sobre las diferencias de temperatura en su hogar. Esto le permite agregar masilla o aislamiento donde más lo necesite.,

a menudo puede descubrir fugas y áreas que necesitan más aislamiento, en estas áreas:

bombillas CFL en Todas las lámparas. Las bombillas CFL utilizan un 75% menos de energía que las bombillas tradicionales y cada una ahorra, en promedio, 4 40 en energía a lo largo de su vida útil., También ahorra en costos de refrigeración porque las lámparas fluorescentes compactas emiten un 75% menos de calor que las bombillas tradicionales. Puede calcular fácilmente cuánto puede ahorrar simplemente contando el número de luces que tiene en su hogar.

también puede instalar un termostato programable. La mayoría de los compradores esperan ver termostatos programables en estos días, y pueden ahorrarle dinero. Energy Star estima que la instalación de un termostato programable le ahorrará al propietario promedio 1 180 por año en costos de calefacción y refrigeración.,

si necesita reemplazar su calentador de agua caliente, considere gastar un poco más para comprar un calentador de agua de alta eficiencia. Los compradores de vivienda inteligentes saben que estos calentadores de agua realmente pueden recortar las facturas de energía. Si usa menos de 41 galones de agua cada día en su hogar, un calentador de agua sin tanque le ahorra 24% -34% en sus costos de calentamiento de agua. Si utilizas más, cuenta con un ahorro del 8% -14%.

actualizaciones básicas

las actualizaciones básicas agregan el mayor valor a su hogar. Mantenga la pintura fresca, arregle el techo cuando gotee, reemplace la madera que se pudra y deshágase de cualquier moho que encuentre., Estos tipos de tareas evitan que su hogar se deteriore con el tiempo. Los compradores quieren un hogar sano, sólido y seguro, y buscan cuidadosamente signos de mantenimiento de rutina.

he reemplazado el cableado eléctrico en mi casa, repintado el exterior, reemplazado la plomería, y repintado el interior. Estos proyectos mantienen mi casa en excelente forma para que cuando decida intentar vender de nuevo, los compradores vean una casa bien cuidada.,

10 proyectos de mejoras para el hogar para evitar

si planea mudarse en dos o tres años, no invierta dinero en proyectos de mejoras para el hogar que no aumenten el valor de reventa de su casa.

algunos de estos proyectos de mejoras para el hogar de bajo valor incluyen:

piscinas en el suelo

las piscinas en el suelo cuestan 3 30,000-7 75,000, dependiendo del tipo de piscina instalada. Si bien instalar una piscina puede parecer una buena idea, una piscina hace que su casa sea más difícil de vender. Muchas personas, especialmente familias con niños pequeños, no quieren comprar una casa con piscina., Eliminar a las familias con niños pequeños reduce drásticamente el número de personas dispuestas a comprar su casa. Además, instalar una piscina aumenta sus costos de energía y aumenta el seguro de su propietario. Una piscina también requiere mucho mantenimiento, y por lo general cuesta alrededor de $1,000-$2,000 o más para operar.

consejo profesional: si realiza una actualización grande a su casa, se sugiere que vuelva a evaluar la póliza de seguro de su propietario para asegurarse de que haya suficiente cobertura. También es un buen momento para comparar los costos para asegurarse de que no está pagando demasiado., Allstate Insurance es conocido por su seguro de automóvil, pero también tienen excelentes tarifas para el seguro de propietarios de viviendas.

si usted vive en el sur de California, el sur profundo o en el soleado suroeste, una piscina puede tener un impacto positivo en el valor de su casa. Usted puede recuperar, como máximo, 30% -50% de su inversión en un grupo. Sin embargo, si vive en otro lugar, instalar una piscina puede disminuir el valor de su casa, debido a los costos operativos significativos.

invierta en una piscina si planea quedarse en su casa durante varios años y usarla a menudo., De lo contrario, un nuevo grupo puede causar algunos dolores de cabeza financieros significativos.

cocinas Gourmet con accesorios de alta gama

Si bien es posible que le encante su estufa comercial de $10,000 y los azulejos toscanos de primera línea, estas costosas adiciones no dan sus frutos cuando pone su casa a la venta. Si planea mudarse dentro de los próximos 3-5 años, y desea remodelar su cocina, invierta en electrodomésticos de calidad y útiles que atraigan a muchas personas. En general, demasiada personalización en una casa aleja a los compradores.,

Manténgase a la par con sus vecinos; demasiadas adiciones de alta gama y usted será dueño de la casa más cara en el bloque. Puede recuperar una buena cantidad de dinero en una remodelación de la cocina, pero las cocinas gourmet caras y elegantes no lo ayudan a atraer a ese comprador perfecto.

