Un artículo de Crefcoa Publicado el 4 de septiembre de 2006

si está solicitando una hipoteca comercial, entonces es consciente de que las tasaciones comerciales son caras, a menudo exceden los 3 3,500., Afortunadamente, hay algunas proporciones básicas que puede utilizar para ayudar a obtener una indicación del valor de los ingresos que producen bienes raíces comerciales antes de acercarse a su prestamista comercial. El Multiplicador de renta bruta (GRM) es uno de esos métodos.

Cuál es el Multiplicador bruto de alquiler (GRM)
el Multiplicador bruto de alquiler (GRM) es un método de capitalización utilizado para calcular el valor aproximado de una propiedad comercial productora de ingresos basado en el ingreso bruto de alquiler de la propiedad.

aunque suena un poco complicado, realmente es bastante fácil siempre y cuando tengas acceso a alguna información básica.,

Cómo calcular el valor de una propiedad utilizando el Multiplicador de renta bruta (GRM)
para calcular el valor de una propiedad comercial utilizando el enfoque de Multiplicador de renta bruta para la valoración, simplemente multiplique el Multiplicador de renta bruta (GRM) por las rentas brutas de la propiedad.

Cómo calcular el Multiplicador de alquiler bruto
para calcular el Multiplicador de alquiler bruto, divida el precio de venta o el valor de una propiedad por las rentas brutas de la propiedad del sujeto., Para obtener una indicación del GRM para un tipo de propiedad y ubicación específicos, es una buena idea ponerse en contacto con un tasador comercial local, un agente de bienes raíces comercial local o calcular un GRM por su cuenta utilizando ventas comparables recientes – Más sobre esto más adelante. Con la abundancia de información disponible en línea, debería ser bastante fácil determinar un GRM de sitios de listados de bienes raíces comerciales en línea, proveedores de investigación o corredores de bienes raíces comerciales.,

El cálculo del valor de GRM
PropertyValue = rentas brutas anuales X Multiplicador de renta bruta (GRM)
$640,000 = 8 80,000 x 8 (GRM)

en este ejemplo, usando un GRM de 8, una propiedad que genera 8 80,000 al año en ingresos brutos de alquiler tiene un valor de 6 640,000.

bastante básico, entonces, ¿qué tan preciso puede ser el método de valoración del multiplicador de renta bruta (GRM) basado en un enfoque simple? Si bien el uso del GRM para valorar una propiedad comercial tiene sus limitaciones, en realidad es bastante preciso y tiene sentido una vez que comprende los conceptos básicos de una tasación comercial.,

una tasación comercial típicamente valora una propiedad basada en un enfoque de tres niveles: ingresos, reemplazo y comparación de ventas. En el más simple de los términos, la conclusión del valor de una propiedad comercial combina los métodos de comparación de ingresos y ventas juntos (NOI dividido Por tasa de capitalización) para determinar el valor real de la propiedad.

la principal diferencia en la valoración entre el enfoque de los ingresos para la valoración a través de la evaluación y el enfoque de GRM para la valoración es que el primero utiliza el ingreso neto en el cálculo de la valoración, mientras que el segundo utiliza el ingreso bruto.,

Cómo calcular su propio Multiplicador de alquiler bruto
póngase en contacto con un agente de bienes raíces comerciales o vaya en línea a un sitio de listados comerciales o a la sección comercial de cualquier firma de corretaje de bienes raíces importante y obtenga varios listados de tipos de propiedades similares a la suya.

Calcule un GRM
para calcular un GRM, tome el precio de venta listado y el ingreso bruto anual de alquiler y divida uno en el otro, la ecuación se ve así: