honorarios de Arquitectura Residencial

honorarios de Arquitectura Residencial se trata de honorarios de arquitectos para diseñar casas y prestar otros servicios para los propietarios de viviendas.

para obtener una visión general, también consulte esta página:

primero, las tarifas de arquitectura residencial incluyen una lista consolidada de paquetes de tarifas de arquitectura residencial
Esto indica cuál podría ser la tarifa típica para varios paquetes de servicios profesionales, dependiendo de los servicios incluidos en cada paquete, para proyectos SFR (Unifamiliar residencial)., Los números en esta lista a continuación están más documentados debajo de esta lista (que se puede ver más abajo en esta página).

nivel 1 Nuevos Proyectos Renovaciones
servicios básicos: 8% a 10% 10% a 12%
(aunque esto podría ser significativamente mayor al considerar esta tabla de tarifas dependiendo de la valoración del costo de construcción del proyecto por el arquitecto).,

TIER 2
Basic + Cabinetry: hasta 12%+/ – hasta 14%

TIER 3
Basic + Cabinetry + Electrical: hasta 13%+/ – hasta 15%

TIER 4
Basic + Cabinetry + Electrical +
pujas (y relacionadas): hasta 13.75%+/ – hasta 15.75%

TIER 5
basic + cabinetry + electrical +
bidding +
construction administration: hasta 16.25%+/ – hasta 18.25%

varios arquitectos y organizaciones pueden llamar a estos paquetes de tarifas de arquitectura residencial con diferentes nombres. Por ejemplo, el nivel 1 es obviamente para los servicios básicos., Sin embargo, algunas empresas pueden optar por llamar a sus honorarios de arquitectura residencial para Tier 2 un «plan Plata» y Tier 3 un «plan oro» y así sucesivamente. Otros pueden optar por un idioma diferente y llamar al Nivel 2 un » plan de servicio mejorado «y al Nivel 3 un» Plan de rendimiento», etc. Los títulos de estos planes no son importantes; Qué servicios incluyen lo son.

La mayoría de los clientes de arquitectura deben considerar involucrar a su arquitecto para proporcionar al menos servicios de Nivel 5., Por qué: porque muy pocos laicos tienen el conocimiento para tratar con los contratistas que ofertan lo que es probable que sea el esfuerzo más costoso de sus vidas, ni para entender las implicaciones de lo que están viendo durante la construcción. Las tarifas adicionales pagadas a su arquitecto para realizar estos servicios adicionales bien valen la pena. Puede marcar la diferencia entre un proyecto bien construido por el costo más razonable y un desastre. El arquitecto es la persona que se interpone entre la mayoría de los propietarios y sus constructores, proporcionando servicios de valor agregado para asegurar que el propietario reciba lo que está pagando.,

y, si los propietarios no van a tener el tiempo para administrar su proyecto y tomar todas las decisiones necesarias durante un proyecto, el arquitecto puede hacerlo por ellos, en servicios de Nivel 6.,

a continuación se muestra una carta del arquitecto Marcel Breuer a un cliente potencial, indicando la tarifa básica del 15% de su firma para diseñar una casa para un cliente:

Esto indica que los honorarios básicos del arquitecto en el rango del 15% eran la norma para algunos arquitectos, que data de mediados del siglo 20. Por lo tanto: existe el peso de la historia detrás de este rango de tarifas.,

otro factor es que la mayoría de los clientes imaginan que su costo de construcción será mucho menor que los costos del mundo real. A menudo la mitad. Por lo tanto: es importante que los propietarios deseosos vean esta página: (costos de construcción residencial personalizados) para obtener una mejor comprensión de los costos de construcción de casas actuales. El arquitecto está pensando en la realidad; el propietario necesita hacer lo mismo, para evitar una desconexión en la percepción de lo que cobra el arquitecto.,

