El servicio de Impuestos Internos generalmente le permitirá depreciar el valor de una estructura de alquiler durante un período de 27.5 años. Es el resultado lógico del hecho de que los edificios se desgastan con el tiempo, o se vuelven obsoletos debido a características más antiguas que ya no están en demanda.

esto proporciona una excelente manera de reducir los ingresos por alquiler sobre los que debe pagar impuestos.

un ejemplo de depreciación de la propiedad de alquiler

Usando un investment fourplex como ejemplo, comience con un precio de compra de $325,000., Supongamos que la propiedad generará flow 15,192 al año en flujo de caja positivo si las cuatro unidades se alquilan a tiempo completo.

ahora puede compensar parte de esos ingresos para fines fiscales. Puede depreciar el edificio deduciendo el valor del terreno y dividiendo el resto, el valor del edificio, por 27,5 años para llegar a una cifra de depreciación anual.

el cálculo de la depreciación se vería así:

  1. El precio de compra menos el valor del terreno equivale al valor del edificio
  2. El valor del edificio dividido por 27.,5 es igual a su deducción anual de depreciación permitida

asuma que el valor de la media hectárea de tierra en la que se encuentra el fourplex es de 8 80,000. El cálculo sería así:

  1. $325,000 menos de $80,000 equivale a $245,000 valor del edificio
  2. $245,000 dividido por el 27,5 años es igual a $8,909 un año en la depreciación

Sin tomar ninguna otra propiedad fiscal o deducciones de interés hipotecario en cuenta, ya ha reducido los impuestos de sus ingresos de alquiler por $8,909 anualmente., Y no tenías que gastar dinero adicional para realizar esta deducción.

cómo encaja la depreciación en el panorama general

La depreciación es solo una deducción que puede tomar por su propiedad de alquiler. Hay más ahorros que se pueden encontrar aquí.

reclamar una deducción por depreciación requiere completar el anexo E con su declaración de impuestos del Formulario 1040. Ingresará su depreciación anual aquí, así como todos los impuestos a la propiedad, Intereses y gastos de mantenimiento que pagó durante todo el año. El total de transferencias al Anexo 1, que también debe acompañar su declaración de impuestos.,

el total del Anexo 1 finalmente va en la línea 6 de su 1040, representante de su ingreso total para el año. Obviamente, quieres que ese número en la línea 6 sea lo más pequeño posible. Deducir la depreciación y los gastos de su ingreso total de alquiler es un gran paso en esta dirección.

Reglas

estamos hablando de los impuestos aquí, así que, por supuesto, hay algunos calificadores. Las reglas de depreciación impuestas por el IRS incluyen:

  • Usted debe ser dueño de la propiedad.
  • Debe generar ingresos – usted no lo tiene para su uso personal.,
  • a diferencia de la tierra, debe tener una «vida útil» definible.»Comenzará a deteriorarse y a perder valor con el tiempo.

solo puede tomar una deducción de depreciación en el anexo E si cumple con estas circunstancias.

cuando se está acercando a la jubilación

la inversión en viviendas de alquiler es muy popular, especialmente para los nuevos inversores o para aquellos que desean un flujo de efectivo mensual ahora en lugar de grandes aumentos de ganancias a corto plazo de la venta al por mayor o la inversión fija y fija., La inversión de alquiler puede lograr mucho para usted dependiendo de su edad y su tiempo restante hasta la jubilación.

es posible que encuentre que no hay una tasa muy alta de rendimiento de dividendos o intereses a medida que se acerca la edad de jubilación y comienza a calcular sus ingresos mensuales de la bolsa de valores y otras inversiones. Podría reasignar sus activos, vender acciones o bonos y mover ese dinero a casas de alquiler.

hay menos riesgo si invierte sabiamente, y los rendimientos suelen ser más altos., Tendrás más ingresos mensuales para financiar tu inminente jubilación.

planificación de la jubilación cuando eres joven

esto es cuando realmente puedes comenzar a construir una buena jubilación. Comience a comprar propiedades como alquileres y comenzará a ganar capital a medida que pasan los años y se aprecian a medida que paga las hipotecas.

una bolsa 1031 le permitirá evitar el impuesto sobre las ganancias de capital si lo hace bien.,

Puede tomar las ganancias de las ventas con un intercambio 1031 cuando venda, y convertirlas en más alquileres, tal vez casas de precios más altos en lugar de más de ellos. Un intercambio 1031 implica rodar sus ganancias de una propiedad directamente en una nueva propiedad a través de un tercero designado para que el dinero nunca toque sus manos.

y si aún no tiene uso del dinero, no son ganancias de capital y aún no son imponibles.,

La Línea de fondo

invertir en Propiedades de alquiler siempre será una gran manera de invertir porque siempre habrá inquilinos. El colapso de la vivienda y las hipotecas que comenzó a finales de 2006 muestra cómo la propiedad de alquiler se ha convertido en una buena práctica de inversión. Todas aquellas personas que perdieron sus casas debido a la ejecución hipotecaria se convirtieron en inquilinos mientras reconstruían su crédito y ahorraban para futuros pagos iniciales.

Los compradores más jóvenes prácticamente abandonaron el mercado de compradores durante años después de ver a sus familiares mayores perder sus casas o plusvalía. También entregaron una gran demanda de alquileres.,

la inversión en viviendas de alquiler es resistente a los efectos negativos de los aumentos de las tasas de interés y la inflación. Puede ser una gran manera de hacer crecer su riqueza.,