El precio por pie cuadrado es una métrica común en bienes raíces; muchos compradores lo utilizan para evaluar el valor de una casa. Pero mirar solo esos datos sin un filtrado y contexto apropiados realmente no lo ayudará a comprender si una casa es un buen negocio o no, o cómo negociar con un vendedor.
tenga en cuenta los matices en juego cuando está buscando una casa, y luego haga los cálculos que tengan sentido para su búsqueda altamente específica., Para obtener las métricas más útiles, debe pensar en lo siguiente: ¿Cómo calcula el precio por pie cuadrado para un bloque, área o vecindario en particular, o para las ventas recientes? ¿Y cómo sabe qué casas y qué datos de ventas son realmente relevantes para su propia búsqueda de casas, con sus especificaciones únicas?
Aquí está nuestra guía de expertos sobre cómo calcular el precio por pie cuadrado de la manera más significativa posible, con consejos sobre cómo elegir listados comparables y dónde puede encontrar datos de ventas precisos para su propia área.,
cómo calcular el precio por pie cuadrado
pie cuadrado en el nivel más básico: tome el precio y divídalo por los pies cuadrados de la casa. El precio por pie cuadrado tiende a ser más alto para las casas más pequeñas, y más bajo para las casas más grandes. Veamos algunos ejemplos de cómo funciona:
- Una casa de 1,500 pies cuadrados está en la lista por $300,000. El precio por pie cuadrado es de 2 200.,
- Una casa más pequeña de 1,200 pies cuadrados cercana también está en la lista por 3 300,000. El precio por pie cuadrado de esta casa al mismo precio de lista es de $250.
- Una casa más grande de 2,500 pies cuadrados en el mismo bloque está en la lista por 3 350,000. El precio por pie cuadrado es de substantially 140, sustancialmente menor que el precio de ambas casas más pequeñas según esta métrica.
tenga en cuenta que este cálculo por sí solo no le da ningún detalle sobre cosas como el diseño de una casa o sus comodidades y características., Para un cálculo más contextualizado y, por lo tanto, útil, piénselo de esta manera: «puede obtener un buen rango de valor por pie cuadrado con el cálculo básico, pero luego debe ajustarse para mejorar», dice Zach Harris, un agente más vendido en el sur de California.
» Tienes que agregar cosas como una piscina, paisajismo, vistas, tamaño del lote. Hay otros factores además del precio por pie cuadrado de la casa que usted tiene que tener en cuenta.,»
sin embargo, observa que un comprador podría usar estos matices para aumentar su posición de negociación: «ciertamente puede ayudarlo si hay una casa con una vista inferior a un precio más bajo por pie cuadrado. Es posible que desee tomar que como un borrador para mostrar al vendedor, y podría ayudarle a cabo.»
En otras palabras, ser educado sobre el precio por pie cuadrado puede ayudar con el apalancamiento even a pesar de que hay factores adicionales que entran en el valor de una casa.,
cómo calcular el precio por pie cuadrado para múltiples casas
Aquí está la fórmula para calcular el precio por pie cuadrado para múltiples casas:
esta cifra le ayuda a llegar a un rango contextualizado a partir de un conjunto más grande de datos.
así que veamos cómo se ve usando nuestros mismos tres precios y tamaños de viviendas de muestra desde arriba:
así que en números redondos, considere alrededor de 2 200 por pie cuadrado como el rango promedio en este conjunto de muestras.,
¿Cómo saber qué casas para comparar?
Por supuesto, para obtener los datos más útiles, debe saber cómo elegir qué casas comparar con su hogar sujeto. Estos también se llaman «anuncios comparables» – o simplemente » comps.»
usted querrá buscar comps que se vendieron recientemente, idealmente dentro de los últimos tres a seis meses. También querrá asegurarse de que sus composiciones estén ubicadas cerca de la propiedad del sujeto: cuanto más cerca, mejor., Además, sus composiciones deben tener aproximadamente la misma edad que su propiedad de sujeto.
más allá de eso, los comps deben tener atributos similares a su propiedad subject — por ejemplo, si la propiedad que tiene en mente tiene un pool, también los comps si es posible.
y sus comps también deben tener pies cuadrados similares a su propiedad subject.
«para comps, generalmente voy dentro de 100 pies cuadrados de la propiedad del sujeto. Así que si la propiedad en cuestión es de 1,500 pies cuadrados, bajaríamos a 1,400 y subiríamos a 1,600», explica Harris. Y adopta un enfoque similar para la edad del hogar., «Digamos que es 1995-daríamos un rango de edad de 10 años, hasta 1985 y hasta 2005.»
a partir de ahí, «tienes que reducirlos realmente, ver cuáles son los más cercanos a tu propiedad de sujeto, y luego entrar y ver las mejoras en comparación con tu propiedad, como la vista o el tamaño del lote», explica Harris.
¿dónde encuentra los datos que necesita?
vas a necesitar datos para hacer todos estos cálculos, por supuesto. Entonces, ¿de dónde obtiene el precio de venta y la información sobre pies cuadrados que necesita para calcular el precio por pie cuadrado?
algunas fuentes en línea son más confiables que otras., Por lo tanto, si usa esos, desea asegurarse de que estas ventas realmente se cierren antes de usar los datos de precio por pie cuadrado en su propia búsqueda de casa.
Los datos de los registros públicos no siempre son accesibles de inmediato — pero pueden ser una de las fuentes de datos más confiables para los compradores, y deben incluir las ventas registradas de bienes raíces. Encuentre repositorios de datos de Registros Públicos en línea aquí.
algunos servicios locales de listado múltiple — o MLSs — proporcionarán datos al público; consulte con el suyo para averiguarlo.
Los corredores de bienes raíces a veces imprimirán o enviarán por correo información sobre las casas que se vendieron recientemente., Puede ir a las oficinas locales para verificar dicha información.
Harris sugiere que también podría llamar a un representante de título y obtener un informe de propiedad enviado a usted — por lo general de forma gratuita — y darle algunos datos para empezar.
pero en una situación ideal, querrá conectarse con un agente de bienes raíces: un buen agente puede ayudarlo a encontrar comps y calcular los datos de precio por pie cuadrado si eso es una parte importante de su búsqueda de vivienda.,
«El mejor recurso siempre va a ir directamente a un agente de bienes raíces que tiene datos de MLS y puede obtener todas las propiedades comparables», dice Harris. «No solo los vendidos sino los activos, los pendientes, los vendidos, los vencidos.»
él señala que los listados vencidos le dicen lo que la gente no estaba dispuesta a pagar — y eso puede ser útil, pero los comps vendidos siempre son los mejores y más precisos para derivar el precio por pie cuadrado.
«así que diría que su fuente número 1 sería un agente de bienes raíces», dice Harris.
e idealmente, esa persona sería local a su área específica., «Los agentes locales conocen las áreas locales mejor que un agente fuera del área, que podría estar tomando la ciudad en su conjunto, donde los agentes locales saben que ciertos vecindarios traen más o menos valor. Así que es bueno tener a alguien local que conozca los vecindarios íntimamente.”
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