nota: ¿se firmó su contrato de arrendamiento o su preocupación comenzó antes del 4/18/18? Si es así, consulte la parte inferior de esta página para ver los cambios legales que pueden afectar su situación. Para resúmenes rápidos de los muchos cambios en la ley, vea nuestra página cambios en la Ley.

si vive en la ciudad de Madison, tenía derechos adicionales para arrendamientos y depósitos de seguridad antes del 21 de diciembre de 2011. Haga clic aquí para más información.

¿qué es un depósito de seguridad?,

la ley estatal define un depósito de seguridad como el «total de todos los pagos y depósitos» dados como garantía e «incluye todos los pagos de alquiler en exceso de un mes de alquiler prepagado.»Esto incluye depósitos de mascotas, depósitos de llaves y depósitos de muebles, así como el alquiler del último mes si eso es lo que el propietario requiere. ATCP 134.02(11) los depósitos se mantienen como garantía de que el inquilino pagará el alquiler y no dañará el apartamento.

¿cuánto puede cobrar un propietario?

tanto como quieran, siempre y cuando no sea discriminatorio., Las leyes estatales no ponen límite en la cantidad que los propietarios pueden cobrar por los depósitos de seguridad.

¿mi propietario tiene que pagar intereses?

¿cómo debe un inquilino proteger su depósito de seguridad?

llene un formulario de Check-in

Cuando el inquilino se muda, el propietario debe:

  • Dar al inquilino una hoja de check-in y hacerles saber que tienen al menos siete días para informar al propietario de cualquier problema. ATCP 134.06 (1) (a) 1, Wis. Stat. 704.08, 2011 Wis. Ley 143 De La Seg, 18, Eff. 3/31/12.,
  • Los propietarios tenían que llenar una hoja de registro ellos mismos entre el 3/31/12 y el 2/28/14. La nueva ley también requiere que el propietario proporcione al inquilino una «hoja de registro de información estandarizada que contiene una descripción detallada de la condición de las instalaciones en el momento del registro.»Así que parece que el propietario debe llenar la hoja de registro. Wis. Stat. 704.08, 2013 Wis. Act 76, Sec. 13, Eff. 3/1/14

si el inquilino no recibe un formulario de check-in, puede hacerlo por su cuenta o usar la muestra del Centro de recursos del inquilino., El inquilino debe hacer una copia del documento completo por sí mismo y enviar el original al propietario dentro del plazo que el propietario da (debe ser de al menos 7 días). Si el propietario no sigue los procedimientos de check-in, será difícil para ellos probar la condición inicial del apartamento cuando tratan de deducir del depósito de seguridad. Los inquilinos aún deben llenar sus propias hojas de registro y tomar fotos o videos de la condición inicial del apartamento.

cuando rellene el formulario de check-in, sea minucioso!, El propietario no puede cobrar por daños preexistentes, pero la documentación es clave., Tenga en cuenta problemas con la unidad tales como:

  • alfombras manchadas o pisos dañados
  • ventanas agrietadas
  • pantallas rotas o faltantes
  • agujeros de clavos, pintura agrietada, papel pintado descascarado
  • condiciones sucias, accesorios y electrodomésticos
  • paredes y techos manchados
  • plomería, lavabos, bañeras y azulejos que están desgastados, sucios, moho o que no funcionan correctamente
  • bombillas o vidrio faltantes cubiertas de luz
  • tomas de corriente u otros artículos que no funcionan (interruptores de luz, quemadores de estufa, bobinas de horno, etc.,)
  • encimeras que están manchadas, rayadas o dañadas

obtener un testigo

Los inquilinos pueden hacer que un amigo que no vive con ellos sea testigo de las condiciones en el momento de la mudanza e inicie su formulario de registro o escriba una declaración por separado sobre lo que vieron.

