An Introduction to the Building Industry for Architectural Engineers (Español)

Introducción

en las primeras etapas de un proyecto, un propietario o desarrollador buscará una estimación general de costos para una instalación. En esta etapa temprana, es posible que no tengan mucha información sobre un edificio. Ellos sólo pueden conocer información general sobre el uso de la instalación, o saber el tamaño general del edificio. En esta primera etapa, existe la posibilidad de elaborar estimaciones de costos basadas en datos estadísticos del costo de edificios de tipo similar., Si un contratista construye una gran cantidad de un tipo particular de edificio en la ubicación de un edificio futuro, puede ser capaz de proporcionar información valiosa sobre el costo de edificios similares en el área. Sin este tipo de información, las guías de costos, como RS Means, proporcionan un método, basado en promedios estadísticos y desviaciones, para calcular una estimación de costos muy aproximada para una instalación simplemente basada en un uso futuro o una proyección de tamaño.,

el método de estimación del orden de magnitud aproximado (ROM) se utiliza en las primeras etapas del proyecto, y también podría denominarse a veces una estimación de ‘servilleta’, ya que podría escribirla en una servilleta mientras almuerza con un cliente. Estas estimaciones pueden ser valiosas para un propietario o desarrollador, ya que obtienen una escala relativa de los costos que puede ser muy valiosa para determinar la viabilidad económica general de un proyecto. También pueden proporcionar información sobre el impacto de varios niveles de calidad que pueden ser capaces de desarrollar para un presupuesto determinado.,

realizar una estimación de orden aproximado de magnitud con datos de medias RS

Las Tablas y la información para realizar una estimación ROM con datos de medias RS se incluyen en una sección hacia el final de la Guía de estimación de conjuntos. El título utilizado para estas tablas de datos dentro de RS significa que las guías son ‘estimación de pies cuadrados’, lo que puede ser engañoso ya que los valores se calculan de una manera significativamente diferente a las estimaciones de pies cuadrados modeladas que se incluirán en el próximo capítulo., Los cuadros, simplemente varias páginas de datos, proporcionan datos estadísticos sobre el coste medio de cada tipo de instalación con una distribución que muestra el 1/4 (25%) del coste del proyecto y el 3/4 (75%) del coste del proyecto. Con los valores promedio, 1/4 y 3/4, puede desarrollar un costo estimado por pie cuadrado para una instalación basado en el nivel esperado de calidad y dificultad en la construcción. Una descripción detallada de los valores y cómo se calculan se incluye en la figura 6-1 de la Guía de costos de ensamblajes.,

para realizar la estimación, puede tener una huella aproximada o un tamaño el edificio, o usted puede saber el uso programático de la instalación junto con una cantidad de uso clave, por ejemplo, el número de automóviles para un garaje de estacionamiento, el número de camas para un hogar de ancianos., Si solo conoce las unidades programáticas, puede convertir fácilmente estas unidades a un valor aproximado de pie cuadrado aprovechando la tabla de planificación de espacio proporcionada en RS Means (consulte la figura 6-2).

RS Means también publica una tabla que incluye el costo estimado por pie cuadrado para muchos tipos de instalaciones. Una muestra se muestra en la figura 6-3., Después de definir el nivel apropiado de calidad, puede identificar un costo aproximado por pie cuadrado para el edificio. Una vez que conozca el pie cuadrado estimado y un valor aproximado de pie cuadrado, podrá modificar el costo por pie cuadrado en función del tamaño total de la instalación en relación con el tamaño promedio de la instalación para los datos dentro de los medios de RS. Este modificador de tamaño es importante ya que el costo por unidad (pie cuadrado) de un edificio variará en función del tamaño del edificio., Los edificios más grandes tienen un menor costo por pie cuadrado que los edificios más pequeños debido a que los equipos aprenden los métodos de construcción y son más productivos, junto con la capacidad de obtener menores costos de materiales debido a las cantidades compradas. Además, hay menos gastos generales por unidad de costo, y generalmente hay una menor cantidad de fachada por área de piso, lo que reduce los costos. Debido a todos estos factores, el costo de la unidad (por pie cuadrado) para un edificio más grande es menor, aunque el costo absoluto del edificio será mayor que el de un edificio más pequeño.,

para tener en cuenta esto en la estimación ROM, debe calcular un modificador de costo comparando el tamaño estimado del edificio planeado con el tamaño medio publicado para el tipo de instalación RS significa. Esta relación de tamaños relativos se puede utilizar en el gráfico del multiplicador de Tamaño para identificar un multiplicador para el valor estimado (Véase la figura 6-4).,