reiteramos algunos de los números de esta tabla de tarifas:
para servicios básicos para el diseño de una casa personalizada:
Project Const. Costo Arquitecto rango de tarifa (básico)
hasta $100k 12%
$101k $500k 11% a 9,8%
$501k a $1 millón de 9,7% a 9.3%
$1 MILLÓN a $1.5 M 9.2% 9.1%
$1.5 M a $2M de 9.0% a 8.9%
$2 millones a $3 MILLONES a 8,8% 8,7%
$3 MILLONES a $4M 8.6% 8.5%
$4M a $6M 8.4% a 8,3%
de us$6 millones a us $10 millones, un 8,2% 8,1%
us$10 millones a $20 MILLONES 8.0% 7.6%
$20 a $50 MILLONES de 7,5% a 6.5%

con la gran mayoría de los proyectos de los clientes está en los $101k $500k de intervalo o de $500 a $1.,Rango de 5M, lo que significa que la mayoría de los honorarios de arquitectura de la casa de aduana para los servicios básicos probablemente estarían en el rango de 12% a 9.1%. Sin embargo, muchas firmas de Arquitectura pueden encontrarse en el rango de 8% a 10% para servicios básicos y más alto para renovaciones.

hagamos algunos ejemplos matemáticos:

Ejemplo 1
espaciosa casa personalizada con agradables mejoras de pisos de madera de calidad y techos de madera, chimeneas de piedra, grandes porches, garaje para 2 o 3 autos, electrodomésticos de actualización, aislamiento de alta eficiencia, techos y revestimientos de calidad y puertas. Quizás 3 300 / HSF x 4,000 HSF = cost 1.2 m costo de construcción. Probablemente, 9.,2% de tarifa básica de arquitecto = 1 110,400. Pero también quería planos de gabinetes y eléctricos, licitaciones y administración de la construcción (que puede variar ampliamente dependiendo de la cantidad de servicios durante la construcción), pero no Gestión de proyectos. Mirando el gráfico de la lista de paquetes de tarifas arquitectónicas de arriba, es probable que esté en el rango del 16.25% o $1.2 M x.1625% = $195,000.,

Ejemplo 2
casa personalizada de un tamaño más modesto, con pisos de madera y techo de variedad presupuesto, paneles de yeso pintados, solo 1 chimenea (con piedra), porches más compactos, garaje para 2 autos, electrodomésticos más orientados al presupuesto, aislamiento, puertas, techos y revestimientos. Quizás 2 220 / HSF x 2,500 HSF= 5 550,000. Probablemente 9.6% de tarifa de servicios básicos de arquitecto = 5 550,000 x .096= $52,800. Si quieres planos eléctricos y de gabinete, eso sería más. Y los servicios de licitación y la administración de la construcción serían más.,

así que hay dos ejemplos de rangos probables de honorarios de arquitecto para casas unifamiliares personalizadas. Tal vez ahora sea más comprensible por qué existe una relación entre el costo, el tamaño y la complejidad de una casa, la gama de servicios y los honorarios del arquitecto.

si usted es el tipo de persona que dice cosas como: «solo voy a pagar a mi arquitecto una cantidad así y así y eso es todo», entonces probablemente obtendrá los servicios adaptados para una casa más pequeña y menos sustancial de lo que espera haber construido para usted y su familia., Debe valorar lo que hace el arquitecto, al igual que lo haría con sus médicos, asesores, Abogados, Ingenieros, Topógrafos y otros profesionales que necesita de vez en cuando en su vida. El arquitecto ha gastado cientos de miles de dólares para obtener una educación universitaria importante para aprender lo básico, y el resto de su vida hasta ahora, ganando valiosa experiencia en el mundo real para aprender toda la sabiduría que les permite diseñar una casa para usted que satisfará sus sueños. Si bien eso puede no ser ladrillo y mortero, sin esa experiencia creativa y técnica, no tienes nada., Pague a su arquitecto en agradecimiento por el valor que aportan a su proyecto y tendrá una relación feliz y obtendrá un trabajo de calidad.

