la venta al por mayor de bienes raíces es cuando un mayorista de bienes raíces pone una casa en dificultades bajo contrato con la intención de asignar ese contrato a otro comprador. El mayorista no planea arreglar o vender la propiedad. En su lugar, venden la casa a compradores potenciales por un precio más alto del que tienen la propiedad bajo contrato.

Cómo vender al por mayor bienes raíces en 7 pasos

vender al por mayor bienes raíces es una estrategia de inversión a muy corto plazo., Algunas personas lo confunden con arreglar y voltear, pero hay diferencias clave. La venta al por mayor de bienes raíces es beneficiosa si desea entrar en bienes raíces pero no tiene mucho dinero en efectivo, pero las caídas pueden incluir confusión sobre su legalidad y contratos complicados.

Aquí están los 7 pasos de cómo vender al por mayor bienes raíces:

encontrar una propiedad en subasta al por mayor

Las propiedades en subasta suelen ser las mejores para la venta al por mayor porque se pueden comprar bajo valor de mercado. Las propiedades en dificultades son aquellas en mal estado o aquellas con propietarios que están motivados a vender rápidamente., Encontrar una propiedad en dificultades le permitirá vender la propiedad por más de lo que lo puso bajo contrato.

dado que parte del atractivo de la venta al por mayor de bienes raíces son los bajos requisitos de capital, aquellos que son nuevos en la venta al por mayor de bienes raíces generalmente buscarán formas gratuitas o económicas de localizar propiedades en dificultades. Los inversores experimentados tendrán otros medios para localizar propiedades en dificultades, que analizamos a continuación., Tres de estas fuentes para encontrar propiedades en dificultades son los grupos de inversión de bienes raíces al por mayor y Bienes Raíces, los sitios de bienes raíces en línea y el uso de los servicios de un asistente.

grupos mayoristas de bienes raíces& grupos de inversión de Bienes Raíces

los grupos mayoristas de bienes raíces y de inversión de bienes raíces son reuniones organizadas entre profesionales locales de bienes raíces e inversores. Son una gran oportunidad para que los nuevos mayoristas se conecten con agentes de bienes raíces, compañías de títulos, contratistas y tasadores., Puede conocer a fuentes principales, socios e incluso mentores.

estos clubes envían correos electrónicos semanales con propiedades disponibles para la venta. Esta información puede ayudarlo a comprender qué se compra y se vende, cuánto se venden y qué vecindarios tienen inventario. Este conocimiento será valioso más adelante cuando lo aplique a su propio negocio de venta al por mayor. Las propiedades en el correo electrónico de vez en cuando provienen de los agentes de bienes raíces, pero la mayoría son propiedades que los vendedores en dificultades han entregado a los mayoristas para vender rápidamente.,

puedes encontrar grupos locales de bienes raíces haciendo una búsqueda rápida en google, uniéndote a un grupo de Meetup en tu ciudad o uniéndote a un grupo de Facebook o LinkedIn. Póngase en contacto con su cámara de comercio local y pregúnteles si tienen alguna próxima reunión de Inversores de bienes raíces. También hay directorios en línea que enumeran los grupos de inversores locales de bienes raíces a los que puede comunicarse directamente.

los sitios de bienes raíces para mayoristas

los sitios de bienes raíces son un gran lugar para encontrar propiedades en subasta, pero debe saber cuáles mirar., Desea utilizar sitios donde los vendedores motivados son capaces de publicar sus propias propiedades.

Puede encontrar estos vendedores motivados y sus propiedades en subasta buscando En craigslist, FSBO y HomesByOwner.com. al usar estos sitios, escriba la ciudad o ubicación que está buscando y considere usar palabras clave en sus búsquedas, cuando estén disponibles. Las palabras clave reducirán su búsqueda para que encuentre a los vendedores más motivados, por lo tanto, las mejores ofertas., Algunas palabras clave populares incluyen:

  • Motivated seller
  • Distressed property
  • Fixer upper
  • Sold as is
  • Must sell
  • Estate sale

Hire a Property Finder

otra forma popular y asequible de encontrar propiedades en dificultades es mediante el uso de un asistente para ayudarlo a encontrar estas propiedades. Este buscador de propiedades localizará propiedades que potencialmente puede vender al por mayor., Identificarán estas ofertas recorriendo los vecindarios, llamando a las puertas y llamando en frío a los propietarios de viviendas