Tome fotos o Video

fotografíe o video cuidadosamente el apartamento en move in. Los inquilinos deben tener mucho cuidado al documentar todos los daños. Al tomar fotos o videos, considere poner una nota con la fecha y el número o dirección del apartamento en las fotos., Esto le ayudará a probar cuándo se tomaron las fotos y dar una referencia de qué tan grande puede ser una mancha o área de daño en particular. Los inquilinos deben enviar fotos o videos al propietario poco después de mudarse y guardar copias para sí mismos.

solicitudes de cargos del inquilino anterior a los depósitos de seguridad

Además de hacer un formulario de check-in y decirle a los inquilinos que tienen el derecho de inspeccionar el apartamento, el propietario también debe informar al inquilino de su derecho a solicitar una lista de los cargos al depósito de seguridad del inquilino anterior., El propietario puede requerir que la solicitud sea por escrito. Si el inquilino hace esto, el propietario debe enviar una lista de deducciones del depósito del inquilino anterior dentro de 30 días, o 7 días después de que notifiquen al inquilino anterior de sus deducciones, lo que ocurra más tarde. ATCP 134.06(1) si esta lista tiene daños adicionales que no se fijaron antes de su mudanza en los que el inquilino no puso en su hoja de registro, esto será una prueba importante de la condición de la unidad cuando se mudaron. También puede evitar que el propietario cobre a ambos grupos de inquilinos por el mismo daño.,

lea sus disposiciones de alquiler no estándar

Esta es la parte del contrato de arrendamiento en la que el propietario debe anotar todas las cosas que tomará del depósito de seguridad más allá de lo que la ley establece que puede deducir, como los cargos por mora. Los inquilinos deben asegurarse de que el propietario solo está cobrando por los daños reales que pueden documentar. El propietario no puede cobrar por daños y perjuicios (honorarios aleatorios), incluso si se enumeran en la disposición de alquiler no estándar, por ejemplo: $500 por tener un barril de cerveza en su apartamento., Los propietarios pueden estar confundidos o alentados por la aprobación de las nuevas leyes, pero nada ha cambiado lo que les permite cobrar multas por artículos que no incluyen daños a la propiedad o pérdidas de dinero. ATCP 134.06 (3) (b), Wis. Stat. 704.28 (2)

¿qué deben hacer los inquilinos antes de salir de un apartamento?

Los inquilinos deben tratar de programar una cita de salida con el propietario. Si el propietario acepta hacer esto, los inquilinos deben irse con una copia firmada del formulario de salida., Si el propietario nota cosas que están sucias o dañadas, el inquilino puede ofrecer limpiarlas o repararlas en ese momento para evitar que se le cobre por ello.

si el propietario no va a pasar por el apartamento juntos, los inquilinos deben completar su propio formulario de salida y tomar fotos que documenten el estado del apartamento, incluidos los lugares que el inquilino limpió o arregló cosas. Recuerde poner algo en la foto para usar como punto de referencia para la fecha y el tamaño de los daños. Considere tener el mismo testigo que estuvo presente para el check-in ayuda con el check-out.,

si el propietario presenta al inquilino un formulario de salida que enumera los daños que el inquilino (o sus compañeros de cuarto/invitados) no causaron, el inquilino no debe firmarlo. En su lugar, deben completar su propio formulario de salida y conservar una copia. ¡Guarda copias de todo!

además, los inquilinos deben asegurarse de dejar su dirección de reenvío en el formulario de salida o de alguna manera poner esto por escrito al propietario. Los propietarios ya no están obligados a enviar por correo el depósito de seguridad a la última dirección conocida del inquilino si el inquilino no deja una dirección de reenvío., Los propietarios todavía tienen que» entregar o enviar por correo » el depósito de seguridad, pero no hay ningún requisito en las regulaciones sobre dónde enviarlo. Podría terminar en la dirección de un antiguo co-firmante, la dirección del apartamento, etc. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, Sec. 4, Eff. 11/1/15.

¿cuándo debe un propietario devolver el depósito?

