la fuente más importante de información sobre su relación con su propietario es su contrato de alquiler, ya sea escrito u oral.

algunos propietarios prefieren los acuerdos orales, pero es más común que requieran su firma en un contrato de arrendamiento por escrito. Asegúrese de leer el contrato cuidadosamente antes de firmarlo.

si desea cambiar parte del contrato de arrendamiento, discútalo con el propietario. Si el propietario está de acuerdo, los dos deben decidir cómo quieren expresar el cambio y luego escribirlo en el Acuerdo., Tanto usted como el propietario deben iniciar el cambio. Por ejemplo, muchos arrendamientos estándar prohíben mascotas, pero su propietario puede estar dispuesto a aceptar una mascota si usted pone dinero extra como garantía.

paz y tranquilidad

sus derechos como inquilino incluyen el derecho al «disfrute tranquilo», un término legal. Esto significa que su propietario no puede desalojarlo sin causa o perturbar su derecho a vivir en paz y tranquilidad.

si otros inquilinos en su edificio lo molestan, debe quejarse al propietario. Por supuesto, tampoco puede molestar a otros inquilinos.,

excepto bajo ciertas circunstancias y sujeto a ciertas condiciones, un propietario no puede interrumpir los servicios públicos a un inquilino a menos que la interrupción sea el resultado de reparaciones de buena fe, construcción o una emergencia. Véase Tex. Apuntalar. Código Ann., § 92.008.

Salud y seguridad

usted tiene derecho a exigir que el propietario repare cualquier condición que afecte materialmente su salud física o seguridad. § 92.052.,

Los jueces de paz tienen autoridad para ordenar a los propietarios que reparen o remedien las condiciones que afectan la salud física o la seguridad de un inquilino, siempre y cuando el costo de la reparación no exceda los 1 10,000. Los inquilinos pueden ir a la corte de justicia sin un abogado para obtener una orden de reparación. § 92.0563.

a menos que la necesidad de reparación haya sido creada por el «desgaste normal», el propietario no tiene la obligación de reparar los problemas causados por usted, otro ocupante legal, un miembro de su hogar o sus invitados. § 92.052., Bajo ciertas condiciones, usted y el propietario pueden tener un acuerdo por escrito de que hará las reparaciones necesarias.

El propietario también debe proporcionar detectores de humo. De conformidad con el Capítulo 92 del Código de propiedad de Texas, Subcapítulo F, usted no puede renunciar a esa disposición, y no puede desconectar o desactivar el detector de humo.,

dispositivos de seguridad

aunque hay algunas excepciones específicas, bajo el código de propiedad de Texas Capítulo 92, Subcapítulo D, una vivienda debe estar equipada con dispositivos de seguridad tales como pestillos de ventana, pernos muertos con llave en las puertas exteriores, cerraduras de pasador de puerta corredera y pestillos de manija de puerta corredera o barras de seguridad de puerta corredera, y visores de puerta. § 92.153.

estos dispositivos deben instalarse por cuenta del propietario. Si dichos dispositivos faltan o son defectuosos, tiene derecho a solicitar su instalación o reparación.,

si tiene problemas

si el propietario no hace las reparaciones necesarias para proteger su salud, seguridad o seguridad, y sigue los procedimientos requeridos por la Ley, puede tener derecho a:

  • terminar el contrato de arrendamiento;
  • reparar el problema y deducir el costo de la reparación de su alquiler; o
  • presentar una demanda para obligar al propietario a hacer las reparaciones.

§§ 92.056 y 92.0561., Para recuperarse bajo uno de los métodos anteriores, debe seguir estos pasos:

  1. envíe al propietario una carta fechada por correo certificado, con acuse de recibo o por correo certificado, describiendo las reparaciones necesarias. También puede entregar la carta en persona. Guarde una copia de la carta. Asegúrese de que su alquiler esté al día cuando reciba el aviso.
  2. su propietario debe hacer un esfuerzo diligente para reparar el problema dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso. La ley presume siete días para ser un tiempo razonable, pero el propietario puede refutar esta presunción., Si el propietario no ha hecho un esfuerzo diligente para completar la reparación dentro de los siete días y usted no recibió la primera carta de notificación a su propietario por correo certificado, con acuse de recibo o por correo certificado, tendrá que enviar una segunda carta de notificación con respecto a las reparaciones necesarias.,
  3. si el propietario todavía no ha hecho esfuerzos diligentes para reparar el problema dentro de un tiempo razonable después de recibir la carta de notificación enviada por correo certificado, acuse de recibo solicitado o por correo certificado, usted puede tener derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, reparar el problema y deducir el costo de su alquiler, o conseguir que un tribunal ordene que se hagan las reparaciones. Usted debe consultar con un abogado antes de tomar cualquiera de estas acciones.,

bajo la Ley de Texas, es ilegal que un propietario tome represalias contra usted por quejarse de buena fe sobre las reparaciones necesarias durante un período de seis meses a partir de la fecha en que presentó dicha queja. §§ 92.331-92.335. Por supuesto, siempre puede ser desalojado si no paga su alquiler a tiempo, amenaza la seguridad del propietario o daña intencionalmente la propiedad.

usted no tiene derecho a retener el alquiler porque el propietario no hace las reparaciones cuando la condición que necesita reparación no afecta materialmente su salud física o seguridad., Si intenta este método, el propietario puede presentar una demanda en su contra. § 92.058.

recuperar su depósito. La mayoría de los propietarios requieren que usted pague un depósito de seguridad para cubrir cualquier reparación necesaria cuando se muda o para cubrir su falta de pago del alquiler del último mes. Por ley, los propietarios no pueden negarse a devolver el depósito sin una razón válida. §§ 92.101-92.109.

deducciones por daños y perjuicios. Bajo la Ley de Texas, usted debe darle al propietario una dirección de reenvío para recibir su depósito de seguridad devuelto. El propietario debe devolver su depósito — menos cualquier cantidad deducida por daños — dentro de 30 días., Si el propietario retiene parte o la totalidad de su depósito, debe darle una lista detallada de deducciones con una descripción de los daños.

desgaste Normal. El propietario no puede cobrarle por el desgaste normal en las instalaciones y solo puede cobrar por daños anormales reales. Por ejemplo, si la alfombra simplemente se vuelve más desgastada porque usted y sus invitados caminaron sobre ella durante un año, es posible que el propietario no le cobre por una alfombra nueva. Si su lecho de agua gotea y la alfombra se enmohece como resultado, es posible que se le cobre.

requisitos de aviso previo., Usted debe revisar su contrato de alquiler para ver si requiere que le dé aviso al propietario por adelantado de que se está mudando. Muchos arrendamientos requieren un aviso de 30 días como condición para devolver su depósito.

si le da a su propietario su nueva dirección por escrito y no recibe su depósito o una explicación dentro de los 30 días de su partida, comuníquese con el propietario. Si no puede resolver el problema satisfactoriamente, es posible que desee consultar a un abogado. También puede ponerse en contacto con el Better Business Bureau o con el consejo local de inquilinos. También puede presentar una queja ante esta oficina.,

Leer los derechos del inquilino Pamplet (pdf)