se estima que casi 150 personas se mudan a Austin todos los días. Eso es más de 53,000 recién llegados hacinados en el área metropolitana al año. Ahora una de las ciudades de más rápido crecimiento en el país, no es de extrañar que el mercado de la vivienda de Austin se haya vuelto tan competitivo como Boston o el área de la Bahía. Pero mira más allá de los sospechosos habituales (es decir, las ciudades Tarrytowns del mundo) y la búsqueda puede parecer mucho menos desalentadora. Todo lo que necesitas es una pequeña perspectiva privilegiada para encontrar algunas verdaderas joyas de la ciudad., Trabajando con expertos en bienes raíces experimentados, así como los datos de ventas proporcionados por la Junta de Realtors de Austin (ABoR), hemos curado una lista de vecindarios al rojo vivo en cada esquina de ATX (y tal vez un poco fuera de los límites de la ciudad). Si usted es un comprador de casa por primera vez, una familia en busca de las mejores escuelas, o un profesional adinerado en la búsqueda de una finca elegante, tenemos el lugar justo para plantar algunas raíces.

South Manchaca

mientras que muchos sueñan con ser dueños de una casa en el codiciado código postal 78704 de Austin, vivir en 78745 viene con muchas de las mismas ventajas sin el alto precio., Situado a tiro de piedra de la floreciente escena de comida y entretenimiento del ‘ 04, los amplios bungalows de South Manchaca y el ritmo de vida más lento se complementan con su caché cada vez mayor de cervecerías artesanales, tiendas y restaurantes, todo a una fracción del costo de sus vecinos más septentrionales (los precios medios de sus casas son más de 2 200,000 más baratos que los de South Lamar).,

Nick Picciandra y Lily Osborne: Nick, 35, es un representante de ventas de vinos; Lily, 35, es un gerente de comunicaciones para una organización sin fines de lucro.

se mudó de: una casa de estilo artesano de alquiler en Zilker.

Home Sweet Home: una casa de estilo rancho de 3 dormitorios y 2 baños construida en 1971 en South Manchaca pies cuadrados: 1,300

la búsqueda:» queríamos algo cerca del centro con un gran patio y una buena proporción de pies cuadrados por Dólar», dice Picciandra., «Básicamente obtuvimos una casa de 3 dormitorios por el mismo precio que habríamos pagado por un condominio de una habitación en Zilker. Me encanta el jardín, y ahora tengo camas de verduras en el patio delantero y plantas nativas en la parte posterior. He sido capaz de hacer mi propio santuario, lo cual ha sido agradable.»

Why South Manchaca: «el vecindario definitivamente está cobrando fuerza—estamos empezando a ver a familias más jóvenes mudarse, así como negocios con precios fuera del ’04», dice Picciandra. «Pero el ambiente sigue siendo muy viejo en el sur de Austin.,»

en las Cercanías Ventajas: «Estamos a la vuelta de la esquina del Mercado Central,» Picciandra dice. «Y vivimos a cinco minutos de cinco cervecerías diferentes: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing, y 512 Brewing. Caminamos con nuestro perro a Austin Java, que acaba de mudarse aquí. Y los fines de semana, compramos granos de café en Spokesman in the Yard, donde también hay una bodega, una destilería y espacios de coworking.,»

Windsor Park

hubo un tiempo en el no tan lejano pasado, cuando el Windsor Park no habría hecho esta lista. Pero cuando el Aeropuerto de Mueller quedó inactivo hace dos décadas, y el persistente dron de aviones partió con él, el enclave noreste se embarcó en un renacimiento dramático. Establecido en la década de 1950 como uno de los primeros vecindarios de estilo suburbano de Austin, Windsor Park ahora se define por calles salpicadas de sol flanqueadas por casas renovadas de mediados de siglo con césped ordenado.,

el fuerte núcleo residencial del vecindario consiste en una comunidad diversa (artistas, jóvenes profesionales y jubilados), casi la mitad de los cuales son familias. «Ahora es un vecindario completamente diferente», dice Lisa Muñoz de Realty Austin, quien compró su casa de inicio en Windsor Park en 2000 por solo 8 80,000. Ahora residente de Tarrytown, Muñoz ha visto cómo el área se gradúa de su pasado más desaliñado.,

hogar de Windsor Park Branch Library, el Parque Bartholomew de 57 acres, la piscina Bartholomew (con sus muchos toboganes y almohadillas de salpicaduras) y el restaurante del vecindario durante todo el día, Hank’s, Windsor Park es uno de los vecindarios más atractivos y asequibles dentro de un radio de 6 millas del centro. Además, los residentes pueden disfrutar de todos los servicios cercanos del área de Mueller, como Thinkery, Alamo Drafthouse y el mercado de agricultores de Texas, votado como el mejor de la ciudad cinco años consecutivos por el Austin Chronicle.,

Antiguo Enfield

Anhelo de vivir la vida de lujo en Austin? Old Enfield, el barrio más antiguo y más al sur del distrito histórico de Old West Austin, es el hogar de algunas de las propiedades inmobiliarias más elegantes que la ciudad tiene para ofrecer.