Este asistente no será un empleado por hora y no se le pagará por adelantado. En su lugar, solo se les pagará cuando compre una de las propiedades que encontraron y vaya a la liquidación. El término de la industria de bienes raíces para este tipo de asistente es un perro pájaro. El nombre se deriva del perro que caza aves; al igual que el Asistente caza para ofertas de propiedad.

un perro pájaro se puede encontrar en los estudiantes universitarios que buscan ganar dinero a tiempo parcial, y los sitios de publicidad de la bolsa de trabajo., Juegan un papel integral en la venta al por mayor, ya que le ahorrará al mayorista mucho tiempo en la búsqueda de propiedades. Este tiempo ahorrado se puede poner en otras áreas del negocio, como encontrar compradores y conectarse con otros inversores.

«en un mercado de alta demanda de inventario bajo como la ciudad de Nueva York, la venta al por mayor es increíblemente difícil, y como resultado evitada por la mayoría de los agentes. Dicho esto, he oído hablar de Almas intrépidas aventurándose profundamente en Brooklyn y trabajando como» perros de pájaro » para los inversores., Los que yo conocía que vieron el éxito ir de puerta en puerta con un guion sólido para llamar a la puerta. El punto de venta aquí es obvio; es una forma de bajo riesgo de alimentar los bordes de la inversión inmobiliaria. También puede ser una buena manera de perfeccionar sus habilidades de lanzamiento. Dicho esto, las probabilidades de encontrar un acuerdo no son grandes, especialmente en un mercado de inventario bajo como estamos ahora.»

— Emile L’Eplattenier, Analista de ventas y Marketing de Bienes Raíces/Editor de Fit Small Business.,

Otros Métodos de Identificación de las Propiedades

Después de haber completado un par de bienes raíces mayorista de ofertas, es bueno probar otros métodos de identificación de propiedades en dificultades. Tres métodos comunes incluyen poner carteles de bandidos, enviar volantes y trabajar con un agente inmobiliario que se especializa en Propiedades de inversión.

estos métodos toman tiempo y requieren capital inicial. Usted tendrá que delegar varios miles de dólares para conseguir bandidos signos hechos y puestos., Estos signos están diseñados para atraer a los vendedores de casas que necesitan vender su casa por cualquier razón y optar por no ir a la ruta tradicional de usar un agente de bienes raíces.

crear y enviar folletos de marketing, cartas y Postales es otra forma de alentar a los vendedores en dificultades a que se comuniquen con usted. Para que esta sea una estrategia efectiva, necesita saber a quién enviarlos. Puede comprar listas de correo en línea o usar servicios de correo directo que hacen el trabajo por usted.,

otra forma a menudo pasada por alto para encontrar propiedades en dificultades mediante la búsqueda de documentos de tribunales testamentarios para propiedades recientemente heredadas. También puede consultar los registros de la corte de divorcio y los registros de impuestos públicos para identificar a los propietarios vencidos. Una vez que compile una lista reciente, puede enviarles folletos o cartas que incluyan su información de contacto y mencionar que compra propiedades en cualquier condición. También es importante mencionar que usted paga en efectivo.

El último recurso para identificar propiedades en dificultades es la ayuda de un agente de Bienes Raíces., Un agente inmobiliario puede ayudarlo a encontrar una propiedad, pero tenga en cuenta que la mayoría de los agentes inmobiliarios no se sienten cómodos con el proceso mayorista. Lo mejor es utilizar un agente de bienes raíces que también es un mayorista o obtener una referencia de otro mayorista de bienes raíces o de uno de los otros miembros del grupo de inversión de bienes raíces.La comisión del agente inmobiliario también tendrá que tenerse en cuenta en el precio de compra de la casa.

Los agentes inmobiliarios tienden a alejarse de los mayoristas porque prefieren usar sus propios contratos, y los agentes inmobiliarios se sienten más cómodos con el contrato estándar con el que ya están familiarizados., Los agentes inmobiliarios quieren presentar un depósito de buena fe al hacer una oferta en una casa y ya que los mayoristas no quieren poner su propio dinero, a menudo omiten este paso.

Los agentes de bienes raíces tampoco se sienten cómodos con la asignación de contratos porque la propiedad se vende esencialmente dos veces y el propietario no es consciente de this.In en general, los agentes inmobiliarios sienten que la industria mayorista es escrupulosa y su reputación se verá contaminada si se asocian con ella. Los agentes de bienes raíces tienen licencia y están asegurados y quieren mantener el código de ética que emprendieron.,

hacer una oferta & convencer al propietario de vender

Una vez que haya identificado una propiedad que es un buen negocio y es hora de convencer al propietario de vender la propiedad a usted y firmar su contrato. Este paso es importante porque será la forma de asegurar las propiedades al por mayor y obtener un beneficio.

acercarse al propietario

al acercarse a un propietario, es importante hacerlo de una manera delicada. Dado que un mayorista no es un profesional de bienes raíces convencional que tendrá que ganar la confianza del propietario antes de seguir adelante., Esto se puede hacer siendo profesional, cortés y puntual al conocer al propietario.

haga una oferta& obtenga un precio bajo

Una vez que el propietario haya acordado reunirse con usted, querrá discutir los beneficios de venderle la casa. La mayoría de los mayoristas se centran en cómo venderles aliviará cualquier punto de dolor que motive al vendedor en primer lugar. Un ejemplo podría ser ayudar a alguien a evitar el incumplimiento de una hipoteca que ya no puede pagar.,

los mayoristas normalmente también enfatizarán cómo manejarán el contrato, una inspección de la propiedad, la tasación y el proceso de cierre. Esto no pondrá ningún estrés adicional en el propietario ya que estas cosas se están cuidando. Muchos mayoristas resaltarán el hecho de que el propietario no tendrá ningún costo por adelantado.

también es importante informar al propietario sobre las reparaciones de la propiedad que deben hacerse para arreglar y alquilar o revender la casa. Esto es importante porque el dinero gastado en reparaciones justificará la oferta que le haga al propietario.,

firma

el propietario tendrá que firmar su contrato. Puede utilizar la ayuda de un abogado local o agente de bienes raíces, pero la mayoría de los mayoristas escriben su propio contrato, alteran un contrato genérico de compra de bienes raíces o utilizan una plantilla de acuerdo de venta al por mayor. Lo hacen para poder agregar sus propias cláusulas y no tienen que adherirse a todas las cláusulas de un acuerdo estándar de Venta. Esto se discutirá más adelante en el artículo.

La mayoría de los mayoristas le dicen al propietario que el comprador es, de hecho, su socio., Hacen esto para que el propietario no sepa que están asignando el contrato y obteniendo ganancias. Aunque esto es legal, por lo que nuestros expertos legales nos han dicho, no se recomienda porque es engañoso. Le dicen al vendedor sobre un socio, que en realidad es el cedente. A esta persona le venden el trato., De esa manera, pueden mostrarles el sitio y decirles que no hablen de negocios de acuerdo con Sherman Toppin, abogado de PA y Corredor de bienes raíces

encuentre una compañía de título, contratista, & tasador

un mayorista de bienes raíces necesita una compañía de título, un contratista y un tasador en su equipo. Estos profesionales agregan un nivel de profesionalismo a su equipo y ayudan a que toda su transacción mayorista se realice sin problemas. Cada profesional le ahorrará tiempo y dinero a largo plazo.,

un tasador con el que trabaje puede salir con poca antelación y darle una tasación para la propiedad que pretende vender al por mayor. Esto asegurará que esté pagando el precio correcto por la propiedad y tenga espacio en el precio para revender el contrato y obtener un beneficio. Un comprador experimentado también querrá ver una tasación antes de comprar la propiedad.

una compañía de títulos asegura que el comprador está comprando una pieza legítima de bienes raíces.Realizan una búsqueda de título en la propiedad para ver si hay algún gravamen sobre ella., La compañía de títulos se utilizará en el Acuerdo y deberán ser amigables con los inversores. Esto significa que se sienten cómodos tratando con contratos asignados, que veremos en una sección posterior. Asegúrese de preguntarles esto por adelantado y ser honesto acerca de sus intenciones con la propiedad.

Encontrar un contratista confiable y razonable o un manitas bien informado ayuda mucho en este negocio. El contratista puede venir con usted para ver la propiedad potencial y puede elaborar una estimación de las reparaciones., Es posible que no piense que esto importa, ya que no está arreglando la propiedad y la está vendiendo en la condición «tal cual», pero es útil cuando encuentra un comprador.

estos tres profesionales se pueden encontrar a través de referencias, búsquedas en línea y de recomendaciones de un grupo mayorista de bienes raíces. Otro mayorista de bienes raíces podrá decirle a quién recomienda usar en su área también.

evaluar las necesidades de renovación de la propiedad

al evaluar qué renovaciones necesita una propiedad, usted conoce los costos y se asegura de que se ajusten a su plan para beneficiarse del acuerdo., Una propiedad en dificultades que necesita renovaciones significa un margen más alto para el inversor al que le vende la propiedad. Este margen más alto le permitirá ganar dinero del acuerdo también.