honorarios de Arquitectura Residencial

para renovaciones

renovaciones: hay un servicio adicional comodín para honorarios de arquitectura residencial que puede y aumentará los porcentajes indicados anteriormente: dibujos de registro. Vea servicios de arquitecto para una explicación de los dibujos de Registro. Estos son necesarios para la mayoría de los proyectos de renovación. Estos casi siempre se proporcionan a una tarifa por hora, más allá de otros servicios que se prestan., Esta es una de las razones por las que los proyectos de renovación a menudo son más exigentes y, por lo tanto, más caros, en términos de honorarios de arquitectura residencial que los nuevos proyectos. También: los proyectos de renovación residencial siempre implican alguna forma de investigación y descubrimiento, lo que requiere más tiempo por parte del arquitecto para comprender lo que existe para agregarlo o moverlo o eliminarlo.,

siempre es más fácil construir nuevo, desde la perspectiva del arquitecto, que tener que entender lo que existe, luego cómo cambiar cuidadosamente ciertas partes de eso para tener nuevas características instaladas y agregadas. Con respecto a los dibujos de Registro: incluso si el propietario tiene dibujos en papel existentes, el arquitecto tendrá que volver a dibujarlos, normalmente desde cero, en las computadoras del arquitecto, para tener dibujos electrónicos utilizables., Muy pocos arquitectos en estos días dibujan algo en papel, ciertamente pocos documentos que terminan siendo utilizados para dibujos de construcción reales. La mayoría de los arquitectos crean sus diseños, dibujos y especificaciones en computadoras., Por lo tanto, si no hay documentos electrónicos de construcción que describan con precisión los arreglos de características del proyecto existente, el arquitecto tendrá que realizar un trabajo para medir y comprender las condiciones existentes, generalmente a través de la medición de campo, y luego convertir esas notas de campo en dibujos computarizados que el arquitecto podrá usar durante su creación del diseño renovado. Esta es una de las razones por las que los honorarios de arquitectura residencial son más altos para los proyectos de renovación que para los nuevos proyectos: hay mucha documentación de las condiciones existentes requeridas.,

es el propietario raro que realmente posee dibujos electrónicos, particularmente para un proyecto residencial existente, y en el software compatible (utilizable) con el último software del arquitecto, y que en realidad indican lo que se construyó («as-Builts»). Por lo general, hay numerosos cambios durante la construcción y el nuevo arquitecto normalmente tendrá que revisar los documentos proporcionados por el propietario para el nuevo proyecto con el fin de tener una descripción razonablemente fiable de las condiciones existentes a partir de la cual proceder con el nuevo trabajo de diseño residencial., Por lo tanto, los proyectos de renovación casi siempre se suman a la complejidad y, por lo tanto, las horas que un arquitecto tendrá que gastar en un proyecto, y por esa razón, los porcentajes de los honorarios de arquitectura residencial para las renovaciones suelen ser más altos que para los nuevos proyectos. No hay una regla dura y rápida sobre este aumento en los porcentajes, pero para el bien de la discusión esto podría ser típicamente en algún lugar del orden de Quizás 2% a 5% más que para nuevos proyectos. Esto puede y variará, dependiendo del proyecto., Por ejemplo: los proyectos de renovación de hospitales pueden ser significativamente más que para una renovación de almacén.

el rango promedio de honorarios de arquitectura para proyectos residenciales está por encima en una lista consolidada. A continuación, hay varias fuentes de datos de elementos de línea que influyen en las tarifas de tarifas de arquitectura residencial y enlaces a definiciones de tipos de servicio:

servicio promedio histórico % del costo de construcción
., (Tasas de arquitectura residencial ballpark = estos % X valoración del costo de construcción por el arquitecto)

servicios básicos: 8% a 10% (de la valoración del arquitecto del costo de construcción). (Nota: Esto será más en el rango de 10% a 12% para renovaciones).,

(Haga clic aquí: servicios básicos
para ver lo que normalmente es parte de los servicios básicos)

sin embargo, de acuerdo con la tabla de tarifas completa utilizada por muchos gobiernos estatales en esta página web: las tarifas de Arquitectura, los tipos de proyectos de complejidad del Grupo 5 incluyen SFR (single Family Residential) y, por lo tanto, las tarifas de servicios básicos para diseñar casas van desde el 6.5% para un castillo colosal que cuesta más de 5 50 millones para construir, hasta el 12% de la tarifa de servicios básicos para diseñar una casa que cuesta hasta 1 100,000 (utilizando medios convencionales)., Por lo tanto: la regla general de tarifa porcentual de servicios básicos de 8% a 10% por encima se puede ver como una ganga, en comparación con el gráfico completo. Por lo tanto, cuanto más pequeña es la casa, mayor es la tarifa porcentual, porque hay ciertas cosas que siempre deben lograrse en un proyecto, sin importar el tamaño, y por lo tanto, cuanto más pequeña es la casa, mayor es el porcentaje.,

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Los servicios arquitectónicos por encima de esta línea son generalmente aquellos que ayudarán al propietario a obtener la porción arquitectónica de su permiso de construcción (pero no estructural o para cualquier ingeniería y no tirando del permiso real).