*el propietario ya no devuelve el depósito de seguridad basado en cuando el local es «entregado».»Ahora, el propietario tiene que devolver el depósito de seguridad 21 días después de cualquiera de los siguientes:

  1. la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, si el inquilino se va al final del contrato de arrendamiento ATCP 134.,06 (2) (A); O
  2. la fecha en que termina el contrato de arrendamiento o la fecha en que comienza el contrato de arrendamiento de un nuevo inquilino, si el inquilino es desalojado o se va antes de que finalice el contrato de arrendamiento ATCP 134.06(2) (b); O
  3. la fecha en que se sabe que el local está desocupado o la fecha en que el inquilino se retira debido a un desalojo si el inquilino es desalojado debido a la retención. ATCP 134.06 (2) (c)

Esto hace que el lenguaje sea consistente con Wis. Stat. 704.28(2). CR 14-038, Sec. 4, Eff. 11/1/15.

¿qué pasa si el inquilino se muda temprano?,

si el inquilino se muda antes de que termine el contrato de arrendamiento, debe escribir una carta indicando el día en que se muda y devolver las llaves al propietario para que no haya duda de si todavía tiene la posesión del apartamento. La cuenta regresiva de 21 días comienza el día en que termina el contrato de alquiler o la fecha en que comienza un nuevo arrendamiento, lo que ocurra antes. Hay excepciones para subarrendar. (Consulte finalización de un contrato de arrendamiento para obtener más información sobre los posibles cambios en el alquiler mientras la unidad esté vacante.) Wis. Stat. 704.28 (4) (b) This law went into effect for anyone vacating their leases early as of 3/31/12., Antes, el propietario tenía 21 días desde el día en que el inquilino «entregó el local.»Tenían que notificar al propietario por escrito si se mudaban temprano, de lo contrario tendrían que esperar hasta que el contrato de arrendamiento terminara por los 21 días para comenzar. ATCP 134.06 (2) (b), MGO 32.07(7) Si un arrendamiento tiene una disposición que es contraria a esta ley, la ley primero entra en vigor cuando se renueva ese Arrendamiento. Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Ley 143 De La Seg, 22, Eff. 3/31/12.

¿por qué puede deducir el propietario?

deducciones legales estándar: ATCP 134.06 (3) (a), Wis. Stat. 704.,28 (1)

  • alquiler no pagado (algunas excepciones en Wis. Stat. 704.29)
  • Servicios Públicos no pagados adeudados en virtud del contrato de alquiler, o por los cuales el propietario se hace responsable
  • daños causados por el inquilino o sus invitados que van más allá del «desgaste normal»
  • tarifas mensuales de permisos municipales no pagadas, Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Act 143, Section 22, Eff. 3/31/12. Las regulaciones de Protección al Consumidor solían llamar a estas «tarifas de Estacionamiento de casas móviles.»Esto fue actualizado el 1/1/15 para ser consistente con 704.28. ATCP 134.06 (3) (a) 5, CR 14-038, Sec., 6

el lenguaje se cambió para aclarar que las deducciones se hacen de un monto total del depósito de seguridad, y solo por el monto que es razonablemente necesario para pagar por las cosas que se les permitió deducir. ATCP 134.06 (3) (a), CR 14-038, sec. 6, Eff. 11/1/15.,

deducciones legales no estándar

el propietario puede deducir por cosas que no sean las enumeradas anteriormente solo si es legal cobrar por ello (consulte a continuación) y si el inquilino rubricó las disposiciones en una página separada titulada «disposiciones de alquiler no estándar» cuando firmó el contrato de arrendamiento. Esto puede incluir cosas como cargos por demora. ATCP 134.06 (3) (b), Wis. Stat. 704.,28 (2)

deducciones ilegales

Los propietarios nunca pueden deducir del depósito de seguridad por «desgaste normal» o por otras pérdidas de las que el inquilino no es responsable según la ley, incluso si el inquilino firmó una disposición de alquiler no estándar que autoriza estas deducciones. ATCP 134.06 (3) (c), Wis. Stat. 704.28 (3)

limpieza de alfombras

es ilegal deducir la limpieza de alfombras de rutina del depósito de seguridad incluso si el inquilino firmó un contrato de arrendamiento que establece que debe pagar por la limpieza de alfombras. La excepción es si dañaron la alfombra más allá del «desgaste normal».,»Si el propietario deduce dinero del depósito de seguridad para la limpieza rutinaria de alfombras, debe seguir los pasos a continuación. ATCP 134.06 (3) (c), Wis. Stat. 704.28 (3) ¡Tenga en cuenta que el propietario aún puede tratar de obtener el dinero en la corte de reclamos menores!