Puede dar la estimación de reparaciones, que su contratista elaboró, al comprador para que sepa qué esperar. No podrán hacerle una oferta demasiado baja basada en reparaciones demasiado caras porque ya sabe qué reparaciones deben hacerse y cuánto costarán. Tener esta estimación de reparaciones es una valiosa herramienta de negociación y aumentará su beneficio general.,

saber qué renovaciones necesita la propiedad y cuánto cuestan también le dará una idea de cuánto será el ARV de la propiedad. Esto es particularmente importante para mostrar a los inversores para que puedan ver el valor y el beneficio potencial que su propiedad en particular les traerá.

encontrar un comprador

usted encontró una propiedad al por mayor, tener los profesionales necesarios en su lugar y saber qué reparaciones necesita la propiedad. Ahora es el momento de encontrar un comprador., Este no será un comprador de casa por primera vez o una familia, sino que será un inversionista o un contratista quien comprará y reparará la propiedad.

Encontrar un comprador es importante y debe hacerse rápidamente, ya que habrá una fecha de liquidación en el contrato que debe cumplirse. Cuando usted está empezando por primera vez al por mayor, es posible que no tenga una lista de compradores, pero se puede encontrar en una variedad de maneras. Algunos de los lugares más rentables para encontrar compradores incluyen:

  • anunciando la propiedad en sitios web gratuitos como Craigslist y Zillow.,
  • distribuya folletos con la información de la propiedad en todo el vecindario
  • envíe un correo electrónico a los inversores que haya conocido en los eventos de networking de investor meetup con la información de la propiedad

Una vez que los compradores comiencen a llamar sobre la propiedad, Guarde su nombre e información de contacto, incluso si no están interesados en esta propiedad. Puede crear una hoja de cálculo rápida o utilizar un software de gestión de relaciones con los clientes(CRM) para guardar toda esta información y esta será la lista de compradores. Cada vez que tenga una nueva propiedad al por mayor, puede enviarla a su lista de compradores., Esto disminuirá sus costos de publicidad, a su vez aumentando su beneficio potencial.

Negociar un Acuerdo con el Comprador

una Vez que haya encontrado un comprador interesado, es el momento de negociar un acuerdo con el comprador. Esta negociación es crítica porque determinará cuánto dinero ganas con el trato. Su beneficio será la diferencia entre lo que compró la propiedad para y lo que está vendiendo al por mayor de la propiedad para.

al negociar con el comprador, utilice la estimación del contratista para su ventaja., Deje que el comprador sepa que tiene otros compradores interesados y si quieren obtener esta gran propiedad, el tiempo es esencial. El comprador tendrá que dejar un depósito de buena fe, que se puede hacer al mayorista, o la compañía de título y se mantiene en depósito de garantía hasta que la propiedad va a la liquidación.,

cuando esté negociando con el comprador, asegúrese de que todos sus costos estén cubiertos

  • tarifa de Tasador
  • tarifa de paseo del contratista
  • tarifas de título, si las pagó, para obtener una ventaja en la búsqueda de título
  • Cualquier tarifa de marketing, incluyendo lo que le deberá a su birddog

asegúrese de que después de que sus costos estén cubiertos, obtendrá ganancias suficientes para que el proceso valga la pena su tiempo, esfuerzo y dinero de gasolina. En general, la mayoría de los mayoristas tienen como objetivo obtener al menos profit 2000 de beneficio de cada venta al por mayor. Si usted no está haciendo esa cantidad, el trato no vale la pena hacer., La mayoría de los mayoristas calculan una tarifa plana, pero el ARV sigue siendo importante para el inversor, como se discute en la sección de números más adelante en el artículo.

cierre en la propiedad mayorista

el cierre, o liquidación como también se conoce, tendrá lugar en la oficina de la compañía de títulos y durará aproximadamente 90 minutos. Todas las partes se unirán y la escritura se transferirá al nuevo propietario. Una vez hecho esto, será la finalización de un acuerdo mayorista.,

la fecha de cierre se mencionará en el contrato que firmó con el propietario y el contrato que firmó con el nuevo comprador. Todos los costos de cierre serán pagados por el comprador y el vendedor a menos que se acuerde lo contrario y el nuevo comprador recibirá las llaves de la propiedad.

usted eligió una compañía de título amigable para los inversores que llevará a cabo el cierre para mantener a todas las partes satisfechas. Dado que había cláusulas de cesión en ambos contratos, el mayorista generalmente no transferirá la propiedad a su nombre., Esta persona, por lo general un inversor, pondrá la propiedad a su nombre, o más probablemente el nombre de su empresa. Esta es una manera de evitar el pago de impuestos de Transferencia en dos transacciones separadas.