«es uno de los vecindarios más deseables y caros del Centro de Austin», dice Tiffany Derr, una agente de bienes raíces de larga data con Moreland Properties. «La falta de inventario del Viejo Enfield y su proximidad a todo ha hecho que esta área ya deseada de Austin sea aún más caliente.,»

a pocos minutos de las comodidades del centro de la ciudad y de los senderos para caminar y andar en bicicleta de Lady Bird Lake, este codiciado vecindario ha albergado a una serie de Estimados habitantes de Austin a lo largo de los años, incluidos cuatro gobernadores de Texas y dos alcaldes. Las calles arboladas y el césped impecablemente cuidado dan paso a algunas de las casas de estilo colonial más antiguas de Austin, así como a un puñado de bungalows originales y fincas remodeladas., A lo largo de Niles Road, una de las calles más caras de la ciudad, hay propiedades multimillonarias como Pease Mansion, la más grande de las cuatro mansiones del renacimiento griego de dos pisos que quedan construidas en la década de 1850 por el maestro de obras de Austin, Abner H. Cook.

Los residentes pueden disfrutar de ciclismo y picnic en Pease Park, una querida joya al aire libre que es paralela a Shoal Creek. Old Enfield también está a pocas cuadras de los restaurantes de Clarksville como Josephine House, Nau’s Enfield Drug (¡no te pierdas la hamburguesa!), y el concepto más elegante de McGuire Moorman Hospitality, Jeffrey’S.,

Milwood

extendiéndose más de 4 millas a lo largo de Parmer Lane al este de U. S. 183, Milwood cuenta con todo, desde pintorescos parques (Balcones District Park) y senderos hasta las mejores escuelas Austin ISD (como Anderson High School) y Round Rock ISD. Pero lo que distingue a este extenso y bien establecido vecindario del Noroeste de Austin es su comodidad sin igual para las principales vías, el próspero centro tecnológico de la ciudad y la meca de las compras y los restaurantes que florecen en el dominio. Si usted está buscando una casa por debajo de 4 400,000, Milwood es una obviedad.,

Katie y Todd Mahler: Katie, de 43 años, es representante de ventas farmacéuticas; Todd, de 52 años, es agente comercial de bienes raíces.se mudó de: Katie vivía en un apartamento en el barrio Great Hills de Austin, y Todd vivía en un apartamento fuera de Ranch Road 2222 y Loop 360. Home Sweet Home: una casa de estilo cabaña de 4 dormitorios y 2,5 baños construida en 1983.

pies cuadrados: 1,850

la búsqueda: «Definitivamente queríamos un ambiente Viejo de Austin, buenas escuelas y estar convenientemente ubicados junto a excelentes tiendas y restaurantes», dice Katie., «Todd creció en Austin y tenía algunas opiniones muy fuertes.»

Why Milwood: «está ubicado entre Duval Street y Parmer Lane, justo al lado de Mopac. Por lo tanto, la ubicación hace que sea muy fácil llegar a todas las partes de Austin, incluidos Cedar Park y Round Rock», dice Katie. «Estar tan cerca del dominio, con todo lo que tiene para ofrecer, es genial para nosotros. También amamos a nuestros vecinos-uno de nuestros favoritos es un caballo en miniatura llamado Bernard. Es un caballo de terapia, y los niños del vecindario vienen a alimentarlo por las noches.,»

ventajas cercanas:»algunos de nuestros restaurantes favoritos son North Italia, Grove Wine Bar& Kitchen y True Food Kitchen», dice Katie. «También hay una apertura de Perry’s Steakhouse pronto, por lo que estamos muy emocionados. Nos encanta estar tan cerca del dominio, Whole Foods y todas las compras convenientes. Nuestras Escuelas del vecindario también son increíbles: la Escuela Comunitaria Four Seasons ha sido fantástica para nuestro hijo .,»

Apache Shores

Boundaries: General Williamson Drive, Colorado River, Kollmeyer Drive, Sharps Road
precio medio de venta: 3 361,500
Walk Score: 5
GreatSchools Rating Average: 8.3/10

Si pensabas que ser propietario de una casa junto al lago era cosa de sueños, imagínate vivir cerca de dos Lagos. Esa es la magia de Apache Shores, un vecindario ecléctico donde Austin se encuentra con el lago Travis.,

«La mayoría de la gente no se da cuenta de que hay una comunidad del lago Travis adyacente al lago Austin», dice April Womack, una nativa de Austin y agente de bienes raíces de Moreland Properties. «El vecindario toca el lago Austin, por lo que los residentes tienen privilegios de Lake Austin al Parque waterfront. Pueden tirar de su barco en el agua o pasar el rato del día sin muchas restricciones.»