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Los servicios de arquitectura a continuación se conoce generalmente como Servicios Adicionales. Muchos propietarios no entienden completamente el valor que aportan a un proyecto., Puede encontrar definiciones de esta lista de servicios aquí:

servicios adicionales

Si se desplaza hacia abajo en esa página debajo de servicios básicos.

algunos propietarios creen que todos los servicios adicionales deben incluirse en los servicios básicos, sin embargo, eso solo aumentaría el costo de los servicios básicos. Y los siguientes servicios adicionales generalmente no son requeridos para obtener un permiso de construcción, o requeridos por la ley. Sin embargo, cada uno de ellos aporta un valor añadido a los proyectos. Ver otros elementos de menú en este sitio web (ArchitecturalFees.,com) para las definiciones de estos servicios y lo que incluyen y los beneficios que proporcionan a un propietario de una casa (u otro tipo de proyecto).

servicios adicionales:
(y el porcentaje relacionado de la valoración del Arquitecto del costo de construcción como un estadio de honorarios de arquitectura). Esto elimina cualquier confusión, separando los servicios básicos de los servicios adicionales y enumerando cada tipo.

elevaciones de gabinetes y diseño de interiores asociado en las proximidades de los gabinetes:
. 1% a 2% (o superior para renovaciones)

esquemas eléctricos:
. 0.,5% a 1% (o más para renovaciones)

oferta/negociación/reducción de costos (incluyendo discusiones con contratistas):
. 0.5% a 0.75% (o superior para renovaciones)

administración de la construcción (esto puede variar ampliamente, dependiendo de los servicios prestados):
. 0.5% a 2.5% (o superior para renovaciones)

gestión de Proyectos (estos servicios pueden variar ampliamente dependiendo de lo que los propietarios quieran que el arquitecto haga por ellos):
. 0,5% a 2% (o superior para renovaciones)

imágenes 3D:
representaciones computarizadas de tomas fijas basadas en modelado 3D, por Vista:
., $500 a $1500 según la complejidad y el número de vistas.
animación Exterior 3D de 30 segundos:
. Animation 2,000 a 4 4,500 (dependiendo de la cantidad de detalle)
animación Interior en 3D que dura 30 segundos:
. 3 3,000 a 7 7,500 (dependiendo de la cantidad de detalle)

diseño adicional del decorador de interiores:
. Cada hora. No hay forma real de asignar un porcentaje o rango.es una práctica común para los diseñadores de interiores cobrar hasta el 38% del costo de los muebles que proporcionan / compran para un proyecto.

Arquitectura interior adicional:
. Cada hora.,

fuentes de información para los promedios/rangos de la lista de tarifas anterior:

sin falta, estos números informan que los % más bajos son para proyectos comerciales muy simples y abiertos & tipo industrial de proyectos, con diseño residencial en el extremo superior de la complejidad. Además, los proyectos de renovación están siempre en un porcentaje más alto, con algunas fuentes globales reportando 15% a 20% para ellos. Esto significa que el porcentaje más alto reportado por otros en la página de otras fuentes de tarifas de este sitio web es generalmente donde se encuentran las tarifas de diseño arquitectónico residencial., El punto es: las tarifas indicadas arriba, cerca de la parte superior de esta página, pueden estar aproximadamente en el medio de las cifras y porcentajes indicados por otros, para varios tipos de proyectos. También: para los proyectos de renovación, los porcentajes son siempre más altos.

