Los contratos especifican los Términos de la relación entre dos o más partes, típicamente con respecto a una transacción. Un ejemplo es la transacción de servicios remunerados entre un empleado y un empleador. En las transacciones financieras, el contrato codifica un acuerdo entre la parte que transmite un producto, servicio o propiedad y la parte que lo recibe.

en el lenguaje inmobiliario, la parte que transmite la propiedad se llama el otorgante. La parte que recibe la propiedad es el concesionario., Cualquiera de las partes puede ser un individuo, una entidad comercial o una sociedad. El contrato entre el otorgante y el concesionario establece las condiciones de transferencia entre las partes.

un contrato de compraventa de bienes inmuebles que no identifique claramente al otorgante y al concesionario puede dar lugar a graves disputas de propiedad y a las condiciones de transferencia inmediatamente o en el futuro. Particularmente en las transacciones inmobiliarias, que son contratos a largo plazo, la relación entre otorgante y concesionario es crucial. Desafortunadamente, las entidades que ocupan los roles no siempre son evidentes.,

reconocer al otorgante y al concesionario dentro de un contrato puede parecer una búsqueda de un tesoro perdido.

los documentos que describen una relación entre otorgante y concesionario

los contratos de bienes raíces no son los únicos documentos legales que significan otorgantes y concesionarios.

  • Los propietarios y los inquilinos tienen una relación otorgante-concesionario.
  • cuando se vende un vehículo de motor, el vendedor es un otorgante y el comprador un concesionario.
  • varios acuerdos comerciales, subordinaciones, asociaciones junior y otras relaciones pueden codificar las relaciones entre otorgante y concesionario.,
  • Los acuerdos de financiamiento y testamentos también involucran a los otorgantes y concesionarios.

los contratos inmobiliarios, sin embargo, pueden durar décadas; mucho más que la mayoría de las relaciones enumeradas anteriormente. La mayoría de los contratos de bienes raíces son claros y sencillos. El otorgante y el concesionario son fácilmente identificados. Pero la falta de distorsión involuntaria o deliberada no necesariamente hace que el reconocimiento de las entidades que cumplen esos roles sea una tarea fácil.

el contrato utilizado para definir este tipo de transacciones se denomina típicamente escritura.,

tipos de Escrituras

las Escrituras se clasifican ampliamente como oficiales o privadas. Las Escrituras oficiales son aquellas que involucran procedimientos legales o judiciales. Las Escrituras privadas son más a menudo una transacción de propiedad. Las Escrituras se clasifican de acuerdo con el tipo de garantía del título proporcionado por el otorgante.

  • Una escritura de garantía general tiene el más alto nivel de protección para el concesionario, que puede estar operando bajo la desventaja de la información limitada., El otorgante hace una serie de promesas (pactos) y garantías legalmente vinculantes al concesionario y sus herederos contra reclamaciones anteriores de cualquier otra parte.
  • Una escritura de garantía especial es aquella en la que el otorgante garantiza (promete) que recibió el título y garantiza solo los defectos que surjan durante el tiempo de su tenencia, no antes.
  • Una escritura de quitclaim también se conoce como escritura sin garantía. Proporciona la menor cantidad de protección a un concesionario y no ofrece ninguna garantía con respecto a la calidad del título.,
  • Las Escrituras de propósito especial se utilizan a menudo en procedimientos judiciales y situaciones en las que la escritura es de alguien que actúa a título oficial. Estos no ofrecen prácticamente ninguna protección al concesionario y, como tales, son lo mismo que las Escrituras de renuncia.

los pactos en una escritura de garantía general pueden incluir un pacto de seisin, un pacto contra gravámenes, un pacto de disfrute tranquilo y un pacto de garantía adicional.

las Escrituras de propósito especial incluyen las Escrituras del administrador, las Escrituras del ejecutor, las Escrituras del sheriff, las Escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria y las Escrituras de regalo.,

un otorgante pasa bienes inmuebles en o por escritura. Un concesionario recibe la propiedad. Las leyes relativas a los derechos y obligaciones de los otorgantes suelen regirse por la legislación estatal y pueden variar entre los Estados.

localizar al otorgante o concesionario en un documento

La mayoría de los documentos de bienes raíces identifican claramente al otorgante y concesionario. Por ejemplo, los títulos de propiedad suelen tener el nombre del otorgante o un alias en la primera línea o párrafo del documento. Sin embargo, algunos títulos entierran la identidad del otorgante dentro de la descripción de la propiedad y las consideraciones de intercambio.,

afortunadamente, la identidad del concesionario está precedida por la del otorgante en los contratos de bienes raíces que se originan en los Estados Unidos. Una vez que encuentre al concesionario, sabrá que la segunda parte será el otorgante. Lo que no es tan útil es que la cadena de búsquedas de títulos se realiza utilizando libros del concesionario, que, como su nombre indica, están organizados por la identidad del concesionario.

Los libros del concesionario se encuentran en el Juzgado del condado o en la oficina del registrador del condado, y algunos pueden tener más de 100 años.

  • La mayoría se mantienen en orden alfabético con las entradas listadas por el apellido del concesionario.,
  • la descripción legal, la dirección de la propiedad y las mejoras se enumeran directamente después del concesionario.
  • la fecha de transferencia se incluye en el registro.
  • se anotan el libro y la página de la escritura utilizada para transferir el título.

para encontrar a los otorgantes anteriores, debe trabajar hacia atrás utilizando la información del concesionario para determinar cuándo el propietario actual adquirió el título y de quién., Una vez que identifique el nombre del Otorgante de la escritura que transmite la propiedad al propietario actual (concesionario), puede buscarlo en un libro del concesionario para determinar cuándo la entidad o individuo anterior adquirió el título.

afortunadamente, solo tendría que recurrir a los libros del concesionario si no ha habido transferencia de título en los últimos años. La mayoría de los títulos de propiedad y las transferencias se registran digitalmente en estos días, lo que hace que la búsqueda de títulos sea mucho más fácil de lo que era antes.

un elemento crucial en la creación de una escritura es que el otorgante y el concesionario deben ser identificables., Aunque una escritura debe ser «por escrito», no hay ningún requisito legal para que la escritura tome una forma específica, siempre y cuando se incluyan todos los elementos esenciales. El otorgante y el concesionario pueden no estar en las líneas o párrafos iniciales.

cada escritura debe ser firmada por el otorgante y el concesionario, sin embargo. Si todo lo demás falla, las firmas al final del contrato deben identificar cada una. Los documentos digitales pueden ser buscables, simplificando el proceso de identificación siempre y cuando las partes involucradas estén correctamente etiquetadas. Además, las firmas digitales son más fáciles de leer.,

pero si tiene que lidiar con documentos que se originaron antes de que la tecnología informática fuera común, pasará una gran cantidad de tiempo en el Juzgado del condado estudiando detenidamente los libros del concesionario. En ese caso, recuerde que el nombre del otorgante debe ser el PRIMERO en el contrato, seguido por el concesionario.

Compare las identidades de la descripción de la propiedad con las de las firmas para ayudarlo a verificar el otorgante y el concesionario.