Los habitantes urbanos a menudo idealizan lo que es vivir en una superficie fuera de los límites de la ciudad, y de hecho hay algunas ventajas. Los costos de la tierra bajan en el país. Cuanto más lejos de la ciudad, más barato se vuelve la superficie. Agregue a eso aire más limpio, más espacio y construya un hogar personalizado según sus propias especificaciones.
pero las realidades de comprar tu pedazo del campo pueden costarte mucho después del cierre., Obtener una hipoteca para la casa de sus sueños puede ser más difícil de lo que piensa, y una serie de trampas pueden esperar en el horizonte para los incautos.
considere estos problemas potenciales antes de decidir deshacerse de la vida urbana y comprar un terreno en el que construir la casa de sus sueños.
las áreas abiertas sin árboles que sombrean la casa son ajustes perfectos para instalar los paneles solares, que es una preocupación para muchos compradores respetuosos del medio ambiente que utilizan los materiales de construcción verdes.,
los inconvenientes de construir y vivir en el país
encontrar artesanos expertos que estén dispuestos a viajar a su ubicación puede ser difícil. Aquellos que están dispuestos probablemente cobrarán más para compensar por conducir la distancia. Transportar materiales de construcción y pagar por la entrega también costará más que si construyera una casa en la ciudad.
las comodidades modernas suelen estar disponibles, pero no siempre son confiables en medio de la nada.,
ir a la ciudad para comprar comestibles y otras necesidades generalmente requiere planificación y viajes largos. Y usted podría estar atrapado en casa durante días si nieva y los caminos rurales no se aran de manera oportuna y adecuada.
Debe Alquilar Antes de Comprar?
Podría ser una buena idea alquilar una casa primero antes de comprar un terreno y comenzar la construcción, particularmente si no está familiarizado con el área o si nunca ha vivido en el boondocks antes.,
Usted puede llegar a conocer a la comunidad y escuchar las historias de los propietarios de locales que de otra manera no podría conocer. Al menos trate de pasar unos fines de semana allí, si es posible.
Ser consciente de las dificultades de este enfoque, sin embargo. Es posible que todos sus vecinos no estén encantados de escuchar que planea comprar esa tierra detrás de sus casas y erigir su propio palacio allí, obstruyendo sus vistas prístinas. Es posible que se encuentre con alguna resistencia, incluso resistencia organizada que involucre a las autoridades municipales y del condado.,
El valor de reventa es a menudo más suave en el país que en la ciudad porque el grupo de compradores potenciales es más pequeño. Los precios de las viviendas tienden a ser más negociables cuando la demanda es baja y la oferta es alta. Como inquilino, puede tratar de cronometrar el mercado de bienes raíces y estar listo para comprar esa parcela de tierra tan pronto como esté disponible.
otras consideraciones: requisitos de zonificación
consulte con las autoridades locales, incluidas la ciudad, el condado y el estado, para determinar las ordenanzas de zonificación en el área donde desea comprar., Averigüe si puede construir el tipo de casa que desea antes de comprometerse a comprar el terreno.
por ejemplo, una comunidad a 20 minutos de los límites de la ciudad de Sacramento no permite la construcción de ninguna estructura en parcelas de menos de 20 acres.
pregunte también sobre la zonificación futura, si hay planes para poner en centros comerciales o aeropuertos, o para cambiar los usos de la tierra cercanos que podrían devaluar su tierra.,
olores y sonidos
date cuenta de que podrías estar intercambiando los gases de escape de las calles de la ciudad por los olores producidos por las granjas de cerdos. Algunos animales de granja como gansos y burros producen graznidos y rebaños que pueden viajar por millas. Los caballos a lo largo de los caminos rurales dejan caer humeantes pilas de residuos. No es como si alguien llevara una bolsa de plástico y recogiera a sus caballos.
peligros naturales
obtenga una divulgación de peligros naturales y busque problemas del suelo. Una divulgación le dirá si la tierra es un hábitat protegido, lo que prohibiría la construcción., Asegúrese de que el área no sea un peligro de incendio conocido y averigüe si el Departamento de bomberos está apoyado únicamente por voluntarios.
Muchos propietarios de viviendas en el país mantener estanques privados para emergencias de incendio.
