en los últimos años, he tenido varias oportunidades afortunadas de hablar con el público sobre el emocionante y gratificante negocio de lavado de autos. Pero antes de compartir mis experiencias personales y consejos sobre entrar en la industria, me gustaría darles un poco de historia sobre cómo me convertí en una «lavadora de autos» y por qué, después de más de 40 años, Estoy tan emocionado y orgulloso de contarle a la gente sobre mi profesión como lo estaba cuando gané mi primer Dólar limpiando el vehículo de un cliente.,

al final de la Segunda Guerra Mundial, muchos soldados se enfrentaron a un dilema económico. La economía en tiempos de guerra se estaba desacelerando, los empleos eran difíciles de conseguir, y hubo un gran aumento en la fuerza laboral. Mi tío Bill podría haber regresado del extranjero al negocio familiar del algodón, dirigido por mi padre. Pero como tantas otras compañías, sus productos habían estado entrando en usos de guerra industrial. Con el armisticio se produjo un cambio de una economía de guerra a una economía en tiempo de paz y, como resultado, las oportunidades eran escasas., Mi tío estaba en una encrucijada: podía esperar a que la economía mejorara y unirse a la familia o buscar otra oportunidad.

era 1948, y Bill no estaba solo. Tenía amigos que regresaban de la guerra en Exactamente la misma situación. Un grupo de ellos se reunieron y compraron un lavadero de autos en Camden, N. J. poco después, Bill compró a sus socios. Se había enamorado del lavado de autos y buscaba oportunidades para expandirse.

a finales de la década de 1950, Bill había crecido su negocio minorista de lavado de autos a casi 10 ubicaciones y era conocido como un verdadero pionero., Vio que había una demanda real de nuevos sitios para inversores y una oportunidad de equipo. Sherman Supersonic Industries, la compañía preeminente de lavado de autos transportadores, estuvo disponible y Bill la adquirió. Ahora estaba en condiciones de satisfacer la creciente demanda de aparatos de lavado de autos.

en ese momento, mis padres pensaron que debía ir a trabajar, y estaban convencidos de que el ambiente de lavado de autos sería un buen lugar para aprender ética laboral y un poco de humildad. Estoy seguro de que nunca esperaron que la experiencia se convirtiera en una carrera para toda la vida. Como mi tío, fui seducido, hipnotizado y capturado por el negocio., Cuando se trata bien, el lavado de autos es una amante increíblemente generosa. Así que ahora que te he seducido, ¿cómo te conviertes en parte de la industria?

primeros pasos

como en cualquier empresa, los primeros pasos son decidir si el negocio es para usted. Debo decirte que lavar autos no es para los pusilánimes. Te envolverá. Pensarás en ello cada hora que estés despierto. Incluso soñarás con ello. Cuando esté de vacaciones, tomará viajes secundarios para visitar Lavaderos de autos, asistir a reuniones de la Asociación y hacerse conocido entre sus amigos como «el chico del lavado de autos (o gal).,»Incluso hablarás un nuevo idioma que solo entienden otros lavadores de autos. Si la idea aún te atrae, sigue leyendo.

los lavados de autos generalmente se dividen en cuatro categorías:

  • «Hágalo usted mismo» o autoservicio, donde el automovilista lava su propio vehículo.
  • túnel, En el que el vehículo se coloca sobre una cinta móvil que lo transporta a través del lavado. Esto puede ser solo exterior o servicio completo, en el que un asistente detalla el vehículo por dentro y por fuera.
  • Home-Camino de entrada, que se explica por sí mismo.,
  • In-bay automatic, en el que el vehículo es tirado en un compartimiento y permanece inmóvil mientras una máquina pasa por encima o alrededor de él.

la gran pregunta que siempre hago es, ¿cuánto quieres invertir? La inversión de la que hablo no es solo dinero; incluye tiempo, de principio a fin, gastado en Planificación, Gestión y otros compromisos. Si no desea administrar un gran personal, puede descartar transportadores de «servicio completo». Si su nivel de comodidad es más conservador, los automáticos en la bahía y los autoservicios pueden ser más su taza de té.,

números de rebote alrededor

cada tipo de lavado de autos tendrá diferentes requisitos de equipo y tierra y, por lo tanto, un presupuesto único. Con las bahías de autoservicio, dependiendo del clima local, el equipo costará aproximadamente de 1 15,000 a 2 25,000. Los costos de construcción varían, pero las estructuras más simples comenzarán en alrededor de $25,000. El costo de la tierra siempre es el comodín, pero si excede los 9 90,000 por su tierra, edificio y equipo, es posible que no obtenga la devolución que busca.,

el equipo típico para los automáticos en la bahía, dependiendo de la velocidad y otras características, costará alrededor de $135,000. Agregue a esto aproximadamente 2 25,000 para equipo auxiliar. Los costos de construcción serán de aproximadamente 1 100,000. El promedio en la bahía en un negocio independiente de lavado de autos generará alrededor de $125,000 al año en cifras brutas, con un margen bruto aproximado del 75 por ciento. Esto deja 9 93,750 para la deuda y otros costos fijos.

