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la pandemia de coronavirus cambió casi todas las partes de la vida a lo largo del año, pero el mercado inmobiliario del área de Seattle se mantuvo fuerte.

el bajo inventario, la alta demanda de los compradores y el aumento de los precios continuaron durante todo el año, creando un mercado competitivo incluso durante las vacaciones, que normalmente marca una desaceleración.,

pero, ¿continuará en 2021?

Los expertos dicen que es probable que el mercado de la vivienda en el área de Seattle no se enfríe durante el próximo año.

los precios seguirán subiendo, aunque algo más lento que lo hicieron año tras año en 2020. Y el mercado seguirá siendo competitivo, y es probable que las casas continúen recibiendo múltiples ofertas, especialmente si las tasas de interés se mantienen bajas.,

a medida que los empleadores adopten políticas más flexibles de trabajo desde el hogar, es probable que las personas busquen más espacio en sus hogares para tener espacio para una oficina en casa, y podrían mirar más lejos de la ciudad sin tener que preocuparse por sus desplazamientos.

esto es lo que los expertos predicen sobre cómo será el mercado de la vivienda de 2021 en Seattle.

Jeff Tucker, economista senior de Zillow

Tucker dijo que hasta noviembre de 2021, las proyecciones muestran que los precios de las casas suben casi un 9% en Seattle, lo que llamó un crecimiento de precios «robusto»., Seattle ha tenido una de las apreciaciones de precios más rápidas entre las principales áreas metropolitanas del país en los últimos meses.

Tucker dijo que espera que el crecimiento de los precios continúe — pero no tan rápido como lo ha sido recientemente.

a lo largo de 2020, los precios de las casas en Seattle aumentaron drásticamente año tras año. Parte de eso, dijo Tucker, se debe a que gran parte del 2019 fue un poco «parche suave» para el mercado de bienes raíces de Seattle. Pero las bajas tasas de interés han ampliado el número de compradores que podrían pagar los pagos mensuales, y ha abierto el mercado más a los compradores de vivienda por primera vez.,

Tucker dijo que espera que el inventario bajo continúe en 2021 también. Pero dijo que la escasez de inventario en la ciudad podría no ser tan «aguda» en la región de Seattle en la primavera y el verano. Muchos propietarios de viviendas, dijo, que estaban pensando en vender lo habían pospuesto por una razón u otra este año durante la pandemia.

«podrían salir de la nada», dijo Tucker.

«pero mientras tanto, hace que sea un momento muy atractivo para vender, si estás cobrando y mudándote … este probablemente sería un buen momento», agregó Tucker., «Creo que habrá más anuncios el próximo año que podrían traer un poco más de equilibrio al mercado.»

en la primavera, cuando la pandemia golpeó, una gran cantidad de actividad se detuvo y el número de transacciones completadas y el ritmo de apreciación de los precios se desaceleró. Entonces, dijo Tucker, en comparación con la primavera de 2020, el ritmo de las ventas de las casas y el número de anuncios en 2021 será más alto.

«creo que mucho de ese tipo de actividad tradicional de compras en casa de primavera regresará en guerra», dijo Tucker. «Parece que todavía tenemos una demanda reprimida de personas que no han podido terminar de comprar una casa.,»

Seattle todavía tiene muchos empleos bien remunerados y el empleo es fuerte en muchas de las industrias que impulsan el empleo en Seattle, a pesar de la pandemia. Esos trabajos pagan altos ingresos, lo que significa que cierto segmento de la fuerza laboral en la región de Seattle todavía puede comprar casas, dijo Tucker.

pero debido a la pandemia, muchos compradores de primavera se toparon con el verano. El mercado era tan competitivo y las casas se vendían tan rápido, que muchos compradores de verano aún no podían comprar casas, dijo Tucker.,

es por eso que la ciudad ha estado viendo casas que se quedan en el mercado por un período Muy corto de tiempo antes de recibir ofertas.

«las Casas se están vendiendo muy, muy rápidamente», dijo. «Me sugiere que el mercado de primavera va a comenzar a funcionar.»

en 2021, las personas probablemente estarán buscando ciertas características que son un poco diferentes de lo que las personas pueden haber querido en el pasado. Tucker dijo que la pandemia ha ampliado la preferencia de tamaño que los compradores están buscando, con muchos compradores buscando una habitación más para ser utilizada como una oficina en casa potencial.,

«Muchas personas todavía están trabajando desde casa y estarán bien en 2021…so hemos visto que la demanda cambia un poco», dijo Tucker.

La gente también está buscando más casas unifamiliares separadas en lugar de condominios.

«vimos más presión en los precios de las casas unifamiliares separadas», dijo Tucker.

Tucker dijo que también espera que el mercado se mantenga «muy caliente» en otras partes de las áreas metropolitanas de Seattle, como el Condado de King y el Condado de Pierce. Algunas de esas áreas están viendo una apreciación de precios muy rápida, dijo., Y es probable que no haya una gran ola de personas que se muden de la ciudad, dijo Tucker.

Los compradores en 2021 deben estar listos para moverse rápidamente, dijo Tucker.

En general, dijo Tucker, el mercado de la vivienda del área de Seattle se mantendrá caliente en 2021.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin

Fairweather dijo que espera un aumento en las ventas tanto a nivel nacional como en Seattle a partir del Año Nuevo.,

La gente se está mudando a Seattle desde lugares más caros, como San Francisco y Los Ángeles, y la gente también está buscando mudarse de Seattle a los suburbios, o fuera de la ciudad por completo, dijo.

