Las leyes de propietarios e inquilinos cubren todos los derechos y leyes que cada inquilino y cada propietario tienen en su estado específico. Ya sea que posea condominios, apartamentos, casas multifamiliares o cualquier otra propiedad de alquiler, es muy importante entender las leyes que regulan las propiedades de alquiler en su ciudad o condado. Las leyes de propietarios e inquilinos se ocupan de cuestiones que van desde el aumento del alquiler hasta los desalojos.
Florida es uno de los mejores estados para invertir en bienes raíces. Así que usted puede estar considerando la compra de una propiedad de inversión en el estado muy pronto., Y cualquier persona que posea una propiedad de alquiler en Florida debe conocer las leyes de alquiler de Florida. Los derechos y responsabilidades tanto de los propietarios como de los inquilinos están establecidos bajo la Ley de propietarios e inquilinos de Florida.
Descargo de Responsabilidad: lo siguiente es solo un breve resumen de las leyes de la Florida. Este artículo fue escrito solo con fines educativos y no pretende reemplazar el asesoramiento legal formal. Asegúrese de consultar con un abogado local para garantizar el cumplimiento de la ley al redactar y hacer cumplir un contrato de arrendamiento de Florida.,
10 leyes de propietarios e inquilinos cada inversionista de bienes raíces de la Florida debe saber
Aquí están algunas de las leyes de propietarios e inquilinos de la Florida con las que los inversionistas de bienes raíces deben familiarizarse:
1. Ley de vivienda justa
de acuerdo con la Ley de Vivienda Justa, los propietarios de Florida no pueden hacer preguntas a los inquilinos potenciales sobre el historial médico, la edad, cualquier discapacidad, estado familiar, ascendencia, origen nacional, estado civil, orientación sexual, religión, color o raza. Los inquilinos no pueden ser discriminados por ninguna de estas razones.,n un anuncio que implique preferencia basada en discapacidad, sexo, religión, origen nacional o presencia de niños
en caso de que el inquilino tenga una discapacidad mental o física, debe:
- hacer ajustes razonables a las prácticas, políticas y reglas si el inquilino requiere que vivan en la propiedad
- Hacer las modificaciones necesarias a la casa de alquiler para que el inquilino pueda vivir cómodamente
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2., Arrendamientos escritos y no escritos
bajo las leyes de propietarios e inquilinos de Florida, los arrendamientos anuales, trimestrales, mensuales o semanales se pueden establecer tanto en forma escrita como no escrita. Aunque un contrato de arrendamiento no escrito es legal, siempre es aconsejable trabajar con un acuerdo escrito. En caso de que surja una disputa o problema en el futuro, tendrá evidencia en papel con respecto a los términos del contrato de arrendamiento.
3. Pagar el alquiler
La Ley de arrendadores e inquilinos de Florida requiere que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento., Sin embargo, el inquilino podría optar por retener el alquiler si el propietario no soluciona problemas como el crecimiento de moho en las paredes o un sistema de calefacción roto. En tal caso, el inquilino está obligado a dar aviso siete días antes de retener el alquiler. Dentro de este período, el propietario tiene la oportunidad de abordar el problema.
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4. Condición de la propiedad de alquiler
después de invertir en Bienes Raíces en Florida, las leyes de propietarios e inquilinos de Florida requieren que los propietarios mantengan condiciones habitables en todas sus propiedades de alquiler., El control de plagas debe hacerse, el aire acondicionado debe funcionar correctamente y las propiedades deben cumplir con los códigos de Salud, Construcción y seguridad. Los propietarios no están autorizados a apagar los servicios públicos en una casa, incluso si el inquilino no ha pagado las facturas. En cambio, no pagar las facturas puede ser una razón para perseguir el desalojo.
5. Pintura a base de plomo y gas radón
aunque no está obligado a retirar la pintura a base de plomo, la Ley de arrendadores e inquilinos de Florida requiere que informe a los inquilinos que está allí antes de que firmen el contrato de arrendamiento. Esto es especialmente importante para las propiedades de inversión que se construyeron antes de 1978., Debe proporcionar al inquilino:
- información sobre otros espacios comunes o unidades que tienen pintura a base de plomo
- Un documento sobre identificar y tratar los peligros de la pintura a base de plomo
Cuando se trata de gas radón, las leyes de inquilinos de la Florida requieren que informe a los inquilinos a través de un documento de los peligros para la salud de las personas expuestas a él a lo largo del tiempo.