Por supuesto, si usted tiene una casa de gama alta en un vecindario de lujo, entonces actualizar su cocina a estado «gourmet» puede aumentar su valor, ya que los compradores esperan ver una cocina gourmet en una casa de gama alta., Pero incluso en una casa de gama alta, es posible que no recupere toda su inversión en una remodelación de cocina costosa cuando vende su casa.

bañeras de hidromasaje

puede sonar divertido y relajante tomar un baño caliente después de una larga jornada laboral, pero los compradores potenciales no pagarán extra por una bañera de hidromasaje recién instalada. Además, los costos de instalación de una bañera de hidromasaje pueden ser prohibitivos. Muchos propietarios instalan bañeras de lujo, solo para descubrir que necesitan invertir en un tanque de agua caliente más grande para que la bañera funcione correctamente., Además, la instalación de una bañera puede resultar en altas facturas de energía y costos de mantenimiento mensuales adicionales.

piénsalo dos veces antes de instalar una bañera de hidromasaje. Este proyecto puede costarle miles de dólares, y si tiene problemas, los costos aumentan aún más.

Sunrooms

Este proyecto de mejoras para el hogar va directo a mi corazón; realmente quiero una terraza acristalada. Desafortunadamente, este costoso proyecto agrega muy poco al valor de una casa. Una terraza acristalada solo recupera 4 486 por cada spent 1,000 gastados en construcción, o 49% -59% de la inversión inicial., Además, el vidrio no proporciona aislamiento, por lo que una terraza acristalada también aumenta los costos de energía en invierno y verano.

finalmente decidimos no agregar una terraza acristalada a nuestra casa, ya que sabemos que no agregará valor a nuestra casa. Sin embargo, si usted vive en el sur, o en la playa, donde muchas casas tienen terrazas, agregar una a su casa en realidad puede ayudarlo a mantenerse competitivo cuando y si decide vender. Además, agregar una terraza acristalada a su casa puede hacer que su casa sea más atractiva para un grupo específico de compradores, pero probablemente no recuperará los costos de construcción.,

el paisajismo costoso

el paisajismo puede transformar la forma en que se ve su casa, especialmente para los compradores potenciales. Sin embargo, ir por encima de la parte superior para crear un paraíso patio trasero, mientras que agradable, no se sumará a su precio de venta. Si planea quedarse en su casa por un tiempo, este proyecto puede mejorar su calidad de vida, especialmente en los meses más cálidos. Si planea vender su casa, no recuperará el costo de los costosos jardines en la venta.

en lugar de invertir en jardines costosos, haga cambios en su césped para agregar atractivo a su hogar., «Wow» compradores potenciales con un césped bien cuidado, y algunos arbustos bien atados o pequeños árboles. El informe costo vs. valor indica que los proyectos que aumentan el valor » wow » de la parte delantera de la casa recuperan un porcentaje decente, dependiendo de los cambios realizados. Opte por cambios elegantes y sutiles en el paisajismo para hacer que su hogar brille.

adiciones de habitaciones

agregar una habitación a su hogar puede costar fácilmente miles de dólares. Si construye una nueva suite principal, es posible que vea un retorno del 66% de su inversión., Si agrega una habitación familiar, espere un retorno de su inversión del 62% o menos. Muchos compradores con presupuesto limitado no quieren calentar y enfriar una casa Enorme.