la idea a entender es la siguiente: una SFR (residencia unifamiliar) está clasificada entre los tipos de proyectos arquitectónicos más complejos, o al menos, entre los tipos de instalaciones más complejos que un arquitecto puede diseñar.
Por qué :hay más en casi cualquier espacio de tamaño en una casa que en cualquier otro tipo de proyecto., Particularmente en cocinas residenciales, baños, lavanderías, alrededor de chimeneas, áreas de ventanas y otros lugares. Una casa es un tipo detallado de proyecto. Mucho más detallado, que decir, un edificio de oficinas, fábrica, estación de autobuses y otros tipos de proyectos. Incluso los laboratorios médicos u otras instalaciones detalladas de los hospitales son vistos por la mayoría de las agencias gubernamentales como en las instalaciones del Grupo 3, en el rango medio de complejidad del proyecto, con los hogares en el grupo más complejo.,

la lista anterior de porcentajes de tarifas globales de North American & refleja las tarifas en una variedad de complejidades del proyecto. Aquí hay una buena pregunta: ¿en qué niveles de complejidad residen las SFR (Viviendas Unifamiliares) en la lista global de complejidades de proyectos arquitectónicos? El estado de Alabama, varios estudios de arquitectura, otras organizaciones gubernamentales estatales y nacionales, y otras escalas de honorarios definen el diseño de una residencia como uno de los más complicados. Grupo 5 de 5, por lo general. Haga clic aquí para ver: las casas están en la categoría de tipo de proyecto más complejo.,

esto significa que los porcentajes para las casas deben estar cerca de la parte superior de la escala de porcentaje de cuota, porque son los más complejos.

discusión y antecedentes sobre los promedios históricos a continuación:
promedio histórico % = % de la valoración del arquitecto del costo de construcción.
Este es un promedio y el total real podría ser más o menos, dependiendo de cómo el arquitecto y el propietario acuerden la compensación del servicio.,

compensación de arquitecto por hora

es bastante común que los arquitectos reciban un pago por hora, que muchos han considerado como el método de pago más justo y equitativo para un arquitecto.

Por qué: porque una tarifa por hora compensa al arquitecto por lo que hace, solo; ni más, ni menos. Y ese es probablemente el método más justo para el propietario, porque solo pagan por los servicios realizados, ni más ni menos.

los promedios históricos anteriores dan al menos una especie de récord histórico por el cual juzgar una gama de tarifas., Sin embargo, si un propietario hizo muchos cambios e indujo al arquitecto a hacer numerosos y grandes cambios en el diseño, esto, por supuesto, podría resultar en más horas gastadas y tarifas totales más altas. No: los cambios en el diseño arquitectónico no son gratuitos, ni deberían serlo. Si un propietario ordenara a su constructor que moviera una pared, ¿creería que el constructor lo haría gratis? Por el contrario, si un propietario tomó decisiones rápidas y le gustaron las primeras soluciones a las que llegó su arquitecto, entonces la cantidad de horas podría ser potencialmente menor y, por lo tanto, totalizar una cantidad menor., La manera justa para que los propietarios vean a sus arquitectos: «estamos juntos en esto.»

sin embargo, la complejidad del proyecto podría sesgar el promedio histórico para ser más alto de lo normal también. Por ejemplo, la mansión de Bill Gates tiene muchas características que probablemente requirieron una cantidad considerable de tiempo de arquitecto dedicado a investigar, diseñar y coordinar con ingenieros y otros. Este tipo de cosas, por supuesto, tendrá un impacto en el tiempo total dedicado y, por lo tanto, la cantidad total de la tarifa y el porcentaje del costo de la construcción., Por lo tanto, si bien los promedios históricos del % anteriores ayudan a dar un rango aproximado, pueden variar y variarán.

costo de construcción Nota: Las cifras a continuación no se basan en lo que usted y su tío Bob pueden construir el proyecto con mano de obra gratuita los fines de semana. Los porcentajes se basan en lo que el arquitecto sabe que el costo normal de construcción podría ser para este tipo de proyecto utilizando medios normales (es decir: un Contratista general real con subcontratistas con licencia y proveedores adecuados con materiales de calidad razonable).,