Las ventajas adicionales del vecindario son su asequibilidad y diversidad arquitectónica, incluidas las casas de estilo rancho y de marco A construidas en la década de 1940., «Hay una mezcla realmente buena aquí, por lo que no se siente como una galleta en absoluto», dice Womack.

Apache Shores se encuentra a menos de 3 millas de Lucy’s Fried Chicken on the lake y del exclusivo Hudson Hill Country. También está a pocos minutos de Lakeway y de las tiendas y restaurantes que se encuentran en Hill Country Galleria. «Mucha gente no sabe de Apache Shores», dice Womack. «Pero si eres una persona al aire libre a la que le gusta el ambiente extraño de Keep Austin, Este es tu lugar.»

Dripping Springs

El único valor atípico en nuestra lista está ahí por una buena razón., Ubicado a media hora al oeste de Austin, Dripping Springs ofrece un respiro tranquilo para colgar su sombrero justo más allá del bullicio de la gran ciudad. Pero no deje que la reputación de esta pequeña ciudad una vez soñolienta lo engañe: Dripping Springs cuenta con la belleza cruda de Hill Country, casas con mucha superficie y escuelas de primera categoría (Rooster Springs Elementary). También hay una floreciente escena de comida y bebida anclada por restaurantes de la granja a la mesa como Rolling In Thyme & Dough, destilerías como Dripping Springs Vodka y cervecerías como Jester King y Twisted X Brewing.,

Leia Novosad y Brad Paxton: Leia, de 40 años, es una ex ingeniera civil convertida en madre ama de casa; Brad, de 42 años, es arborista y músico con la banda Zoo Pilot. Se mudó de: una casa unifamiliar de 1,200 pies cuadrados en el sur de Manchaca construida en 1970.

Home Sweet Home: un hogar tradicional de Texas de 5 dormitorios y 4 baños sentado en un callejón sin salida que retrocede a un espacio verde.,

pies cuadrados: 2,838

la búsqueda: Novosad admite que había una larga lista de prioridades, pero sobre todo, necesitaban más espacio y un lugar más seguro para criar a sus niñas en crecimiento. «Hay algo de 1200 pies cuadrados y una familia de cuatro, simplemente no hay suficientes baños o espacio para batallas con sables de luz», dice. «Mi marido necesitaba una habitación extra para su estudio de música. Además, queríamos vivir en un área donde los niños pudieran andar en bicicleta por la calle sin que entráramos en pánico por su seguridad.,»Por qué Dripping Springs:» nuestro vecindario se siente como un suburbio rural: podemos comer fuera e ir al cine en un corto trayecto en automóvil, o llevar a nuestros hijos a pescar renacuajos en un estanque en la calle», dice Novosad. Además del impresionante paisaje de Hill Country, Dripping Springs cuenta con excelentes escuelas y vecindarios llenos de familias. «Nuestra hija mayor hizo un amigo al otro lado de la calle el primer día que miramos la casa», dice. «Es tranquilo, limpio y todas las personas que hemos encontrado parecen amigables.,»

ventajas cercanas:» nos encanta la Pizza Cave, llevar a las niñas al campamento Ben McCulloch y caminar por la zona histórica del casco antiguo goteando», dice Novosad.

Allandale

conocido por sus casas estilo rancho actualizadas de mediados de siglo y extensos Céspedes sombreados por imponentes robles vivos y pecanas, Allandale se ha convertido en un pintoresco oasis en el Centro de Austin para familias jóvenes, nidos vacíos y todos los demás., Los ciclistas navegan a lo largo de los amplios carriles para bicicletas de Shoal Creek Boulevard, que atraviesa el corazón del vecindario; los sonidos de los búhos y los cardenales silbidos atraviesan el silencio de las calles circundantes más tranquilas; y los zorros y otra vida silvestre a menudo se pueden encontrar trotando a través de sus grandes lotes frondosos.

según John Crowe, un corredor de Juice Homes y residente de Allandale desde 2003, el área «realmente comenzó a pop a medida que el vecindario estaba envejeciendo.,»Al ver el potencial en la amplitud de las casas de tamaño moderado construidas en los años 1950 y 60, fresh faces barrió para unirse en torno a un renacimiento Allandale.

«la pelota comenzó a rodar, las escuelas mejoraron dramáticamente y los restaurantes y tiendas especializadas comenzaron a mudarse junto con los nuevos residentes», dice Crowe. Ahora Allandale combina atractivos para familias (como Northwest District Park) con la escena gastronómica en constante expansión que aparece a lo largo de Burnet Road., Los residentes están a pocos pasos de los productos básicos atemporales como Fonda San Miguel, así como de los nuevos lugares calientes como Barley Swine, Pinthouse Pizza y Peached Tortilla.

«Burnet se está convirtiendo en lo que era South Congress hace 20 años», dice Derr. «Si estás buscando buenas escuelas, una cantidad decente de espacio y quieres estar cerca de excelentes restaurantes, todo sin pagar un millón de dólares, Allandale es donde quieres estar.”