sin embargo, agregar otro dormitorio a su casa es la única excepción a esta regla. Un dormitorio adicional hace que su casa sea atractiva para un nuevo grupo de compradores. Ahorre dinero en renovaciones dividiendo un gran espacio con una pared, para formar una habitación adicional. Con el fin de calificar como otro dormitorio, la habitación necesitará algunas otras adiciones, incluyendo una ventana y un armario. También puede considerar ideas de diseño de interiores de dormitorio en un presupuesto.,

su constructor puede ayudarlo a navegar por complicados códigos de construcción para determinar los requisitos para construir un dormitorio. Si la habitación no califica como un dormitorio para la lista de bienes raíces, enumere el nuevo espacio como una habitación de bonificación en su lugar.

remodelación de oficinas en el hogar

La mayoría de las personas no necesitan oficinas en el hogar de lujo. La renovación promedio de la oficina en casa cuesta alrededor de 2 28,000. Usted recibirá alrededor de un 46% de retorno de la inversión para esta remodelación caro., La tecnología se vuelve obsoleta rápidamente, por lo que invertir en cableado nuevo y otros componentes de la oficina en casa no generará ingresos adicionales en el momento de la venta.

La mayoría de las personas solo necesitan una buena iluminación y espacio para muebles de oficina en casa como un escritorio y una silla. A menos que trabaje en casa a tiempo completo, es posible que desee omitir esta actualización.

reemplazo del techo

reemplazamos nuestro techo el año pasado. Cuando enumeramos nuestra casa, pensé que podríamos aumentar el precio de venta en 6 6,500, para incluir el costo del nuevo techo., Dolió cuando nuestro agente de bienes raíces nos dijo que no podíamos subir nuestro precio de venta para cubrir el costo del nuevo techo. Un techo nuevo era otra característica que podríamos agregar a nuestro listado, pero elevar el precio de venta de nuestra casa estaba fuera de cuestión.

Los techos necesitan reemplazarse eventualmente, y las consecuencias de esperar podrían ser muy costosas, incluidas las paredes arruinadas, el moho y las manchas de moho. La mayoría de los expertos dicen que solo recibe del 55% al 60% del costo de reemplazar un techo cuando vende su casa. Por el contrario, un techo dañado o un techo viejo puede rechazar a los posibles compradores., Un techo nuevo puede hacer que su casa se vea nítida para los posibles compradores y ayudarlo a mantenerse competitivo en el mercado.

adiciones de garaje

según el informe costo vs. valor, los propietarios que construyen un garaje ven un retorno de la inversión del 62%. Un garaje puede costar decenas de miles de dólares. Sabiendo que solo recupera una fracción de su inversión, no construya un nuevo garaje para aumentar el valor de su casa.

si planea quedarse en su casa por un tiempo, entonces un garaje puede contribuir en gran medida a su calidad de vida., Después de todo, tendrías un lugar para estacionar tu auto y guardar tu césped y equipo deportivo. Si actualmente almacena estos artículos bajo una cochera o en un cobertizo, un garaje puede sonar como una gran inversión.

necesidades

según los expertos en bienes raíces, algunas necesidades, incluyendo un nuevo sistema séptico y nueva plomería, no generan más ingresos cuando vende su casa. Los compradores quieren saber que los lavabos y los inodoros funcionan, pero la mayoría de ellos no se preocupan por los detalles.,

un costoso generador de energía de respaldo podría interesar a los compradores que viven en un área plagada de tornados o huracanes. De lo contrario, un generador nuevo no agrega valor a su hogar.

palabra final

usted tiene muchas opciones para proyectos de mejoras para el hogar que agregan valor a su hogar. Recuerde que las mejoras en el hogar no dan sus frutos como lo hicieron en 2004-2005, cuando el mercado de la vivienda alcanzó su punto máximo. Si planea remodelar, concentre sus esfuerzos en proyectos más pequeños que hagan que su casa sea más atractiva para los compradores con presupuesto limitado., Concéntrese en la eficiencia energética y las pequeñas mejoras que agregan carácter y comodidad a su hogar. El súper lujo se ha convertido en pasado de moda.

¿Las mejoras que hizo a su casa dieron sus frutos cuando llegó el momento de vender? ¿En qué proyectos de mejoras para el hogar trabajarás este año?