El Departamento de ingresos de Filadelfia y la mayoría de los municipios de Pensilvania han sido alertados de transacciones dobles. Consideran cada transacción, incluso una cesión, una transferencia de propiedad que necesita ser gravada., La ciudad de Filadelfia ha estado tomando medidas enérgicas contra los mayoristas según Sherman Toppin, abogado de PA y Corredor de bienes raíces

que la venta al por mayor de propiedades es adecuada para

la venta al por mayor es adecuada para las personas que quieren entrar en bienes raíces pero no tienen los medios financieros para hacerlo. También es bueno para las personas con un ojo para las propiedades en dificultades y fuertes habilidades de negociación. La venta al por mayor tomará mucho tiempo, pero puede cosechar recompensas significativas si se hace correctamente.

para comenzar en el negocio de venta al por mayor de bienes raíces, debe realizar una investigación., Usted tendrá que localizar grupos de Inversores de bienes raíces donde se puede obtener asesoramiento. También tendrá que invertir tiempo en encontrar propiedades en dificultades y vendedores motivados. Por último, tendrá que familiarizarse con los contratos de venta al por mayor.

si le gusta conocer gente nueva, tiene una pasión por los bienes raíces y tiene fuertes habilidades de comunicación, puede considerar entrar en la venta al por mayor de bienes raíces. Para la mayoría de la gente, es su primera incursión en bienes raíces. Este es el caso porque no requiere una licencia de bienes raíces ni ningún requisito educativo., En comparación con otros campos de bienes raíces, también requiere menos de una inversión financiera inicial.

a medida que aprenda a vender al por mayor bienes raíces, comenzará a darse cuenta si está hecho para ello o no. Hay muchas áreas grises y requiere un gran compromiso de tiempo para encontrar las propiedades y encontrar compradores para comprarlas. Una vez que haga algunas ofertas, estará más familiarizado con los contratos, el proceso de marketing y cómo encontrar propiedades en dificultades. Tener este conocimiento le dará la confianza que necesita para tener éxito en el negocio competitivo.,

¿es Legal la venta al por mayor de Bienes Raíces?

la venta al por mayor de bienes raíces, en general, es legal. La venta al por mayor de bienes raíces implica encontrar una propiedad en dificultades y luego hacer una oferta sobre ella. La oferta estará supeditada a que usted la venda a otro inversor. Una vez que el inversor compra la propiedad, se completará un acuerdo mayorista.

Hay muchos componentes a tener en cuenta. Las reglas y regulaciones varían según el estado, por lo que es útil recurrir a un grupo local de inversión en bienes raíces para obtener asesoramiento., También es recomendable gastar un par de cientos de dólares y consultar con un abogado de bienes raíces en su área ya que hay muchas áreas grises.

La controversia rodea la parte de asignación de ventas al por mayor. Aquí es donde un mayorista obtiene una propiedad bajo contrato y la vende a otro inversor por una tarifa de asignación. Hay muchas personas que piensan que es ilegal porque es la intermediación de bienes raíces sin una licencia. Sin embargo, es legal en MD y DC según Brian Pendergraft, un abogado de la firma Pendergraft., Lo que es legal para los mayoristas hacer en una Jurisdicción puede variar de una a otra.

los mayoristas a menudo se dirigen a las personas en ejecución hipotecaria con correo directo. La Ley de protección para Propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria de Maryland (Phifa) impide que las personas representen que están «ayudando al propietario a prevenir una ejecución hipotecaria si el resultado de la transacción es que el propietario ya no será dueño de la propiedad.,»

Las piezas de correo directo ‘stop foreclosure’ que los mayoristas envían en DC y Maryland pueden necesitar ser modificadas para cumplir con la Ley de Maryland según Brian Pendergraft, un abogado de la firma Pendergraft.

lo que necesita saber sobre la venta al por mayor de bienes raíces

usted necesita saber tanto como sea posible sobre la venta al por mayor de bienes raíces. Usted necesita saber dónde encontrar compradores y cómo calcular los números para ganar dinero. También necesitará saber cómo funciona el proceso de asignación y qué incluir en un contrato.,

Dónde Encontrar Compradores

Saber dónde encontrar compradores es importante porque son las personas que van a ser la compra de la propiedad y hacer dinero. Estos compradores se encuentran en sitios de bienes raíces, folletos de marketing y letreros y de grupos de inversionistas de bienes raíces.

