utilizamos las estadísticas de nuestra «herramienta encontrar un agente» y la información de tres de los principales agentes de bienes raíces que se encuentran en el 1% superior de los agentes en sus áreas. Utilizamos su conocimiento para armar una guía sobre cómo limpiar miles de Realtors® para encontrar un agente de bienes raíces increíble.
Usted tiene que hacer su tarea como vendedor o comprador de la casa., La única manera de hacerlo es con datos de transacción objetivos que cortan a través de los malos agentes de bienes raíces para que se quede con una muestra manejable de los mejores agentes que puede entrevistar y confiar.
utilice los datos para reducir la búsqueda
hay potencialmente cientos de agentes de bienes raíces en su área, todos ellos hambrientos de su negocio. Lo primero que debes hacer es eliminar los posibles fracasos de tu lista. La forma más confiable (y más eficiente) de encontrar un Realtor® con un historial de éxito es analizar sus transacciones históricas., El éxito pasado es uno de los indicadores más sólidos del éxito futuro.
primero, piense en lo que más le importa: la velocidad de venta, el número de casas con las que trabajó en su carrera, la relación entre Venta y precio de lista o el conocimiento de su vecindario. Todas estas fortalezas están representadas en el historial de ventas de un Realtor’s®.,
sitios de Montalto las estadísticas más importantes para buscar en un agente de bienes raíces superior son, para los vendedores:
- cuántas casas han vendido en los últimos seis meses y en el último año
- Cuántos días le toma al agente vender una casa en promedio, y cómo se compara con las tendencias locales
- cuánto más o menos que el precio de lista que un agente generalmente vende
el agente «conoce el mercado, conoce el inventario, es capaz de proporcionar información», como qué tan caliente es el mercado y qué casas están a punto de listar.,
la mejor manera de reducir 40,000 agentes es con esas estadísticas, y no tiene que buscar en internet o llamar a todos los agentes de bienes raíces dentro de un radio de 25 millas para obtenerlos.
ahí es donde entra en juego nuestra herramienta «encontrar un agente».
HomeLight ejecuta las estadísticas de todos los agentes de bienes raíces en su vecindario y reduce cientos de Realtors® por Especialidad y transacciones históricas a dos o tres agentes de bienes raíces de alto rendimiento que son la mejor combinación para usted., La confianza en los datos históricos de las transacciones es lo que hace que las coincidencias recomendadas sean objetivas, y la velocidad de la herramienta le permite pasar de 2 a 3 minutos por perfil de agente para determinar a quién le gustaría entrevistar.
ingrese su ciudad y haga clic en «Buscar un agente» para comenzar.
hable con múltiples agentes
Como recomienda Montalto, debe entrevistar al menos a tres agentes inmobiliarios diferentes antes de tomar tu decisión final.,
incluso si los tres agentes tienen estadísticas increíbles y competitivas, necesita construir una gran relación para saber realmente si usted y el agente trabajarán bien juntos.
hágales las preguntas correctas
escribimos un artículo sobre preguntas para hacerle a su agente de bienes raíces, pero estos son los principales problemas de acuerdo con nuestra investigación y nuestras entrevistas con tres de los mejores agentes de bienes raíces del país.,
Aquí están las preguntas más importantes para hacer a los agentes potenciales de bienes raíces:
p: Cuál es su promedio de» días en el mercado »
A: el número de «días en el mercado» debe ser aproximadamente la mitad de los días en el mercado para los agentes promedio. Puede encontrar el promedio de días en el mercado para su ciudad con un vistazo rápido a la página de su ciudad.
p: ¿cuántas casas ha vendido en los últimos doce meses?
A: según el agente TOP James Silver, que trabaja con un 76% más de casas unifamiliares que el promedio, un equipo de bienes raíces debería vender alrededor de 200-300 casas en un año., Silver dice que un buen número para un solo agente está en el rango de 30-50. Este es el rango en Detroit, Michigan, donde practica Silver, pero puede no ser el mismo en otras áreas.
p: ¿Cuál es su relación de venta a precio de Lista?
A: una buena regla general es que la relación entre la venta del agente y el precio de lista está por encima del promedio en el área. Puede encontrar la venta promedio al precio de lista en su ciudad en la página de su ciudad.
p: ¿Qué tan bien conoces el mercado en mi vecindario?,
A: según Mary Cordova, una de las mejores agentes de bienes raíces en El Paso, Texas, una de las cualidades más importantes en un agente de bienes raíces es lo bien que conocen los entresijos de su vecindario.
p: ¿Qué tan bien conoces el área?
A: Cordova también dijo que un agente que conoce el área podrá proporcionar recursos que le señalen información clave sobre el área, como la calidad de las escuelas locales, el acceso a restaurantes y tiendas de comestibles cercanos, y los datos de delitos para varios vecindarios.
¿Cómo saber si un agente de bienes raíces tiene suficiente experiencia en un área?, El agente de bienes raíces vive cerca o ha tenido la mayor parte de sus transacciones en su vecindario. También puede ver un mapa de cada ubicación donde el agente de bienes raíces ha comprado y vendido casas cuando está en su página de perfil de HomeLight.
P: ¿cuáles son sus prioridades para los compradores/vendedores?
a: Piensa en lo que más necesitas de la venta. ¿Está abrumado en el trabajo y necesita un agente de bienes raíces que haga su trabajo bien, rápido y que mantenga el contacto al mínimo? ¿Es usted un vendedor o comprador por primera vez que necesita un agente que haga todo lo posible para dedicar tiempo a explicar cada paso?, Piense si necesita un agente que lo mantenga informado o se encargue de todos los detalles sin registrarse después de cada paso.
todo lo que necesitas son cinco minutos en el teléfono con tus tres agentes principales. Hazle estas (y cualquier otra) preguntas que tengas. Puedes responder a la mayoría de las preguntas en las estadísticas del agente de bienes raíces con un vistazo a su página de perfil de HomeLight (y obtendrás los perfiles de tus dos o tres mejores partidos después de completar el cuestionario), por lo que la prueba más grande en el teléfono es si te gustó la personalidad del agente.,
la información más importante a considerar en su entrevista de cinco minutos es si realmente le gustó el agente de bienes raíces o no. Cada uno de los tres agentes con los que hablas es un agente superior con estadísticas increíbles, así que ¿qué toma tu decisión final? Escucha tu instinto. ¿Tuviste una buena relación? ¿Te gustó su personalidad? ¿Sus prioridades coinciden con las tuyas?
después de sus entrevistas de cinco minutos, debe poder tomar una decisión informada y basada en datos sobre un Realtor® en el que se sienta seguro, cómodo y en quien pueda confiar.
¡Buena suerte!, Y si nos necesitas, siempre estamos aquí para ti!
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