una nueva nota en ATCP 134.06 (3) (c) deja en claro que a pesar de que a un propietario se le permite escribir un contrato de arrendamiento diciendo que el inquilino tiene que pagar por la limpieza de alfombras de rutina, no puede tomar esto fuera del depósito de seguridad. Cualquier cargo por limpieza de alfombras que recojan por adelantado debe tratarse como parte de un depósito de seguridad, que debe estar sujeto a un reembolso., Las deducciones no pueden incluir «desgaste normal.»Esencialmente, un propietario tendría que demandar a un inquilino como un asunto separado si no pagaban por la limpieza de alfombras de rutina requerida por el contrato de arrendamiento. CR 14-038, sec. 10, Eff. 11/1/15.

¿Puede un inquilino cobrar un cheque parcial?

es arriesgado. Las regulaciones ya no garantizan que un inquilino todavía pueda demandar por el resto de la cantidad que siente que se le debe., Si el inquilino absolutamente debe cobrar el cheque, puede escribir «pago parcial» o «derechos reservados» en el cheque e incluir una carta al propietario explicando que solo está aceptando esto como un pago parcial. ATCP 134.06 (2) (e), MGO 32.07(7) (d) CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15

¿a quién se debe devolver el depósito?

el propietario debe devolverlo a quien los inquilinos le dijeron al propietario por escrito que hiciera el cheque, o a quien el propietario elija devolverlo si no había instrucciones por escrito., Las regulaciones ya no le dicen al propietario que tiene que poner los nombres de todos en el cheque, por lo que los inquilinos que alquilan juntos deben pensar cuidadosamente a quién quieren que vaya el cheque y que lo cobre. Es más fácil que sea solo una persona, pero hay más responsabilidad si todos tienen que firmarlo. ATCP 134.06 (2) (d), MGO 32.07(7) (c), CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15.

¿qué pasa si el propietario no sigue estas reglas?,

si el propietario no devuelve el depósito de seguridad y/o la lista de deducciones dentro de los 21 días requeridos, o si el propietario sacó dinero para cosas con las que el inquilino no está de acuerdo, el inquilino puede terminar demandando al propietario por el doble de la cantidad retenida ilegalmente, más los costos judiciales y los honorarios razonables de abogados. ATCP 134, Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 66.0104 2) b).

este proceso comienza con el inquilino haciendo lo siguiente:

escribir una carta al propietario

Una carta de muestra está disponible aquí., Cualquier cosa que el inquilino envíe debe incluir lo siguiente:

  • Una descripción de cada deducción con la que no está de acuerdo, y por qué.
  • mención específica de la ley o leyes que han sido violadas, como ATCP 134.06, Wis. Stat. 704.28.
  • Una explicación de que el inquilino podría tomar medidas adicionales, incluyendo la corte de reclamos menores por el doble de la cantidad retenida injustamente, los costos de la corte y los honorarios razonables de abogados o presentar una queja con protección al Consumidor (ver más abajo). ATCP 134, Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 66.,0104 (2) (b)
  • un plazo razonable para que el propietario devuelva el depósito total(por ejemplo, una fecha exacta de 5 a 14 días).

