La diferencia entre los términos «contrato» y «alquilar» depende en parte del contexto. Por ejemplo, alquilar un automóvil se puede hacer por solo unos días mientras está de vacaciones, mientras que alquilar un automóvil implica hacer pagos mensuales por un período de meses o años. A los efectos de este artículo nos centraremos en el arrendamiento vs.alquiler en el contexto de bienes raíces.

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la diferencia entre arrendamiento y alquiler: vivienda

la diferencia entre arrendamiento y alquiler es que un arrendamiento generalmente dura 12 meses, mientras que un contrato de alquiler generalmente dura 30 días. Digamos que te mudas a una nueva ciudad y todavía estás en el lado de «alquiler» de la decisión de alquiler vs.compra. Usted querrá alquilar una casa o un apartamento. Si está dispuesto a comprometerse, puede firmar un contrato de arrendamiento, que generalmente durará 12 meses. Algunos propietarios ofrecen arrendamientos de seis meses, 18 meses o 24 meses, pero el arrendamiento de un año es estándar.,

tanto el propietario como el arrendatario (usted) tienen que cumplir con los términos del contrato de arrendamiento durante la duración del contrato de arrendamiento. Eso significa que el propietario no puede aumentar el alquiler sin su consentimiento por escrito o desalojarlo sin causa, y usted no puede dejar de pagar el alquiler o romper el contrato de arrendamiento sin consecuencias.

«consecuencia» en el caso de romper un contrato de arrendamiento generalmente significa que tendrá que encontrar a alguien para hacerse cargo del resto del contrato de arrendamiento o perderá su depósito de seguridad. Si deja de pagar el alquiler, el propietario puede demandarlo para que lo desalojen.,

Cuando termina un contrato de arrendamiento, los inquilinos generalmente no tienen garantizada la oportunidad de renovar (a menos que tengan un apartamento con renta estabilizada). Dependiendo de los términos que usted y su arrendador acuerden, cuando termine su contrato de arrendamiento tendrá que desocupar el apartamento, iniciar un contrato de alquiler mes a mes o renovar el contrato de arrendamiento al mismo precio o a un precio más alto. Es importante leer su contrato de arrendamiento cuidadosamente antes de firmarlo para que esté claro en los Términos.

si no está seguro de cuánto tiempo querrá quedarse en un apartamento, puede buscar un propietario que esté dispuesto a ofrecer un contrato de alquiler., Un contrato de alquiler generalmente viene con un plazo de 30 días y se renueva automáticamente al final del período de alquiler a menos que una de las Partes decida rescindir el contrato de alquiler.

un contrato de alquiler le da más flexibilidad para dejar de alquilar una casa o apartamento sin pagar un alto precio financiero. Pero por otro lado, con un contrato de alquiler, el propietario también tiene la libertad de cambiar los Términos (incluido el precio) al final de cada período de 30 días, siempre y cuando le proporcione una notificación por escrito.

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Arrendamiento vs., Alquiler: bienes raíces comerciales

Cuando pasa por una tienda vacante, generalmente verá un letrero de» Para Arrendamiento». En la práctica, esto es lo mismo que «en alquiler» porque el propietario del negocio pagará el alquiler por el uso del espacio comercial, ya sea espacio de oficina, un almacén o una tienda.

sin embargo, los arrendamientos comerciales difieren en función de lo que se incluye en el arrendamiento. Algunos arrendamientos comerciales incluyen todo., Esto significa que el «alquiler» que paga cada mes al propietario incluye pagos por cosas como su parte de los impuestos a la propiedad y el seguro, más su parte del costo de mantener el interior y el exterior del espacio comercial. Esto a menudo se llama un arrendamiento bruto o un arrendamiento de servicio completo.

otros arrendamientos no incluyen todo. Estos se llaman arrendamientos netos. Con un arrendamiento neto, usted paga al propietario una vez al mes por el alquiler, más su parte de algunos de los cargos comunes. Entonces puede estar por su cuenta para configurar y pagar cosas como servicios de limpieza y servicios públicos., Si bien los arrendamientos de servicio completo son más convenientes para el arrendatario, puede ahorrar dinero al encontrar su propio proveedor para servicios como la limpieza.

al evaluar un arrendamiento comercial, siempre es una buena idea tener claro lo que está incluido en su pago mensual y lo que deberá cubrir en pagos separados, ya sea al propietario o a los proveedores de servicios. También es importante ser claro en los Términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si los impuestos generales sobre el edificio aumentan, ¿el propietario tiene derecho a exigir más dinero a mitad del arrendamiento?

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la diferencia entre alquiler y arrendamiento: línea de fondo

la decisión de arrendamiento vs.alquiler se reduce a una elección entre estabilidad y flexibilidad. Si tiene preguntas sobre los Términos de un contrato de arrendamiento o de alquiler, siempre es aconsejable preguntarlas antes de firmar algo o entregar un depósito de seguridad. Las diferentes ciudades y estados también tienen diferentes leyes y costumbres de bienes raíces, por lo que si es nuevo en una ciudad, es especialmente importante obtener claridad sobre los Términos de su contrato de arrendamiento o alquiler.

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