Los túneles de lavado son una inversión totalmente diferente. He encontrado que el lavado de autos con transportador típico cuesta alrededor de 2 250 por pie cuadrado para el edificio y el equipo., En términos de tierra, el túnel promedio requiere unos 5,000 pies cuadrados. Como hay muchas variables y excepciones, los costes y beneficios de los túneles son los más difíciles de estimar. El túnel típico lavará aproximadamente 75,000 autos a aproximadamente 1 15 por lavado.

reglas generales

el negocio de lavado de autos tiene un par de reglas generales. En primer lugar, entender esto es un negocio de bienes raíces. Por lo tanto, desea adherirse a la primera regla de bienes raíces: lo que coloque en un sitio debe ser el «uso más alto y mejor.,»Básicamente, la instalación debe apoyar su inversión, incluyendo Terrenos, Edificios y equipos. Si capitaliza su flujo de ingresos, debe idear un número que se asemeje al valor de la instalación.

por ejemplo, según una declaración de ingresos publicada de carwash, el ingreso neto de un lavado de autoservicio de cinco bahías en 2003 fue de aproximadamente 7 70,000. Para volver al valor, asumamos que el objetivo de inversión, basado en el riesgo, es un retorno del 20 por ciento. Dividiendo los ingresos por la tasa, se obtiene un valor de 3 350,000., Si el equipo es de $125,000 y la construcción es otro de $125,000, el destino de la tierra el precio sería de $100,000 para romper incluso.

si el costo del terreno es más alto de lo que identificó en su fórmula, debe disminuir el costo del edificio o equipo (o aumentar los ingresos) para mantener el rendimiento deseado. En algún momento, el valor de la tierra alcanzará un punto en el que el túnel de lavado, en su forma actual, no puede soportarlo. Cuando esto ocurre, usted cambia el flujo de ingresos o vende la propiedad., Sin embargo, una vez que un lavado de autos está en funcionamiento, es difícil poner un valor en lo que es principalmente un negocio en efectivo.

palabras finales de Sabiduría

aunque el negocio de lavado de autos parece simple, no lo es. hay algunas otras advertencias y algunos consejos fuertes que me gustaría transmitir:

entrevistar a los propietarios de lavado de autos y visitar tantas instalaciones como pueda. Estudie el negocio cuidadosamente. Comprenda el riesgo, así como las recompensas.

Leer publicaciones de lavado de autos, realizar investigaciones en línea y unirse a la Asociación Internacional de Lavado De Autos (www.carcarecentral.,com) para recopilar información.

Asistir a seminarios y talleres. Varios de los principales fabricantes en el negocio ofrecen oportunidades de seminarios. Consulte con ellos y programe su tiempo.

una vez que haya decidido el tipo de lavado que desea construir, investigue los diversos fabricantes, así como sus equipos de servicio locales. Estarás conectado en la cadera, así que elige sabiamente. Este es un trato a largo plazo.

seleccione los otros miembros de su equipo (agente inmobiliario, abogado, banquero, contador, contratista y equipo de diseño) con la misma diligencia debida.,

utilice a sus expertos en equipos para toda su experiencia en construcción y diseño. Aquí es donde el caucho se encuentra con el camino.

infórmale a tu familia sobre el compromiso que vas a hacer. Necesitarás su apoyo.

en un breve artículo, es difícil transmitir la diversión, la emoción y las Recompensas de una carrera en el lavado de autos, pero permítanme asegurarles que me lo he pasado genial. ¡La gente del lavado de autos manda!

Fred Grauer es el vicepresidente, red de distribuidores, para MarkVII Equipment LLC, un fabricante de equipos de lavado de autos en Arvada, Colo., Ha hecho una carrera de toda la vida de diseño, venta, Construcción y operación de Lavados de autos. Puede ser contactado en [email protected].