¡Los inquilinos deben asegurarse de mantener una copia de la carta para sus registros!

presentar una queja con protección al Consumidor

Los inquilinos pueden presentar fácilmente una queja con el Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor. La oficina mantiene registros de quejas y se pondrá en contacto con el propietario sobre la violación. Para obtener un formulario de queja, llame al (608) 224-4953 o al (800) 422-7128 o llene uno en línea.,

demandar en la Corte de Reclamos Menores

Los inquilinos pueden demandar en cualquier momento que sientan que el propietario les debe dinero, pero puede verse mejor si escriben una carta primero y luego esperan hasta que venza la fecha límite y el propietario aún no responde. Entonces el inquilino puede demandar al propietario en la corte de reclamos menores por el doble de lo que fue retenido injustamente más los costos de la corte y los honorarios razonables de abogados. Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 704.95, Wis. Stat. 66.0104 2) b).,

nota: si el propietario devuelve el dinero antes de que el inquilino presente en la corte, el inquilino ya no puede demandar ya que ahora no se le debe dinero. Los daños dobles solo se aplican si el caso va a la corte.

para demandar, el inquilino debe ir a la corte de Reclamos Menores del condado, llenar un simple formulario de «citación y queja» y pagar la cuota de presentación de 9 94.50. (Esta cuota puede ser eximida si usted recibe cupones de alimentos o BadgerCare o es de bajos ingresos.,) Si el inquilino gana, el propietario tendrá que pagarle la cuota de presentación más los costos de la corte, o los honorarios razonables de abogados Otorgados por la corte. El propietario podría no disputar el caso, podría tratar de llegar a un Acuerdo, o podría contrademandar por más dinero que el propietario siente que se le debe. Para comunicarse con el Tribunal de su condado, vaya al sistema de Tribunales de circuito de Wisconsin. Si tiene más preguntas, vea nuestros consejos para la Corte de Reclamos Menores.

vocabulario

Earnest Money: esto a veces se llama mantener dinero, dinero hacia abajo, o una tarifa de solicitud., Earnest money incluye todo el dinero que el inquilino paga al propietario antes de firmar un contrato de arrendamiento a cambio de la opción de entrar en un contrato de alquiler en el futuro, o por tener un contrato de alquiler considerado por un propietario, a excepción de hasta 2 20 2 25 para el costo real de una verificación de crédito) y hasta 2 25 para una verificación de antecedentes para los inquilinos que solicitan desde fuera del estado. ATCP 134.02 (3, Wis. Stat. 704.085 (2), Wis 2017. Act 317, Sec. 41, Eff. 4/18/18.

desgaste Normal: este es un término que las leyes de Wisconsin usan, pero no definen en detalle., Se refiere al deterioro de los locales que se produce en condiciones normales donde el inquilino limpia regularmente y cuida los locales razonablemente. Si el inquilino y el propietario no pueden llegar a un acuerdo, un juez de la corte de reclamos menores decidirá si el asunto va a la corte.

depósito de seguridad: el dinero que un inquilino paga a un propietario al firmar un contrato de alquiler para garantizar las obligaciones del inquilino. Es cualquier cantidad por encima del alquiler prepagado de un mes (incluidos todos los depósitos de mascotas, depósitos de llaves y depósitos de muebles)., No hay tal cosa como un depósito no reembolsable automáticamente.

Las leyes cambiaron en 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 y 2018. Muchos factores pueden determinar qué leyes se aplican a su situación, incluyendo cuándo ocurrió el problema, cuándo se firmó o renovó el contrato de arrendamiento y cuándo tuvo lugar un desalojo. Si su contrato de arrendamiento fue firmado o el problema comenzó antes del 4/18/18 usted querrá revisar cuidadosamente el lenguaje de la ley para determinar si se aplica a su situación.

el texto púrpura se aplica a arrendamientos y eventos a partir del 21/12/11 (Wis 2011., Ley 108) resumen

el texto naranja se aplica a los arrendamientos y eventos a partir del 3/31/12 (2011 Wis. Act 143) resumen

el texto verde se aplica a los arrendamientos y eventos a partir del 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

el texto azul se aplica a arrendamientos y eventos a partir del 11/1/15 (CR 14-038) resumen

el texto marrón se aplica a arrendamientos y eventos a partir del 3/2/16 (Wis 2015. Acto. 176) resumen

el texto marrón se aplica a arrendamientos y eventos a partir del 18/4/18 (2017 Wis., Act 317) resumen