¿qué se incluye en los valores de ROM?

la estimación ROM es simplemente un costo promedio estadístico con algunas distribuciones para un tipo particular de edificio en el conjunto de datos de RS Means. Los datos corresponden al costo total de construcción. Por lo tanto, el valor estimado de ROM no incluye la tarifa del diseñador para el proyecto. También excluye los elementos típicos que están excluidos de todos los datos de RS Means, por ejemplo, tierra y costos de financiación., Incluye las condiciones generales y los honorarios del contratista, ya que estos valores figuran dentro de los valores totales del costo de construcción.por favor, consulte las diapositivas del curso para ver detalles adicionales con respecto al enfoque de estimación de orden aproximado de magnitud.

pasos para desarrollar una estimación Rough Order of Magnitude (ROM)

los siguientes son los pasos para desarrollar una estimación ROM utilizando el manual de estimación de Gardian con los datos reales de costos de pies cuadrados de RS Means.

1., Identificar el tamaño del proyecto

como se mencionó anteriormente, el tamaño del proyecto puede determinarse a partir de una huella aproximada del edificio si existe, o puede calcular el tamaño aproximado utilizando la tabla de planificación de espacios en el manual de Gardian (consulte la figura 6-2). Esta tabla incluye Tamaños aproximados para diferentes tipos de edificios basados en una unidad de medida.

2. Identifique el costo unitario por pie cuadrado

utilizando la tabla de costos del proyecto en la Guía Gardian (ver figura 6-3), identifique el costo estimado por pie cuadrado para el proyecto., Puede seleccionar los costos medios, o los valores de costo de 1/4 o 3/4, en función del nivel de calidad proyectado para el proyecto.

3. Modificar el costo por pie cuadrado para tener en cuenta el tamaño del proyecto

utilice el gráfico y las tablas del modificador del tamaño del proyecto (Véase la figura 6-4) para identificar el Multiplicador de costos. Ver figura 6-4 y la descripción anterior en este capítulo para detalles sobre este cálculo., Después de identificar el modificador de costo del gráfico, calculará un costo modificado por pie cuadrado para el edificio simplemente multiplicando el costo unitario de pie cuadrado del Paso 2 por el modificador de costo.

4. Calcular el costo del edificio

la estimación general del costo del edificio se puede calcular multiplicando el costo por pie cuadrado por la cantidad estimada de pie cuadrado en El Paso 1. Es importante tener en cuenta que este valor estimado es para una ubicación promedio en los Estados Unidos con un tiempo de construcción de enero del año de la Guía de costos de Gardian.

5., Modificar el costo del edificio para Factores de tiempo y ubicación

El costo estimado debe modificarse para el momento de la construcción y la ubicación. Esto se realiza mediante el cálculo de un multiplicador de tiempo y un multiplicador de ubicación. Matemáticamente, no importa si se modifica por hora o ubicación primero, pero es importante modificar para ambos. Más detalles sobre el Multiplicador de tiempo y el Multiplicador de ubicación se pueden encontrar en el Capítulo 5 y en nuestras presentaciones de clase.

6., Haga modificaciones adicionales si es apropiado

hay muchos otros elementos que puede incluir en la ROM. El cálculo de ROM utilizando el enfoque Gardian no incluye las tarifas de diseño, por lo que si se requiere una estimación de costos de diseño y construcción, puede agregar tarifas de diseño aproximadas. La estimación tampoco incluirá los costos de tierra y financiamiento. Estos podrían añadirse en función de la finalidad de la estimación.