Fairweather dijo que la mayoría de la gente está buscando mudarse a un área con más espacio, ya que muchas personas ya no están tan atadas a la Oficina y no necesariamente tendrán que viajar a través del tráfico. Podrían estar más abiertos a mudarse a algún lugar como el Condado de Snohomish o Tacoma.

Fairweather dijo que espera que el mercado en el área de Seattle continúe siendo competitivo en 2021.,

actualmente en Seattle, los nuevos anuncios suben durante una época del año que normalmente es más lenta, pero el número total de casas activas ha disminuido. A pesar de que los nuevos listados están subiendo, la gente está arrebatando casas fuera del mercado increíblemente rápido.

«Es un mercado muy rápido», dijo Fairweather. «La gente entiende que el mercado es competitivo.»

dijo que es difícil imaginar que el mercado se vuelva más rápido, pero seguirá siendo rápido y competitivo.

es probable que la adopción de herramientas virtuales también se quede aquí, dijo Fairweather., Al comienzo de la pandemia, las agencias se adaptaron rápidamente al uso de nuevas herramientas, como los recorridos virtuales, para permitir a las personas ver y enumerar casas de manera más segura y eficiente, incluso cuando las restricciones del coronavirus eran más estrictas. Estas herramientas ahora significan que las personas pueden pasar menos tiempo mirando las casas en persona. La pandemia también ha dado lugar a que más personas estén más abiertas ahora a hacer ofertas en casas sin ser vistas, una tendencia que Fairweather dijo que probablemente continuará.,

en cuanto a los precios, Fairweather dijo que espera que sigan siendo altos en el área de Seattle en 2021, pero la ciudad podría ver una estabilización en los precios de las casas. Parte de eso se debe a que los precios subieron significativamente en 2020, y 2019 fue un año relativamente lento para el mercado de la vivienda del área de Seattle.

«2021 va a ser más comparable a 2020, por lo que no es como los precios van a acelerar cualquiera, pero vamos a seguir viendo el crecimiento de los precios», dijo.

Las guerras de ofertas también probablemente continuarán en 2021., Fairweather dijo que cree que la razón por la que la gente está tan ansiosa por entrar en guerras de ofertas es por lo bajas que son las tasas hipotecarias, lo que hace que sea un momento deseable para comprar una casa.

Las tasas hipotecarias podrían comenzar a subir a mitad de 2021, predijo Fairweather, pero hay una «ventana de oportunidad» para las personas cuando las tasas aún están en sus mínimos históricos.

eso podría impulsar la temporada de compras. Fairweather dijo que espera que la ciudad continúe viendo fuertes ventas en enero y febrero, y que estará inusualmente ocupada.,

después de eso, la tasa de crecimiento podría estabilizarse y los meses de verano y en el otoño pueden parecerse más a un año normal.

«si el mundo parece un poco de vuelta a la normalidad, y los niños están de vuelta a la escuela, el otoño volverá a ser un tiempo mucho más lento para el mercado de la vivienda de lo que fue este otoño», dijo.

ella espera que haya más anuncios el próximo año. Muchas personas este año estaban nerviosas por hacer una lista debido a la pandemia. Ahora, la gente está viendo que los precios suben y están ansiosos por sacar provecho del valor de sus casas. Eso va a conducir al crecimiento de nuevos listados, dijo.,

las personas también están buscando algunas características específicas en sus nuevos hogares, incluida la búsqueda de más espacio. Las oficinas en casa van a ser muy populares, especialmente para las personas que no piensan que van a volver a la oficina en el corto plazo, o no volverán tan a menudo como solían hacerlo. La gente también está buscando casas unifamiliares y patios más grandes.

los suburbios de Seattle, que ya son muy competitivos, probablemente seguirán siendo seriamente competitivos el próximo año, dijo., Pero, podría parecer un poco más equilibrado en los próximos meses, especialmente si los restaurantes y bares comienzan a abrir de nuevo, haciendo que la gente quiera estar más cerca de la ciudad.

«creo que los suburbios serían más competitivos, pero tampoco contaría con el Centro de Seattle», dijo Fairweather.

¿Cuándo podría enfriarse el mercado de la vivienda del área de Seattle?

«no en 2021», dijo. «Yo pondría eso en 2022 o más tarde.»

J. Lennox Scott, chairman and CEO, John L. Scott Real Estate.,

Scott dijo que espera que haya una oleada de nuevos compradores al comienzo del nuevo año, pero que el inventario en la región de Puget Sound permanecerá bajo hasta marzo de 2021.

«anticipamos que el ‘ciclón’ de la intensidad de la actividad de ventas en el mercado de la vivienda continuará a una velocidad de frenesí extrema (donde aproximadamente el 90 por ciento de la actividad de Ventas tiene lugar) hasta abril de 2021», escribió en proyecciones de 2021. «Entonces, la intensidad de la actividad de ventas probablemente bajará un nivel de calor para frenesí o aumento durante el verano a medida que más listados lleguen al mercado para compradores potenciales.,»

el mercado de lujo en la región también probablemente se mantendrá fuerte, dijo.

«La fuerte apreciación de los precios que vimos en 2020 continuará en 2021, ya que el mayor aumento de precios ocurrirá dentro de los primeros cuatro meses del año», dijo.

en 2021, compradores y vendedores podrían ver que los precios están fuera del alcance de algunos, así como un aumento en las tasas de interés cuando la economía comienza a mejorar.

Su recomendación para compradores y vendedores: estar listo en el primer día.