Problemas de Elevación
Determinar qué tan probable que la tierra se mueva si se encuentra cerca de los cerros. Algunos cimientos de losa pueden agrietarse si la tierra es inestable. Averigüe si su parcela se encuentra dentro del camino de un posible deslizamiento de tierra.,
es posible que desee considerar la construcción de una base elevada y asegurarse de que tiene un seguro contra inundaciones si construye cerca de un cuerpo de agua.
Pregunte a los vecinos acerca de la condición de sus cimientos si la tierra fue una vez un pantano.
servidumbres y restricciones
obtenga una servidumbre y asegúrese de que esté registrada si el acceso a su terreno se proporciona conduciendo a través de una parcela contigua. Averigüe quién mantiene las carreteras y cuál podría ser su Cuota de costo prorrateado para el mantenimiento.,
también querrá determinar qué derechos podrían tener los vecinos para cruzar su tierra. Compruebe si los límites están claramente marcados.
obtenga un seguro de título. Esto revelará servidumbres y cláusulas o condiciones restrictivas. Es posible que desee pedir un estudio de la tierra también.
Servicios
el Agua es importante, y no toda el agua es potable. A veces los derechos de agua no «corren con la tierra», lo que significaría que no se podría cavar un pozo.,
averigüe la profundidad de su nivel freático y determine la dificultad de excavar. Podría presentar un problema si el suelo es rocoso.
puede ser costoso traer electricidad, teléfono o servicio de cable a la propiedad si no están ya establecidos cerca. Averigüe si necesitará instalar un tanque de propano y cuánto costará instalar un sistema séptico si no puede conectarse a una alcantarilla.
muchos propietarios de viviendas en el país mantienen los generadores como una copia de seguridad para los momentos en que las utilidades de energía fallan.,
Es una Estructura que Ya Existe?
probablemente querrá deshacerse de cualquier estructura existente si ya hay una en la propiedad, pero proceda con cuidado. Dependiendo del tamaño de la estructura o edificio, es posible que necesite un contratista profesional de demolición para reducirlo a escombros y eliminar los escombros. Esto puede ser un gasto adicional considerable.
es posible que también necesite permisos locales para este tipo de trabajo, y tendrá que asegurarse de que las utilidades estén apagadas con anticipación si están disponibles en su ubicación., Lo más probable es que el contratista se encargue de esto por usted, pero verifique dos veces para estar seguro.
considere los servicios de un planificador de tierras
un planificador de tierras es como un inspector de viviendas, pero para tierras en bruto. Usted no compraría una casa existente sin una inspección de la casa, y podría no ser prudente comprar un terreno, tampoco, sin tener un tamaño experto para posibles problemas.,
un planificador de tierras buscará todos estos problemas y puede aconsejarle sobre si alguno de ellos afectará la posibilidad de que construya la casa de sus sueños allí, o incluso la reventa en algún lugar más adelante. También pueden ayudarlo a determinar si el tamaño de la estructura que desea construir cumplirá con las proporciones Actuales de zonificación de terrenos a edificios.
obtenga una tasación
obtenga su propia tasación para determinar un precio apropiado antes de hacer una oferta si no planea financiar la compra de la tierra a través de un prestamista convencional., La financiación requeriría una evaluación del prestamista.
tenga en cuenta que las ventas comparables a veces son difíciles de encontrar cuando compra un terreno.
obtener un préstamo
es común pagar en efectivo por la tierra porque obtener un préstamo para este tipo de compra puede ser complicado. La tierra cruda no puede ser apalancada por un banco.
si obtiene un préstamo—y hay algunos prestamistas que se especializan en este tipo de transacción y que tocarán este tipo de transacción, no espere ser aprobado por más de la mitad del precio de compra., Es posible que tenga más éxito si su terreno tiene acceso a servicios públicos y es razonablemente accesible por carretera.
por supuesto, un préstamo de construcción para construir su casa es algo completamente diferente. En este caso, la estructura puede actuar como garantía. Parte de la financiación permitirá la subordinación a un nuevo préstamo para la construcción.
de Acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de viviendas, la mediana del costo de la construcción de nuevas viviendas fue de $289,415 en 2015.,
en el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, es Broker asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California.,
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