La mayoría de los mayoristas, comienzan con los sitios gratuitos como Zillow y Craigslist, que mencionamos en el paso 5.La siguiente progresión es ir a grupos de inversores y seminarios para obtener orientación sobre dónde buscar compradores y también para ver si alguno de estos inversores está interesado en comprar su propiedad.,

luego usará materiales de marketing que listen estas propiedades para la venta. Pueden publicarse en lugares públicos que ven mucho tráfico y enviarse por correo a los vecindarios a los que se dirige. Estos materiales le permitirán a los lectores saber lo que es una buena oferta de su propiedad y que tiene muchos otros en diferentes áreas para la venta también.

eventualmente, habrá completado algunos proyectos inmobiliarios al por mayor y tendrá un puñado de compradores con los que trabaja constantemente. Los conocerás y conocerás sus preferencias., Puede buscar propiedades que quieran comprar en función de lo que le digan sobre sus preferencias de vecindario, estilo de casa y estrategia de inversión. Esta es también una gran manera de aprender más sobre la industria al trabajar con inversores experimentados. Es menos arriesgado que esperar que un comprador aparezca también.

cómo calcular el beneficio al por mayor

calcular los números en un negocio de bienes raíces al por mayor es importante porque determinará la cantidad de beneficio que obtendrá. El beneficio es el objetivo del negocio mayorista., Para obtener el beneficio también tendrá que saber algunos otros números importantes, incluyendo ARV y costos de renovación.

el Acuerdo debe tener sentido para el mayorista de bienes raíces y aún así dejar espacio para que el inversor, también conocido como el comprador, también obtenga ganancias. Aquí está una ecuación simple a utilizar así que usted hace por lo menos 2 2000 como tarifa al por mayor apagado de cada reparto. El contrato + costos estimados de rehabilitación + tarifa Mayorista de 2 2k debe ser < ARV. El comprador necesita tener espacio para hacer al menos un 15% de descuento en el trato.,

determinar cómo ganará dinero es la base de su negocio de venta al por mayor. Usted ganará dinero al comprar propiedades en subasta por debajo de los valores del mercado. Luego los venderá a los inversores por más de lo que pagó. El inversor le comprará porque todavía tienen espacio para obtener ganancias en la propiedad si deciden arreglar y voltear la casa.

asignar un contrato de venta al por mayor de bienes raíces

asignar un contrato de venta al por mayor de bienes raíces es el proceso de comprar una propiedad de un propietario y asignarla a un inversor antes de que realmente compre la propiedad., Esto se hace para reducir los costos iniciales que los mayoristas necesitan para comprar una propiedad.

los mayoristas utilizarán su propio contrato para que puedan incluir cierto lenguaje y cláusulas que les beneficien. La primera cláusula le dará al mayorista una salida si no puede vender la propiedad. Dice que si no ha encontrado un comprador o un «socio» como lo dice el contrato, no está obligado a comprar la propiedad. Esto elimina el riesgo de obtener el dinero para la propiedad si no puede encontrar un inversor.,

la segunda cláusula que incluyen los mayoristas es sobre la asignación de la propiedad. Incluyen una cláusula que establece que pueden vender al por mayor la propiedad a cualquier persona o cualquier negocio y que el vendedor no tiene que ser consciente de esto. Esto permite que el mayorista venda esencialmente el contrato y no tenga que poner el dinero para comprar primero la casa.

al asignar un contrato, se recomienda ser lo más sencillo posible. Si usted no es un abogado con licencia, no ofrezca al vendedor o al comprador asesoramiento legal sobre el contrato., Además, manténgase alejado de representarse a sí mismo como corretaje si no tiene licencia como tal. Esto significa que no representas a un lado más que al otro. Manténgase neutral y consulte a un abogado si surge alguna pregunta.

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Bottom Line on Wholesaling Real Estate

Usted ha leído acerca de los pros y los contras de la venta al por mayor de bienes raíces, lo que implica y cómo ejecutar mejor el proceso., Esperamos que este artículo lo haya ayudado a determinar si la venta al por mayor de propiedades es adecuada para usted y, si lo es, cómo comenzar a ganar dinero.

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