6. Privacidad del inquilino
Los propietarios pueden ingresar a la casa de su inquilino ocasionalmente por razones tales como reparaciones, inspecciones, mejoras, decoración o presentación a contratistas o compradores potenciales., Sin embargo, usted debe tener el permiso del inquilino antes de hacerlo. El único momento en que puede ingresar sin consentimiento es si hay una emergencia. Si necesita hacer reparaciones, el inquilino debe recibir un aviso de al menos 12 horas.
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7. Leyes de Control de alquiler y aumento de alquiler
mientras que otros mercados importantes (como el mercado de bienes raíces de California) están haciendo cumplir las leyes de control de alquiler, la ley del Estado de Florida lo prohíbe., Así que aumentar el alquiler está en el derecho del propietario. Por lo general, sin embargo, los aumentos de alquiler no se pueden implementar en un arrendamiento de un año o más hasta que finalice. Hay leyes que especifican cómo debe entregar un aviso de aumento de alquiler a sus inquilinos que incluyen correo o entrega personal. Las leyes también establecen que no se puede aumentar el alquiler por razones tales como si un inquilino solicita reparaciones o, por supuesto, con fines discriminatorios.
es importante tener en cuenta que en 2019, algunos legisladores de Florida presentaron proyectos de ley que permitirían a las ciudades implementar el control de alquileres., Es mejor que los propietarios de Florida vigilen esto de cerca en 2020.
8. Romper un contrato de arrendamiento
Los inquilinos pueden romper su contrato de arrendamiento bajo unas pocas condiciones específicas que incluyen el servicio militar, entre otras. Al crear su contrato de arrendamiento, se le permite incluir un cargo por ruptura de arrendamiento / cancelación anticipada. Esta tarifa no puede ser más del doble de la tarifa de alquiler mensual. El posible arrendatario puede rechazar la tarifa, momento en el que usted puede decidir si desea o no alquilar a ellos.,
Cuando el inquilino o el propietario desea optar por la terminación anticipada del contrato de arrendamiento, se debe dar aviso. Aquí está el período de tiempo requerido para una notificación anticipada bajo las leyes de arrendadores e inquilinos de Florida:
- arrendamiento anual – 3 meses antes del final del plazo de arrendamiento
- Arrendamiento trimestral – 45 días antes del final del trimestre
- Arrendamiento mes a mes-15 días antes del final del mes
- Arrendamiento semana a semana-Aviso de 7 días
9. Leyes de depósito de seguridad
bajo la Ley de Florida, no hay límite para la cantidad de depósito de seguridad que puede solicitar., Sin embargo, debe consultar con las leyes locales de la ciudad, ya que pueden existir en su jurisdicción. El propietario puede mantener el depósito de seguridad para cubrir el alquiler no pagado o los daños a la propiedad alquilada (más allá del desgaste). Con respecto a la devolución del depósito de seguridad, debe hacerse dentro de 15 a 60 días desde que el inquilino se muda de la propiedad de alquiler.
10. Desalojo de un inquilino
de acuerdo con las leyes de inquilinos de propietarios de Florida, un propietario solo puede comenzar el proceso de desalojo cuando un inquilino no ha cumplido con los términos del contrato de arrendamiento., En caso de que un inquilino no haya pagado el alquiler en la fecha de vencimiento, el propietario debe dar un período de gracia de tres días para que se realice el pago completo. Si bien la ley no requiere que los propietarios acepten un pago parcial, podrían optar por hacerlo basándose en un acuerdo personal con el inquilino.
si el inquilino viola el contrato de arrendamiento al causar daños a la casa de alquiler, el propietario debe dar siete días para que el problema se resuelva. Cuando este período transcurre, el propietario puede solicitar el desalojo. Después de ser servido papeles, el inquilino tiene cinco días para presentar una disputa., El tribunal decidirá entonces si el desalojo debe proceder o no.
además de no pagar el alquiler o dañar la propiedad de alquiler, los propietarios pueden emitir un aviso de desalojo debido a visitantes no autorizados en la propiedad. Esto generalmente sucede cuando más personas viven en la casa a tiempo completo de lo que se permite en el contrato de arrendamiento. Tal situación podría llevar a un desgaste más de lo normal en la propiedad de alquiler.,
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conclusión
a medida que el número de propiedades de alquiler continúa aumentando en el mercado de la vivienda de Florida, los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino se vuelven aún más cruciales. Los inversionistas de bienes raíces que poseen una propiedad de inversión en el mercado de bienes raíces de la Florida deben seguir diligentemente las leyes de propietarios e inquilinos establecidas en la Florida. Está claro de estas leyes que Florida es un estado amigable con los inquilinos., Dado que los derechos de los inquilinos de Florida están bien protegidos, los inversores deben tener cuidado de no encontrarse en violación de las leyes de propietarios e inquilinos de Florida.
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