Nota sobre la «valoración del arquitecto»: el arquitecto no está obligado a estimar el costo de construcción del proyecto. Esto es típicamente una tarea tonta, ya que cualquiera que estime cualquier costo de construcción que no sea los contratistas que tienen la intención de construirlo estará equivocado. Y el arquitecto no merece el ridículo y la responsabilidad asociada con tal servicio. El arquitecto puede simplemente ser consciente de que ciertas casas en un área particular con características particulares pueden estar siendo construidas por $150/HSF (pies cuadrados con calefacción), o 2 200/HSF, o 3 300 / HSF, o lo que sea., Y el arquitecto no está bajo ningún requisito para proporcionar tal estimación al propietario (como tal acto está cargado de responsabilidad si el precio real varía de este, que lo hará). Sin embargo, cualquiera puede hacer los cálculos, si conoce el costo general de este tipo de construcción en un área determinada, multiplicado por el HSF.

costo de HSF versus GSF:
HSF = pies cuadrados calentados.
GSF = pies cuadrados brutos.
El costo de construcción de viviendas es general basado en el costo/HSF., Esto significa que si la casa no tiene un garaje, entonces el costo/HSF normalmente será menor que la casa si tenía un garaje para 3 coches, porque eso es una gran cantidad de GSF y el costo que se agrega a la red HSF de la casa. Siguiendo esta lógica, si una casa sin garaje puede costar 1 175/HSF, entonces lo más probable es que, si esa misma casa tiene un garaje para 3 autos agregado, puede costar 2 200 a h 250/HSF, dependiendo de las características, materiales y otros factores.

los porcentajes de honorarios de arquitectura anteriores caen dentro de los rangos de honorarios vistos en las «otras fuentes» mencionadas anteriormente., Significado: los rangos de tarifas vistos en esta página para el diseño arquitectónico del hogar son válidos. Según lo documentado por una serie de fuentes verificables de buena reputación.

con todos los entendimientos anteriores, la lista de tarifas que se ven cerca de la parte superior de esta página para proyectos residenciales son a menudo los rangos de tarifas de arquitectura que se ven con más frecuencia.,

los números anteriores están en gran parte en línea con varias fuentes de honorarios de arquitectura, como aquí: LifeofanArchitect-1
lo que es interesante es que la regla de oro establecida por este arquitecto conocedor (Bob Borson: a través de su vida de un arquitecto sitio web individual), indica un promedio de 8% a 15%. Eso está bastante cerca de lo que ves en el análisis más detallado anterior.

sin embargo, los propietarios también tienen que tener en cuenta que el medio más justo de compensación de los arquitectos es probablemente por hora, por lo que si a los propietarios les gusta hacer muchos cambios, los porcentajes anteriores pueden ser más altos., El concepto de «estamos juntos en esto» tiene que pasar por la mente del propietario. Nadie debería intentar aprovecharse de nadie. Si el arquitecto y el propietario se tratan de manera justa (lo que hace una compensación por hora), entonces los porcentajes anteriores probablemente funcionarán, si todos son razonables.

Las tarifas por hora para arquitectos a menudo varían entre $100 y hour 250/hora. Las tarifas más bajas son típicamente para el personal, con las tarifas más altas para los propietarios / directores de la empresa.,

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Nota: Consulte el elemento del menú: servicios de arquitecto para obtener una explicación de los servicios básicos y otros servicios.

desglosar las tarifas de arquitectura en servicios básicos y SERVICIOS ADICIONALES

lo que muchas de las otras fuentes de tarifas a las que se hace referencia en este sitio web no necesariamente hacen es separar los rangos de tarifas de arquitectura Citados por categoría de servicio o fase de trabajo. Por lo tanto, uno tiene que usar registros históricos de horas para documentar cuánto tiempo han tomado ciertos servicios para varios tipos de proyectos, complejidades y tamaños., Luego puede verificar los rangos de tarifas reportados globalmente de varias fuentes responsables de terceros para ver si el total tiende a agregarse dentro de esos parámetros. Los ejemplos enumerados en esta página web para servicios básicos residenciales y servicios adicionales (arriba) hacen eso, y se calcularon a partir de décadas de registros de tiempo en una serie de proyectos para obtener estadísticamente los rangos indicados anteriormente, que también resisten la prueba de los ejemplos de tarifas de arquitectura de 3rd party de fuentes nacionales y globales.